PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ZARAGOZA 2001 texto refundido 2007 INDICE

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1 INDICE

2 TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES, DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN CAPÍTULO 1.1 CARÁCTER, VIGENCIA Y EFECTOS DEL PLAN Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Naturaleza, finalidad y ámbito del plan general Ordenación y determinaciones del plan general Vigencia del plan Revisión del plan Modificaciones del plan Interpretación de los documentos del plan CAPÍTULO 1.2 DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLAN SECCIÓN PRIMERA: INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PLAN Artículo Artículo Competencia para el desarrollo y ejecución del plan Desarrollo del plan general SECCIÓN SEGUNDA: GESTIÓN DEL PLAN Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Modos de gestión Ejecución por unidades Compensación de excesos y defectos de aprovechamiento en el suelo urbano consolidado Parcelaciones urbanísticas Declaración acreditativa de la inexigencia de licencia de parcelación Reparcelación i.1

3 CAPÍTULO 1.3 INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN DEL PLAN Artículo Condiciones generales de los proyectos de ejecución SECCIÓN PRIMERA: PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Artículo Artículo Proyectos de urbanización y de obras ordinarias Proyectos de iniciativa particular SECCIÓN SEGUNDA: PROYECTOS DE EDIFICACIÓN Artículo Artículo Artículo Artículo TÍTULO SEGUNDO Definición RÉGIMEN DEL SUELO URBANO CAPÍTULO 2.1 RÉGIMEN GENERAL Clases de obras de edificación Obras en edificios existentes y de demolición Obras de nueva edificación SECCIÓN PRIMERA: DERECHOS Y DEBERES DE EDIFICACIÓN, CONSERVACIÓN Y USO Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Definición Derecho y deber de edificar. Solares Ejecución de construcciones industriales previamente a la urbanización Derechos y deberes de uso, conservación y rehabilitación Órdenes de ejecución y ejecución subsidiaria Órdenes de ejecución para la conservación y la reforma de edificios por motivos de interés cultural o turístico SECCIÓN SEGUNDA: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Artículo Definición Artículo Artículo Desarrollo del suelo urbano no consolidado Ámbitos para el desarrollo del plan en suelo urbano no consolidado Artículo Áreas con planeamiento anterior recogidas por el plan Artículo Áreas de reforma interior no previstas expresamente por el plan Artículo Deberes de cesión Artículo Cesión de suelo de sistemas generales Artículo Cesión del suelo correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento del ámbito Artículo Deber de distribución equitativa de los beneficios y las cargas Artículo Deberes de urbanización Artículo Prioridades y plazos para el desarrollo, la urbanización y edificación Artículo Ejecución directa de los sistemas generales SECCIÓN TERCERA: SUELO URBANO CONSOLIDADO Artículo Definición y régimen aplicable Artículo Zonas de regulación del suelo urbano consolidado Artículo Plazos para la edificación Artículo Apertura de calles y espacios libres, y calificación de nuevos suelos de equipamiento, en el suelo urbano consolidado CAPÍTULO 2.2 RÉGIMEN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN: CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Artículo Aprovechamiento urbanístico SECCIÓN PRIMERA: CONDICIONES DE LAS PARCELAS Artículo Condiciones de las parcelas y de sus linderos Artículo Parcela mínima edificable i.2

4 Artículo Artículo Artículo Parcela indivisible Alineaciones de parcela Chaflanes SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES DE POSICIÓN DE LAS EDIFICACIONES Artículo Definición de las condiciones de posición Artículo Rasantes de vial y del terreno Artículo Normas sobre las rasantes Artículo Alineaciones de la edificación Artículo Retranqueos Artículo Separaciones entre edificios Artículo Áreas de movimiento SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES DE VOLUMEN Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 2.3 Plantas bajo rasante Entreplantas Galerías de instalaciones Áticos Elementos salientes, vuelos abiertos y cerrados Condiciones de los vuelos sobre la vía pública Condiciones de los vuelos sobre la propia parcela Aleros Salientes y elementos adosados en planta baja RÉGIMEN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN: CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN SECCIÓN PRIMERA: CONDICIONES DE PIEZAS Y LOCALES Artículo Definición de las condiciones de volumen Artículo Piezas, piezas habitables y locales Artículo Fondo edificado o edificable Artículo Pieza exterior Artículo Ocupación de suelo Artículo Ventilación Artículo Superficie útil y construida Artículo Iluminación Artículo Condiciones de edificabilidad Artículo Condiciones de ventilación e iluminación de piezas Artículo Cómputo de la superficie edificada habitables y locales de uso residencial Artículo Altura de los edificios Artículo Condiciones de ventilación e iluminación de piezas habitables y locales de uso no residencial Artículo Referencias en el terreno para medir la altura Artículo Piezas habitables en plantas de sótano y semisótano Artículo Construcciones admitidas por encima de la altura máxima SECCIÓN SEGUNDA: PATIOS Artículo Altura de plantas Artículo Patios Artículo Altura libre de plantas Artículo Patios mancomunados Artículo Planta baja Artículo Patios cerrados o interiores Artículo Soportales en zonas de edificación en manzana cerrada Artículo Patios de parcela abiertos a fachadas o a patios de Artículo Porches y plantas bajas diáfanas en zonas de edificación en manzana bloque abierto Artículo Condiciones comunes a los patios i.3

