AVALÚO DE FINCA URBANA

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Julio Vera Serrano
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 LIMÓN 06 GUACIMO 01 GUACIMO Guácimo Limón. UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 100 metros al Sur del Mini Super Guayacán en La Urbanización Guayacán en Guácimo de Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L ,65 m2 Identificador Predial ,65 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,25 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,25 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES 12 meses 0,00 AVALÚO VEINTE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON 25/100 CÉNTIMOS. Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Provincial Se puede tomar como garantía crediticia, no presenta poblemas legales ó de campo. SÍ Nombre del Perito Juan Fernando Sánchez Bogantes Tipo de Profesional Número de registro Ing Agr 3310 Perito Externo Emp. Firma del Perito Identificación N Nombre de la empresa Juan Fernando Sánchez Bogantes Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 junio 2018 Fecha informe: 20 junio 2018 Números telefónicos para contacto Tel Fijo , Tel Móvil Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m / m , , ,00 0,00 0,00 Área 855, , , ,1764 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 33, , , ,7335 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 4 3 0, , ,1174 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 1 2 1, , ,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8564 1,2650 1,0285 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,68 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 855,65 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,25 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle Pública y Parque de la Urbanización Guayacán Calle pública con 34,53 metros lineales Lote 44 Parque de la urbanización Guayacaán. Solo presenta poste de cemento en cada esquina Solo presenta poste de cemento en cada esquina Solo presenta poste de cemento en cada esquina Solo presenta poste de cemento en cada esquina COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /6/18 Lote ubicado en Gúacimo, mide 550 metros, presenta los servicos básicos es apto para construir, frente a calle asfaltada Lote apto para construir, ubicado en Guácimo, presenta servicios básicos. Lote ubicado en El Hogar de Guácimo, mide 1400 metros, presenta los servicos básicos es apto para construir, frente a calle con lastre Coordenadas Este Norte Oferta /6/18 Coordenadas Este Norte Oferta /6/18 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 50,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m RESIDENCIAL INDUSTRIAL Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 33,54 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,54 m Pendiente % 1% Relación: 0, Tipo de vía: CALLE PÚBLICA Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero dos frentes RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Plana GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 5/6/17 No presenta ningún tipo de problema legal ó de campo se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES El terreno está en estado de avandono, con maleza de porte alto, sus linderos están marcados por un poste de cemento en cada una de las esquinas, estos postes fueron colocados por personeros del banco, el terreno es plano, colinda con dos calles públicas una es la carretera 32 y otra calle pública que se comunica con la urbanización el Guayacán. El inmueble está inmerso en la urbanización, pero también tiene acceso por la calle pública que es la ruta 32, tiene los servicios públicos básicos.

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Aquí se observa uno de los postes en donde indica el Nº de finca y el punto de la colindancia. El lote está bastante encharralado, al fono se obseva los vehículos por la carretera 32. En esta foto se observa el lote la colindancia que da a la Urbanizacón el Guayacan y la colindancia con la Ruta 32. El lote está encharralado, su topografía es plano y no presenta divisiones solo postes de cemento en sus esquinas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: LIMON FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : CALLE PÚBLICA Y PARQUE SUR : CALLE PÚBLICA ESTE : LOTE CUARENTA Y CUATRO OESTE : PARQUE MIDE: OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y CINCO PLANO:L ANTECEDENTES DE LA FINCA: VALOR FISCAL: 20,000, COLONES FINCA PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE ABRIL DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 15-Junio- Emitido el a las 14:41 horas

7 Formularios de Serv Públicos de Bienes Temporales del BNCR. Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica. Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí xxx No En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: AYA Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Heiner Campos Artavia Observaciones: Tiene acceso a agua potable. Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí x No En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad Nombre del proveedor del servicio: I.C.E. Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis del servicio: Nombre del abonado: Heiner Campos Artavia Observaciones: El inmueble cuenta con acceso a luz eléctrica, este se ubica al costado de un taller.

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