ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO

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1 ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO AVENIDA AMETLLERS, CALLE FUNDADOR CAMPO OLIVAR NUEVO. GODELLA PROMOTOR: ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A Arquitectos: Aleksandra MRDJA SASIC Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 1/9

2 ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN 2. ANTECEDENTES 3. JUSTIFICACIÓN DEL REPARTO VOLUMÉTRICO 4. ESTUDIO DE SUPERFICIES: EDIFICABILIDAD Y VOLUMEN 5. ORDENANZAS DE APLICACIÓN 6. ASPECTOS REFERENTES AL DISEÑO 7. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE RANGO SUPERIOR 8. INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE URBANO Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 2/9

3 MEMORIA 1. INTRODUCCIÓN Se redacta el presente Estudio de Detalle con el objeto de ordenar el volumen edificatorio, atendiendo a las distintas especificaciones volumétricas y edificatorias establecidas en el planeamiento de aplicación, de la parcela catastral YJ2708N0001QT, situada entre la Avenida Ametller y la calle Fundador, perteneciente a la zona del planeamiento denominada Campolivar Nuevo (Zona de denominación 14) del municipio de Godella. A dicha parcela le es de aplicación la siguiente normativa de carácter urbanístico: Plan General de Ordenación Urbana de Godella (aprob. Def. 10/09/1990 B.O.P) Modificación nº4 del PGOU de Godella (15 VI 2006 B.O.P. Nº 141) 2. ANTECEDENTES El ámbito del presente Estudio de Detalle equivalente a una manzana completa, es la unidad delimitada por las calles Avenida Ametllers, calle Fundador, calle Camí Camarena y Avenida Guillem Tatay. No obstante este ámbito mayor, con el presente estudio de detalle únicamente se define la ordenación volumétrica para la parcela mencionada, manteniéndose inalteradas las edificaciones y las condiciones de volumen del resto de parcelas vecinas ya consolidadas. La parcela objeto del estudio pertenece a la zona del planeamiento denominada Campolivar nuevo (Zona de denominación 14). A dicha zona, en base a la ordenanza de Baja Densidad, le corresponde un Nivel IV de aplicación. Clasificación: Suelo urbano Calificación: 14 Campolivar nuevo. Ordenanza II Baja densidad. Uso: Residencial unifamiliar Tipología: Aislada, pareada o adosada En la Modificación nº4 del PGOU, en el epígrafe J) de sus Normas Urbanísticas, se corrige la redacción del segundo punto del artículo 109, quedando de la forma siguiente: Art : Será necesario el desarrollo mediante estudio de detalle en los casos en que se prevea la construcción de más de dos viviendas unifamiliares o edificios en una sola parcela. La finalidad de estos estudios de detalle es la ordenación de los volúmenes y de las superficies de espacios libres de titularidad privada que prevé este plan general. Por tanto, dado que se prevé la construcción de 18 viviendas en la parcela objeto, es preceptiva la redacción del presente Estudio de detalle. Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 3/9

4 3. JUSTIFICACIÓN DEL REPARTO VOLUMÉTRICO En base al levantamiento topográfico realizado, la parcela tiene una superficie de 8.029,80m 2. El presente Estudio de Detalle propone un reparto de volumetría, sin aumento de la superficie edificable, ni del máximo volumen edificable, ni del número de plantas sobre rasante previstas en el planeamiento. Los parámetros de aprovechamiento establecidos en el plan son los siguientes: Edificabilidad (0,3 m 2 /m 2 ): 2.408,94 m 2 Volumen máximo (1 m 3 /m 2 ): 8.029,80 m 3 Ocupación máxima (30%): 2.408,94 m 2 Densidad máxima de viviendas (30 viv/hectárea): 24 Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (7 m) Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, en base a las prescripciones establecidas en el planeamiento de aplicación, que no consumen aprovechamiento pero sí volumen en toda la altura que sobresalga de la rasante. La parcela inicial se divide en 18 unidades residenciales de dimensión variable, en su mayor parte de morfología cuadrangular y con vivienda pareada (16 unidades). La seriación de las viviendas mantiene un ritmo constante en perpendicular al vial peatonal que recorre la parcela de este a oeste, con acceso desde la calle Fundadores, y que articula toda la propuesta. En el extremo oeste, se generan dos parcelas mayores de morfología trapezoidal con sendas viviendas aisladas (2 unidades). El espacio restante de parcela es tratado como elementos comunes a todas las viviendas. Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 4/9