5 Artículo Patios ingleses SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS O LOCALES DE VIVIENDA Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 2.4 Alcance y regulación Vivienda exterior Programa mínimo y dimensiones de habitaciones Cuartos trasteros Altura libre de plantas Condiciones de ventilación e iluminación de las piezas habitables y no habitables en locales de uso residencial Ordenanzas de calidad e higiene de la edificación RÉGIMEN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN: DOTACIONES EN LOS EDIFICIOS SECCIÓN PRIMERA: DOTACIONES DE SERVICIOS EN LOS EDIFICIOS Artículo Ordenanzas y normas concernientes a la edificación SECCIÓN SEGUNDA: DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Artículo Condiciones generales de estacionamiento Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Ámbito de aplicación de las normas Situación de las dotaciones Condiciones de los accesos Dotaciones exigibles según el uso las dotaciones de Imposición de condiciones excepcionales a las dotaciones de estacionamiento Reducción de las dotaciones emplazamiento según las áreas de Condiciones de las dotaciones según las características del acceso desde la vía pública Artículo Artículo Artículo Reducción de la dotación derivada de las características del edificio Ampliación de las dotaciones Implantación de edificios de estacionamiento RELACIÓN DE CALLES QUE FORMAN LA MALLA BÁSICA CAPÍTULO 2.5 RÉGIMEN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN: CONDICIONES DE ORNATO Artículo Condiciones generales de ornato y estética urbana Artículo Condiciones generales de las fachadas Artículo Plantas bajas Artículo Modificaciones de las fachadas Artículo Fachadas y paramentos con impacto visual desfavorable Artículo Elementos superpuestos a las fachadas Artículo Aparatos de aire acondicionado Artículo Conducciones expuestas a la vista Artículo Tendidos aéreos Artículo Rótulos y publicidad Artículo Anuncios adosados a las fachadas de los edificios Artículo Estructuras añadidas a los edificios Artículo Tratamiento del suelo de las vías públicas Artículo Mobiliario urbano Artículo Vegetación CAPÍTULO 2.6 RÉGIMEN GENERAL DE LOS USOS Artículo Artículo Clasificación de las condiciones de los usos del suelo Actividades comprendidas en el uso i.4

6 SECCIÓN PRIMERA: CONDICIONES DERIVADAS DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS USOS ENTRE SÍ Artículo Artículo Artículo Artículo Definiciones Compatibilidad de usos según la clasificación y calificación del suelo Situación de los usos en los edificios Condiciones generales de compatibilidad según la situación en los edificios SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES DE COMPATIBILIDAD DE LOS USOS CON LA ORDENACIÓN URBANA Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Condiciones de compatibilidad con la ordenación Condiciones generales del uso terciario Planes especiales de equipamientos y del sistema terciario Condiciones del uso terciario en la Ciudad Histórica Limitaciones por la concentración de usos del mismo tipo Condiciones generales de accesibilidad SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES PARTICULARES DE ACCESIBILIDAD DE LOS USOS Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 2.7 CALIFICACIÓN DE LOS USOS Condiciones del uso hotelero Condiciones del uso de industrias, talleres y almacenes Condiciones del uso comercial Condiciones de los usos de equipamiento y servicios SECCIÓN PRIMERA: CALIFICACIÓN DE LOS USOS RESPECTO A SU FINALIDAD Artículo Artículo Artículo Esquema general de calificación de los usos por su finalidad Uso residencial Uso residencial: vivienda Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Uso residencial: residencia comunitaria Uso residencial: hotelero Uso productivo Uso productivo: agrario Uso productivo: industrial Uso productivo: comercial Uso productivo: oficinas Usos terciarios recreativos Usos de zonas verdes y espacios libres Uso de equipamientos Uso de servicios públicos SECCIÓN SEGUNDA: CLASIFICACIÓN DE LOS USOS RESPECTO AL CUMPLIMIENTO DE LAS LIMITACIONES Artículo Usos permitidos por el plan Artículo Artículo Artículo Artículo Usos disconformes con el plan. Usos tolerados Usos tolerados restringidos Usos no tolerados TÍTULO TERCERO RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE Y DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR CAPÍTULO 3.1 RÉGIMEN GENERAL DE LOS EDIFICIOS E INSTALACIONES PREEXISTENTES DISCONFORMES CON EL PLAN Artículo Edificios e instalaciones existentes calificados fuera de ordenación Artículo Edificios existentes no calificados de fuera de ordenación i.5

