Avalúo de inmueble Urbano

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Inmaculada Villanueva Maestre
hace 5 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano 0 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 88 1 Año: Cliente: Solicitud tipo: Información de la finca valorada: Avalúo: BCR Avalúo para venta De la finca Matrícula: Teléfono: Moneda: Colones Moneda 2: Derechos: Ext. Ext. Monto: 0.00 Monto 000 Plano de catastro: L (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: Provincia: 7 Limón Cantón: 1 Limón Distrito: 1 Lugar: La Colina Latitud: 219,000 N Longitud: Señas: Aproximadamente 70 m oeste de la Estación de servicio Costa Caribeños Limón 640,400 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 Fecha: 15 de noviembre de Según plano de catastro No. L m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno* Edificaciones* Valor Total* * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ciento Veintiocho Millones Ochocientos Cincuenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Mediana Observaciones Otras inspecciones: Eduardo González Cordero Cédula: Versión HC/ Página 1

2 Orden: 1 88 Año: Tipo de bien a valorar: Con construcciones Enfoque: Costo Método de valoración del terreno RESUMEN DE VALORACIÓN Construcciones Valor ( ) Resumen edificaciones * Terreno (Sección) Área (m²) Resumen de terreno * Valor unitario promedio ** ( / m²) Valor ( ) Valor total ( ) * Factor de comercialización: FC= Valor Comercial * 0.0 Valor en letras: (Ciento Veintiocho Millones Ochocientos Cincuenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana ** Valor redondeado a la unidad más cercana Liquidez del inmueble: Mediana Justificación de la calificación de la liquidez Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Notas importantes: Eduardo González Cordero Cédula: Versión HC/ Página 2

3 1 Orden: 88 Año: INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte INVU N-S-E-O Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur INVU Casa de habitación Este Calle Pública Calle Oeste INVU Casa de habitación Antecedentes legales Gravámenes Finca Servidumbre trasladada. Citas: Heredadas de la finca madre Limtaciones INVU. Citas: Anotaciones Finca Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor de referencia (1) : * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana (1) Corresponde al valor neto de reposición sin considerar la obsolescencia funcional ó económica. El Valor neto de reposición se define como el costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, estado de conservación y obsolescencia funcional ó económica Observaciones importantes: Eduardo González Cordero Cédula: Página 3

4 Orden: 1 88 Año: CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio Uso de suelo: Comercial / servicios Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Servicio de agua potable Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Residencial A nivel de calle Tapias ó paredes Plana Plana Características y condiciones del terreno Distancia al punto de referencia medida en sitio Congruente con el plano catastrado Forma Regular Situación Esquinero Frente 14.3 m Fondo 33.0 m Relación frente-fondo 1:2,30 Servidumbres No se observó ninguna Otras condiciones Restricciones Limitaciones INVU. Citas: Ver estudio de registro Retiro de ríos o quebradas ríos cercanos Condiciones de riesgo: Ninguno aparente Observaciones importantes: Eduardo González Cordero Cédula: Página 4

5 Orden: 88 Año: 1 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Taller Tipo de construcción: Galerón Edad: Material de construcción predominante Concreto Área: m2 Ubicación en el lote: Cobertura total Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Buena Ventilación natural Adecuada Iluminación natural Adecuada 17 años Distribución arquitectónica: Taller mecánico, con una oficina, dormitorio y bodega en dos niveles. Batería de servicios sanitarios Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Adecuada para su uso Sistema de mampostería de concreto integral Mampostería de concreto repellado Láminas de HG liso en la bodega y láminas de fibrocemento en la segunda planta Láminas de HG ondulado Concreto colado Estructura de perfiles laminados RT Láminas de HG ondulado Canoas y bajantes de HG liso Perfiles RT y láminas de fibrocemento Oficina y dormitorio con marco de aluminio y vidrio fijo y celosías Oficina y dormitorio con marco de aluminio y vidrio fijo Bodega: Aldabas y candados; doble paso en oficina y dormitorio Azulejo en batería de baños Aceite en mal estado en la fachada principal. Anticorrosivo en la estructura de techo PVC en aparente buen estado Tanque séptico Estado aparente: Bueno Caja de breaker: Sí Interruptor: Termo magnético Voltaje: 110 / 220 V 5,00 m Paredes colindantes Existe un tanque de abastecimiento de combustible dentro del taller Canalización: Entubada Observaciones importantes: Existen algunas cajas de breaker sin tapa y cables eléctricos expuestos Eduardo González Cordero Cédula: Página 5

6 1 Orden: 88 Año: REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fachada principal del taller Vista del taller Vista general del taller Detalle de estructura de techo Detalle de bodega Vista general del taller Vista del taller Detalle de caja de breaker Ubicación MAPS Eduardo González Cordero Cédula: Página 6

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