AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 ECCIÓN DE RECURSOS MATERIA PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 02 - PARTE OCCIDENTAL CIUD. CARTAGO CARTAGO DIRECCIÓN EXACTA 100 METROS OESTE DE LA CATEDRAL DEL CARMEN, EDIFICIO ESQUINERO DE 7 PISOS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C ,08 m2 Identificador Predial ,08 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,08 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,08 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON OCHO CENTIMOS. 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Provincial ES PROPIEDAD DEL BANCO NACIONAL DE COSTA RICA. SE DETALLA ESTADO SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Randall Elizondo Murillo Ingeniero civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Firmado digitalmente por RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=elizondo MURILLO, givenname=randall, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=randall ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Fecha: :05:35-06'00' Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 diciembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB elizondomurillo@ice.co.cr 5 diciembre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,00 AREA 407,08 607,05 1, , , , ,9900 FRENTE 24, , ,8370 5,4 1, , ,3 1,2070 REGULARIDAD 1 1 1, , , , ,0000 TIPO DE VÍA 1 1 1, , , , ,0000 PENDIENTE 0 0 1, , , , ,0000 SERVICIOS , , , , ,0000 SERVICIOS , , , , ,0000 NIVEL 0 0 1, , , , ,0000 UBICACIÓN 3 3 1, , , , ,1170 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0967 1,5736 1,3624 1,0738 1,3347 Valores Homologados , , , , ,72 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 407,08 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,08 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Wive Hovenga Visser Avenida Calle pública Banco Nacional de Costa Rica Edificio comercial Calle pública Calle pública Parqueo de edificio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote sin construcciones. 100 metros sur de Oferta /12/2017 propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones. 100 metros norte y Oferta /12/ metros oeste de propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote con construcción para desecho. Frente a Oferta /12/2017 propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote con construcción para desecho. 300 Oferta / /12/2017 metros sur de propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 13,37 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ VARIOS Clase social Media Alumbrado SÍ JASEC Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ JASEC Transporte Público SÍ a 50 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ MUNICIPAL Edificios Comerciales SÍ a 50 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 100 m COMERCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 24,02 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 16,24 m Pendiente % 0 Relación: 0, Tipo de vía: 1 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 01/12/2017 NO HAY OBSERVACIONES

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Sótano 375, B 0,7328 0, ,00 50, Niveles , B 0,7328 0, ,00 50, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 3.015, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Edificio de oficinas Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 1990 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: 7 Estructura Paredes Concreto reforzado Mampostería Sistema eléctrico: Entrepiso Concreto reforzado Entubado Conduit SI TOTAL Techos Metal Porcentaje 100% Cubierta HG Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibra mineral Porcelanato Ventanales y elementos cubiertos de aluminio compuesto Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos 7 niveles para albergar oficinas Gas LP Ubicación Baños En cada nivel enchapados Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Sí Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Si Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FACHADA DEL EDIFICIO SÓTANO PRIMER PISO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 SEGUNDO PISO ANEXO FOTOGRÁFICO TERCER PISO CUARTO PISO

8 QUINTO PISO ANEXO FOTOGRÁFICO SEXTO PISO SETIMO PISO Valuador en sitio

9 OBSERVACIONES La construcción de este edificio inició en la década de , sin embargo, por diferentes razones la construcción se paralizó y fué hasta hace 10 años aproximadamente que se terminó. Está conceptualizado como Oficentro, con un nivel de sótano y 7 niveles para oficina, además cuenta con un pequeño ático donde se encuentra el motor de los ascensores. En su interior cuenta con muy pocas divisiones, se encuentran delimitados los baños, escaleras y ascensores, por tanto, cada nivel puede ser proyectado con paredes livianas, de acuerdo con las necesidades de espacio que se requiera. Cuenta con 2 baños en el primer nivel y 3 baños en cada uno de los otros niveles. En este momento en casi todos los niveles faltan detalles como láminas de fibra mineral en el cielo raso, lámparas, y especificamente en el nivel 7 el piso se encuentra en concreto, en el nivel 5 hay un área de aproximadamente 45 m2 que se encuentra desprendido y fisurado. También en el nivel 2 se observan algunos tomacorrientes sin las respectivas placas, las cuales se observan sueltas sobre algunos buques de ventana. No cuenta con servicio eléctrico ni potable, estos servicios se encuentran inhabilitados. El parqueo se ubica en una propiedad colindante en la que fue colocada la escalera externa, los paneles de medidores eléctricos, una planta eléctrica y algunos otros componentes electromecánicos del edificio. Esta propiedad y sus mejoras funciona en forma integrada con el edificio. En esta propiedad colindante el edificio cuenta con 23 espacios para estacionamiento, escaleras de emergencia, planta eléctrica, tanques de captación de agua, sistemas contra incendio y caseta de seguridad. En términos generales la edificación se encuentra en buen estado, para darle funcionamiento se deben acondicionar algunos elementos como sustituir láminas de fibra mineral en cielo raso, lámparas, alfombra o enchape de piso en nivel 7, remoción y colocación de piso desprendido en nivel 5, colocación de placas en tomacorrientes, subsanar algunas goteras en techo y habilitar los servicios públicos.