7 CAPÍTULO 3.2 RÉGIMEN GENERAL DE LOS ELEMENTOS, EDIFICIOS Y CONJUNTOS PROTEGIDOS SECCIÓN PRIMERA: ÁMBITO Y NIVELES DE PROTECCIÓN Artículo Artículo Ámbito de aplicación Grados de protección SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y CONJUNTOS PROTEGIDOS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Interés monumental Interés arquitectónico Interés ambiental Conjuntos urbanos Protección arqueológica y paleontológica SECCIÓN TERCERA: RÉGIMEN COMÚN DE LOS EDIFICIOS CATALOGADOS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 3.3 Aprovechamiento urbanístico de edificios catalogados Aprovechamiento urbanístico en edificios de interés monumental y arquitectónico global Aprovechamiento urbanístico en edificios de interés arquitectónico parcial y ambiental. Modificaciones de altura y posición en solares que soporten restos arqueológicos Conservación de los edificios catalogados Locales comerciales en edificios catalogados Rótulos, anuncios y carteleras en edificios catalogados. Licencias para la intervención en edificios catalogados y conjuntos RÉGIMEN GENERAL DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR RECOGIDO POR EL PLAN Artículo Condiciones generales Artículo Artículo Condiciones de los usos Artículo Condiciones específicas Artículo Vigencia de estudios de detalle anteriores a la revisión Artículo Áreas de régimen transitorio del plan general de 1986 (PRIT) PLANEAMIENTO RECOGIDO PRESCRIPCIONES PRESCRIPCIÓN GENERAL PARA PLANEAMIENTOS EN TRÁMITE TÍTULO CUARTO RÉGIMEN ESPECÍFICO DE LAS ZONAS DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO CAPÍTULO 4.1 ZONAS DE EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA (A-1) SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Condiciones de posición Patios de manzana Fondo mínimo Normas para la determinación de alturas Modificación de alturas mediante instrumentos de desarrollo Edificaciones sobre suelos de diferente calificación SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-1, GRADO 1 Artículo Artículo SECCIÓN TERCERA: ZONA A-1, GRADO 2 Artículo Artículo i.6

