ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO TIPOLOGÍA EDIFICATORIA MANZANA DENSA
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- Óscar Aguilar Correa
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1 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: NÚCLEO HISTÓRICO ALINEACIÓN DE CALLE MANZANA DENSA CÓDIGO: NUH - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL 1. - INDUSTRIAL 2 y 3. Parcela mínima 60 m 2 Retranqueo de alineación NO Frente mínimo de parcela 4 50 m Profundidad edificable sobre planta baja TOTAL 3 50 m Número máximo de plantas 3 Altura máxima reguladora 8 60 m Cubiertas Según Art Cuerpos volados Según Art Altura máxima de planta baja 4 50 m Ordenanzas Generales para el Sistema de Ordenación por Alineación de calle: Según Art Condiciones estéticas: Según Art Normas especiales de protección: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 1
2 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: AMPLIACIÓN DE CASCO ALINEACIÓN DE CALLE MANZANA DENSA CÓDIGO: ACA - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL 1. - INDUSTRIAL 2 y 3. Parcela mínima 60 m 2 Retranqueo de alineación NO, salvo Art Frente mínimo de parcela 4 50 m Profundidad edificable sobre planta baja TOTAL 3 50 m Número máximo de plantas 3 Altura máxima reguladora m Ordenanzas Generales para el Sistema de Ordenación por Alineación de calle: Según Art Subzona de protección ambiental: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 2
3 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE ALINEACIÓN DE CALLE MANZANA CERRADA CÓDIGO: ENS - MÚLTIPLE. - UNITARIO. - TERCIARIO 1 y 2. - INDUSTRIAL 1 y 2. - TERCIARIO 3. - INDUSTRIAL 3. Parcela mínima 80 m 2 Retranqueo de alineación NO, salvo Art Frente mínimo de parcela 6 m Profundidad edificable sobre planta baja Según Art m Número máximo de plantas 3 4 Altura máxima reguladora m m Construcciones sobre altura reguladora Según Art Ordenanzas Generales para el Sistema de Ordenación por Alineación de calle: Según Art El número máximo de plantas viene definido en el Plano OP-2. ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 3
4 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ADOSADAS CÓDIGO: ADO BLOQUE ADOSADO - UNITARIO. - TERCIARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL. Parcela mínima 300 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 4 m, salvo Art Frente mínimo de parcela 6 m Distancia mínima a lindes de parcela laterales 2 m, salvo Art m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 1 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación máxima 50 % Altura máxima reguladora 7 50 m Condiciones estéticas: Según Art Condiciones para la implantación de más de una vivienda por parcela: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 4
5 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS AISLADAS BLOQUE EXENTO CÓDIGO: AIS - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL. Parcela mínima 350 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 4 m Frente mínimo de parcela 10 m Distancia mínima a lindes de parcela laterales 3 m 9 m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 0 50 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación máxima 35 % Altura máxima reguladora 7 50 m Condiciones para la implantación de más de una vivienda por parcela: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 5
6 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS AISLADAS-1 BLOQUE EXENTO CÓDIGO: AIS-1 - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL. Parcela mínima 350 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 5 m, según Art Frente mínimo de parcela 7 m Distancia mínima a lindes de parcela laterales 3 m 10 m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 0 35 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación máxima 35 % Altura máxima reguladora 7 m Equipamientos privados: Según Art y Condiciones generales: Según Art Condiciones en parcelas de uso Residencial: Según Art Condiciones en parcelas de uso Deportivo o Recreativo: Según Art Condiciones en parcelas de uso Cultural, Social o Docente: Según Art Condiciones en parcelas de uso Comercial: Según Art Condiciones en parcelas de uso Centro de Transformación o Depuradora: Según Art Condiciones para el uso de Hostelería: Según Art Subzona de protección viaria: Son de aplicación las normas establecidas en el Cap. IX Sección 8ª para el SNUPV. Para lo no regulado en el PGOU se aplicarán subsidiariamente los Planes Parciales de Balcón de Montroy I (B.O.P y ) y Balcón de Montroy II (B.O.P ) en sus respectivos ámbitos. ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 6
7 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: TERCIARIA BLOQUE EXENTO CÓDIGO: TER TERCIARIO - TERCIARIO. - INDUSTRIAL 1 y 2. - SUMINISTRO DE CARBURANTE. -, excepto vivienda para el personal de vigilancia (una por parcela). - INDUSTRIAL 3. Parcela mínima 300 m 2 Retranqueo de alineación Según Art Frente mínimo de parcela 6 m 5 m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 1 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación máxima 50 % Altura máxima reguladora 7 50 m El área edificable viene señalada en el Plano OP-1. En el resto de la parcela, según Art Condiciones estéticas: Según Art Condiciones funcionales: Según Art Reserva mínima de Aparcamiento en parcela privada: 1 plaza cada 100 m 2 construidos o fracción. ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 7
8 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL AISLADA BLOQUE ADOSADO CÓDIGO: INA INDUSTRIAL - INDUSTRIAL. - TERCIARIO. -, excepto vivienda para el personal de vigilancia (una por parcela). Parcela mínima 500 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 5 m Frente mínimo de parcela 15 m 12 m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 1 80 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 3 Coeficiente de ocupación máxima 90 % Altura máxima reguladora 12 m Construcciones sobre altura reguladora Según Art Condiciones estéticas: Según Art Condiciones funcionales: Según Art Servicios y dotaciones: Según Art Reserva mínima de Aparcamiento en parcela privada: 1 plaza cada 150 m 2 construidos o fracción. ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 8
9 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ADOSADAS-1 BLOQUE ADOSADO CÓDIGO: ADO-1 - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL 1. - INDUSTRIAL 2 y 3. Parcela mínima 90 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 4 m, salvo Art Frente mínimo de parcela 6 m 6 m Ángulo medianero mínimo 80 0 Coeficiente de edificabilidad neta máxima 1 50 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 3 Coeficiente de ocupación máxima 75 % Altura máxima reguladora m Densidad máxima 46 viv/ha Cuerpos volados Según Art Condiciones para la implantación de más de una vivienda por parcela: Según Art Condiciones estéticas: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 9
10 ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ADOSADAS-2 BLOQUE EXENTO CÓDIGO: ADO-2 - UNITARIO. - MÚLTIPLE. - INDUSTRIAL. Parcela mínima 120 m 2 Distancia mínima a lindes de parcela frontales 4 m, salvo Art Frente mínimo de parcela 6 m 6 m Coeficiente de edificabilidad neta máxima 1 m 2 t / m 2 s Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación máxima 50 % Altura máxima reguladora 7 50 m Densidad máxima 43 viv/ha Condiciones para el desarrollo de la Zona: Según Art Condiciones para la implantación de más de una vivienda por parcela: Según Art Condiciones estéticas: Según Art ZONA MANZANA FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MONTROY 10
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