PRESTAMOS DE ADQUISICIÓN DE TERRENO

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Josefina Valdéz Rivas
hace 8 años
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1 PRESTAMOS DE ADQUISICIÓN DE TERRENO Mejorar su calidad de vida es nuestro objetivo, para ello le ofrecemos el préstamo para adquisición de terreno, para que pueda financiar la compra de este, con el espíritu y la finalidad de que posteriormente solucione su problema primordial habitacional construyendo una vivienda. De ser favorecido con este tipo de préstamo, deberá tener presente que la aprobación definitiva de su solicitud sólo se hará efectiva con la presentación de los documentos que a continuación de indican. Los antecedentes que se deben presentar y el lugar en que se obtienen, son los siguientes: ANTECEDENTES PERSONALES Solicitud de Préstamo Habitacional. (*) Autorización para un descuento no superior al 25% del sueldo o pensión. (*) Declaración de Salud del imponente (para efectos de contratación del Seguro de Desgravamen. (*) Declaración jurada de no ser deudor habitacional. Certificado de Nacimiento. Certificado de Matrimonio o Convivencia, si corresponde. Fotocopia del Carnet de Identidad (ambos lados). (*) Minuta años de servicio y liquidación de sueldo LUGAR DONDE SE OBTIENEN Registro Civil Registro Civil Solicitante Departamento de Personal de la respectiva rama (sólo para el personal en servicio activo).

De ser favorecido con este tipo de préstamo, deberá tener presente que la aprobación definitiva de su solicitud sólo se hará efectiva con la presentación de los documentos que a continuación de

2 ANTECEDENTES LEGALES Carta oferta (Se adjunta formulario) Suscrita por el imponente y el eventual vendedor o vendedores. Títulos de adquisición del bien raíz Fotocopias simples de escritura de compraventa, adjudicación, permuta, donación, posesión efectiva, etc. Dichos títulos deben abarcar un período de diez años a la fecha. Extendido por notarias respectivas o archivo judicial. (*) Copias de las inscripciones de dominio a favor de los distintos y sucesivos dueños del inmueble durante los últimos diez años (*) Certificado de Hipotecas y Gravámenes. Es imprescindible que la copia de inscripción de dominio a favor del actual propietario (vendedor), sea en original con certificado de vigencia de la misma. Su fecha máxima de emisión no debe ser superior a 90 días. Las copias de inscripción de los anteriores propietarios, pueden ser fotocopias simples. Extendido por el Conservador de Bienes Raíces del lugar donde se encuentra inscrito el bien raíz. El plazo máximo de emisión no debe ser superior a 90 días. Extendido por el Conservador de Bienes Raíces del lugar donde se encuentra inscrito el bien raíz. ANTECEDENTES TECNICOS (*) Certificado de No Expropiación. Emitido por la municipalidad respectiva. (*) Certificado de No Expropiación. Extendido por el SERVIU. (*) Certificado de No Expropiación. Extendido por el Ministerio de Obras Públicas. Para terrenos urbanos y para aquellos sitios rurales ubicados al costado de algún camino público. Certificado de Número domiciliario. (*) Certificado de Avalúo Fiscal Detallado vigente a la fecha. Certificado de Deuda de Contribuciones. Extendido por la municipalidad que corresponda. Para terrenos urbanos y para aquellos sitios rurales en que sea posible. Otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Emitido por la Tesorería General de la República, si el bien raíz se encuentra afecto al pago de contribuciones (impuesto territorial).

Dichos títulos deben abarcar un período de diez años a la fecha. Extendido por notarias respectivas o archivo judicial.

