Los aspectos fundamentales del Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 31 de 2010) Conquistando el mercado inmobiliario

Transcripción

1 Los aspectos fundamentales del Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 31 de 2010) Conquistando el mercado inmobiliario

2 La Propiedad Horizontal en Panamá Desarrollo y necesidad Reǵimen de bienes comunes contemplado en nuestro Co digo Civil, Reǵimen de propiedad de pisos y departamentos de un mismo edi<icio, Desarrollo inmobiliario mediante el Reǵimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Pisos o Departamentos, considerado de Intereś Social, Modernizacioń y <lexibilizacioń del Reǵimen de Propiedad Horizontal, Flexibilidad en cuanto al tipo de desarrollos. Herramientas de administracioń y control de la copropiedad. Relaciones promotor comprador, relaciones entre los copropietarios y entre eśtos y el reǵimen de P.H. del cual forman parte. Adaptacioń a nuevas realidades, 2010.

3 La Propiedad Horizontal Que es la Propiedad Horizontal? Es un tipo especial de inmueble que participa de un Reǵimen de Propiedad Horizontal. Que es un Reǵimen de Propiedad Horizontal? Es un conjunto de normas que regulan las llamadas propiedades Horizontales que poseen ciertas caracterıśticas: Se constituye sobre unidades inmobiliarias Susceptibles de aprovechamiento independiente Cuentan con acceso a la vıá pu blica Coexisten las propiedades singulares sobre bienes privados y la copropiedad sobre bienes comunes.

4 Las Unidades Inmobiliarias Secciones que conforman un desarrollo, urbanizacioń, edi<icio o proyecto sometido al Re gimen de Propiedad Horizontal. Concepto <lexible. Permite incluir nuevos tipos de bienes inmuebles. Permitira el desarrollo de nuevos tipos de propiedad horizontal No se circunscribe a las divisiones de un edi<icio o conjunto de edi<icaciones u obras.

5 Nuevas Modalidades de Propiedad Horizontal Modalidades de Propiedad Horizontal: Destinos o usos de las unidades inmobiliarias. Nuevos Destinos Se establece el destino comercial turıśtico, como nueva modalidad. Nuevas caracterıśticas inmobiliarias Los construidos en terreno ajeno. Caracterıśticas inmobiliarias de sus componentes. Las loti<icaciones, parcelaciones y urbanizaciones cuyas obras se construirań despueś. Las urbanizaciones regidas por asociaciones sin <ines de lucro. La reunioń de muĺtiples P.H. Cualquier otra modalidad que cumpla las caracterıśticas generales.

6 Tipos de Propiedad Horizontal Según su destino o uso: Residencial: De uso exclusivo para la residencia habitual de personas. Comercial: De uso en actividades comerciales o industriales. Turístico: De uso comercial turıśtico. Mixto: Con participacioń de unidades inmobiliarias que tienen distintos destinos (residencial comercial). Dependen de la norma de uso de suelo o de Zoni?icación de las?incas sobre las que haya establecido el MIVIOT.

7 Obligaciones del Promotor Nuevas obligaciones: Promotor. Persona que promueve la construccioń de una propiedad horizontal. Aprobaciones. Bienes anejos y estacionamientos. Cuotas de Administracioń. Reservas. Contratos de Promesa de Compraventa

8 Preparación y constitución del Régimen de Propiedad Horizontal. Reserva de nombres. Aprobacioń de planos. Permisos urbanıśticos, medioambientales, otros. Los anuncios, la promesa de compraventa, el reglamento de copropiedad, la compraventa. Aprobacioń del Reǵimen. Incorporacioń del Reǵimen.

9 La Administración de la Propiedad Horizontal administración. (Del lat. administratĭo, ōnis). 1. f. Accioń y efecto de administrar. 2. f. Empleo de administrador. 3. f. Casa u o<icina donde el administrador y sus dependientes ejercen su empleo. 4. f. En los Estados Unidos de Ameŕica y otros paıśes, equipo de gobierno que actuá bajo un presidente. 5. f. Organizacioń y funcionamiento de este sistema. Los componentes que permiten organizar y administrar un Reǵimen de Propiedad Horizontal: 1. El Reglamento de Copropiedad. 2. La Asamblea de Propietarios. 3. La Junta Directiva. 4. El Administrador o la administracioń. Lo tıṕico sera que la administracioń este en manos de un Administrador, si bien hay excepciones: 1. Los Comite de Administracioń. 2. Los promotores. 3. Los subadministradores. 4. Alguń dignatario.

10 Normas de Protección al Consumidor Se introducen nuevas normas de proteccioń al consumidor. Tambień se rede<ine que es un consumidor en materia de compraventa de viviendas: Se consideran consumidores, siempre que adquieran bienes y servicios como destinatario 9inal en una relación de consumo La Promesa de Compraventa se convierte en documento de protección. Informacioń vinculante: Metraje del bien inmueble Descripción y propiedad del terreno en el que se construirá el edi?icio o los edi?icios Cantidad de estacionamientos Información de las reservas. Limitaciones contractuales: El cargo por <inanciamiento no podra ser mayor del 1% sobre el saldo insoluto del precio pactado. No podra exceder este <inanciamiento los tres meses. El promotor debera haber: Obtenido el permiso de ocupacioń. Haber entregado el bien con sus llaves y acta de entrega. La unidad inmobiliaria debe estar apta para ser habitada. Si merece excepciones superiores al 1% no se considerara apta para ser habitada. Se entendera entregada la unidad inmobiliaria si el comprador la ocupa efectivamente.