MODIFICACIÓN SEGUNDA DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR S-MADR2 DEL PGOU DE C. REAL

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1 INDICE 1.- INTRODUCCIÓN Objetivos y Criterios de la Ordenación. Marco Legal, Legislación y Normativa de Aplicación Conveniencia y Oportunidad Cumplimiento del Reglamento de Planeamiento. 2.- MEMORIA INFORMATIVA Ámbito Usos actuales del suelo, estructura de la propiedad y edificaciones e infraestructuras existentes Usos Actuales del Suelo Estructura de la Propiedad del Suelo Aptitud de los Terrenos para su Utilización Urbana Condicionantes Urbanísticos establecidos por las NN.SS Obras programadas y Política de Inversiones Públicas que influyan en el desarrollo del Plan Parcial o que sean objeto de planificación o programación sectorial por las Administraciones Públicas Afecciones Impuestas por la Legislación Sectorial en el Ámbito Territorial. MODIFICACIÓN SEGUNDA DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR S-MADR2 DEL PGOU DE C. REAL 3.- MEMORIA JUSTIFICATIVA Justificación detallada de la innovación Justificación de la actualización de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio Código de Accesibilidad. FECHA: SEPTIEMBRE DE 2009 PROMOTOR: VICASA 2000 SL, INVORMED SL y ESTABLECIMIENTOS CACHO SL ARQUITECTO: JOSÉ JAVIER RAMÍREZ DE ARELLANO RAYO COLEGIADO N : 3545 DEL C.O.A.C.M Descripción y Justificación de la Ordenación Detallada (OD) prevista y de la previsión relativa al destino de parte de las viviendas a un régimen de protección pública Cesiones Legales Aprovechamientos del Sector Determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública Definición y Cómputo de los Elementos Propios de los Sistemas Locales de Dotaciones y, en su caso, de los Generales (SG), con Justificación del Respeto de los Mínimos Legales Exigibles Clasificación de Suelo Clasificación de Usos Regulación de Tipologías Edificatorias Intensidades y Densidades de Edificación Máxima Delimitación del Área de Reparto (AR) Determinación del Aprovechamiento Tipo (At) Densidad Poblacional Señalamiento de los Sistemas Generales (SG) de comunicaciones y sus zonas de Protección Señalamiento de los Sistemas Generales (SG) de comunicaciones y sus zonas de Protección. Señalamiento de los Sistemas Generales de otra índole adscrito al Sector. 1 2

2 Señalamiento de los Elementos del Sistema General (SG) de Dotaciones y Equipamientos Comunitarios Señalamiento de otros sistemas de otras dotaciones de cualquier índole y titularidad que deban integrar la estructura del desarrollo urbanístico en su conjunto o en cualquiera de sus partes Fijación de los Objetivos, determinaciones y criterios a considerar en la formulación de los instrumentos de desarrollo Delimitación de las Unidades de Actuación Urbanizadora (UA S), con Justificación de su Cumplimiento de las Condiciones Legales y Reglamentarias Delimitación de las Áreas que puedan ser objeto de Reajuste mediante Estudio de Detalle (ED) Ficha-Resumen del ámbito de ordenación, con cuadros de características que cuantifican superficies, densidades, usos, edificabilidades, volúmenes y demás aspectos relevantes de la ordenación prevista. 4.- NORMAS URBANÍSTICAS. 4.- Ordenanzas Residencial Plurifamiliar (objeto de la modificación) Ordenanza de las Manzanas de Uso Dotacional Público. 1. INTRODUCCION. Se realiza la presente MODIFICACIÓN PUNTUAL por encargo de las Empresas; VICASA 2000 SL con Domicilio en Ciudad Real Calle Ramón y Cajal nº1, 4º B con CIF B INVORMED SL con Domicilio en Ciudad Real Calle Ramón y Cajal nº2, 2º con CIF B ESTABLECIMIENTOS CACHO SL con Domicilio en La Solana (C. Real) Calle Calero nº 8 con CIF B OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN. MARCO LEGAL, LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE APLICACIÓN. La presente Modificación de las NORMAS tiene por Objeto cambiar dos aspectos de la Ordenación Detallada del Sector S-MADR2 de Ciudad Real. Las Modificaciones de las Determinaciones de la Ordenación Estructural (OE) son las siguientes (Art. 19 RPTRLOTAU): NO HAY MODIFICACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. (OE). Las Modificaciones de las Determinaciones de la Ordenación Detallada (OD) son las siguientes (Art. 20 TRLOTAU): -Se incrementa la edificabilidad máxima en la parcela M-4 desde los actuales 9.242,40 m2t hasta ,23m2t, a través del traslado de ,83 m2t edificabilidad no consumida en la manzanas M-6 y M-7 del mismo sector, sin que en ningún caso se agote o supere el aprovechamiento lucrativo máximo permitido por el Plan Parcial para todo el ámbito de actuación. - Se modifica las ordenanzas de las Manzanas M-4, M-6 y M-7, creando unas nuevas tipologías especificas para cada una de estas Manzanas. MARCO LEGAL. La legislación aplicable, para la tramitación y aprobación del presente Plan Parcial de Mejora se encuentra en: 1. Constitución española. 2. Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (en adelante y por brevedad, LOTAU). 3. Ley de Medidas urgentes en Materia de Vivienda y Suelo por la que se modifica el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, expediente 07/PL de 18 de Mayo de Decreto 248/2004, de 14 de septiembre de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (en adelante RP). 3 4

3 5. Decreto 242/2004, de 27 de julio de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo Rústico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (en adelante RSR). 6. Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio, donde se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo Estatal.- 7. Deben tenerse en cuenta también aquellas disposiciones reglamentarias no contradictorias con la LOTAU y la anterior normativa (Reglamento de Planeamiento -RPU, Reglamento de Gestión Urbanística RGU - y Reglamento de Disciplina Urbanística - RDU, en especial). De conformidad con lo establecido en el art. 116 RP y concordantes, se formula el presente Documento de la innovación de las determinaciones de la ordenación territorial, en los siguientes documentos en soporte escrito, gráfico e informático: a) Memoria informativa y justificativa. b) Planos informativos y justificativos. 8. Ley 30/2007 de 30 de Octubre, de Contratos del Sector Público. 9. Ley y Reglamento Hipotecario, así como las normas de inscripción de actos urbanísticos. 10. Plan General de Ciudad CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. En el marco de lo previsto en el art. 116 TRLOTAU, la presente Modificación Puntual pretende modificar los siguientes aspectos: - Por la ubicación del ámbito, al este de la vía férrea que, como es sabido, discurre sobre un talud que obstaculiza parcialmente la visión desde el centro urbano, parece razonable que, para ganar relevancia, el volumen de los edificios que se pretenden alzar adquieran su visibilidad mediante un aumento en el número de las alturas permitidas por la normativa de aplicación. Tales iniciativas, por su carácter renovador y de gran representatividad, pueden suponer una mejora sustancial de la imagen urbana de la ciudad, habida cuenta de la situación estratégica del ámbito que nos ocupa, El objeto de la propuesta es facilitar la instalación de sedes corporativas y hosteleras de alto nivel, segmento escaso hoy día en Ciudad Real, lo cual redundaría en la mejora de la economía local. De ahí el notable interés que puede reportar a la comunidad. - Con la finalidad de garantizar una mejor interacción entre las políticas de suelo, así como introducir mejoras en los procedimientos de determinados instrumentos urbanísticos que permitan la agilización de sus trámites y doten a los mismos de una mayor transparencia y seguridad jurídica, y sobre la base de las competencias que corresponden a la Comunidad Autónoma en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, contenidas en la Constitución Española y en su Estatuto de Autonomía CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO. 5 6

