INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección Recursos Materiales R PROPÓSITO DEL AVALÚO

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 07 - SAN ISIDRO San Isidro UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De iglesia católica 375 mts. Oeste y 450 mts sur. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano A ,00 m ,50 m2 Porcentaje: 1,85% 695,50 m2 Demasía SÍ AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: SESENTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Se trata de una finca de forma irregular; está sembrada de café, en abandono y se encuentra muy enmontada. Con frente a servidumbre en tierra (7 mts.), en regular estado. Es ondulada, hasta con un 25%, aproximadamente de inclinación ascendente. De los servicios básicos, sólamente tiene alumbrado y cableado eléctrico. Está a 825 mts de San Isidro y aproximadamente y a 3 kms, tanto del centro de San Ramón, como de Palmares. NOTAS: a) Se corrige avalúo a solicitud del banco, por nuevo plano. b) El plano no se encuentra inscrito. Puesto que el plan de inversión no es para construir, se recomienda. Nombre del Perito Rodolfo Miguel Arroyo Vargas Tipo de Profesional Número de registro Agrónomo 3007 Emp. Nombre de la empresa Valoraciones y Asesorías VyA Ltda. Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 enero 2017 Fecha informe: 29 septiembre 2017 Números telefónicos para contacto Of: // Cel: Correo electrónico / Dirección WEB r_arrova@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Finca ,50 B , ,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Area servidumbre 0,00 0,00 TOTAL , ,00 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 4 Frente: 70,00 m Área: 7.000,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00 VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO ,00 NORESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Servidumbre, Myneola Corporación S.A y Bolivar Villegas Arguello En lastre - Cultivos varios NOROESTE Servidumbre, Manrique Carvajal Orlich En lastre - Cultivos varios SUR Bertilio González Cruz Cultivos varios Juvenal Chacón Hidalgo (en parte), Emilio Chaves SUROESTE Moya, Pablo Chaves Hidalgo y Ana Isabel Vásquez Cultivos varios Vargas COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud Se hace una sola marca, debido a que no está bien constituida la delimitación, además, la atravieza una servidumbre y la divide. N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 5/1/2017 Mapa de valores: R13, a hoy. Topografía: 30% inclinación ascendente. Frente a calle pública lastreada (70 mts.). S1: sólo Este Norte electricidad. Area: 0,7 has. Valor por ha: 25 Mills. NOTA: Se encotraron 2 2 referencias, pero no se utilizan dado que en una su área es muy pequeña (5000 m2) y la otra no atendieron cuando se llamó, vía teléfono; por Coordenadas lo que se recurre Este al Mapa de valores, Norte tomando en 3 cuenta que en la Web, tampoco se obtuvo información. Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 450 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m Agropecuaria Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 2,5 kms relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 6 horas Tropical Cercas poste vivo Regular Relieve 25 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Ondulada Pendiente Ascendente NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 37,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10 R Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Receptor-recibe más que aporta FECHA ESTUDIO 3-ene AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO HAY OBSERVACIONES Se trata de una finca de forma irregular; está sembrada de café, en abandono, por lo que está muy enmontada. Con frente a servidumbre lastreada (7 mts.), en regular estado, que la divide en punto, lindero norte. Es ondulada, hasta en un 25%, aproximadamente, de inclinación ascendente. De los servicios básicos, tiene alumbrado y cableado eléctrico. NOTA: Tanto la servidumbre (que la atravieza), como no tener agua, son características que afectan negativamente al bien.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Gemma Cerdas Hidalgo Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Cerchas Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6 SERVIDUMBRE ATRAVIEZA FINCA FRENTE A SERVIDUMBRE RESTO FINCA CERCAS POSTE MUERTO VISTA INTERNA PUNTO ANCLAJE CAMINO INTERNO VALUADOR FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES POSTE - CABLEADO Y ALUMBRADO

7 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO

8 PLANO CATASTRADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6

9 HOJA DE CÁLCULO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6