AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 02 - FORTUNA GUAYABO UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 Tiempo estimado para la venta del bien: 26 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES DIRECCIÓN EXACTA DEL PUENTE SOBRE EL RÍO BLANCO 790,00m NORESTE Y 1800m SURESTE COLINDANTE CON QUEBRADA SAGRADA FAMILIA. VALOR EN LETRAS: AVALÚO VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO DIECISIETE COLONES 00/100 EL INMUEBLE VALORADO NO CUENTA CON LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y LECTRICIDAD FRENTE AL LOTE; POR TANTO, AL VALOR DE MERCADO RESULTANTE, SE LE APLICAN FACTORES DE DEMÉRITO, EQUIVALENTES AL COSTO ESTIMADO DE LOS TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA NECESARIOS PARA OBTENER LAS DISPONIBILIDAD DE LOS SERVICIOS ENFRENTE DEL BIEN (LO ANTERIOR NO NECESARIAMENTE GARANTIZA LA DISPONIBILIDAD DEL SERVICIO POR PARTE DE LAS INSTITUCIONES RESPONSABLES). SÍ Nombre del Perito Alejandro José Campos Bogantes Tipo de Profesional Ingeniero Topógrafo Número de registro IT Emp. No aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 8 Abril 2016 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB ingcampos@hotmail.com No aplica 14 Abril 2016

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,58 0,00 0,00 Área (m²) ,00 1, , ,9200 1,0000 1,0000 Regularidad 0,9 0,9 1, , ,9000 1,0000 1,0000 % Pendiente , , ,0000 1,0000 1,0000 Nivel (m) 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , ,0690 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Negociación(%) 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9083 0,8649 0,8851 1,0000 1,0000 Valores Homologados 4.970, , ,40 DESCRIPCIÓN Servicio Eléctrico Servicio Agua Potable FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,9300 Área afectada 6.903,00 m2 Costo estimado de infraestructura necesaria para obtener electricidad. 0,9000 Área afectada 6.903,00 m2 Costo estimado del ramal necasario para obtener disponibilidad agua. 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,8370 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.339,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA DE LASTRE EN BUEN ESTADO TERRENO RURAL SIN CONSTRUCCIONES CALLE PÚBLICA DE LASTRE EN BUEN ESTADO QUEBRADA SAGRADA FAMILIA Y FINCA RURAL SIN CONSTRUCCIONES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 6,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta / Rigoberto López 14/4/2016 Lote ubicado en Guayabo de Bagaces, en la misma zona homogénea, irregular, ligeramente ondulado, servicios de agua, electricidad y teléfono. Lote ubicado en Fortuna de Bagaces, en la misma zona homogénea, en servidumbre, regular, ligeramente ondulado, servicios de agua, electricidad. Coordenadas Este Norte Oferta / Hector 14/4/2016 Coordenadas Este Norte Lote ubicado en Guayabo de Bagaces, en la misma zona homogénea, en servidumbre, irregular, ligeramente ondulado, servicios de agua y electricidad. Oferta / Ana Zamora 14/4/2016 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO Transporte Público SÍ a 2000 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 3000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3000 m Agropecuaria - Transición_Residencial Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 144,32 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 60,49 m Pendiente % 15 Relación: 0, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 1 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Ondulada Pendiente Colindante Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00% SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 5/4/2016 NO HAY OBSERVACIONES 1) En el inmueble existe construida una pileta, que por su mal estado de conservación (demolición), no se toma en cuenta en el valor total del inmueble. 2) Los linderos del lote se encuentran debidamente identificados con cercas de poste y alambre. 3) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes. 4) Se verificó la existencia y característica de los bienes en estudio, mediante visita realizada en la fecha del presente informe. 5) El valuador, no asume responsabilidad sobre el estado, vicios ocultos o durabilidad de los sistemas (eléctrico, potable y sanitario). 6) Amenazas Naturales Potenciales - Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Bagaces, mayo ) El presente avalúo no contempla: a. Pruebas de Laboratorio - Estudio de suelos: geotécnicos o hidro-geológicos; b. Pruebas o estudio de condiciones estructurales de la construcción; c. Pruebas físicas o de cualquier índole al sistema eléctrico y mecánico. Lo anterior implicaque, durante la inspección en sitio; el Valuador solamente procede a realizar un análisis visual de la zona, edificación y sistemas, donde se descarta la presencia de indicios que puedan mostrar una inestabilidad de los terrenos en la zona, en la estructura y/o en los sistemas. 8) Topografía de la zona y el terreno: presenta topografía ondulada. No hay indicios visuales que hagan suponer inestabilidad en la finca o los terrenos cercanos a la finca en estudio. 9) Por sus dimensiones, características, entorno, ubicación y condiciones particulares; el mejor y mayor uso para el inmueble sujeto es el SemiUrbano. 10) EL INMUEBLE VALORADO NO CUENTA CON LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y LECTRICIDAD FRENTE AL LOTE; POR TANTO, AL VALOR DE MERCADO RESULTANTE, SE LE APLICAN FACTORES DE DEMÉRITO, EQUIVALENTES AL COSTO ESTIMADO DE LOS TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA NECESARIOS PARA OBTENER LAS DISPONIBILIDAD DE LOS SERVICIOS ENFRENTE DEL BIEN (LO ANTERIOR NO NECESARIAMENTE GARANTIZA LA DISPONIBILIDAD DEL SERVICIO POR PARTE DE LAS INSTITUCIONES RESPONSABLES)

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente a Calle Pública Calle Pública de acceso Linderos norte y oeste Lindero norte con calle pública Vista interna del inmueble Vértice N 01 frente a calle Vistas interiores del inmueble FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Colindancia oeste con Quebrada Sagrada Familia Vista interna del inmueble Vistas internas del inmueble Pileta existente en lote FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Página: 8 MEMORIA DE CÁLCULO LOTE Montaje del levantamiento de datos en visita sobre el Mapa de Zonas Homogéneas del ONT, SNIT, 2016

9 Página: 9 PLANO CATASTRADO

10 Página: 10 INFORME REGISTRAL