10 FORMULARIO SERVICIOS PUBLICOS

11 ESTUDIO DE REGISTRO

12 CERTIFICADO CATASTRAL

13 CERTIFICADO CATASTRAL

14 PLANO CATASTRADO

15 MEMORIA DE CALCULO VALORACION DEL TERRENO Para estimar el valor del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en determinar el valor de un terreno a partir del valor de terrenos con características similares y comparables. Para esto se procede a homologar mediante la utilización de fórmulas de acuerdo con la directriz VA del Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda. Los factores son los siguientes: FACTOR Extensión FÓRMULA Fe = (área del lote tipo / área del terreno a valorar) n Frente Ff = (frente del terreno a valorar / frente del lote tipo) 0.25 Regularidad Fr = (área del terreno a valorar / área del menor rectángulo circunscrito) 0.25 Frc = Frv / Fri Nivel Sobre nivel Fsn = Exp ( 0.03 x sobre nivel) Bajo nivel Fbn = Exp ( 0.05 x sobre nivel) Factor de nivel resultante Fnr = (Fnv / Fni) Pendiente Fpc = Exp ((pendiente del lote tipo pendiente del lote a valorar) / 78) Tipo de vía Fv = Exp ((Tipo de vía lote a valorar Tipo de via del lote tipo) x ) Servicios públicos 1 Fs1 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Servicios públicos 2 Fs2 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Ubicación Fucc = Exp ((ubicación del inmueble a valorar ubicación del lote tipo) x )

16 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 ECCIÓN DE RECURSOS MATERIA U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 02 - PARTE OCCIDENTAL CIUD. CARTAGO CARTAGO DIRECCIÓN EXACTA AVENIDA 0, CALLE 8, DE LA CATEDRAL DEL CARMEN 120 METROS OESTE, CONTIGUO A EDIFICIO DE 7 PISOS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N C ,40 m2 Identificador Predial ,40 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,52 VALOR TOTAL DEL BIEN ,92 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES 92/ meses ,52 Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES ES PROPIEDAD DEL BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Randall Elizondo Murillo Ingeniero civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Fecha: :40:52-06'00' Firma del Perito Identificación N Firmado digitalmente por RANDALL ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=elizondo MURILLO, givenname=randall, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=randall ELIZONDO MURILLO (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 diciembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB elizondomurillo@ice.co.cr 5 diciembre 2017

17 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,00 AREA 587,4 607,05 1, , , , ,8800 FRENTE 12,2 28 0, ,7090 5,4 1, , ,3 1,0190 REGULARIDAD 1 1 1, , , , ,0000 TIPO DE VÍA 1 1 1, , , , ,0000 PENDIENTE 0 0 1, , , , ,0000 SERVICIOS , , , , ,0000 SERVICIOS , , , , ,0000 NIVEL 0 0 1, , , , ,0000 UBICACIÓN 4 3 0, , , , ,1170 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,7340 1,0534 1,0271 0,7189 1,0016 Valores Homologados , , , , ,50 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 587,40 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,40 LINDEROS ACTUALES NORTEMarlene Victoria Silvia Rocío y Esteban Villanueva Sánche SUR Calle pública ESTE Calle pública OESTE Jorge Madriz Mora Edificio comercial Calle pública Calle pública Edificio comercial COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote sin construcciones. 100 metros sur de Oferta /12/2017 propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones. 100 metros norte y Oferta /12/ metros oeste de propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote con construcción para desecho. Frente a Oferta /12/2017 propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote con construcción para desecho. 300 Oferta / /12/2017 metros sur de propiedad a valorar Coordenadas Este Norte Lote con construcción para desecho. 100 Oferta /12/2017 metros sur y 300 metros oeste de propiedad a Coordenadas Este Norte

