IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA

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1 p Ø 90 fb Ø 10 0 p Ø 90 p Ø 2" f b Ø 100 a g Ø 2" p Ø 100 p Ø 1" IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA FICHA URBANÍSTICA DEL AREA 5.- AIZPURUA DATOS GENERALES CLASIFICACION SUELO URBANO SUPERFICIE TOTAL m2. CALIFICACION RESIDENCIAL SUPERFICIE NETA m2 ZONIFICACION GLOBAL SISTEMAS GENERALES SISTEMA GENERAL DE CAUCES E-3 0 m2. SISTEMA GENERAL DE VIALES D 701 m2. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES E-1 0 m2. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS F 0 m2. ZONA RESIDENCIAL A m2. SUPERFICIE TOTAL m2. AREAS AFECTADAS SUPERFICIE TIPO DE Nº DE VIVIENDAS AFECTADA M2. ACTUACION ACTUAL CRECIMIENTO TOTAL AREA 5 ( PARCIAL ) CONSOLIDACION AREA 10( TOTAL ) CONSOLIDACION AREA 6 ( TOTAL ) CONSOLIDACION AREA 12 (TOTAL ) CONSOLIDACION AREA 21 ( TOTAL ) REGENERACION EQUIPAMIENTO 0 AREA 13 ( TOTAL ) REGENERACION AREA 11 ( TOTAL ) CONSOLIDACION AREA 30 ( PARCIAL ) REGENERACION AREA 24 ' ( PARCIAL ) CONSOLIDACION TOTAL EDIFICABILIDAD AI-5,1(sobre p.privada) 0,9 m2/m2 DENSIDAD SOBRE SUP. NETA 131,51 Viv/Ha EDIFICABILIDAD AI-5,2(sobre p.privada solar) 2,66 m2/m2 EQUIPAMIENTOS MINIMOS ESCOLAR SANITARIO SOC.CULTURAL ADMINISTRATIVO RELIGIOSO DEPORTIVO OTROS PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

2 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA ESPACIOS PUBLICOS (SUPERFICIES APROXIMADAS) VIALES APARCAM. ACERAS JARDINES BIDEGORRI m plazas m m m2. 0 m2. m DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total del Area es de m CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES Consolidación del Area, complementándose con la edificación ya programada en Gorape y la previsión de una actuación de sustitución de la casa Bidaur-Enea, en la antigua Area 13.l Actuación Integrada 5-1 SUPERFICIE 1.742m2. PARCELA PRIVADA 1.560m2. - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano no consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de m2 (Parcela privada m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Regeneración de esta zona urbana, que implica la sustitución de la actual edificación y completa la acera y aparcamientos. 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 8 m2/m2 (Sobre rasante) 3.2. EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,8 m2/m2 lo que supone m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

3 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, lo que supone una superficie aproximada de 550 m2 (1.100 m2 en dos plantas) El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) 3.3. REGULACIÓN BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES De conformidad con lo dispuesto en el art. 79, 2 de la Ley 2/2.006, de 30 de Junio, los suelos destinados a dotaciones locales serán de una superficie mínima de 561 m2, con los siguientes usos: Suelos verdes y espacios libres: 280 m2 Aparcamientos 20 plazas (En la superficie privada bajo rasante se prevén un total de 36 plazas). Equipamiento privado: 56 m2 Vegetación: Plantación de un mínimo de 12 árboles 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,9 m2/m2 lo que supone m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, lo que supone una superficie aproximada de 550 m2 (1.100 m2 en dos plantas) La ocupación en planta de la edificación será de 380 m2, y la parcela privada 550 m2. La sección corresponde a 2S+PB+2+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 9.50 m. Nº aproximado de viviendas : 12 Las alineaciones, porches y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a cuatro aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada. Se admiten elementos puntuales de buhardilla al efecto de completar el aprovechamiento del BC hasta 2/3 de la planta tipo. Se establece como recomendable 1 plaza de aparcamiento subterráneo o privado por vivienda CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a vivienda, comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes del edificio. Opcionalmente podrán utilizarse como garaje comunitario con una única entrada salida. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el segundo cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la Actuación Integrada el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia unidad. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media, al Ayuntamiento. Cederá así mismo los espacios libres de jardines, viales, aceras y aparcamientos debidamente urbanizados SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Sistema de actuación :Concertación Se redactará un Estudio de Detalle en el caso de que se realicen ajustes de las alineaciones. Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación en el caso que resulte necesario y Programa de Actuación Urbanizadora. Si, con anterioridad a la ejecución de la Actuación Integrada por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006) COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

