IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA

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1 p Ø 90 f b Ø 1 0 p Ø 90 p Ø 2" f b Ø 100 ag Ø 2 " p Ø 100 p Ø 1" IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA FICHA URBANÍSTICA DEL SECTOR 9.- ZABALGUNE DATOS GENERALES CLASIFICACION SUELO URBANIZABLE SUPERFICIE TOTAL m2. CALIFICACION RESIDENCIAL SUPERFICIE NETA m2. ZONIFICACION GLOBAL SISTEMAS GENERALES SISTEMA GENERAL DE CAUCES E-3 70 m2. SISTEMA GENERAL DE VIALES D 896 m2. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES E-1 0 m2. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS F 0 m2. ZONA RESIDENCIAL A m2. SUPERFICIE TOTAL m2. Mas 824 m2. absorbidos por el encauzamiento,que cuentan con edificabilidad de acuerdo con los compromisos del Ayuntamiento e incluidos en la superficie del Sector. SUPERFICIE TIPO DE Nº DE VIVIENDAS AREAS AFECTADAS AFECTADA M2. ACTUACION ACTUAL CRECIMIENTO TOTAL INCORPORACION DE NUEVO SUELO 40 NUEVA CREACION TOTAL EDIFICABILIDAD (sobre parcela privada) 0,84 m2/m2 DENSIDAD SOBRE SUP. NETA 75,91 Viv/Ha PREVISION DE NUEVAS VIVIENDAS PROTEGIDAS 45 VPO + 45 TASADAS EQUIPAMIENTOS MINIMOS ESCOLAR SANITARIO SOC.CULTURAL ADMINISTRATIVO RELIGIOSO DEPORTIVO GUARDERIA PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF. PARC. EDIF ESPACIOS PUBLICOS (SUPERFICIES APROXIMADAS) AREAS ACERAS VIALES APARCAM. JARDINES BIDEGORRI RECREO PLAZAS a determinar m plazas 900 m2. a determinar m m2. a determinar m2. m2. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

2 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA 1.- DATOS GENERALES 1.1. CLASIFICACION Suelo urbanizable 1.2. CALIFICACION Residencial A-1 (Uso privado) 1.3. LIMITE Y SITUACION Límites establecidos en los planos SUPERFICIE TOTAL La superficie total del Area es de m2 ( m2 privado) TIPO DE ACTUACION Actuación Integrada 2.- CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES Complementar las tramas viaria y residencial Tratamiento de borde de río en continuación con la actual Creación de una zona verde en el borde del río y de la regata, que nos suponga una frontera con la zona industrial. Dotación de una especie de plaza tipo Plaza Nueva como lugar de encuentro, del que forma parte la nueva Kultur Etxe y que esté dimensionada de acuerdo con la previsión de crecimiento del municipio. La ordenación grafiada es a título orientativo Se establece un mínimo de 90 unidades entre vivienda tasada y vivienda de VPO. Realización del bidegorri que nos conecte con el puente de Anoeta y el resto de las áreas, como sistema general adscrito al sector. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media. al Ayuntamiento que se materializa en el establecimiento de las 90 viviendas tasadas y de VPO REGIMEN URBANISTICO ESTRUCTURAL 3.1. CALIFICACION GLOBAL Residencial A-1 (Uso privado), edificabilidad 0, 85 m2/m2 (Sobre rasante) EDIFICABILIDAD Y USO Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,85 m2/m2 que supone m2.( vivienda + comercio ), en el conjunto se contabilizan vuelos y espacios bajocubierta. No se contabiliza el semisótano.no se contabilizan las superficies de equipamientos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano, aunque sobrepasen las líneas de la edificación en superficie o de la parcela privada, con una superficie de ocupación aproximada de m2.( Se determinará en el Plan Parcial ). El Uso autorizado es el propio de las Parcelas de Uso residencial (Parcelas A-1) REGULACION BASICA DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES Aparcamiento 150 plazas Aceras a determinaren el Plan Parcial Bidegorri a determinar en el Plan Parcial Viales a determinar en el Plan Parcial Jardines y zonas verdes m m2 4.- REGIMEN URBANISTICO PORMENORIZADO 4.1. EDIFICABILIDAD DE LAS PARCELAS ORDENADAS Se autoriza una edificabilidad máxima sobre rasante de 0,84 m2/m2 que supone m2.( vivienda + comercio ), en el conjunto se contabilizan vuelos y espacios bajocubierta. No se contabiliza el semisótano.no se contabilizan las superficies de equipamientos. Se autoriza la construcción de dos plantas de sótano, aunque sobrepasen las líneas de la edificación en superficie o de la parcela privada, con una superficie de ocupación aproximada de m2.( Se determinará en el Plan Parcial ). Ocupación en planta aproximada de edificación residencial: m2.( Se determinará en el Plan Parcial ). Nº aproximado de viviendas:300, de las cuales 45 serán de VPO y 45 tasadas. Las alineaciones, porches y sistema de accesos que se establecen en los planos de la ficha serán a título orientativo. Los vuelos máximos se fijan en 1,20 m. pudiendo desarrollarse en toda la longitud de las fachadas, excepción hecha de la PB. El porcentaje de vuelos cerrados no superará el 50%. Pendiente máxima de cubierta 35%, a cuatro aguas. Se admiten, opcionalmente, terrazas en el BC, sin que sobresalgan elementos de las mismas de la línea de pendiente de cubierta. Se admite así mismo la posibilidad de tejadillos o buhardillas cuyas características determinará el Plan Parcial. Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