8 SECCIÓN CUARTA: Artículo ZONA A1, GRADO 3 (subgrado A1/3.1) Artículo (subgrado A1/3.2: travesías de Casetas y Santa Isabel) Artículo (subgrados A1/3.1 y A1/3.2) SECCIÓN QUINTA: ZONA A1, GRADO 4 Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 4.2 (subgrado A1/4.1) (subgrado A1/4.1) (subgrado A1/4.2) (subgrado A1/4.2) ZONAS DE EDIFICACIÓN EN ORDENACIÓN ABIERTA (A-2 a A-6) SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN EN ORDENACIÓN ABIERTA Artículo Artículo Artículo Definición y tipos de edificación Condiciones de posición Condiciones de posición en viviendas unifamiliares agrupadas SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-2. EDIFICACIÓN EN ORDENACIÓN ABIERTA SEMIINTENSIVA CON BLOQUES DE VIVIENDA COLECTIVA Artículo Artículo Tipo de edificación Artículo (grados 1, 2, 3 y 5). Artículo (bis). (grado 4). SECCIÓN TERCERA: ZONA A-3. EDIFICACIÓN EN ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA CON VIVIENDAS UNIFAMILIARES O COLECTIVAS EN COEXISTENCIA. Artículo Tipo de edificación Artículo Artículo Artículo Condiciones complementarias de uso en viviendas unifamiliares agrupadas SECCIÓN CUARTA: Artículo Artículo Artículo SECCIÓN QUINTA: Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 4.3 ZONA A-4. EDIFICACIÓN EN ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA CON VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXCLUSIVAMENTE. Tipo de edificación ZONA A-6. EDIFICACIÓN DESTINADA A USOS PRODUCTIVOS Tipo de ordenación Zona A-6, grado 1: polígonos de Malpica y Cogullada Zona A-6 grado 2. Manzanas industriales compactas CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS (B, C Y NÚCLEOS ANTIGUOS DE MONZALBARBA, VILLAMAYOR Y PEÑAFLOR) Artículo Definiciones y zonas de regulación SECCIÓN PRIMERA: ZONA B. (CIUDAD HISTÓRICA) DIVISIÓN EN SUBZONAS Y GRADOS Artículo Artículo Artículo Artículo Subzona B-3 Artículo Subzona B-4 Objetivos de la ordenación en la zona B (Ciudad histórica) Subzona B1 (conservación de la estructura urbana y edificatoria) Subzona B-2 (Remodelación de la estructura urbana) i.7

9 SECCIÓN SEGUNDA: DISPOSICIONES COMUNES A LOS GRADOS 1º, 2º Y 3º DE LA ZONA B Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Condiciones de las parcelas Condiciones de posición Condiciones dimensionales y de aprovechamiento Condiciones de ornato SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS SUBZONAS Y GRADOS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo SECCIÓN CUARTA: Articulo Artículo Artículo Artículo Subzona B-1, grado 1: condiciones específicas Subzona B-1, grado 2: Condiciones específicas Subzona B-1, grado 3: Condiciones específicas Subzona B-2: Plaza de Aragón Subzona B-2: Sector de San Ildefonso Subzonas B2 y B3: Planeamiento anterior recogido por el plan Subzona B-4; Bloques lineales en el paseo de María Agustín ZONA C. CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS CONTEMPORÁNEOS División en grados Zona C, grado 1. Conservación de la edificación Zona C, grado 2. Conservación de las características tipológicas y ambientales: edificación en hilera Zona C, grado 2: Conservación de las características tipológicas y ambientales: paseo de Ruiseñores CAPÍTULO 4.4 ZONA DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL EN AGRUPACIONES DE DENSIDAD MEDIA, CORRESPONDIENTE A LA ANTIGUA ZONA INTENSIVA SUBURBANA EN EL ÁREA DE REFERENCIA 37 (D) Artículo Artículo Artículo TÍTULO QUINTO Definición y tipo de ordenación RÉGIMEN ESPECÍFICO DE LAS ZONAS DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CAPÍTULO 5.1 ÁREAS DE NUEVA ORDENACIÓN MOTIVADA POR LA RENOVACIÓN DEL USO (ZONA E) Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 5.2 Definición y ordenación ÁREAS DE NUEVA ORDENACIÓN EN ÁMBITOS VACANTES U OBSOLETOS, PENDIENTES DE PLANEAMIENTO (ZONA F) Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 5.3 Definición Condiciones de ordenación Aprovechamiento Desarrollo de la ordenación ÁREAS RESIDENCIALES DE NUEVA ORDENACIÓN EN ÁMBITOS VACANTES U OBSOLETOS, PENDIENTES DE GESTIÓN (ZONA G) Artículo Definición i.8

