INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Gloria Navarrete de la Fuente
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 06 - QUEPOS 02 - SAVEGRE El Pasito DIRECCIÓN EXACTA De la escuela pública de El Pasito, metros Oeste, a mano izquierda (atrás de la punta de plancha). REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 1,49% 21,00 m2 Demasía SÍ VALOR EN LETRAS: AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 CATORCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS COLONES 0/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 6 meses Liquidez del bien Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ El presente informe incluye dos planos catastrados: el actualmente ligado al folio real y uno actualizado. En caso OBSERVACIONES de que este plano nuevo no llegue a ser ligado al folio real antes de un año, se debe de considerar al otro plano GENERALES como oficial. Hay acceso a todos los servicios públicos. Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 6 mayo 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: no aplica 7 mayo sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,26 0,00 0,00 Área ,12 1, , ,2391 1,0000 1,0000 Frente 29, , , ,8420 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,9704 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,9748 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Nivel -0,75-0,75 1, , ,9632 1,0000 1,0000 Negociación - 5% 0,9500 5% 0,9500 5% 0,9500 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9843 1,5019 0,9031 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,43 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE calle pública lote 19 lote 47 lote 19 LINDEROS ACTUALES Vía habilitada para todo tipo de vehículo Plantación de palma aceitera (Elaeis guineensis ) Solar abandonado Plantación de palma aceitera (Elaeis guineensis ) COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Coopeagri El Pasito, colindante Este del bien sujeto (lote Oferta 07/05/ ). En verde Coordenadas Este Norte La Palma de Parrita, 150 m Sur de carretera costanera. Plantación de palma africana. Sin construcciones /m². El Pasito, 125 m Oeste del bien sujeto. Acceso construido en frente de carretera costanera.en verde Oferta Édgar Picado /01/2017 Oferta Carlos Acosta /05/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 50,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 1200 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1300 m Residencial y agropecuaria Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 29,35 m Nivel bajo calle: 0,75 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 1 Relación: 1,7 Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 07/05/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen, por servidumbre trasladada. No hay afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES Hay vestigios de una casa dentro del bien sujeto. También hay lo que pudo ser la base para un tanque de agua elevado, en concreto. Hay un notable abandono sobre el bien, en donde la maleza ha invadido todo el terreno. Un canal de drenaje de la plantación de palma aceitera (E. guineensis ) bordea la colindancia Sur del bien sujeto.

4 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Sur Colindantes Este Oeste Norte (calle pública) Interior del bien Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 PLANO CATASTRADO ACTUALIZADO

6 PLANO CATASTRADO LIGADO A FOLIO REAL

7 ESTUDIO REGISTRAL

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