PROGRAMA DE VIDEO CAPACITACION 2016

Transcripción

1 PROGRAMA DE VIDEO CAPACITACION 2016 T E M A 3: A V A L U O S L I N E A IV I N F O N A V I T VIASC Grupo Inmobiliario S.A. de C.V. febrero 2016

2 TIPOS DE CREDITO LINEA IV - MEJORA DE VIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y SIN GARANTIA HIPOTECARIA - MEJORA DE VIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA - MEJORA TU VIVIENDA AMPLIAR O REPARAR UNA VIVIENDA CON AFECTACION DE LA ESTRUCTURA SIN GARANTIA HIPOTECARIA - AMPLIAR O REPARAR UNA VIVIENDA AFECTANDO LA ESTRUCTURA Y CON GARANTIA HIPOTECARIA

3 LINEA IV MEJORA DE VIVIENDA SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y SIN GARANTIA HIPOTECARIA - Con este crédito se pueden modificar las características y el aspecto de la vivienda, siempre y cuando la mejora no afecte elementos estructurales, ni se construyan muros, columnas, trabes o losas. El monto máximo de crédito que se te otorga será el que resulte menor entre el 95% de la subcuenta de vivienda, el 50% del valor de la vivienda y $383,587 que es el equivalente a 180 veces el salario mínimo mensual. No se requiere hipotecar la vivienda, tampoco hacer trámites ni cubrir gastos con el Notario, sólo se firmará un contrato privado de crédito con el Infonavit. La subcuenta de vivienda se aplicará a la liquidación del crédito que se te otorgó, después de verificar que se aplicaron los recursos en las obras que se indicaron en la mejora a la vivienda. La mejora debe realizarse en un plazo máximo de 180 días y su valor debe ser menor al 50% del valor de la casa. El acreditado deberá elegir un proveedor para realizar las adecuaciones y firmar un contrato de prestación de servicios.

4 DOCUMENTOS REQUERIDOS LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y SIN GARANTIA HIPOTECARIA Para inscribir este tipo de crédito es necesario presentar la solicitud con los siguientes documentos en original y copia: Solicitud de inscripción de crédito Identificación oficial Acta de nacimiento Boleta predial o avalúo de la vivienda. (Podrá estar a nombre o del acreditado o cónyuge) Reporte de visita inicial Programa y presupuesto de obra.

5 DOCUMENTOS ENTREGABLES LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y SIN GARANTIA HIPOTECARIA - AVALUO DE LA VIVIENDA EN ESTADO ACTUAL - DTC (DICTAMEN TECNICO DE LA VIVIENDA)

6 LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA Se pueden modificar las características y el aspecto de la vivienda, siempre y cuando la mejora no afecte elementos estructurales, ni se construyan muros, columnas, trabes o losas. La mejora que se desea hacer: Debe llevarse a cabo en un plazo máximo de 180 días. Su costo debe ser menor al 50% del valor de la casa. Es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a nombre del acreditado, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, subdividir predios, formalizar cesión de derechos, o bien resolver intestados y juicios a partir de la adjudicación. El monto para hacerlo será tomado del ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá del salario del acreditado. Si los recursos en la Subcuenta de Vivienda no son suficientes para este trámite, el costo a cubrir el costo será por cuenta del acreditado. Presentar programa de obra y el presupuesto de obra, donde se indique el tipo de modificación que se hará, el nombre de la persona que apoyará técnicamente, los gastos y el calendario de trabajos. Llenar debidamente la cédula de presentación individual con la información que se te pide sobre la mejora. Se deberá firmar un contrato de prestación de servicios con la persona que apoyará técnicamente.

7 DEL PROCESO EN LA ELABORACION DEL AVALUO LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL

8 Cómo debe ser la vivienda que se desea reparar. La vivienda que se desea reparar debe: Ubicarse en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica). Estar lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados. Tener sala-comedor, cocina y baño. Ser de uso habitacional exclusivamente. Tener una vida útil de 30 años como mínimo. Estar al corriente en los pagos de agua y predial. Contar con escritura o título de propiedad, de acuerdo con las siguientes condiciones: Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturado a nombre de ambos. Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, la vivienda debe estar escriturado a nombre de alguno de los dos. Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturado sólo a tu nombre.

9 DOCUMENTACION LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA - ESCRITURA DE PROPIEDAD - PLANOS ARQUITECTONICOS - BOLETA PREDIAL - BOLETA DE AGUA EN SU CASO - PRESUPUESTO INDICANDO PARTIDAS Y MONTO DE LAS MEJORAS A REALIZAR

10 DOCUMENTOS ENTREGABLES LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA - AVALUO DE LA VIVIENDA EN ESTADO ACTUAL - DTC (DICTAMEN TECNICO DE LA VIVIENDA)

11 MEJORA TU VIVIENDA Crédito no hipotecario que otorga una entidad financiera en pesos, para mejorar una vivienda. Se puede pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de cocina o baño y hacer mejoras para la vivienda. Al obtener el crédito se otorgara una tarjeta llamada Mejoravit con la que el derechohabiente podrá adquirir materiales de construcción o relacionados a mejoras en la vivienda, así como disponer del 20% del monto total del crédito para pagar mano de obra.

