Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE

Transcripción

1 Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE

2 Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra de vivienda nueva o usada. Favor de leer este Manual en el cual se pueden apreciar todos los detalles, restricciones, documentación, costos y tiempos que engloban a este trámite. Es de vital importancia que los datos que nos proporcione sean correctos para que podamos informarle el status de su crédito oportunamente, cualquier actualización de datos por favor informarla por correo electrónico. Para mayor información de los créditos FOVISSSTE en cuanto a plazo, tasas de interés y características de los créditos dar click en la siguiente liga: Teléfonos de Contacto Interior de la República sin costo Correo electrónico para informes y dudas ngomez@hirsoluciones.com.mx

3 1. Créditos FOVISSSTE 1. Restricciones 2. Etapas y Costos Índice 3. Cambio de Modalidad a otro tipo de Crédito FOVISSSTE 4. Cómo Mancomunar su Crédito? 2. Documentación 1. Pestaña Asignación de Vivienda 2. Pestaña Registro General 3. Pestaña documentación Acreditado 4. Pestaña documentación Vendedor 5. Reglas autorizadas por FOVISSSTE 3. Firma de su Crédito 4. Seguro de Vida de Regalo

4 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO! El Crédito es para adquirir y habitar una vivienda nueva o usada, no aplica para compra de locales comerciales,si el edificio cuenta con local comercial no es permitido por FOVISSSTE. Verificar con el vendedor si el inmueble está hipotecado por otra institución financiera (banco o sofol), si es el caso, el vendedor tendrá que liquidar la deuda para poder vender el inmueble y presentar la carta de liquidación de la deuda por parte de la entidad financiera a HIR Soluciones, esto por el detalle de que las entidades financieras no liberan la hipoteca si no se liquida la deuda el día de la firma, FOVISSSTE no realiza el pago el día de la firma del crédito (tarda entre dos y tres semanas después de la firma), por lo mismo le pedimos verificar este punto para que no tenga problemas al momento de firmar su crédito. Favor de notificar al vendedor del inmueble que los recursos del Crédito los maneja FOVISSSTE y realizará el pago de 2 a 3 semanas después de la firma del Crédito, el vendedor no le otorgará la posesión del inmueble hasta que esto suceda, por lo mismo le recomendamos que no establezca una cláusula de penalización por una fecha compromiso de pago cercana para que no sea perjudicado.

5 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO! CARACTERISTICAS QUE DEBE CUMPLIR LA VIVIENDA ANTE FOVISSSTE (Para considerarse antes de solicitar el avalúo con la Unidad de Valuación de su preferencia, si el Inmueble no cumple con los siguientes criterios, El Inmueble no sea autorizado como Garantía) a) Edad.- La vivienda debe contar con una vida restante (vida útil remanente) de por lo menos 30 años. b) Arquitectura.- La vivienda nueva o usada, debe estar terminada al 100%, es decir, contar con cimentación, estructura, instalaciones y acabados totalmente concluídos. c) Servicios.- La vivienda debe tener funcionando los servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica y energía eléctrica. d) Ubicación.- La calle sobre la que se localice la vivienda debe contar con alumbrado público en operación, así como con pavimentos, guarniciones y banquetas. e) f) Seguridad.- La vivienda no debe ubicarse sobre zonas de riesgo, como los son, las cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, etc.

6 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO! CUIDADO, USTED TENDRÁ QUE PAGAR LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE SI SU MONTO DE CRÉDITO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA, SI EL VALOR DEL AVALÚO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA Y SI EL VALOR DEL AVALÚO ES MENOR A SU MONTO DE CRÉDITO Y PACTÓ UN PRECIO DE VENTA MAYOR, EJEMPLO: MONTO DE CRÉDITO $500,000 VALOR AVALÚO $400,000 VALOR DEVENTA $450,000 DESEMBOLSO DEL DERECHOHABIENTE:$50,000 En caso de remanente del monto del crédito no puede ser utilizado para el pago de los Gastos de Escrituración.