4 2.- MEMORIA INFORMATIVA USOS ACTUALES DEL SUELO, ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD Y EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES ÁMBITO. El Sector S-MADR 2 se encuentra situado al este del casco urbano de Ciudad Real, entre el límite sur del sector S-MADR2 (Polígono Industrial Avanzado), el límite norte del suelo rústico, este con la Autovía A-43 y limitado por su extremo oeste con el trazado del tren de Alta Velocidad (AVE) Usos Actuales del Suelo. El uso actual es mayoritario Industrial y se encuentra en Suelo Urbano. Existe una construcción existente en la Manzana M-7, Parque Comercial Puerta del AVE, con una edificabilidad Total consumida de 7.935,81m2t, las Manzanas restantes no están edificadas. La urbanización esta completamente terminada. Su superficie no ha variado sigue siendo de ,00 m²s. Sus límites son: Estructura de la Propiedad del Suelo. Estado actual y estado modificado. Norte: Sector S-MADR.1 P.G.O.U., Parque Industrial Avanzado. Las Sociedades VICASA 2000 SL, INVORMED SL Y ESTABLECIMIENTOS CACHO SL son propietarias dentro del S-MADR2 de las manzanas 4, 6 y 7 en la siguiente proporción. Sur: Parte del polígono 19 y 20 del Catastro de Rústica. Este: Nueva circunvalación de Ciudad Real, Autovía A-43. PROPIETARIOS ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD INICIAL MANZANA 4 MANZANA 6 MANZANA 7 EDIFICABILIDAD % DE PROPIEDAD EDIFICABILIDAD % DE PROPIEDAD EDIFICABILIDAD % DE PROPIEDAD Oeste: Suelo dotacional con uso polivalente público y terraplenado de la zona de andenes y vías del ferrocarril de Alta Velocidad (AVE). VICASA S.L ,20 m2t 50,00% 8.522,34 m2t 60,94% 7.211,04 m2t 51,59% INVORMED S.L ,20 m2t 50,00% 5.462,46 m2t 39,06% 4.858,61 m2t 34,76% ESTABLECIMIENTOS CACHO S.L. 0,00 m2t 0,00% 0,00 m2t 0,00% 1.907,94 m2t 13,65% TOTALES 9.242,40 m2t 100,00% ,80 m2t 100,00% ,60 m2t 100,00% LINDEROS DE LAS MANZAS M-4, M-6 Y M-7 Objeto de la presente modificación puntual: MANZANA M-4: Linda al NORTE por el Sector S-MADR.1 P.G.O.U., Parque Industrial Avanzado. SUR por el vial existente (Vial 8) del Sector S-MADR2. ESTE por el vial existente (Vial 2) del Sector S-MADR2. OESTE por el vial existente (Vial 1) del Sector S-MADR2. MANZANA M-6: Linda al NORTE por el Sector S-MADR.1 P.G.O.U., Parque Industrial Avanzado. SUR por el vial existente (Vial 8) del Sector S-MADR2. ESTE por el vial existente (Vial 4) del Sector S-MADR2. OESTE por el vial existente (Vial 3.1) del Sector S-MADR APTITUD DE LOS TERRENOS PARA SU UTILIZACIÓN URBANA. Es Suelo Urbano y la urbanización esta completamente terminada CONDICIONANTES URBANÍSTICOS ESTABLECIDOS POR EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL. NO existen. MANZANA M-7: Linda al NORTE por el Sector S-MADR.1 P.G.O.U., Parque Industrial Avanzado. SUR por el vial existente (Vial 8) del Sector S-MADR2. ESTE por el vial existente (Vial 5) del Sector S-MADR2. OESTE por el vial existente (Vial 4) del Sector S-MADR OBRAS PROGRAMADAS Y POLÍTICA DE INVERSIONES PÚBLICAS QUE INFLUYAN EN EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL O QUE SEAN OBJETO DE PLANIFICACIÓN O PROGRAMACIÓN SECTORIAL POR LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. NO hay constancia de Obras Programadas o Inversiones Públicas en la zona por parte de las Administraciones Públicas AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL EN EL ÁMBITO TERRITORIAL NO existen. 7 8

5 3.- MEMORIA JUSTIFICATIVA JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO JUSTIFICACIÓN DETALLADA DE LA INNOVACIÓN. La presente Modificación de las NORMAS tiene por Objeto cambiar dos aspectos de la Ordenación Detallada del Sector S-MADR2 de Ciudad Real. Las Modificaciones de las Determinaciones de la Ordenación Estructural (OE) son las siguientes (Art. 19 RPTRLOTAU): NO SE MODIFICA LA ORDANCIÓN ESTRUCTURAL. Las Modificaciones de las Determinaciones de la Ordenación Detallada (OD) son las siguientes (Art. 20 TRLOTAU): -Se incrementa la edificabilidad máxima en la parcela M-4 desde los actuales 9.242,40 m2t hasta ,23m2t, a través del traslado de ,83 m2t edificabilidad no consumida en la manzanas M-6 y M-7 del mismo sector, sin que en ningún caso se agote o supere el aprovechamiento lucrativo máximo permitido por el Plan Parcial para todo el ámbito de actuación. En el marco de lo previsto en el art b). TRLOTAU, Justificación de la actualización de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio CÓDIGO DE ACCESIBILIDAD. No es de aplicación al estar la urbanización completamente terminada y no se ha realizado, ni se realizarán obras de urbanización que modifiquen la obra DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN DETALLADA (OD) RESUMEN DE LOS CALCULOS Y ADJUDICACION POR MANZANAS DEL ESTADO ACTUAL A continuación se expone un cuadro con las características de las Manzanas, superficies, edificabilidad, uso, así como un resumen de los cálculos de los aprovechamientos del sector S- MADR2. - Se modifica las ordenanzas de las Manzanas M-4, M-6 y M-7, creando unas nuevas tipologías especificas para cada una de estas Manzanas. En el marco de lo previsto en el art a). TRLOTAU, Justificación detallada de la innovación, en relación no sólo con el ámbito directamente afectando por ella, sino con el conjunto de su entorno inmediato. - Por la ubicación del ámbito, al este de la vía férrea que, como es sabido, discurre sobre un talud que obstaculiza parcialmente la visión desde el centro urbano, parece razonable que, para ganar relevancia, el volumen de los edificios que se pretenden alzar adquieran su visibilidad mediante un aumento en el número de las alturas permitidas por la normativa de aplicación. Tales iniciativas, por su carácter renovador y de gran representatividad, pueden suponer una mejora sustancial de la imagen urbana de la ciudad, habida cuenta de la situación estratégica del ámbito que nos ocupa, El objeto de la propuesta es facilitar la instalación de sedes corporativas y hosteleras de alto nivel, segmento escaso hoy día en Ciudad Real, lo cual redundaría en la mejora de la economía local. De ahí el notable interés que puede reportar a la comunidad. - Con la finalidad de garantizar una mejor interacción entre las políticas de suelo, así como introducir mejoras en los procedimientos de determinados instrumentos urbanísticos que permitan la agilización de sus trámites y doten a los mismos de una mayor transparencia y seguridad jurídica, y sobre la base de las competencias que corresponden a la Comunidad Autónoma en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, contenidas en la Constitución Española y en su Estatuto de Autonomía. 9 10

6 RESUMEN DE LOS CALCULOS Y ADJUDICACION POR MANZANAS DEL ESTADO MODIFICADO A continuación se expone un cuadro con las características de las Manzanas, superficies, edificabilidad, uso, así como un resumen de los cálculos de los aprovechamientos del sector S- MADR Cesiones Legales. El incremento la edificabilidad máxima en la parcela M-4 desde los actuales 9.242,40 m2t hasta ,23m2t, a través del traslado de ,83 m2t edificabilidad no consumida en la manzanas M-6 y M-7 del mismo sector, sin que en ningún caso se agote o supere el aprovechamiento lucrativo máximo permitido por el Plan Parcial para todo el ámbito de actuación. Por lo tanto no hay que realizar nuevas cesiones al Sector S-MADR2 al no modificar ni aumentar tanto el límite como la edificabilidad global del Sector Aprovechamiento tipo. El aprovechamiento solo cambia en la manzanas objeto de la modificación el resto se mantiene como el Plan Parcial. Manzanas objeto de la modificación: Determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. No procede al tratarse de un Sector mayoritario Industrial

7 3.5.- DEFINICIÓN Y CÓMPUTO DE LOS ELEMENTOS PROPIOS DE LOS SISTEMAS LOCALES DE DOTACIONES Y, EN SU CASO, DE LOS GENERALES (SG), CON JUSTIFICACIÓN DEL RESPETO DE LOS MÍNIMOS LEGALES EXIGIBLES Y DE LAS CARACTERÍSTICAS SEÑALADAS EN EL ART. 22 DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (RP) Intensidades y Densidades de Edificación Máxima Clasificación de Suelo. El sector S-MADR2 está clasificado como suelo urbano Clasificación de Usos. El uso actual es mayoritario Industrial y se encuentra es Suelo Urbano. Existe una construcción existente en la Manzana M-7, Parque Comercial Puerta del AVE, con una edificabilidad Total consumida de 7.935,81m2t, las Manzanas