12 DOCUMENTACION LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA - ESCRITURA DE PROPIEDAD - PLANOS ARQUITECTONICOS - BOLETA PREDIAL - BOLETA DE AGUA EN SU CASO - PRESUPUESTO INDICANDO PARTIDAS Y MONTO DE LAS MEJORAS A REALIZAR

13 DOCUMENTOS ENTREGABLES LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL Y CON GARANTIA HIPOTECARIA - AVALUO DE LA VIVIENDA EN ESTADO ACTUAL - DTC (DICTAMEN TECNICO DE LA VIVIENDA)

14 DEL PROCESO EN LA ELABORACION DEL AVALUO LINEA IV SIN AFECTACION ESTRUCTURAL El avalúo se realizara de manera normal como un avalúo de línea II, la conclusión del mismo será a valor de mercado en su estado actual: a) En la pagina 7 del formato del sistema VIASC se anotara en el primer recuadro la descripción de la distribución actual del inmueble, misma que se llena en automático. b) En la misma pagina 7 en el segundo recuadro correspondiente a la descripción deberá anotarse en que consistirán las mejoras esto de acuerdo a lo que indique la solicitud entregada por el solicitante. c) En la hoja 21 del sistema viasc conclusiones deberá colocarse una nota indicando que se trata de un avalúo para Infonavit línea IV en cualquiera de sus 3 modalidades antes mencionadas, anotar nuevamente en que consistirá la remodelación, el monto, fecha y responsable del presupuesto, además de indicar bajo que condiciones se concluye el avalúo y por que método.

15 Línea IV Ampliar o reparar afectando la estructura de la vivienda y con garantía hipotecaria Esta opción permite modificar las características y el aspecto de la vivienda. Considerar que la mejora que se podrá hacer: Debe llevarse a cabo en un máximo de 180 días. Debe tener un costo menor al 65% del valor del inmueble. Se podrán arreglar daños que impliquen construir muros, columnas, trabes o losas, o hacer demoliciones y cargas adicionales no previstas. Se entregaran los recursos para hacer la mejora en cuatro exhibiciones o ministraciones, conforme la obra avance. Es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a nombre del acreditado, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad o bien subdividir predios. El monto para hacerlo será tomado del ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá del salario del acreditado. Si los recursos en la subcuenta de Vivienda no son suficientes para este trámite, el costo deberá ser cubierto por el acreditado.

16 Debe presentarse el programa de obra y el presupuesto de obra, donde se indique el tipo de modificación que se hará, el nombre de la persona que apoyará técnicamente, los gastos y el calendario de trabajos. Presentar debidamente llena la cédula de presentación individual con la información que se pide sobre la mejora.

17 Cómo debe ser la vivienda que se desea reparar. La vivienda que se dese reparar debe: Ubicarse en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica). Estar lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados. Tener sala-comedor, cocina y baño. Ser de uso habitacional exclusivamente. Tener una vida útil de 30 años como mínimo. Estar al corriente en los pagos de agua y predial. Contar con escritura o título de propiedad, de acuerdo con las siguientes condiciones: Si el crédito es conyugal y el acreditado esta casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos. Si el crédito es conyugal y está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a nombre de alguno de los dos. Si el crédito es individual y está casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado sólo a nombre del acreditado.

18 DOCUMENTACION EXPEDIENTE LINEA IV CON AFECTACION ESTRUCTURAL - ESCRITURA DE PROPIEDAD - PLANOS ARQUITECTONICOS ACTUALES Y DEL PROYECTO - BOLETA PREDIAL - BOLETA DE AGUA EN SU CASO - LICENCIA DE CONSTRUCCION - ESPECIFICACIONES DE OBRA - PRESUPUESTO INDICANDO PARTIDAS Y MONTO DE LAS MEJORAS A REALIZAR - PROGRAMA DE OBRA

19 DOCUMENTOS ENTREGABLES - ESTUDIO DE VALOR - AVALUO DEL INMUEBLE EN ESTADO ACTUAL - DICTAMENTECNICO DE LA VIVIENDA

20 Línea IV Ampliar o reparar con afectación de la estructura de la vivienda y sin garantía hipotecaria Puedes hacer mejoras mayores a tu vivienda, que impliquen obras de construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición de las estructuras. Las mejoras deben ser hechas por alguno de los desarrolladores y/o constructores que participan en el programa y deben llevarse a cabo en un máximo de 180 días naturales. El pago al constructor así como los gastos de mano de obra estarán incluidos en el presupuesto y serán entregados al desarrollador y/o constructor en tres exhibiciones, conforme al avance de obra. Se llevarán a cabo tres visitas de verificación de obra, cuyo costo estará incluido dentro del presupuesto, de manera que no tendrás que hacer pagos adicionales. Se solicitará tu autorización sobre la terminación de obra.

21 PROCESO EN LA ELABORACION DEL AVALUO ELABORACION DEL AVALUO CON CONCLUSION DE MERCADO EN ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA COLOCAR NOTA EN PAGINA 21 OBSERVACIONES INDICANDO QUE SE TRATA DE UN AVALUO PARA LINEA IV INFONAVIT INDICANDO LAS MEJORAS O AMPLIACION A REALIZAR, SUPERFICIE A REMODELAR, MONTO DEL PRESUPUESTO, QUIEN LO ELABORO Y SU FECHA, ASI COMO COMENTARIOS REFRENTES AL METODO DE CONCLUSION DEL AVALUO EL ESTUDIO DE VALOR SE REALIZARA EN BASE A LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO Y PRESUPUESTO DE OBRA, SE ANALIZARA LA VIVIENDA EN EL HIPOTETICO DE VIVIENDA TERMINADA. DTC SE REALIZARA DE MANERA NORMAL COMO EN LOS AVALUOS DE LINEA II CALIFICANDO EL ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA.