INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO. Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

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Isabel Díaz Castellanos
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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL Venado DIRECCIÓN EXACTA De la Plaza de Deportes de Venado 560 metros norte, 750 metros noroeste sobre calle pública en tierra y 125 metros oeste sobre servidumbre. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,50 m2 Identificador Predial ,50 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CATORCE MILLONES CIENTO ONCE MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A Liquidez del bien Baja SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Edgar Campos Chaves Identificación N Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agricola del Número de registro IA-7622 Perito Nombre de la empresa Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Edgar Campos Chaves Fecha inspección: 31/10/2016 Fecha informe: 01/11/2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr

2 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Charrales y pastos ,50 R ,00 TOTAL , ,00 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,00 NORTE SUR DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE TRES EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 7 METROS DE ANCHO, RANCHO MONTANA DE LA COSTA OESTE S.A Charrales y camino tierra Charrales y servidumbre no existente en campo. ESTE OESTE EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y RESTO RESERVADO DE CORVUSUNUM S.A. EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE SEIS Charrales y servidumbre no existente en campo. Charrales y servidumbre no existente en campo. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca de 5,49 ha a la entrada del proyecto se vende a $300 mil, con disponibilidad de agua y electricidad Oferta /11/2016 Coordenadas Este Norte Parcela en Venado a 2 km del lote valorado Parcela colindante al norte, en igualdad de condiciones, propiedad del BNCR Lote a 1 km NE de la propiedad valorada Oferta /02/2016 Coordenadas Este Norte Base de Datos Avaluo BNCR R 19/02/2016 Coordenadas Este Norte Oferta city.evisos.co.cr/ganga-1hectarea-a- 19/02/2016 2km-de-la-playa-a-id Coordenadas Este nd Norte nd

3 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 850 m Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 0,25 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 35,00 km Bosque Húmedo relacionados con la explotación Meses secos 6 Premontano transición a Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 6,50 horas Basal Cercas No hay Relieve 3 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cercaotro ( especific Distancia 35 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 1 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 01/11/16 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay. Reservas y restricciones las cuales no afectan fisicamente al inmueble y Servudumbre de paso, que permite el acceso a la propiedad y fincas colindantes. No afecta negativamente el inmueble. OBSERVACIONES Pequeña finca de 0,58 ha, dentro de un desarrollo bajo el concepto de Parcela Mínima Agrícola, inicialmente destinado para fines residencial, pero que no tuvo el éxito esperado. Actualmente se encuentra en estado de abandono, no cuenta con servicios públicos, por lo cual se valora como finca rural. La propiedad es de forma triangular, con topografía ondulada, iniciando a nivel de calle, desde donde asciende hasta el fondo en una pendiente suave.

4 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO R Servidumbre Frente Vertice 1 -lindero oeste Vértice 3 - lindero este Areas internas en charral - sector norte Vértice 6 Sector sur FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE CINCO, TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE TRES SUR : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR COLA CON 7 METROS DE ANCHO, RANCHO MONTANA DE LA COSTA OESTE S.A ESTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y RESTO RESERVADO DE CORVUSUNUM S.A. OESTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE SEIS MIDE: CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL VALOR FISCAL: 51,515, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: OCHENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE SEPTIEMBRE DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: AFECTA A FINCA: INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY EN CONTRA DE LA(S) A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): FINCA(S): ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: AFECTA A FINCA: INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY EN CONTRA DE LA(S) A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): FINCA(S): ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 1-Noviembre-2016 a las horas Emitido el a las 10:25 horas

7 Características VALOR /m2 SUJETO AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 3.049, , Área 5.850, ,00 1, , ,78 0, ,0874 1,0000 Frente 108,72 1, , ,72 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 0,6 1, ,0000 0,6637 0,9751 1,0000 1,0000 Pendiente 3 3 1,0000 1, ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , , ,9139 1,0000 Tipo de Vía 6 6 1, , , ,9374 1,0000 Hidrología 4 4 1, , , ,0000 1,0000 Capacidad Uso T 4 4 1, , , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,2281 0,8992 0,9538 0,9317 1,0000 Valores Homologados 3.745, , , ,77 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL 2.412,00 /m /ha N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca de 5,49 ha a la entrada del proyecto de vende a Oferta /11/2016 $300 mil, con disponibilidad de agua y electricidad Coordenadas Este Norte Parcela en Venado a 2 km del lote valorado Oferta /02/2016 Coordenadas Este Norte Parcela colindante al norte, en igualdad de condiciones, propiedad del BNCR Base de Datos Avaluo BNCR R 19/02/2016 Coordenadas Este Norte 4 Lote a 1 km NE de la propiedad valorada Oferta city.evisos.co.cr/ganga- 1hectarea-a-2km-de-la-playa-aid /02/2016 Coordenadas Este Norte

8 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH R

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