7 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.2 Etapas y Costos Etapa 1 Documentación Derechohabiente llama para obtener asesoría de envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son: Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE. Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día Derechohabiente debe contratar a un constructor, arquitecto o ingeniero bajo su propia responsabilidad y recabar la documentación con sus propios recursos (costos aproximados de $40 mil pesos), entregarla en Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención), el envío de su documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en recibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y notifica cualquier faltante. Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles Etapa 2 Análisis de Expediente Comité Técnico de analiza y autoriza proyecto, cualquier faltante o detalle se enviará correo electrónico a derechohabiente. Tiempo de Respuesta aproximado de 30 días hábiles aproximadamente

8 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.2 Etapas y Costos Etapa 1 Documentación Derechohabiente llama para obtener asesoría de envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son: Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE. Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día Derechohabiente debe recabar la documentación completa con sus propios recursos, entregarla en Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención, en Notarías y Sucursales no proporcionan informes o revisión de expediente, dicha información la puede consultar por teléfono, correo electrónico o hacer una cita con el personal de corporativo), el envío de documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad. Todos los trámites de son GRATUITOS para los derechohabientes. Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en recibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y notifica cualquier faltante. Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles

9 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.2 Etapas y Costos Etapa 2 Análisis de Expediente Personal de analiza expediente y tramita ante FOVISSSTE cualquier tipo de aclaración o cambio de modalidad que se pueda generar (en este caso se le avisará al derechohabiente por correo electrónico la documentación que necesitará enviar). tramita ante FOVISSSTE la Clave Única de la Vivienda que va a comprar (sólo aplica para vivienda usada) y la envía a la Unidad de Valuación para que esta última la cargue al sistema FOVISSSTE y su trámite pueda continuar, para Vivienda Nueva sólo necesita presentar el Avalúo con la CUV (clave única de vivienda) impresa, el mismo desarrollador la debe tramitar ante FOVISSSTE. Tiempo de Respuesta aproximado de 15 a 20 días hábiles aproximadamente Etapa 3 Firma del Crédito Para mayor información de esta etapa dar click aquí envía Instrucción Notarial por medio del Sistema FOVISSSTE a la Notaría de donde provino el expediente, en esta etapa la Notaría contactará al derechohabiente y le informará la cantidad a pagar del anticipo de los Gastos de Escrituración. Tiempo de Respuesta aproximado 5 días hábiles Costo 5 a 10% aproximado del valor del inmueble Derechohabiente firma su crédito en Notaría y realiza el pago complementario de los Gastos Notariales, también firmará el Cónyuge si esta casado por régimen de Sociedad Conyugal Notaría Agenda la Fecha de firma y notifica directamente al Derechohabiente

10 1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio 1.2 Funcionamiento Etapa 4 Pago a Vendedor una vez firmado el crédito, envía el expediente a la empresa revisora de expedientes del FOVISSSTE, misma que verifica que el crédito se haya firmado bajo las reglas y esté perfectamente integrado, una vez que aprueba el expediente FOVISSSTE realiza el pago sin previo aviso y el vendedor deberá de otorgarle la posesión del inmueble. Tiempo de Pago aproximado 2 a 3 semanas después de la firma del crédito, si existe algun detalle en su expediente personal de se lo notificará para subsanar la inconsistencia

11 1. Créditos FOVISSSTE 1.3 Cambios de Modalidad a otro tipo de Crédito Si salió sorteado en la Modalidad de Vivienda Nueva o Usada o Construcción en Terreno Propio y quiere cambiar su crédito por cualquiera de los arriba mencionados, para realizar el trámite deberá solicitar el formato correspondiente al personal de, mismo que le llegará en archivo electrónico a su correo el mismo día, deberá llenarlo, Firmarlo y enviarlo a, junto con la documentación completa del crédito deseado, su monto de crédito seguirá siendo el mismo. 1.- Cambio a Construcción Individual en Terreno Propio datos, datos que deberá incluir en el formato: Modalidad en la que salió Sorteado.-Vivienda Nueva o Vivienda Usada Línea de Crédito en la que salió Sorteado.- Adquisición Número de Crédito.- Aparece en el resultado del Sorteo, si no lo conoce dar click aqui 2.- Cambio a Vivienda Nueva, datos que deberá incluir en el formato: Modalidad en la que salió Sorteado Vivienda Usada o Vivienda Nueva Línea de Crédito en la que salió Sorteado Construcción o Adquisición 3.- Cambio a Vivienda Usada, datos que deberá incluir en el formato : Modalidad en la que salió Sorteado Vivienda Nueva Línea de Crédito en la que salió Sorteado Construcción o Vivienda Usada 4.-. Ampliación de Vivienda- Consultarlo con el Departamento de Vivienda FOVISSSTE de su estado, los teléfonos los puede encontrar en la página web del FOVISSSTE

