Normas Urbanísticas ABADES - Normativa GLOSARIO DE TÉRMINOS URBANÍSTICOS...

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1 INDICE Normas Urbanísticas ABADES - Normativa PÁGINA INTRODUCCIÓN GLOSARIO DE TÉRMINOS URBANÍSTICOS... TÍTULO I.- NORMAS DE CARÁCTER GENERAL... 1 CAPITULO I.- DISPOSICIONES COMUNES... 1 Art NATURALEZA... 1 Art CARACTERÍSTICAS... 1 Art ÁMBITO DE APLICACIÓN... 3 Art VIGENCIA Y EJECUTORIEDAD... 3 Art EFECTOS... 3 Art.1.6.REVISIÓN, MODIFICACIÓN PUNTUAL Y SUSPENSIÓN Consideración periódica de la necesidad de revisión o modificación puntual Revisión a causa de planeamiento superior Supuestos generales de revisión Iniciación de la revisión Modificaciones puntuales Suspensión del Planeamiento... 5 Art AFECCIONES Y NORMATIVA COMPLEMENTARIA... 6 Art CONTENIDO DOCUMENTAL... 6 Art NORMAS DE INTERPRETACIÓN... 6 Art ÓRGANO COMPETENTE PARA OTORGAR LICENCIAS... 7 CAPITULO II.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO... 8 Art CLASIFICACIÓN Estructura general... 9 Art SISTEMAS GENERALES Y DOTACIONES PÚBLICAS Sistemas Sistemas generales Delimitación Dotaciones publicas y Equipamientos Art CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE CARÁCTER PROVISIONAL Art INCIDENCIA DE LAS NORMAS SOBRE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Edificaciones e instalaciones que se ajusten a las condiciones de la presente

2 normativa Edificaciones e instalaciones incluidas en el catálogo de edificios y elementos de valor cultural a proteger Usos del suelo expresamente declarados fuera de ordenación Edificaciones o instalaciones existentes disconformes con el planeamiento pero no declaradas expresamente fuera de ordenación 14 Art REGULACIÓN DE DERECHOS Y CARGAS DE LA PROPIEDAD DEL SUELO CAPITULO III.- DESARROLLO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS.. 16 Art REGLAS GENERALES Art DESARROLLO DEL SUELO URBANO Actuaciones sistemáticas Actuaciones asistemáticas Art DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE Art CONDICIONES GENERALES PARA SU DESARROLLO Art TIPOS DE PLANES Y PROYECTOS Objeto Tipos Planes Especiales Planes Parciales Estudios de Detalle Proyectos de Actuación Proyectos de Reparcelación Proyectos de Urbanización Proyectos de Parcelación Proyectos de Obras Ordinarias Art CONDICIONES DE ACTUACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS Ámbitos de actuación Determinación del Sistema de Actuación Sistema de Concierto Sistema de Compensación Sistema de Cooperación Sistema de Concurrencia Sistema de Expropiación Efectos de los Proyectos de Actuación Normalización de fincas Convenios urbanísticos Costes de la urbanización Conservación de urbanización Derecho a edificar Art LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y ORDENES DE EJECUCIÓN... 48

3 Actos sujetos a la licencia Régimen General Procedimiento Autorizaciones concurrentes Caducidad Licencia de primera ocupación y cambios de uso Cédula Urbanística y alineación oficial Ordenes de ejecución Declaración del estado ruinoso Obra menor CAPITULO IV.- NORMAS GENERALES DE USO Art REGULACIÓN DE USOS Art TIPOS DE USOS Uso Predominante Uso compatible Uso prohibido Art CLASES DE USOS Uso residencial Uso de oficinas y comercios Uso de almacenes Uso de aparcamiento Uso de equipamiento Uso hotelero Uso sanitario o asistencial Uso agrario Uso pecuario Uso industrial Uso de espacios libres y zonas verdes Uso excepcional Art CONDICIONES GENERALES DE CADA USO Uso residencial Uso de oficinas y comercios Uso de almacenes Uso de aparcamiento Uso de equipamiento Uso hotelero Uso sanitario y asistencial Uso agrario Uso pecuario Uso industrial Espacios libres y zonas verdes Uso excepcional CAPITULO V.- NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN... 68

4 Art ÁMBITO DE APLICACIÓN En el espacio exterior no accesible En el espacio exterior accesible Art RED VIARIA EN SUELO URBANO O URBANIZABLE Las alineaciones y rasantes El diseño de la red viaria Materiales y tratamiento de la edificación Vados permanentes Canalizaciones El alumbrado público Aceras Art RED VIARIA EN SUELO RÚSTICO Carreteras Caminos Art ZONAS LIBRES DE USO PUBLICO Alineaciones Topografía Materiales Arbolado Los espacios Las redes de infraestructura Protección Art EQUIPAMIENTOS Art OTRAS CONDICIONES DE TRATAMIENTO Aparcamientos Seguridad Vegetación Art BASES DE CÁLCULO PARA REDES Alumbrado Suministro de energía Abastecimiento de agua potable Red de distribución Disposición y trazado red de evacuación CAPITULO VI.- NORMAS TÉCNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Art ALTURA DE LA EDIFICACIÓN Altura en calles horizontales Altura en calles con declive Altura en patios de parcela Altura en edificación abierta Construcciones permitidas por encima de la altura máxima Altura libre de los locales... 87