10 Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 5.4 Aprovechamiento Modificación de la ordenación Áreas afectadas por conjuntos de interés cultural ÁREAS DE EDIFICACIÓN DESTINADA A USOS PRODUCTIVOS PENDIENTES DE GESTIÓN (ZONA H) Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 5.5 Definición Zona H, grado 1: áreas de usos industriales Zona H, grado 2: áreas de usos productivos mixtos ÁREAS CON CONVENIO URBANÍSTICO APROBADO (ZONAS AC) Artículo TÍTULO SEXTO RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE CAPÍTULO 6.1 Áreas con convenio urbanístico aprobado (AC) RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN PRIMERA: DIVISIÓN EN CLASES Y RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Definición y clases de suelo no urbanizable Régimen general del suelo no urbanizable Parcelaciones rústicas Condiciones de las parcelas Caminos rurales y cierre de fincas en el suelo no urbanizable SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS Artículo Clasificación de los usos I. USOS PRODUCTIVOS RÚSTICOS Artículo Artículo Artículo Artículo Usos de cultivo (1.a) Explotaciones agrarias (1.b) Explotaciones ganaderas (1.b) Usos extractivos (1.c) II. ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO GENERAL Artículo Actuaciones de protección y mejora del medio, y usos vinculados a la ejecución, entretenimiento y funcionamiento de las obras e infraestructuras públicas (2.a, 2.b y 2.c) III. ACTUACIONES ESPECÍFICAS DE INTERÉS PÚBLICO Artículo IV. USO DE VIVIENDA FAMILIAR Artículo Artículo Artículo Usos vinculados a actuaciones específicas de interés público Vivienda rural tradicional (4.a) Vivienda familiar asociada a un uso permitido agrario, de interés público general o específico (4.b) Vivienda familiar aislada (4.c) V. PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIÓN Artículo Artículo Construcciones e instalaciones sujetas a licencia municipal en el suelo no urbanizable Construcciones e instalaciones sujetas a autorización especial en el suelo no urbanizable SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Artículo Artículo Artículo Condiciones generales Condiciones específicas Campamentos de turismo i.9

11 CAPÍTULO 6.2 RÉGIMEN GENERAL DE LOS USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE Artículo Preliminar SECCIÓN PRIMERA: EDIFICACIÓN TRADICIONAL Y NÚCLEOS RURALES TRADICIONALES Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Definiciones. Inventario de edificación tradicional y núcleos rurales tradicionales Planes especiales de regulación de los núcleos rurales tradicionales Condiciones de la edificación y el uso en ausencia de desarrollo del plan general Monasterio de Santa Fe y cuevas de Juslibol y Villamayor Edificación dispersa SECCIÓN SEGUNDA: OTRAS EDIFICACIONES Y USOS EXISTENTES LEGALMENTE AUTORIZADOS Artículo Artículo Artículo Edificación y uso industrial Otros usos legalmente autorizados Usos y edificaciones no autorizados legalmente SECCIÓN TERCERA: NÚCLEOS DE POBLACIÓN EN SITUACIÓN IRREGULAR I. NÚCLEOS DE POBLACIÓN IRREGULARES EN SUELO NO URBANIZABLE Artículo Núcleos de población irregulares en el suelo no urbanizable II. NÚCLEOS DE POBLACIÓN IRREGULARES EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Artículo Artículo Parcelaciones urbanísticas irregulares en suelo urbano no consolidado Determinaciones del planeamiento especial Artículo Determinaciones referentes a las condiciones de parcelación de los terrenos incluidos en el sector Artículo Determinaciones referentes a los usos admitidos Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 6.3 Determinaciones referentes a la edificabilidad y el aprovechamiento medio Determinaciones referentes a las características de la edificación Contenido formal del planeamiento especial CONDICIONES DE PROTECCIÓN Y ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN PRIMERA: CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIÓN Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL I. PROTECCIÓN DEL ECOSISTEMA NATURAL Artículo Artículo Artículo Protección del paisaje y de la vegetación Protección de cauces públicos Protección de vías pecuarias Protección respecto a la formación de núcleos de población Protección respecto a actividades industriales Protección respecto a actividades extractivas Protección respecto a vertidos de residuos sólidos urbanos Protección respecto a actividades ganaderas Protección del sistema de comunicaciones por carretera Protección del sistema de comunicaciones ferroviarias Evaluación de impacto ambiental Desarrollo de las condiciones de protección Suelo no urbanizable especial de protección del ecosistema natural Condiciones de protección del ecosistema natural Condiciones específicas de protección de sotos, galachos y riberas; cauces y canales de crecida; otros espacios naturales de interés, LICs y ZEPAs i.10

