Avalúo de inmueble Semi-urbano

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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semi-urbano 0 Solicitado por: Bienes adquiridos BCR Unidad de Bienes Adquiridos 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÒN DE BIENES Año: 2018 Cliente: BANCO DE COSTA RICA Teléfono: Solicitud tipo: ACTUALIZACION DE AVALUO - VENTA DE INMUEBLE Moneda: Colones Ext. Ext. Monto Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: 000 Plano de catastro: (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA Ubicación: Provincia: 2 Alajuela Cantón: 10 San Carlos Distrito: 6 Lugar: VERACRUZ Latitud: N Longitud: Señas: 525 METROS NORTE DE LA IGLESIA CATOLICA DE VERACRUZ DE PITAL Pital E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No m2 24 de junio de 2016 Según plano de catastro No m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Diecisiete Millones Setecientos Noventa Y Nueve Mil Cuarenta Colones Con 00 CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones En la visita de valuación no se detectó ningún problema de importancia que pueda afectar o desvarorizar el inmueble, que requiera una explicación detallada del mismo. Otras inspecciones: Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Firma del Valuador 17.4E Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Año: 2018 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte ASDRUVAL SALAZAR MOLINA N-S-E-O Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur LOS GUANACASTES S.A. Casa de habitación Este CALLE PUBLICA Calle Oeste LOS GUANACASTES S.A. Casa de habitación Antecedentes legales Gravámenes Finca SERVIDUMBRE TRASLADADA Anotaciones Finca NO EXISTEN ANOTACIONES INSCRITAS SEGUN ESTUDIO DE REGISTRO APORTADO Liquidez del inmueble: Mediana Justificación de la calificación de la liquidez Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Observaciones importantes: Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Página 2

3 Año: 2018 Enfoque de Valoración: Costo Edificaciones principales y otras obras Edad Área (m 2 ) VRN Unit /m 2 VU Estado de Factor VNR Unit FF FE FD (Años) (años) conservación total /m Año de construcción VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES VUR (años) VNR Total Edificaciones Total VNR: Definiciones Edad VRN VU FF FE FD FA VNR VUR Edad del bien Valor de reposición nuevo Vida útil estimada Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad Factor de depreciación por estado de conservación Factor de depreciación por edad y vida útil Factor de ajuste de terreno Valor neto de reposición Vida útil remanente Justificaciones VRN (fuentes) Justificación de factores en la edificación VALORACIÓN DE TERRENO TERRENO TOTAL Terreno (Sección) Área (m 2 ) Valor Unit. base /m 2 FA (Factor ajuste) Justificación del FA Ver Homologación Valor Unit. ajustado /m Valor total por sección Total Valor total del terreno: Justificaciones Valor unitario base de terreno Homologación de valores comparables de mercado en la zona aledaña al inmueble valuado. RESUMEN DE VALORACIÓN Valor Total: Factor de comercialización: FC= Valor en letras: (Diecisiete Millones Setecientos Noventa Y Nueve Mil Cuarenta Colones Con 00 CENTIMOS.) Observaciones importantes Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Página 3

4 Orden: 47 Año: 2018 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Caserío rural concentrado Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio-Bajo Vías de acceso: Calles locales El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Carta de disponibilidad favorable Carta de disponibilidad Carta de disponibilidad Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Lote sin uso Punto de referencia Correcto Forma Regular Sobre nivel de calle Situación Medianero Cercas Frente 22.0 m Fondo 57.0 m Plana Relación frente-fondo 1 : 2.59 Plana Servidumbres Otras condiciones NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE Restricciones NO SE DETECTAN QUE AFECTEN O DESVALORICEN EL INMUEBLE Retiro de ríos ó quebradas No se detectan que afecten o desvaloricen el inmueble Condiciones de riesgo: No se detectan que afecten o devaloricen el inmueble Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: El Banco no aportó las cartas de disponibilidad de servicios públicos básicos, sin embargo se detectó la existencia de la infraestructura necesaria para que las entidades puedan brindar el servicio al inmueble. Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Página 4

5 Resumen de Valoración Orden: DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES 47 Año: 2018 Otras servidumbres Servidumbre trasladada: En el estudio de registro aportado aparece un gravamen de servidumbre trasladada, en la visita de valuación no se observa ninguna aparente. Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Firma del Valuador(es) Página 5

6 Año: 2018 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 VISTA DE LA CALLE DE ACCESO Y DEL ENTORNO VISTA DEL FINAL DE LA CALLE DE ACCESO VISTA DEL FRENTE A CALLE DEL INMUEBLE VISTA DEL FRENTE A CALLE DEL INMUEBLE VISTA DEL FRENTE A CALLE DEL INMUEBLE VISTA GENERAL DEL INMUEBLE VALUADO VISTA GENERAL DEL INMUEBLE VALUADO VISTA GENERAL DEL INMUEBLE VALUADO VISTA DE FONDO HACIA EL FRENTE DEL INMUEBLE Ing. Antonio Sánchez Hidalgo Cédula: Página 6

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