18 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 13,37 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ VARIOS Clase social Media Alumbrado SÍ JASEC Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ JASEC Transporte Público SÍ a 50 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ MUNICIPAL Edificios Comerciales SÍ a 50 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 100 m COMERCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,20 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 42,58 m Pendiente % 0 Relación: 3, Tipo de vía: 1 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero dos frentes RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 01/12/2017 NO HAY OBSERVACIONES

19 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Caseta seguridad 7, B 0,8438 0, ,50 32, Medidores y planta 15, B 0,9028 0, ,00 52, Escalera emergenc. 105, B 0,9028 0, ,00 52, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 127, ,50 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Verja al frente 9, B 0,7778 0, ,00 22,7 Malla y portón 19, B 0,6250 0, ,52 12,2 Asfalto 549, B 0,6250 0, ,50 12,2 TOTAL ,02 Valor Unitario Final / m Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,50 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,02 VALOR TOTAL ,52 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

20 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Caseta de seguridad Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 7,50 m2 Porcentaje de cobertura: 1% Año de construcción: 2008 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: CS01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería Mampostería Sistema eléctrico: Entrepiso No Entubado Conduit SI TOTAL Techos Concreto Porcentaje 100% Cubierta Concreto Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Concreto Concreto Ventanales Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Caseta de seguridad Gas LP Ubicación Baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Leve Cielos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES SE DESCRIBE LA CASETA DE SEGURIDAD. LA ESCALERA DE EMERGENCIA, MEDIDORES Y PLANTA SON COMPONENTES DEL EDIFICIO, SIN EMBARGO, SE ENCUENTRAN DENTRO DE ESTA PROPIEDAD, RAZÓN POR LA CUAL SU VALOR SE INCLUYE DENTRO DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. ESTA PROPIEDAD Y SUS MEJORAS SE ENCUENTRA INTEGRADA Y FUNCIONA COMO PARQUEO PARA EL EDIFICIO ESQUINERO DE 7 NIVELES.

21 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Ingreso principal Ingreso principal Verja al frente Entrada posterior Verja al frente Verja al frente Entrada posterior Entrada posterior Vista interna Vista interna Vista interna Escalera Escalera Base de escalera Área de medidores Medidores y caseta Planta Caseta de guarda Caseta de guarda Valuador en sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

22 FORMULARIO SERVICIOS PÚBLICOS U f

23 ESTUDIO DE REGISTRO U

24 CERTIFICADO CATASTRAL U

25 CERTIFICADO CATASTRAL U

26 PLANO DE CATASTRO U

27 MEMORIA DE CALCULO VALORACION DEL TERRENO U Para estimar el valor del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en determinar el valor de un terreno a partir del valor de terrenos con características similares y comparables. Para esto se procede a homologar mediante la utilización de fórmulas de acuerdo con la directriz VA del Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda. Los factores son los siguientes: FACTOR Extensión FÓRMULA Fe = (área del lote tipo / área del terreno a valorar) n Frente Ff = (frente del terreno a valorar / frente del lote tipo) 0.25 Regularidad Fr = (área del terreno a valorar / área del menor rectángulo circunscrito) 0.25 Frc = Frv / Fri Nivel Sobre nivel Fsn = Exp ( 0.03 x sobre nivel) Bajo nivel Fbn = Exp ( 0.05 x sobre nivel) Factor de nivel resultante Fnr = (Fnv / Fni) Pendiente Fpc = Exp ((pendiente del lote tipo pendiente del lote a valorar) / 78) Tipo de vía Fv = Exp ((Tipo de vía lote a valorar Tipo de via del lote tipo) x ) Servicios públicos 1 Fs1 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Servicios públicos 2 Fs2 = Exp ((Servicios del lote a valorar Servicios del lote tipo) x 0.03) Ubicación Fucc = Exp ((ubicación del inmueble a valorar ubicación del lote tipo) x )