12 Artículo Artículo Condiciones específicas de protección de vaguadas y barrancos Condiciones específicas de protección de la estepa II. PROTECCIÓN DEL ECOSISTEMA PRODUCTIVO AGRARIO Artículo Artículo Artículo Artículo Suelo no urbanizable especial de protección del ecosistema productivo agrario Suelo de protección de la huerta honda Suelo de protección de las vales Condiciones en el suelo no urbanizable de protección del ecosistema productivo agrario en el regadío alto y en el secano tradicional III. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL EN EL MEDIO RURAL Artículo Suelo de protección del patrimonio cultural IV. TRANSICIÓN AL TRAMO URBANO DEL EBRO Artículo Áreas de transición al tramo urbano del Ebro V. PROTECCIONES SECTORIALES Y COMPLEMENTARIAS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Suelo de protección del sistema de comunicaciones e infraestructuras Áreas de la Defensa (instalaciones propias de la Defensa) Suelo de protección de áreas de la Defensa (zonas de servidumbre próxima) Suelo de protección del paisaje Suelos que presentan riesgos naturales singulares SECCIÓN TERCERA: CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE GENÉRICO Artículo Artículo Suelo no urbanizable genérico Suelo no urbanizable genérico de actividades logísticas TÍTULO SÉPTIMO RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE CAPÍTULO 7.1 RÉGIMEN GENERAL Y DESARROLLO DEL PLAN EN SUELO URBANIZABLE Artículo Definiciones y régimen general Artículo Desarrollo del suelo urbanizable CAPÍTULO 7.2 RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO Artículo Régimen en ausencia de plan parcial aprobado Artículo Delimitación de los sectores Artículo Delimitación de los sectores con vías arteriales Artículo Aprovechamiento medio Artículo Condiciones específicas de los sectores Artículo Condiciones materiales de la ordenación Artículo Ordenación de las zonas verdes y los espacios libres Artículo Ordenación de los equipamientos Artículo Ordenación del espacio viario Artículo Regulación de la edificación Artículo Ordenación de las infraestructuras Artículo Módulos mínimos de reserva de dotaciones Artículo Contenido formal de los planes parciales Artículo Memoria de los planes parciales Artículo Normas Urbanísticas de los planes parciales Artículo Plan de etapas de los planes parciales Artículo Estudio económico y financiero de los planes parciales Artículo Conformidad de las compañías suministradoras Artículo Planos de información de los planes parciales i.11

13 Artículo Artículo CAPÍTULO 7.3 Planos de ordenación de los planes parciales Planes de iniciativa particular SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo CAPÍTULO 7.4 Régimen en ausencia de plan parcial aprobado Condiciones para la delimitación de sectores Límites de la ordenación de lo sectores Aprovechamiento urbanístico Condiciones de desarrollo Reservas de terrenos para ampliación del patrimonio municipal del suelo PLANEAMIENTO RECOGIDO EN SUELO URBANIZABLE Artículo TÍTULO OCTAVO RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS CAPÍTULO 8.1 RÉGIMEN GENERAL DE LOS SISTEMAS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo Planeamiento recogido en el suelo urbanizable Sistemas generales y dotaciones locales: definición Categorización de los sistemas generales y locales Desarrollo de los sistemas generales Obtención y ejecución de los sistemas generales Desarrollo de las dotaciones del sistema local Obtención y ejecución de las dotaciones del sistema local CAPÍTULO 8.2 CONDICIONES DE USO Y EDIFICABILIDAD DE LOS SISTEMAS SECCIÓN PRIMERA: SISTEMA DE COMUNICACIONES Artículo Red viaria Artículo Red ferroviaria y centros de transporte de viajeros Artículo Sistema general Estación Intermodal Artículo Sistema general de actividades logísticas (centro logístico del autocar) Artículo Sistema general aeroportuario Artículo Servidumbres aeronáuticas SECCIÓN SEGUNDA: SISTEMA DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Artículo y edificabilidad SECCIÓN TERCERA: SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS. CONDICIONES DE LOS USOS Artículo Artículo Artículo Artículo Artículo SECCIÓN CUARTA: Artículo Artículo Artículo Artículo Clasificación de los equipamientos Condiciones generales de los usos Usos compatibles en los equipamientos Sustituciones de usos en los equipamientos Equipamientos existentes de titularidad privada SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Condiciones de edificabilidad de los elementos del sistema general de equipamientos Ordenación de las edificaciones de los elementos del sistema general de equipamientos Condiciones de edificabilidad de los elementos de la dotación local de equipamientos Ordenación de la edificación en los terrenos pertenecientes a la dotación local de equipamientos y servicios situados en suelo urbano consolidado i.12

14 Artículo Artículo SECCIÓN QUINTA: Condiciones de los equipamientos en el planeamiento de desarrollo Parcelación de equipamientos SISTEMA DE PARQUES EQUIPADOS Artículo Parques equipados. i.13