5 Porotrolado,elplaneamientoestablecelassiguientesseparacionesmínimasparalaedificaciónrespectoa lasalineaciones: Separaciónalindesoficiales:4m Separaciónalímitesconotrasparcelas:3m Distanciaentreagrupacionespareadas/aisladas(Art.89.1MPGOU4):6m Debetenerseencuentaque,enelArt.89.1delaModificaciónnº4delPGOU,seestablecequelasdistintas edificacionesquesepreveanenáreasprivativasrespetarán,respectoalaslíneasdeseparaciónde elementoscomunesylíneasdeseparaciónentreáreasprivativascolindantes,losmismosretranqueos establecidosenlasnormasdezonaparalaslíneasoficialesdefachadaylindesconparcelascolindantes respectivamente. ElEstudiodeDetalleestableceunasáreasdemovimientosobrelasquepuededisponerselaedificación, asegurandoquesecumplentodaslasprescripcionesdeseparaciónalindesestablecidasenlanormativa Urbanística. EstudiodeDetalledelaparcelacatastral YJ2708N0001QT Avda.AmetllersyCalleFundador,CampolivarNuevo.Godella Abril2016 ESTUDIODEDETALLE 5/9

6 4. ESTUDIO DE SUPERFICIES: EDIFICABILIDAD Y VOLUMEN En base a dichas condiciones geométricas, se establecen dos tipologías volumétricas, asignándose a cada unidad una edificabilidad máxima estimada cuya totalidad agota, sin sobrepasarla, la edificabilidad total de 2.408,94m 2 máxima permitida por el planeamiento. Dado que la parcela presenta una leve orografía, se estima un valor volumétrico medio por unidad, teniendo en cuenta que se trata de un parámetro orientativo y que los preceptivos proyectos de desarrollo para la obtención de licencia y la posterior ejecución de la obra deberán justificar la distinta casuística en los criterios de medición, de forma que el volumen global de la propuesta no supere los 8.029,80 m 3 máximos permitidos por el plan. VIVIENDAS PAREADAS (Unidades y 15 18) Nº máximo Plantas: 2 Edificabilidad estimada por unidad: 133,60 m 2 Volumen medio estimado por unidad: 444,00 m 3 VIVIENDAS AISLADAS (Unidades 13 y 14) Nº máximo Plantas: 2 Edificabilidad estimada por unidad: 135,67 m 2 Volumen medio estimado por unidad: 462,90 m 3 SUPERFICIES ESTUDIO DETALLE Unidad Edificabilidad estimada por unidad Volumen medio estimado ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,67 462, ,67 462, ,60 444, ,60 444, ,60 444, ,60 444,00 TOTAL E.D , ,80 PGOU 2.408, ,80 Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 6/9

7 5. ORDENANZAS DE APLICACIÓN Al presente Estudio de Detalle le son de aplicación las ordenanzas recogidas en la siguiente normativa de carácter urbanístico: Plan General de Ordenación Urbana de Godella (aprob. Def. 10/09/1990 B.O.P) Modificación nº4 del PGOU de Godella (15 VI 2006 B.O.P. Nº 141) 6. ASPECTOS REFERENTES AL DISEÑO Existen ciertos aspectos a tener en cuenta durante la redacción del proyecto básico que ha de seguir a este Estudio de Detalle, que no afectan a las determinaciones que se establecen en este, como son: Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, en base a las prescripciones establecidas en el planeamiento de aplicación, que no consumen aprovechamiento pero sí volumen en toda la altura que sobresalga de la rasante. Los elementos cubiertos exteriores sólo computan al 50% si están abiertos tanto frontalmente como por los laterales, en caso contrario computan al 100%. Igualmente, en base al punto 23 del Art.97 (Modificación PGOU nº4), los porches cubiertos con emparrados o viguetas sueltas, marquesinas y aleros, computan al 50%. La altura de cornisa, de planta baja y de plantas tipo, serán conforme estipula el PGOU. Se debe prever la dotación de 1 plaza de aparcamiento para viviendas de superficie 180m 2 o 2 plazas para viviendas mayores. El vallado con la alineación oficial, así como en los límites medianeros de la parcela con otros espacios libres de otras parcelas deben reunir las siguientes características: Opaco hasta una altura máxima de 1m. Material diáfano hasta una altura máxima de 2,5m. Se recomienda la utilización de especies vegetales para cubrir las vallas. En general, podrán considerarse en el diseño final de la edificación cualquiera de los elementos que, sin suponer aumento de aprovechamiento con arreglo a las normas dictadas por el P.G.O.U. se considere de interés compositivo, ornamental, funcional, etc. Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 7/9

8 7. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE RANGO SUPERIOR El presente Estudio de Detalle cumple con las prescripciones contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Godella y en la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, en concreto: Se redacta por exigencia del Art.109 del PGOU, modificado por la Modificación nº4 de sus Normas Urbanísticas El estudio de detalle define o remodela volúmenes y alineaciones, sin modificar otras determinaciones propias del plan que desarrolla. Se formula para las áreas delimitadas o en los supuestos definidos por los planes de rango superior, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas equivalentes completas. No existen transferencias de edificabilidad entre esta unidad y ninguna otra, ni se excede la edificabilidad asignada en el PGOU. No se alteran los usos contemplados en el PGOU, ni se incluye la posibilidad de añadir alguno incompatible con los existentes. No se excede la ocupación permitida por el PGOU. No se excede el número máximo de alturas permitidas por el PGOU. No se afecta ni modifica la Ordenación Estructural del PGOU. No se alteran las condiciones de los viales ni de los espacios públicos circundantes. No se definen nuevas alineaciones que contradigan las especificaciones del PGOU. El presente Estudio de detalle no contiene determinaciones propias de planeamiento de rango superior ni contradice aquellas que están directamente sobre él. 8. INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE URBANO La integración de la nueva volumetría propuesta en el paisaje urbano se basa en dos aspectos: por un lado mantenimiento de la tipología unifamiliar de la zona mediante la definición de viviendas pareadas o aisladas asociadas a jardines privativos, por otro, cumplimiento de los parámetros de volumen y separación a lindes de aplicación en las construcciones del entorno. En cumplimiento del artículo 41 punto 4 de la LOTUP, en los planos ED06, ED07 y ED08 se aportan imágenes del estado previo y de la integración de la volumetría propuesta, tanto a vista de pájaro, como desde los viales Avda. Ametllers y c/ Fundador, como análisis de su integración en el paisaje urbano. En Valencia, abril de 2016 Los Arquitectos: Aleksandra MRDJA SASIC Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 8/9

9 PLANOS REF PLANO ESCALA ED01 SITUACIÓN 1/2000 ED02 ORDENACIÓN Y ALINEACIONES INTERIORES 1/200 ED03 VOLUMETRÍA ORIENTATIVA PROPUESTA S/E ED04 VOLUMETRÍA ORIENTATIVA PROPUESTA S/E ED05 VOLUMETRÍA ORIENTATIVA PROPUESTA S/E ED06 INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE URBANO S/E ED07 INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE URBANO S/E ED08 INTEGRACIÓN EN EL PAISAJE URBANO S/E Estudio de Detalle de la parcela catastral YJ2708N0001QT Avda. Ametllers y Calle Fundador, Campolivar Nuevo. Godella Abril 2016 ESTUDIO DE DETALLE 9/9

10 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo ED-ED01 Ref: 15106ED-ED01 Plano: Situación Escala: 1/2000 Fecha: Abril 2016 Sustituye: VISTA AÉREA. SITUACIÓN S/E 15106ED tay m a. d Av le uil Ta G EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Godella Avda. Ametllers - c/ Fundador Av da Arquitectos.A Aleksandra Mrdja Sasic m et lle rs c/ C Promotor: ALTAMIRA SANTANDER am REAL ESTATE, S.A. íc am ar c/ Fu nd ad or en a IMPLANTACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) S/E IMPLANTACIÓN CATASTRAL 1/2000 Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

11 Variable Variable AREA PRIVATIVA AREA DE MOVIMIENTO EDIFICACION AREA DE ELEMENTOS COMUNES LIMITE DE PARCELA LIMITE INTERIOR DE PARCELA PRIVATIVA SEPARACIÓN A LINDES HUELLA ORIENTATIVA DE LA EDIFICACIÓN LINEAS AUXILIARES Parcela vecina Parcela vecina Parcela vecina Parcela vecina Avda. Ametller El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo. Parcela vecina RESERVA CT c/ Fundador Parcela vecina 15106ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED02 Ordenación y alineaciones interiores 1/200 Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A ED-ED02 Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

12 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED03 Volumetría orientativa propuesta S/E Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A. VISTA DESDE C/FUNDADOR 15106ED-ED03 Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

13 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED04 Volumetría orientativa propuesta S/E Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A. VISTA DESDE AVDA. AMETLLERS 15106ED-ED04 Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

14 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo. VISTA INTERIOR DE LA PARCELA 15106ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED05 Volumetría orientativa propuesta S/E Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A ED-ED05 VISTA INTERIOR DE LA PARCELA Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

15 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo ED-ED06 Ref: 15106ED-ED06 Plano: Integración en el paisaje urbano Escala: S/E Fecha: Abril 2016 Sustituye: 15106ED EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Godella Avda. Ametllers - c/ Fundador Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Promotor: ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A. Vista aérea. Estado previo Vista aérea. Estado final Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

16 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo. Vista calle Fundador. Estado previo 15106ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED07 Integración en el paisaje urbano S/E Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A ED-ED07 Vista calle Fundador. Estado final Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)

17 El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto A.M.P. ASSOCIATS. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo. Vista calle Ametllers. Estado previo 15106ED Plano: Escala: Fecha: Sustituye: ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIO DE VOLÚMENES EN LA PARCELA CATASTRAL YJ2708N0001QT DE LA ZONA CAMPOLIVAR NUEVO Campolivar Nuevo Avda. Ametllers - c/ Fundador Godella Arquitectos Aleksandra Mrdja Sasic Ref: Promotor: 15106ED-ED08 Integración en el paisaje urbano S/E Abril 2016 ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A ED-ED08 Vista calle Ametllers. Estado final Calle Felip Maria Garín 4B Valencia España aicequip@aicequip.com tel (+34)