restantes no están edificadas. La urbanización esta completamente terminada Regulación de las tipologías edificatorias. Clase de Tipología Edificatoria existente: Tipologías industrial previstas en grados 1 y 2. GRADOS Parcela mín. Ocupación % Nº plantas Altura máx Intensidad m2 Mín Max m m2t/m2s I ,4 0,9 I ,4 0, Delimitación del Área de Reparto. Única Área de Reparto Sector S-MADR2 de Ciudad Real definido en el PGOU, de forma poligonal, con una Superficie Real de ,00 m2s, un aprovechamiento lucrativo total de ,00 m2t. NO VARIA CON RESPECTO A LO APROBADO ANTERIORMENTE. Clase de Tipología Edificatoria nueva: Se mantienen las tipologías previstas en grado 1 y 2. Se añade dos nuevas tipologías de grado 3 y 4. También se añade una nueva tipología de uso Terciario T Determinaciones del Aprovechamiento tipo. GRADOS Parcela mín. Ocupación % Nº plantas Altura máx Intensidad m2 Mín Max m m2t/m2s Ind. I ,4 0,9 Ind. I ,4 0,8 Ind. I ,4 0,5 Ind. I ,4 0, Ter. T ,0 1,

8 Densidad poblacional. No procede al tratarse de un Sector mayoritario Industrial Señalamiento de los Sistemas Generales (SG) de comunicaciones y sus zonas de Protección. Señalamiento de los Sistemas Generales de otra índole adscrito al Sector. No hay, no es de aplicación en esta Modificación Puntual. Estas cesiones obligatorias se realizaron en el correspondiente Plan Parcial del Sector S-MADR DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (UA S), CON JUSTIFICACIÓN DE SU CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS. No se modifica la delimitación DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS QUE PUEDAN SER OBJETO DE REAJUSTE MEDIANTE ESTUDIO DE DETALLE (ED) Señalamiento de los Elementos del Sistema General (SG) de Espacios Libres. No hay, no es de aplicación en esta Modificación Puntual. Estas cesiones obligatorias se realizaron en el correspondiente Plan Parcial del Sector S-MADR2. No se delimitan específicamente áreas que puedan ser objeto de reajuste mediante estudio de detalle. La Manzana M-4 puede se objeto de un estudio de Detalle Señalamiento de los Elementos del Sistema General (SG) de Dotaciones y Equipamientos Comunitarios. No hay, no es de aplicación en esta Modificación Puntual. Estas cesiones obligatorias se realizaron en el correspondiente Plan Parcial del Sector S-MADR Señalamiento de otros sistemas de otras dotaciones de cualquier índole y titularidad que deban integrar la estructura del desarrollo urbanístico en su conjunto o en cualquiera de sus partes. No hay, no es de aplicación en esta Modificación Puntual. Estas cesiones obligatorias se realizaron en el correspondiente Plan Parcial del Sector S-MADR Fijación de los Objetivos, determinaciones y criterios a considerar en la formulación de los instrumentos de desarrollo. La presente Modificación de las NORMAS tiene por Objeto cambiar dos aspectos de la Ordenación Detallada del Sector S-MADR2 de Ciudad Real. -Se incrementa la edificabilidad máxima en la parcela M-4 desde los actuales 9.242,40 m2t hasta ,23m2t, a través del traslado de ,83 m2t edificabilidad no consumida en la manzanas M-6 y M-7 del mismo sector, sin que en ningún caso se agote o supere el aprovechamiento lucrativo máximo permitido por el Plan Parcial para todo el ámbito de actuación. - Se modifica las ordenanzas de las Manzanas M-4, M-6 y M-7, creando unas nuevas tipologías especificas para cada una de estas Manzanas

9 3.7.- FICHA-RESUMEN DEL ÁMBITO DE ORDENACIÓN, CON CUADROS DE CARACTERÍSTICAS QUE CUANTIFICAN SUPERFICIES, DENSIDADES, USOS, EDIFICABILIDADES, VOLÚMENES Y DEMÁS ASPECTOS RELEVANTES DE LA ORDENACIÓN PREVISTA. A continuación se expone un cuadro con las características de las Manzanas, superficies, edificabilidad, uso, así como un resumen de los cálculos de los aprovechamientos del sector S- MADR2. RESUMEN DE LOS CALCULOS Y ADJUDICACION POR MANZANAS DEL ESTADO ACTUAL A continuación se expone un cuadro con las características de las Manzanas, superficies, edificabilidad, uso, así como un resumen de los cálculos de los aprovechamientos del sector S- MADR2. RESUMEN DE LOS CALCULOS Y ADJUDICACION POR MANZANAS DEL ESTADO MODIFICADO 17 18