5 Altura libre de pisos Art TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN Art PATIOS Patios y espacios libres interiores de manzana Patios de parcela cerrados Patios abiertos Patios mancomunados Art CUERPOS VOLADOS CERRADOS, MIRADORES Y TERRAZAS Balcones, Cornisas y Aleros Entrantes y salientes Art SÓTANOS Y SEMISÓTANOS Art CONDICIONES DE LAS EDIFICACIONES Acceso a las edificaciones Señalización de los edificios Puerta de acceso Portales Escaleras Elementos auxiliares Art CONDICIONES ESTÉTICAS Art DEPÓSITOS DE ESCOMBROS O MATERIALES Art CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS Definición Aplicación Art CONDICIONES DEL APROVECHAMIENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES ASIGNADO A LAS PARCELAS Edificabilidad bruta de parcela edificable Superficie ocupable de parcela edificable Fondo máximo edificable CAPITULO VII.- NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN Art ALCANCE Y CONTENIDO Responsabilidades Art PROTECCIÓN MEDIO AMBIENTAL Vertidos sólidos Vertidos líquidos Contaminación acústica y vibratoria Protección contra incendios Desarrollo de actividades diversas Art PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA Y DE LA ESCENA URBANA Protección del perfil del núcleo Hallazgos de interés Protección del paisaje Conservación de los espacios Cierres de parcela, cercas y vallados

6 Mobiliario Urbano Elementos de servicio público Anuncios Señalización del Tráfico Tendidos y elementos de infraestructuras y servicios Obras de urbanización para mejora de la escena y ambientes urbanos Servidumbres urbanas Art PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO Ordenanza de conservación periódica de fachadas Ordenanza de eliminación y atenuación de impactos Protección del Patrimonio catalogado Art CONDICIONES DE COMPOSICIÓN DE FACHADA Fachadas Cubiertas Balcones Huecos de fachada Molduras Canalones y bajantes Carpintería Persianas Rejas Toldos Rótulos TITULO SEGUNDO.- NORMAS ESPECÍFICAS DE CADA CLASE DE SUELO CAPITULO VIII.- NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RÚSTICO Art ÁMBITO DE APLICACIÓN Y CATEGORÍAS Definición y ámbito Categorías Suelo rústico común Suelo rústico con protección Infraestructura y sistemas generales Art RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO RÚSTICO Criterios de utilización Usos admitidos, autorizables y prohibidos Carácter de las limitaciones Actos sujetos a licencia Normas concurrentes Art DESARROLLO MEDIANTE INSTRUMENTOS DE

7 PLANEAMIENTO Desarrollo por Planes Especiales Determinaciones Art PARCELACIONES RÚSTICAS Concepto de parcelación Carácter rústico Licencia municipal y autorización urbanística previa Documentación de la solicitud de autorización Unidad mínima de cultivo y parcela mínima Edificaciones existentes Licencias y autorizaciones anteriores Protección de dominio público Expropiaciones Art CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Obras, instalaciones y edificaciones permitidas Edificaciones e instalaciones de explotaciones agrarias Edificaciones e instalaciones de utilidad publica o interés social y viviendas unifamiliares aisladas Actuaciones sobre edificaciones existentes Tramitación y documentación de los expedientes de autorización de emplazamiento Condiciones comunes de edificación Condiciones higiénicas de saneamiento y servicios Condiciones estéticas Art ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y MICROLOCALIZACIÓN Oportunidad Fines Método Resolución Art CONCEPTO DE NÚCLEO DE POBLACIÓN Y DEFINICIÓN DEL RIESGO DE SU FORMACIÓN Núcleo de población Riesgo de formación de núcleo de población Art CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN Concepto, tipos y ámbito

8 Normativa concurrente que supone una afección cautelar de protección Superposición de protecciones Condiciones especificas del suelo rústico de protección infraestructuras Condiciones específicas del suelo rústico de protección natural por afección de cauces y riberas Condiciones específicas del suelo rústico de protección natural por afección de vías pecuarias Condiciones específicas del suelo rústico de protección cultural CAPITULO IX.- CONDICIONES PARTICULARES PARA EL SUELO URBANO Art ORDENANZAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS Art UNIDADES DE ACTUACIÓN Y ÁREAS REMITIDAS A PLANEAMIENTO Y/O GESTIÓN POSTERIOR EN SUELO URBANO Art CONDICIONES PARTICULARES PARA CADA ZONA Zona CA. Casco antiguos del núcleo Zona CU. Casco urbano Zona CE. Casco Ensanche Zona E. Dotacional Art ACTUACIONES AISLADAS Art ACTUACIONES INTEGRADAS CAPITULO X.- NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANIZABLE Art ÁMBITO DE APLICACIÓN Delimitación División en sectores Coeficientes de ponderación Art RÉGIMEN DEL SUELO Y CONDICIONES GENERALES PARA SU DESARROLLO Sistemas de actuación Planes Parciales Unidades de actuación Ejecución de infraestructuras

9 y sistemas generales Obras y Proyectos de Urbanización Derecho a edificar Edificación y urbanización simultánea Parcelación Art OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Art CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS URBANIZACIONES DE INICIATIVA PRIVADA Promotor Garantía Plazos para presentación de Planes Parciales Licencias de parcelación Paralización de expedientes Incumplimiento de obligaciones Entidades urbanísticas colaboradoras Disolución de Juntas de Compensación Art ZONAS DE ORDENANZA Normas particulares para el suelo residencial Art UNIDADES DE GESTIÓN

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