12 1. Créditos FOVISSSTE 1.4 Cómo Mancomunar su Crédito con el de su Cónyuge? Definición. Mancomunar un crédito significa juntar los montos de créditos FOVISSSTE entre cónyuges. Requisitos. Para mancomunar su crédito es necesario que ambos cónyuges hayan sido beneficiados con un crédito de FOVISSSTE. Deberán enviar una carta firmada en original a dirigida al FOVISSSTE donde manifiesten su deseo de mancomunar sus créditos incluyendo los RFC de los Cónyuges y sus números de Créditos respectivos, su número de crédito lo puede encontrar en la siguiente página web:

13 2. Documentación Usted podrá encontrar la Guía de Documentación en el Correo de Bienvenida, es un archivo en Formato Excel llamado Checklist, deberá recopilar la documentación completa que aparece en dicho formato para su tipo de crédito, en el aparecen los requisitos de créditos conyugales (FOVISSSTE-INFONAVIT), el checklist es un formato que cuenta con 4 pestañas (son de colores y se encuentran en la parte inferior del archivo) en las cuales vienen diferentes formatos que deberá llenar imprimir, firmar y entregar junto con su documentación completa, a continuación explicamos cada una de las pestañas para su mejor entendimiento.

14 Pestaña Asignación de Vivienda Este formato es requisito de FOVISSSTE y acepta que su crédito sea originado por

15 Pestaña Registro General Este formato sirve para que le informemos sobre el status de su crédito tanto a usted cómo a su cónyuge en caso de no localizarlo.

16 Pestaña Documentación Acreditado En este formato aparecen todos los documentos que deberá recopilar y lo deberá entregar junto con su documentación completa debidamente lleno (deberá incluir el nombre de su beneficiario del seguro de vida de su crédito y parentesco en el recuadro que lo indica), deberá entregar el número de copias y originales que se indica, un juego de copias se deberá quedar en la Notaría para la firma de su crédito, en el archivo en la parte derecha en letras rojas viene exactamente dónde puede conseguir cada documento.

17 Pestaña Documentación Vendedor En este formato aparecen todos los documentos que deberá recopilar del vendedor y del inmueble, lo deberá entregar junto con su documentación completa debidamente lleno deberá entregar el número de copias y originales que se indica, un juego de copias se deberá quedar en la Notaría para la firma de su crédito.

18 Reglas de los Créditos FOVISSSTE publicadas en el Diario Oficial de la Federación Este documento es un archivo de formato word que viene adjunto en el correo de bienvenida de HIR Soluciones, en el aparecen las reglas a detalle de los créditos FOVISSSTE publicadas en el Diario Oficial de la Federación.

19 3. Firma de su Crédito La firma de su crédito deberá ser en el mismo estado donde se encuentra su terreno por cuestiones de agilidad en los trámites. Firmara su crédito en la Notaría a la cual entregó su expediente o a la cual le fue asignada por el personal de (en este caso recibirá un correo electrónico donde se informa los teléfonos, dirección y persona de contacto de la Notaría correspondiente). Los Gastos de Escrituración ascienden a 4% aproximado del valor del terreno, por lo que deberá considerarlo antes de juntar la documentación de su crédito. La Notaría agendará directamente con usted la fecha en que se llevará a cabo la firma de su crédito, una vez que haya sido autorizado el proyecto por parte de la notaría tiene la obligación de explicarle el proceso y detalles jurídicos de la firma. Qué documentos deberá presentar el día de la firma? 1. Identificación Oficial Vigente 2. Talón de Pago Original y Copia de la quincena inmediata anterior a la firma de la Escritura 3. Copia del pago del Predial corriente del terreno en donde se construirá la vivienda. Puede ser anual o del bimestre en turno.

20 4. Seguro de Vida de Regalo Por originar su crédito FOVISSSTE con nosotros, Le regalamos un Seguro de Vida por un año, para darlo de alta leer las indicaciones al reverso del mismo dos semanas después de haber firmado su crédito. Esta tarjeta le será entregada el día de la firma de su crédito y deberá entregar la hoja blanca debidamente llena al personal de la Notaría o Apoderado de