10 4.- NORMAS URBANÍSTICAS. b Vuelos sobre fachada: 4.- ORDENANZAS ORDENANZA DE LA MANZANA 4. NUEVA ORDENANZA DE LA MANZANA TERCIARIO T-1 DEL SECTOR S- MADR2. Consiste en cambiar la tipología existente de Industrial de grado 2 (I-2) por la de Terciario grado (T-1) del Plan Parcial del Sector S-MADR2. En lo especificado en la presente Ordenanza, se remitirá al PGOU de Ciudad Real. a.- Condiciones de uso: El uso predominante será el de Terciario. En general, existe plena compatibilidad de usos con limitación en cuanto a su situación dentro de la parcela o de la edificación, siendo permitidos todos los usos posibles, salvo los que la legislación sectorial correspondiente no permita instalarlos en las parcelas o edificaciones del presente Plan Parcial. Los patios y espacios libres de manzana podrán utilizarse para usos esparcimiento, deportivos, pudiendo construirse las instalaciones necesarias para el ejercicio de estas actividades, así como los accesos de vehículos a sótanos o semisótanos, igualmente para el aparcamiento en superficies de las plazas de aparcamiento necesarias que deban crearse en cada actuación. b.- Condiciones de aprovechamiento: Estas parcelas vienen definidas por una zona ocupable por la edificación y una zona libre de parcela. b.1.- Alineaciones exteriores y retranqueos: a) El retranqueo mínimo a alineación oficial será de cinco (5) metros b) El retranqueo mínimo a lindero posterior será de cinco (5) metros. c) El retranqueo mínimo a linderos laterales será de cinco (5) metros. d) El retranqueo mínimo a zonas verdes será de cinco (5) metros No se permiten vuelos a fachada sobre la alineación oficial. La separación mínima entre edificios independientes será de 10m. b.2.- Altura: La altura será de 14 plantas, con una altura máxima de 50,00 metros. La altura libre mínima en planta baja será de 3,50 metros de suelo a techo acabado y el resto de plantas de 3,00. La altura máxima desde la rasante a la parte baja de la cornisa o alero será de 50,00 metros. El sótano no computa edificabilidad. La altura mínima del sótano será de 2,50 metros. Podrá ocupar toda la planta de la manzana sin retranqueos. Los remates de las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depósitos y otras instalaciones que no podrán sobrepasar la parte superior del forjado de la última planta más de cuatrocientos (400) centímetros. El concepto de última planta se considera aplicable también a la planta baja. Se permite petos de cubierta de hasta 2,50m de altura sobre la altura máxima del edificio destinado a proteger visualmente instalaciones colocadas en cubierta, así como para la ubicación de carteles corporativos. Se autorizan elementos verticales en la cubierta del edificio para usos de instalaciones tales como antenas de telefonía, telecomunicaciones, etc con la altura necesaria para cumplir su función. También podrán instalarse tótems para identificaciones corporativas. b.3.- Superficie edificable: Viene definida en los cuadros de este documento así como en la ficha de cada una de las manzanas que se acompañan. La edificabilidad neta de la Manzana 4 y futuras parcelas serán de 1, m2t/m2s El volumen edificable se situará libremente dentro del sólido capaz que limitan las separaciones a linderos, sin sobrepasar ningún parámetro urbanístico de los que definen los aprovechamientos de cada parcela. La Parcela mínima será de 750m2s

11 b.4.- Rasante: Esta definida por el plano del acerado en su intersección con el límite de cada parcela. Será el nivel oficial a efectos de las mediciones de altura. b.5.- Ocupación: La superficie ocupada por la proyección en planta de la edificación, por todos lo conceptos, no podrá superar en cualquier caso el 70% que cada parcela tiene dentro de alineaciones interiores. b.6.