3 IRURAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE IRURA Los aleros tendrán un vuelo máximo de 1,50 m. contados desde el cierre de la fachada CONDICIONES DE USO Las plantas de sótano y semisótano se dedicarán, exclusivamente, a guardería de vehículos ligeros, trasteros o servicios e instalaciones comunes de la edificación. Las plantas bajas se podrán destinar a vivienda, en las condiciones que determine el Plan Parcial, además de portales, cuartos de instalaciones comunes, oficinas, comercio o equipamientos. Las plantas de pisos se destinarán a vivienda, oficinas o equipamientos. Las plantas bajocubierta podrán destinarse a vivienda además de trasteros o servicios e instalaciones comunes propias del bloque. 5.- REGIMEN ESPECIFICO DE EJECUCION URBANISTICA 5.1. REGIMEN GENERAL DE PROGRAMACION Y EJECUCION El nuevo desarrollo residencial proyectado será promovido en el primer y segundo cuatrienio contado a partir de la aprobación de este Plan General CONDICIONES DE EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION Correrán por cuenta de los promotores del Sector el sufragar la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización comprendidas dentro de los límites del mismo, asi como las conexiones de las infraestructuras internas a las redes generales exteriores y los acoples necesarios de la urbanización con los espacios colindantes aunque sobrepasen los límites del propio Sector. Los promotores cederán al Ayuntamiento debidamente urbanizado, las parcelas correspondientes a las 90 viviendas de protección. Los edificios irán provistos de un servicio de aparcamiento en sótano, que cubra, al menos, el estandar de 1,5 plazas de aparcamiento por vivienda. Los accesos de los vehículos se ubicarán dentro de las alineaciones adoptadas, sin ocupar suelos de dominio y uso públicos SISTEMA DE PLANEAMIENTO Y ACTUACION Se redactará un Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Estatutos y Bases de Concertación, Proyecto de Reparcelación según proceda y Programa de Actuación Urbanizadora. Sistema de Actuación: Concertación. Si, con anterioridad a la ejecución del Sector por los propietarios, el Ayuntamiento estimase necesaria la ejecución de las obras de urbanización total o parcial o construir parte del equipamiento, se podrá obtener por cesión gratuita el suelo previsto para tales obras o subsidiariamente, por el sistema de expropiación forzosa (Art. 187 Ley 2/2.006 El Plan Parcial, dotará al Sector, como mínimo, de los sistemas de espacios libres de dominio y uso públicos de los equipamientos exigidos por la Ley del Suelo. Se cumplimentará la cesión del 15% de la edificabilidad urbanística media.al Ayuntamiento que se materializa en el establecimiento de las 90 viviendas tasadas y de VPO 5.4. COEFICIENTES DE PONDERACION DE USOS Los establecerá el Programa de Actuación Urbanizadora, o, en su caso, el correspondiente instrumento equidistribuidor. 6.- CONDICIONES SUPERPUESTAS A LA ORDENACION URBANISTICA SEPARACIÓN MINIMA DE LA EDIFICACIÓN AL RIO ORIA: 30m. y de 12m al arroyo. SEPARACIÓN MINIMA DE LA URBANIZACIÓN AL RIO ORIA; 15m. y de 2m al arroyo. Con la realización del encuazamiento en el año 2003, bajo la supervisión de la Dirección de Aguas del Gobierno Vasco, se garantiza que la vega del Oria no es inundable para un periodo de retorno de 500. Asi mismo se marcaron las lineas de distancias mínimas de urbanización y edificación. Se exigirán estudios geotécnicos previos a la elaboración de planeamientos de desarrollo. El planeamiento de desarrollo determinará las medidas necesarias que deberán establecerse para asegurar que no se sobrepasen los niveles máximos de ruido recomendados en las zonas residenciales. Se limitarán las areas pavimentables no permeables en la medida de lo posible. Se establecerán sistemas de ahorro de agua y consumo energético en las nuevas edificaciones, así como en los espacios públicos. Los sistemas de iluminación evitarán la contaminación lumínica. Los proyectos de Urbanización contarán con un Proyecto de Restauración Ambiental y Paisajística. Durante la fase de obras se tendrán en cuenta medidas protectoras y correctoras que deberán ser incluidas en el planeamiento de desarrollo específico. Para la edificación prevista se deberá realizar un relleno hasta la cota de mota que la defiende para evitar riesgos de la rotura de esta y problemas de desagüe de esta. Cualquier actuación en zona de policía de cauces del rio Oria, requerirá la pertinente autorización administrativa previa del Organismo de Cuenca, la cual deberá tramitarse ante la Oficina Territorial de Guipúzcoa del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco. El planeamiento de desarrollo garantizará que se cumplan los objetivos de calidad acústica establecidos para el espacio interior (Anexo II, Tabla B del real Decreto 1367/2007). Area 9.- Zabalgune Indices de ruido Ld db(a) Le db(a) Ln db(a) Tipo de área acústica A.2. Residencial Urbanizable A.2. Sectores del territorio con predominio de uso residencial (Nuevos desarrollos residenciales) Iñaki Echeverria (arquitecto) Aitor Gabilondo (abogado) Ekolur (asesoria ambiental)

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