Avalúo de inmueble Urbano

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José Ramón Martínez Paz
hace 6 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica. Solicitado por: Área comercial UNIDAD ADMINISTRACIÓN DE BIENES 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR AVALÚO PARA LA VENTA Teléfono: Ext. Ext. Moneda: Colones Monto 3 7 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA CÉDULA JURÍDICA: Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 3 Buenos Aires Distrito: 1 Lugar: BUENOS AIRES Latitud: 1,37,53 N Longitud: Señas: URBANIZACIÓN LAS VEGAS, BLOQUE C, CASA 11. Buenos Aires 533,5 E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No m2 1 de diciembre de 216 Según plano de catastro No. P m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Veinte Millones Ochenta Y Cinco Mil Quinientos Ochenta Y Tres Colones Con CENTIMOS.) Mediana-Baja Observaciones y Condiciones Propiedad en estado regular de mantenimiento, ubicada en barrio residencial de interes social Ver observaciones en hoja Asectos legales y seguros. 6 de diciembre de 216 Otras inspecciones: Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: E Este informe consta de 9 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Marta Valverde Vega N-S-E-O Construcciones Colindantes Sur Calle pública Calle Este José Ledezma Montero, Sinaí Víquez Simpson Oeste Willian Atanacio Cabrera Saldaña, María Elizabeth Gutiérrez Sanarrusia Antecedentes legales Gravámenes Finca Reservas Ley Caminos: Citas: Anotaciones Finca No hay Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 3 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: Propiedad con vivienda de interes social en estado regular de mantenimiento. Si el Banco financia la venta de este bien, para efectos de seguros se recomiendan mejoras eléctricas 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Casa Ampliación Corredor Edificaciones Valor Total: Valor Terreno Área (Sección) (m²) 429. Valor unitario ( / m²) 25 5 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: (Veinte Millones Ochenta Y Cinco Mil Quinientos Ochenta Y Tres Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana-Baja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Terreno ubicado en residencial de interes social con mucho mas area que el lote tipo en esta urbanización.existe en la zona actualmente un indice alto de construcción con bono de vivienda cuyo valor mercado lote+casa es mas bajo o igual que la de esta propiedad, con vivienda nueva Notas importantes: No se valora anexo porterior de pilas por calidad constructiva y ser facilmante desmontable. 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 7 de diciembre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente No tiene No tiene Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales No tiene Lastre Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto No tiene Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Tapias ó paredes Frente 11. m Fondo 28.1 m Plana Relación frente-fondo 1 : 2,56 Plana Otras condiciones Servidumbres No se observan Restricciones No aparentes Retiro de ríos ó quebradas No procede Condiciones de riesgo: No aparentes Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: La propiedad cuenta con servicios básicos frente a calle.de hecho la vivienda está habitada al momento de la visita para realizar el avalúo. 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 7 de diciembre de Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Tipo de construcción: Edad: 15 años Material de construcción predominante Concreto Prefabricado Área: m2 Ubicación en el lote: Hacia el lindero Este Estado de conservación: Regular Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados. Calidad aparente de la obra: Regular Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Media Media Vivienda prefabricada de interes social con cielo raso y pintura en regularestado de acabados. Cuenta con:3 dormitorios, sala- Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Buena para la zona Placas aisladas de concreto y columnas prefabricadas de concreto. Columnas y baldosas de concreto horizontales, repelladas Columnas y baldosas de concreto horizontales, sólo con sisas selladas. Lamina hg y fibrolit Concreto lujado. El piso de corredor adelante y la ampliación de cocina requiere reparación. Vigas de metal, rt 5*7,5 cm HG Canoas y bajantes en PVC Internit en vivienda y en corredor amplio en estado regular, requiere fijación y plantilla nivelada. En cocina :tabilla plástica No hay Marco de madera, vidrio fijo con celosía central Aglomerados Aglomerados Standard Tubo industrial cuadrado en corredor amplio solamente Azulejo en baño y en parte de moledero de cocina. Blancas; económicas No hay Acrílica exterior en buen estado. Paredes internas sólo selladas. Se supone PVC Se supone PVC a tanque séptico Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Sí Canalización: Parcialmente entubada Interruptor: Ver Observaciones Voltaje: 11 / 22 V Moledero de cocina muy elemental 2,41 ms No hay Observaciones importantes: El anexo que comprende las pilas, no se valora por su calidad constructiva y ser fácilmente desmontable. La vivienda tipo interés social presenta faltas en mantenimiento. En visita de campo no se pudo ver caja de acometida por estar atornillada. Se desconoce el estado del interruptor general. Se obervó que los cables de acometida de neutracen ingresan dentro de la vivienda, y se presupme tambien dentro de caja de breakers. 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 428 Año: 216 CROQUIS 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 428 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 428 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 ENTORNO Y CALLE DE ACCESO ENTORNO Y CALLE DE ACCESO VISTA GENERAL VISTA EXTERNA VISTA EXTERNA VISTA EXTERNA VISTA EXTERIOR VISTA EXTERIOR VISTA EXTERIOR 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 8

9 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 428 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 VISTA INTERNA ANEXO VISTA INTERNA VISTA INTERNA VISTA INTERNA VISTA INTERNA VISTA EXTERNA VISTA EXTERNA CAJA DE BREAKERS 6 de diciembre de 216 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 9

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