AVALÚO DE FINCA URBANA

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Francisco Javier Romero Peña
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 07 - MORA 04 - PIEDRAS NEGRAS Piedras Negras, cruce a La Palma 1,7 Km, sobre carretera DIRECCIÓN EXACTA 1,7 Km, del cruce Piedras Negras La Palma, hacia La Palma, Piedras Negras, Mora, San José REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO 24 meses 0,00 AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES 00/100 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Ver apartado Observaciones en forma completa SÍ Nombre del Perito Alexander A. León Araya Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Ilona Haug L. Fecha inspección: 24 enero 2018 Fecha informe: 24 enero 2018 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB haugcar@racsa.co.cr //

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,73 Área (m2) ,00 1, , , , ,7710 Frente (m) 99,59 99,59 1, , , , ,6970 Regularidad 1 1 1, , , , ,0000 % de Pendiente , , , , ,8800 Nivel (m) 0,3 0,3 1,0000 0,3 1,0000 0,3 1, ,0210 0,3 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , , , ,0000 Servicios , , , , ,0000 Servicios , , , , ,0000 Ubicación 8 8 1, , , , ,9260 Fac. Ajust. Ubic , , ,0000 0,9 0, ,0000 Negociación 1 1 1, , ,0000 0,8 0, ,0000 Fondo Máximo 50, ,77 1, ,56 1, ,86 1, ,00 1, ,67 1,0000 Factor de Homologación 1,0000 1,1065 1,0543 0,7363 1,0662 Valores Homologados 6.545, , , , ,33 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 6.632,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Servidumbre Agricola en Medio del Resto Franklin Zamora Zumbado Corporación Diamante Verde CDV Corporación Diamante Verde CDV Sin construcción Sin construcción Sin construcción Sin construcción COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos /11/2017 Estimación Valor de la finca de interés, mediante fórmula de incremento porcentual anual, mercado promedio e indexación IPC - INEC, utilizando factores reales de las caracteristicas del lote Lote cercano, área 7000 m2, Valor total 42,000, Edwin Villegas. 3 Lote área 5000 m2, Valor total 25,000,000,00 Gabriel 4 Lote área 1900 m2, 20,000, Oscar Murillo 5 Lote área 2300 m2, Valor total 15,000,000,00 Gabriel Coordenadas Este Oferta /11/2017 Coordenadas Este Oferta /01/2018 Coordenadas Este Oferta /01/2018 Coordenadas Este Oferta /01/2018 Coordenadas Este

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO ICE Internet por Cable NO Alumbrado NO ICE Jardínes y Parques NO Electricidad NO ICE Transporte Público NO Agua Potable NO AyA Edificios Comerciales NO Señal celular SÍ Todos Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados Sólo Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Zona habitacional agrícola CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 99,59 m Nivel sobre calle: 5,00 m Fondo: 57,33 m Pendiente % 30 Relación: 0, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO 24/01/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre de paso, Citas OBSERVACIONES

4 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 ANEXO FOTOGRÁFICO Medidor eléctrico segundo más cercano y legible. Medidor de agua no hay. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

6 Página: 6 OBSERVACIONES *Se declara bajo juramento que en esta fecha se visitó el lugar exacto de ubicación de la propiedad y que ningún funcionario de esta Empresa, tiene algún interés presente ni futuro, sobre la propiedad que se valoró. SOLO EN EL CASO DE EXISTIR CONSTRUCCIONES * No se realizan pruebas físicas de ingeniería, ni se revisa el diseño estructural, ya que este informe tiene el alcance de un avalúo o de una inspección. Por esta razón, la resistencia y durabilidad de las construcciones valoradas y/o inspeccionadas, son responsabilidad exclusiva del profesional encargado del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. * Al encontrarse la vivienda construida al momento de la realización del presente avalúo, se presume que ésta posee los permisos municipales y del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, que aseguran el cumplimiento de los requisitos básicos estructurales de construcción. De la misma forma, se presume que el constructor y / o desarrollador efectuó todos los estudios y pruebas de laboratorio que permiten determinar la estabilidad del terreno donde se construyó el proyecto, por lo tanto esta Oficina queda eximida de toda responsabilidad en el caso de fallas estructurales y de terreno no visibles al momento de la visita de campo. * El objetivo y propósito de este informe es estimar el valor de mercado del inmueble para garantía hipotecaria. * Revisando el trabajo topográfico enviado y propiamente el apartado que corresponde a nuestro lote de interés denominado BT , en honor a la verdad no refleja nada, el informe está incompleto, o no es claro a mi buen entender, habla de unos croquis, pero no los encuentro por ningún lado, se menciona que el ancho vial es de 14 m, eso no afecta en nada al lote de nuestro interés, la empresa realiza un trabajo para esta finca, menciona costados este y sur, no ubico la diferencia, no mencionan a cuanta área corresponde la diferencia, tampoco se dibujan planos o croquis que se menciona, de mi parte no hay forma para hacer un estimado de cuantos m2 de área se están perdiendo, o se está incrementando en la finca. * Con base en lo anterior, utilizo la menor área descrita entre el plano y el estudio de registro, como referencia para dar el valor, por otro lado si obtienen mayor información de este trabajo por ejemplo los croquis, o si hicieron un plano nuevo con los supuestos lineamientos reales, me los pasan y con gusto los analizo y concluimos, no amerita otro viaje al sitio. Se da una diferencia en los valores con respecto al avalúo de noviembre 2017, tanto por la variación en el IPC. como por nuevos comparables.

7 Página: 6 ESTUDIO REGISTRAL

8 Página: 6 PLANO CATASTRADO

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