PROYECTO ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN

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1 1 PROYECTO ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN El Concejo del Municipio Páez, estado Portuguesa, en el ejercicio de las atribuciones que le confiere el marco jurídico de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Poder Publico Municipal, la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y el Plan Nacional Simón Bolívar, y en uso de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1 : La presente Ordenanza tiene por objeto el establecimiento de los valores unitarios por tipología de construcción, a los fines de su legal aplicación sobre los avalúos masivos calculados por la Oficina Municipal de Catastro, a los inmuebles construidos ubicados en todo el territorio del Municipio Páez estado Portuguesa. ARTICULO 2 : A los efectos de obtener el avalúo masivo catastral de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez, se procederá de la siguiente manera: a. Se asumirá una tipología general de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez b. Se calcularán las áreas de construcción, tomando como pautas operativas los lineamientos generales establecidos por el Instituto Geográfico Simón Bolívar. c. Se aplicará el valor unitario por tipología de construcción, asumiendo los factores de depreciación indicados en la Tabla Ross Heideck, instrumento avaluatorio universalmente reconocido. Para los efectos tributarios este valor se corresponderá a lo planteado en el artículo 8 literal h de la Ordenanza de Catastro en el Municipio Páez. d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios debidamente cotejados en la respectiva y necesaria, inspección parcelaria.

2 2 TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONES ROSS HEIDECK Edad E B R M Edad E B R M E : Construcción en excelente estado B : Construcción en buen estado R: Construcción en regular estado M: Construcción en mal estado

3 3 CAPITULO II DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN ARTICULO 3 : Los avalúos masivos catastrales, han de realizarse sobre la tipología de construcción en todos los inmuebles ubicados en el territorio del Municipio Páez; y deberán regirse por las Tablas que a continuación se exponen cuyos valores unitarios son expresados en Bolívares Fuertes y a razón de la Unidad Tributaria asignada por la Gaceta Oficial número , de fecha jueves 17 de marzo de 2011 que corresponde a 76, Bs.F ARTICULO 4 : Para los avalúos referidos a las viviendas unifamiliares, es obligatorio la utilización de las variantes, según sea el caso. TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES (V1 V2 V3 V4 V5 V6) TIPOLOGÍA: Quinta V-1 VALOR UNITARIO ( UT / m2 ) 32,41 Cubierta Losa de concreto armado, impermeabilización y teja PISOS Baldosa, porcelanato, mármol y/o madera Panorámicas, marcos de aluminio y vidrio liso y/o Ventanas batientes de madera con protectores metálicos PUERTAS Puerta Principal de madera maciza y entamboradas de primera

4 4 TIPOLOGÍA: Casa - Quinta V-2 VALOR UNITARIO (UT / m2) 25,41 de cemento y/o de arcilla PISOS Granito de primera vaciado en sitio Romanilla tipo macuto con vidrios claros PUERTAS Entamboradas de primera TIPOLOGÍA: Casa - Colonial V-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 22,23 ESTRUCTURA Paredes portantes de carga PAREDES Tipo Adobe -tapia Acabado Friso rustico -cal TECHO Estructura Vigas de madera Cubierta Caña - tejas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios sin porcelana Basculante de latón y/o de hierro con vidrios claros PUERTAS Batientes de madera con protectores de hierro

5 5 TIPOLOGÍA: Casa Prefabricada V-4 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 17,62 ó paredes prefabricadas. Cubierta Losa de concreto armado prefabricada y teja PISOS Baldosas Romanillas de aluminio y vidrios esmerilados PUERTAS Madera maciza y entamboradas de primera TIPOLOGÍA: Casa Económica V-5 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62 ESTRUCTURA Concreto - metálica Acabado Friso rustico - cal TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana Basculantes ó tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios escarchados. PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas

6 6 TIPOLOGÍA: Casa Pareada V-6 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62 ESTRUCTURA Concreto - metálica Acabado Friso rustico - cal TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana Basculantes ó tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios escarchados. PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES ( A1 A2 A3 ) TIPOLOGÍA: Apartamento de Lujo A-1 VALOR UNITARIO ( UT /m2) 25,16 de concreto ó de arcilla. Cubierta Losa de concreto armado PISOS Baldosa, porcelanato, mármol ó madera Panorámicas con marco de aluminio y vidrio liso color bronce PUERTAS Puerta principal de madera maciza y entamborada de primera en las habitaciones

7 7 TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo económico. A-2 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 14,57 de concreto PISOS Granito vaciado en sitio Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Entamborada de primera TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo Bloque A-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 11,26 y/o prefabricadas. Acabado Friso rustico en exteriores friso liso en interiores Pintura Cal PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Entamboradas TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3)

8 8 TIPOLOGÍA: Hotel de Lujo H-1 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 20,15 de arcilla Acabado Friso liso de primera en exteriores y en interiores. Revestimientos especiales y/o pintura grafitada Cubierta Losa de concreto armado y /o machihembrado y teja PISOS Baldosas, porcelanato, mármol, granito, madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios de primera con porcelana de primera Ventanas panorámicas con marcos de aluminio y vidrios lisos TIPOLOGÍA: Hotel H-2 VALOR UNITARIO ( UT/ m2) 15,5 y/o pintura grafitada. PISOS Granito de primera vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanilla de aluminio y Vidrios lisos color claro PUERTAS Entamborada TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2)

9 9 TIPOLOGÍA: Local en Centro Comercial C-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 19,20 y/o tabiquería de yeso PISOS Baldosa, porcelanato y/o madera Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TIPOLOGÍA: Comercio independiente C-2 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,46 PISOS Baldosa - madera Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)

10 10 TIPOLOGÍA: Oficina en Centro Comercial O-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,89 PISOS Baldosa - madera Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TIPOLOGÍA: Oficina Independiente O-2 VALOR UNITARIO (UT/m2) 15,23 Cubierta Losa de concreto armado y teja PISOS Baldosas ó granito vaciado en sitio. Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3) TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Primera I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m 2 ) 4,34

11 11 y / o metálica Losa de concreto ó Cubierta laminas climatizadas PISOS Baldosas cemento liso pulido de primera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado con protectores de hierro. PUERTAS Madera maciza, entamborada o de hierro TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Segunda I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 2,16 o estructura metálica obra limpia en oficinas Pintura Caucho en oficinas y en aceite en áreas de trabajo TECHO Estructura Metálica Cubierta Laminas climatizadas metálicas PISOS Baldosas, cemento liso pulido, INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de segunda Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios esmerilados y de bloque huecos en ambientes de trabajo. en oficinas y externas en galpon TIPOLOGÍA: Galpón Industrial Tipo Cobertizo I-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 1,31 de concreto

12 12 y/o aceite TECHO Estructura Metálica Cubierta Lámina climatizada Baldosas, cemento rustico y/o cemento PISOS Liso pulido Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida CAPITULO III DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 6 : Son responsables de la correcta aplicación de esta Ordenanza, las autoridades municipales competentes al área de avalúo masivo catastral y sus connotaciones colaterales. ARTICULO 7 : La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Municipal; momento en el cual es obligatoria su aplicación a todos los inmuebles construidos en el territorio del Municipio Páez, estado Portuguesa y, deroga cualesquiera otras Ordenanzas, Resoluciones o Acuerdos anteriores que coliden con ella. Parágrafo Único: La aplicación de los valores unitarios sobre las tipologías constructivas en el Municipio Páez; no son necesariamente vinculantes a los procesos compra venta relacionados, bienes inmuebles, con el régimen de propiedad privada contemplados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Dada, sellada y firmada en el Salón donde celebra sus sesiones la Ilustre Cámara Edilicia del Municipio Páez estado Portuguesa. En Acarigua a días del mes del año Presidente del Concejo Municipal Municipio Páez

13 Secretaria del Concejo Municipal Municipio Páez 13 REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO PORTUGUESA ALCALDIA Acarigua, Publíquese y ejecútese, Efrén Pérez Urquiola Alcalde

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