- Edificabilidad: Es la superficie máxima edificable sobre la rasante que esta determinada en una edificabilidad de 1, m2t/m2s Los casetones de instalaciones, remates de cajas de escaleras, depósitos colocados sobre la altura máxima no computan a efectos del cálculo de la edificabilidad y solo se podrá utilizar para instalaciones del edificio. No se computará la superficie de bajo rasante ORDENANZA DE LA MANZANA 6. NUEVA ORDENANZA DE LA MANZANA INDUSTRIAL I-3 DEL SECTOR S- MADR2. Consiste en cambiar la tipología existente de Industrial de grado 2 I-2 por la de Industrial de Grado 3 del Plan Parcial del Sector S-MADR2. a.- Condiciones de uso: El uso predominante será el de Industrial. En general, existe plena compatibilidad de usos con limitación en cuanto a su situación dentro de la parcela o de la edificación, siendo permitidos todos los usos posibles, salvo los que la legislación sectorial correspondiente no permita instalarlos en las parcelas o edificaciones del presente Plan Parcial. Los patios y espacios libres de manzana podrán utilizarse para usos esparcimiento, deportivos, pudiendo construirse las instalaciones necesarias para el ejercicio de estas actividades, así como los accesos de vehículos a sótanos o semisótanos, igualmente para el aparcamiento en superficies de las plazas de aparcamiento necesarias que deban crearse en cada actuación. b.- Condiciones de aprovechamiento: Estas parcelas vienen definidas por una zona ocupable por la edificación y una zona libre de parcela. b.1.- Alineaciones exteriores y retranqueos: a) El retranqueo a alineaciones oficiales en el frente de la parcela, será de cinco (5) metros. b) El retranqueo mínimo a lindero posterior será de tres (3) metros. c) El retranqueo mínimo a linderos laterales será de cinco (5) metros. No obstante, los edificios podrán construirse de forma apareada, adosados a un lindero y dejando el retranqueo mínimo antes señalado al otro. d) En todas las peticiones de licencia en las zonas de nueva edificación se presentará un estudio completo con la situación de las edificaciones en la manzana con objeto de justificar el criterio adoptado respecto de la dimensión del retranqueo a los distintos linderos

12 b Vuelos sobre fachada: b.4.- Rasante: 1.Los edificios que puedan situarse sobre las alineaciones oficiales del viario podrán volar a partir de estas una longitud equivalente al diez por ciento (10%) del ancho de la calle y como máximo un (1) metro, siempre que la altura libre sobre la rasante no sea inferior a trescientos cincuenta (350) centímetros. 2.En los demás casos cualquier cuerpo volado de la edificación se considerará como fachada a efectos de retranqueos a linderos, y alineaciones oficiales. 3.En cualquier caso se respetará la separación a los linderos medianeros que no será inferior al vuelo y como mínimo de sesenta (60) centímetros. b.2.- Altura: La altura será de 2 plantas, con una altura máxima de 7,40 metros. La altura libre mínima en planta baja será de 3,50 metros de suelo a techo acabado. Esta definida por el plano del acerado en su intersección con el límite de cada parcela. Será el nivel oficial a efectos de las mediciones de altura. b.5.- Ocupación: La superficie ocupada por la proyección en planta de la edificación, por todos lo conceptos, no podrá superar en cualquier caso el 70% que cada parcela tiene dentro de alineaciones interiores. b.6.- Edificabilidad: Es la superficie máxima edificable sobre la rasante que esta determinada en una edificabilidad de 0,50 m2t/m2s No se computará la superficie de bajo rasante. La altura máxima desde la rasante a la parte baja de la cornisa o alero será de 7,40 metros. El sótano no computa edificabilidad. La altura mínima del sótano será de 2,50 metros. Podrá ocupar toda la planta de la manzana sin retranqueos. b.3.- Superficie edificable: Viene definida en los cuadros de este documento así como en la ficha de cada una de las manzanas que se acompañan. La edificabilidad neta de la Manzana 6 y futuras parcelas serán de 0,50 m2t/m2s El volumen edificable se situará libremente dentro del sólido capaz que limitan las separaciones a linderos, sin sobrepasar ningún parámetro urbanístico de los que definen los aprovechamientos de cada parcela. La Parcela mínima será de 750m2s