3 ANTECEDENTES TECNICOS Comprobante de pago de la última En el caso de estar afecto. cuota de contribuciones. Certificado de Deuda de derechos Emitido por la Municipalidad respectiva. de aseo domiciliario del inmueble a adquirir (*) Tasación del terreno. Deberá ser suscrita por un profesional competente (Arquitecto, Constructor Civil, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor) y por el imponente. Deberá señalar en la misma, el nombre completo del profesional responsable, su profesión, domicilio, cédula de identidad, y adjuntar patente profesional o fotocopia del título profesional. Certificado de informaciones previas para edificar, para terrenos en zonas urbanas y para aquellos rurales donde sea posible su obtención.. Certificados de urbanización, solo para terrenos ubicados en zonas urbanas. Para predios especiales rústicos de zonas rurales en que la municipalidad no otorgan certificado de urbanización, deberá presentarse la siguiente documentación Emitido por la municipalidad respectiva, que incluya la factibilidad de construcción de vivienda dentro de los usos de suelo permitido. Emitido por la municipalidad respectiva (debiera contar con factibilidad de suministro de agua potable y energía eléctrica). Certificado de la empresa proveedora de agua potable o del loteo, indicando factibilidad de dotación. Certificado de la empresa proveedora de energía eléctrica, indicando factibilidad de dotación NOTA: Los documentos señalados con (*) deben ser presentados en original.

Deberá ser suscrita por un profesional competente (Arquitecto, Constructor Civil, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor) y por el imponente.

4 ANTECEDENTES DEL VENDEDOR Si el vendedor es persona natural: Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados. Acreditar estado civil con certificado de matrimonio o convivencia. Si el vendedor está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, debe comparecer al contrato de compra-venta su cónyuge, acompañando al efecto, fotocopia de su cédula de identidad, por ambos lados y su individualización, señalando nombres y apellidos tal cual figura en dicha cédula, nacionalidad, profesión u oficio y domicilio. Si el vendedor es persona jurídica: Copia simple de escritura de constitución de la sociedad. Copia autorizada de la inscripción del extracto de la escritura de constitución de la sociedad en el competente Registro de Comercio, con certificado de vigencia no superior a 90 días. Copia simple de publicación del extracto de constitución de la sociedad en el Diario Oficial. Copias simples de escritura de modificación de la sociedad, con sus respectivas copias de inscripción en el Registro de Comercio y publicaciones. Acreditar personaría del o los representantes de la empresa vendedora. NOTAS: Analizados los antecedentes, eventualmente pueden ser requeridos otros documentos, tales como: escritura de cancelación, aclaración, personerías, etc. Asimismo, cuando al financiamiento concurra una entidad bancaria financiera, el Departamento Arquitectura, para efectos de pronunciarse acerca de la suficiencia de la garantía ofrecida, puede solicitar otros antecedentes técnicos, necesarios para aclarar la situacíon del inmueble y sus características oficiales, tales como planos de loteo, planos de arquitectura, planos de instalaciones, etc. El préstamo enunciado debe ser garantizado con primera hipoteca de carácter general constituida a favor de CAPREDENA. En el evento que el financiamiento del precio concurra conjuntamente con la Capredena, una institución bancaria, deberá acompañarse certificado emitido por esta última en que conste el monto nominal del préstamo que ella otorga, adjuntando al efecto una solicitud de autorización para constituir segunda hipoteca general a favor de la Capredena, la cual debe estar suscrita por el imponente. En tales casos, la hipoteca de 1er. grado a favor del banco,

su individualización, señalando nombres y apellidos tal cual figura en dicha cédula, nacionalidad, profesión u oficio y domicilio.

5 debe ser limitada al monto de su acreencia, pudiendo garantizarse la obligación bancaria además, con una tercera hipoteca de carácter general. Todos los gastos que origine la operación habitacional los que están comprendidos en el préstamo son de cargo del imponente (tasación, gastos de Notaría y de conservador, impuesto al mutuo, etc.). El pago se realiza una vez practicadas las inscripciones de dominio a favor del imponente y de las garantías a favor de la Capredena, en el Conservador de Bienes Raíces competente. Para proceder al pago del préstamo, se requiere que el terreno se encuentre con las contribuciones al día (en el caso de estar afecto al impuesto territorial) y acompañar copia autorizada en original de los siguientes documentos: a) Escritura de compraventa y mutuo, con los timbres y cargos del competente Conservador de Bienes Raíces. b) Inscripción de Dominio. c) Inscripción de Hipoteca d) Inscripción de Prohibición e) Certificado de Hipotecas y Gravámenes.

El pago se realiza una vez practicadas las inscripciones de dominio a favor del imponente y de las garantías a favor de la Capredena, en el Conservador de Bienes Raíces competente.

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