ANEXO II PLAN DE ORDENACIÓN URBANISTICA MUNICIPAL DE TERRASSA

Transcripción

1 PLAN DE ORDENACIÓN URBANISTICA MUNICIPAL DE TERRASSA

2 ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN 2. NORMATIVA URBANIS TICA 3. P LANOS 3.1. PLANO GENERAL DEL PLAN 3.2. REGIMEN DEL SUELO 3.3. SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN. CONDICIONES DE GESTIÓN SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN. REGIMEN TRANSITORIO 3.6. UNIDADES DE ZONAS EN SUELO NO URBANIZABLE COMPONENTES DE LA CALIFICACIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE PLANO DE LA IDENTIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE 3.9. CALIFICACIÓN DEL SUELO URBANO RELACION DE ACTUACIONES ESTRATEGICAS Pág. 2

3 1. INTRODUCCIÓN A continuación se adjunta la documentación de referencia relativa al Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Terrassa de aplicación para la implantación de nuestra industria. En la página Web del ayuntamiento de Terrassa se puede encontrar los documentos del Plan de Ordenación Urbanística Municipal, siendo el link directo el siguiente: uit=0&pagina=docpoum.htm 2. NORMATIVA URBANISTICA Se adjunta los artículos y secciones de aplicación para la implantación de la industria., siendo la siguiente: TITULO II REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPITULO II REGULACIÓN DEL SUELO URBANO SUBSECCIÓN OCTAVA A8.0 INDUSTRIA EN MANZANA AISLADA - Art Definición: Comprende los suelos del núcleo urbano donde predomina la edificación industrial y de almacenaje, y que por la naturaleza de la actividad o de los materiales o productos que tratan, o de los elementos técnicos utilizados, no generan situaciones de riesgo para la salubridad y seguridad públicas y son susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo riesgo para las personas, las propiedades y el medio. - Art Tipos de ordenación. Será de la aplicación el tipo de ordenación según alineación de vial. - Art A8.0 Industrial en manzana aislada. Condiciones de edificación. 1. Edificabilidad. La intensidad neta de edificación para parcelas no sobrepasará los dos metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo (2 m 2 techo / m 2 suelo) Pág. 3

4 2. Ocupación máxima: La ocupación máxima será del 100% de la superficie de la parcela 3. Altura: La edificación en la calla seguirá las alturas que le correspondan según la achura de la calle, con condiciones iguales a las zona de ordenación según alineación del vial cuando limite con ellas. La edificación en el interior de una manzana deberá inscribirse dentro del volumen resultante de trazar planos a 45º respecto a la horizontal por delante de directrices situadas a 4,50m, en los límites en parcelas vecinas y desde la medida de altura reguladora, que hace frente a la calle. 4. Compartimentación de los edificios en locales independientes: Los establecimientos industriales en propiedad horizontal dentro de un mimo edificio deberán disponer de accesos independientes y protecciones frente al fuego, también suficientes y propios que impidan la propagación en los establecimientos confrontados, así como de muelles de carga y descarga. 5. Condiciones particulares de edificación. En determinados manzanas o conjunto de manzanas se establecen parámetros específicos de regulación de la edificación atendiendo a las características particulares de la zona urbana que ocupan y los antecedentes normativos derivados de su planteamiento urbanístico original. - Art A8.0 Industrial en manzana aislada. Condiciones particulares. 1. Condiciones particulares de Edificación Manzana delimitada por las calles Rioja, Pontevedra y Avda. Madrid (No aplica) Manzana delante de las calles: Colon, Aries, Venus, Apolo, Júpiter, Libra y Neptuno: a) Edificabilidad: La intensidad neta de edificación para parcelas no ultrapasará 1,5 m 2 techo / m 2 suelo. b) Ocupación máxima: La ocupación máxima será del 100 % de la superficie de la parcela. Pág. 4

5 c) Altura: La altura reguladora máxima es de 10,5m. Los casos especiales en que se justifique por razones de la implantación de los procesos productivos en las industrias, podrán ultrapasarse esta altura con elementos que no definen un volumen construido. En estos casos, los elementos tendrán que separarse de los deslindes como mínimo 3 metros y evitando molestias a los vecinos por obras, salidas de vapores, humos y otras emanaciones. Los elementos líquidos serán canalizados, cuando sea necesario, previa depuración y los vaporosos y polvo, filtrados conforme a las disposiciones particulares de obligado cumplimiento. d) Fachada mínima: El ancho mínimo de una parcela será de 18 metros. Podrán construirse naves entre medianeras de fachada mínima de 10 metros a través de su agrupación en, como mínimo, dos entidades por parcela. e) Profundidad mínima: La profundidad mínima de parcela será de 30 metros. f) Parcela mínima: La superficie mínima de parcela será de 600 m 2. En una parcela mínima podrán existir hasta un máximo de dos naves entre medianeras de 300 m2 de superficie, que constituirá la mínima unidad arquitectónica construible. Ésta parcela conjunta acogerá bajo régimen de propiedad horizontal las dos naves de manera que el acceso y el patio sean comunes. - Art A8.1 Industrial en núcleo urbano (No aplica) - Art Condiciones de uso de las zonas A8.0 y A8.1 Las condiciones de uso de esta zona se regulan según se establece en el cuadro adjunto: Pág. 5

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7 3. PLANOS Respecto a los planos, se ha realizado un extracto de la zona del Polígono Industrial Can Parellada de cada uno de los planos de ordenación del POUM de Terrassa. Estos son: 3.1. PLANO GENERAL DEL PLAN Pág. 7

8 3.2. REGIMEN DEL SUELO Pág. 8

9 3.3. SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN Pág. 9

10 3.4. SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN. CONDICIONES DE GESTIÓN Pág. 10

11 3.5. SECTORES DE PLANEAMIENTO Y POLIGONOS DE GESTIÓN. REGIMEN TRANSITORIO Pág. 11

12 3.6. UNIDADES DE ZONAS EN SUELO NO URBANIZABLE Pág. 12

13 3.7. COMPONENTES DE LA CALIFICACIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE Pág. 13

14 3.8. PLANO DE LA IDENTIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE Pág. 14

15 3.9. CALIFICACIÓN DEL SUELO URBANO Pág. 15

16 3.10. RELACION DE ACTUACIONES ESTRATEGICAS Pág. 16