13 4.3.- ORDENANZA DE LA MANZANA 7. b Vuelos sobre fachada: NUEVA ORDENANZA DE LA MANZANA INDUSTRIAL I-4 DEL SECTOR S- MADR2. Consiste en cambiar la tipología existente de Industrial de grado 2 I-2 por la de Industrial de Grado 4 del Plan Parcial del Sector S-MADR2. a.- Condiciones de uso: El uso predominante será el de Industrial. En general, existe plena compatibilidad de usos con limitación en cuanto a su situación dentro de la parcela o de la edificación, siendo permitidos todos los usos posibles, salvo los que la legislación sectorial correspondiente no permita instalarlos en las parcelas o edificaciones del presente Plan Parcial. Los patios y espacios libres de manzana podrán utilizarse para usos esparcimiento, deportivos, pudiendo construirse las instalaciones necesarias para el ejercicio de estas actividades, así como los accesos de vehículos a sótanos o semisótanos, igualmente para el aparcamiento en superficies de las plazas de aparcamiento necesarias que deban crearse en cada actuación. 1.Los edificios que puedan situarse sobre las alineaciones oficiales del viario podrán volar a partir de estas una longitud equivalente al diez por ciento (10%) del ancho de la calle y como máximo un (1) metro, siempre que la altura libre sobre la rasante no sea inferior a trescientos cincuenta (350) centímetros. 2.En los demás casos cualquier cuerpo volado de la edificación se considerará como fachada a efectos de retranqueos a linderos, y alineaciones oficiales. 3.En cualquier caso se respetará la separación a los linderos medianeros que no será inferior al vuelo y como mínimo de sesenta (60) centímetros. b.2.- Altura: La altura será de 2 plantas, con una altura máxima de 7,40 metros. La altura libre mínima en planta baja será de 3,50 metros de suelo a techo acabado. La altura máxima desde la rasante a la parte baja de la cornisa o alero será de 7,40 metros. El sótano no computa edificabilidad. La altura mínima del sótano será de 2,50 metros. Podrá ocupar toda la planta de la manzana sin retranqueos. b.- Condiciones de aprovechamiento: Estas parcelas vienen definidas por una zona ocupable por la edificación y una zona libre de parcela. b.1.- Alineaciones exteriores y retranqueos: a) El retranqueo a alineaciones oficiales en el frente de la parcela, será de cinco (5) metros. b) El retranqueo mínimo a lindero posterior será de tres (3) metros. c) El retranqueo mínimo a linderos laterales será de cinco (5) metros. No obstante, los edificios podrán construirse de forma apareada, adosados a un lindero y dejando el retranqueo mínimo antes señalado al otro. d) En todas las peticiones de licencia en las zonas de nueva edificación se presentará un estudio completo con la situación de las edificaciones en la manzana con objeto de justificar el criterio adoptado respecto de la dimensión del retranqueo a los distintos linderos. b.3.- Superficie edificable: Viene definida en los cuadros de este documento así como en la ficha de cada una de las manzanas que se acompañan. La edificabilidad neta de la Manzana 6 y futuras parcelas serán de 0, m2t/m2s El volumen edificable se situará libremente dentro del sólido capaz que limitan las separaciones a linderos, sin sobrepasar ningún parámetro urbanístico de los que definen los aprovechamientos de cada parcela. La Parcela mínima será de 750m2s

14 b.4.- Rasante: DISPOSICION FINAL. Esta definida por el plano del acerado en su intersección con el límite de cada parcela. Será el nivel oficial a efectos de las mediciones de altura. Con la Presente Memoria y Planos, se considera suficientemente detallado la Modificación Puntual del Sector S-MADR2 de Ciudad Real. b.5.- Ocupación: La superficie ocupada por la proyección en planta de la edificación, por todos lo conceptos, no podrá superar en cualquier caso el 70% que cada parcela tiene dentro de alineaciones interiores. b.6.- Edificabilidad: Es la superficie máxima edificable sobre la rasante que esta determinada en una edificabilidad de 0, m2t/m2s No se computará la superficie de bajo rasante. CIUDAD REAL SEPTIEMBRE DE 2009 EL ARQUITECTO José Javier Ramírez de Arellano Rayo. Colegiado N : 3545 del C.O.A.C.M