4 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 6. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Se establecerán sistemas de ahorro de agua y consumo energético en las nuevas edificaciones. Durante la fase de obras se tendrán en cuenta medidas protectoras y correctoras para minimizar los ruidos, la contaminación del aire, etc. Actuación de Dotación 5-2.-DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbano consolidado 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total de la Unidad es de 338 m2 (Parcela privada 338 m2) 1.5. TIPO DE ACTUACION Actuación de Dotación 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Rematar la manzana con una nueva edificación que continúe las alineaciones ya establecidas 3.- REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACIO GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado) EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 900 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, lo que supone una superficie aproximada de 300 m2 (600 m2 en dos plantas) El uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 900 m2 de vivienda, contabilizándose vuelos y espacios bajocubierta no se contabilizan sótanos o semisótanos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano en la superficie de parcela privada, lo que supone una superficie aproximada de 300 m2 (600 m2 en dos plantas) La ocupación en planta de la edificación será de 237 m2, y la parcela privada 300 m2. La sección corresponde a 2S+PB+2+BC (El bajo cubierta contabiliza a partir de 1.50m de altura libre). La altura a alero horizontal es de 9.50 m. Nº aproximado de viviendas : 6 Las alineaciones, porches y sección que figuran en la ficha son vinculantes, admitiéndose ajustes de las mismas mediante un Estudio de Detalle. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m, pudiendo desarrollarse en toda la longitud de la fachada. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50% Pendiente de cubierta 35% a tres aguas. Opcionalmente se admiten terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas, de la línea de pendiente. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contabilizados desde la línea de cierre de fachada. Se admiten elementos puntuales de buhardilla al efecto de co0mpletar el aprovechamiento del BC hasta 130m CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano se dedicarán a la guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se destinarán a vivienda, comercio, oficinas o equipamiento además de a portales, cuartos de instalaciones comunes del edificio. Opcionalmente podrán utilizarse como garaje comunitario con una única entrada salida. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamiento. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda, además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

5 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el primer cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrá por cuenta de los promotores de la Actruación de Dotación el sufragar la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites de la misma así como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites de la propia unidad. Cederá así mismo los espacios libres de viales y aceras. El levantamiento de la carga dotacional se llevará a cabo conforme a los artículos 3 y 17 del Decreto 105/ SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Sistema de actuación : Directa 5.4. COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Vivienda Libre: 1 Garaje: 0, 5 RESTO DEL AREA - SUELO URBANO CONSOLIDADO Consolidación de la edificabilidad. Desde el mantenimiento de los actuales parámetros de edificabilidad, se podrían estudiar modificaciones de alineaciones, sección u ocupación en planta, si así lo estimara el Ayuntamiento para una mejor ordenación de la zona,, en operaciones de sustitución de las actuales edificaciones, que se resolverían mediante un Estudio de Detalle. Se posibilitará la construcción de balcones abiertos, principalmente en las edificaciones antiguas, que en estos momentos carecen de ellos, con un vuelo máximo de 0.80m, en un 50% de la longitud de la fachada, aunque esto suponga un aumento de los aprovechamientos.deberán realizarse según ejes verticales. CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA Area 5.- Aizpurua Indices de ruido Ld db(a) Le db(a) Ln db(a) Tipo de área acústica A.1. Residencial Urbano A.1. Sectores del territorio con predominio de uso residencial (Areas urbanizadas existentes) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

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