FONDO DE EMPLEADOS PRAXAIR CRÉDITO PARA VIVIENDA

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1 FONDO DE EMPLEADOS PRAXAIR CRÉDITO PARA VIVIENDA Se entiende por este tipo de crédito el que utiliza el asociado para compra, construcción, ampliación, financiación de cuotas iniciales en la adquisición de vivienda, compra de terrenos destinados a la construcción de vivienda, cancelación de gravámenes hipotecarios que garanticen créditos de vivienda y costos notariales, regístrales o de rentas departamentales. En todos los casos, el asociado debe figurar como titular del inmueble. ARTICULO 1. Monto total El monto máximo para este préstamo se establece en 6 veces el AHORRO PERMANENTE DEL ASOCIADO. Se realiza un compromiso real, debidamente soportado, de sus primas, cesantías o un porcentaje de ellas. Es de aclarar el monto del préstamo en ningún caso excederá la diferencia entre el precio de compra del inmueble o el valor actualizado del gravamen hipotecario o el valor presupuestado de las reformas locativas o el valor de la obra a construir en el lote de propiedad del asociado o de su cónyuge permanente. ARTICULO 2. Plazo y forma de pago A. El plazo máximo para la cancelación de este préstamo será de 5 años. Dentro de este rango de tiempo el asociado podrá optar por el plazo que más se ajuste a sus necesidades y posibilidades. B. El usuario del crédito a parte de las cuotas establecidas: mensual y de la prima puede hacer pagos extraordinarios por consignación en la cuantía que desee, en las cuentas del Fondo de Empleados Praxair. C. Autorizar a la empresa que genera el vínculo de asociación para que entregue al Fondo la mitad de la prima de servicio legal y extralegal que se cancela en junio y diciembre. D. Autorizar a la empresa que genera el vínculo de asociación para que entregue al Fondo el valor de la cesantía parcial liquidada anualmente durante el tiempo pactado para la cancelación de la obligación. ARTICULO 3. Costo de financiación Se cobrarán por esta línea de crédito intereses mes vencido, del 1.2%

2 ARTICULO 4. Destino A. Adquisición de vivienda nueva o sobre planos, usada o lote. B. Cuota inicial para adquisición de vivienda. B. Cancelación o amortización de gravamen hipotecario que pese sobre el inmueble propiedad del afiliado o de su cónyuge. C. Construcción de vivienda en lote del asociado o de su cónyuge. E. Cambio de vivienda tendiente a mejorar sus condiciones de ubicación y comodidad. ARTICULO 5. Para tener derecho al cupo de vivienda se requiere A. Antigüedad como asociado del F.E. PRAXAIR no inferior a dos (2) años. B. Contar en el momento de solicitar el préstamo con un ahorro mínimo equivalente al 10% del valor del crédito, para aplicar a su solución de vivienda. C. Que el recurso del crédito se utilice para adquisición y construcción sea de propiedad del asociado o de su cónyuge, o para cancelación o amortización de gravamen hipotecario que pese sobre el inmueble de propiedad del asociado o de su cónyuge. D. Para atención de gravamen hipotecario, reforma o construcción, fotocopia autenticada de la matrícula inmobiliaria en que conste el gravamen hipotecario. ARTICULO. 6 Documentos A. Diligenciamiento del formato Solicitud de crédito ( F -002) B. PARA ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA, USADA Y CUOTA INICIAL. Copia de la promesa de compraventa Registro de Matrícula Inmobiliaria (expedición no mayor de 30 días) sobre propiedad y libertad del inmueble materia de la promesa de compraventa, libre de embargos y pleitos judiciales. C. PARA ATENCION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO Registro de la matrícula inmobiliaria (expedición no mayor de 30 días) en que conste el gravamen hipotecario por la adquisición o reforma locativa de la vivienda.

3 Certificación de la entidad financiera sobre el valor actualizado de la deuda. D. PARA CONSTRUCCION EN LOTE DEL ASOCIADO O DEL CONYUGE: Registro de matrícula inmobiliaria (expedición no mayor de 30 días) en que conste la propiedad del inmueble. Licencia de construcción aprobada por planeación municipal y presupuesto por valores unitarios de la obra a realizar. Contrato autenticado de ejecución de los trabajos (previa verificación por parte de un perito del F.E. PRAXAIR). E. PARA ADQUISICION DE VIVIENDA SOBRE PLANOS: Presentar constancia del permiso de venta por parte del constructor o vendedor. Registro de matrícula inmobiliaria (expedición no mayor de 30 días) en que conste la propiedad del lote. Copia de la promesa de compraventa o contrato de construcción. ARTICULO.7 Normas Generales. Las sumas de crédito otorgadas con destino a solución de vivienda o atención de gravamen hipotecario, serán giradas directamente a favor del promitente vendedor o al acreedor hipotecario, una vez constituidas las garantías estipuladas para este préstamo. Parágrafo 1: A partir de la fecha del desembolso del crédito de vivienda, el asociado beneficiario dispone de tres (3) meses calendario para legalizar a favor de El F.E. PRAXAIR, la hipoteca del inmueble adquirido. De no ser así, el monto adeudado se convertirá en préstamo de libre inversión. Durante el periodo transcurrido entre el desembolso y la constitución de la hipoteca, el asociado debe respaldar el crédito, de manera temporal, con dos codeudores uno de ellos con finca raíz, de quien debe anexar certificado de libertad y tradición del inmueble con expedición no mayor de treinta (30) días, a criterio de la Junta Directiva y la Gerencia. ARTICULO.8 Para adquisición de vivienda sobre planos los dineros se entregarán directamente al constructor. Para construcción en lotes, reformas locativas, se entregarán los dineros directamente al solicitante. ARTICULO.9 El asociado con deuda insoluta de vivienda en el F.E. PRAXAIR que decida vender su propiedad, deberá cancelar la deuda del crédito de vivienda

4 para que el F.E. PRAXAIR le levante la hipoteca. Si la venta se hace para adquirir otro inmueble el F.E. PRAXAIR autorizará levantar la hipoteca para este trámite, respaldando temporalmente su deuda con un pagaré con uno o dos codeudores solidarios que cumplan los requisitos nombrados en este reglamento. Parágrafo: En este caso el asociado dispondrá de noventa (90) días para legalizar su transacción y presentar nuevamente al F.E. PRAXAIR la hipoteca abierta que respalda su crédito. Vencido este plazo El F.E. PRAXAIR cobrará por la deuda insoluta la tasa de libre inversión hasta la legalización o cancelación de la deuda. ARTICULO. 10 En caso de retiro laboral del asociado con deuda insoluta de vivienda en el F.E. PRAXAIR, éste se obliga a abonar sus cesantías a la deuda, para lo cual deben quedar debidamente pignoradas al firmar el contrato de compra venta, y a cancelar el saldo en la siguiente forma: A. El plazo para cancelación será el número de períodos (n) que le faltaba al asociado para cancelar la deuda en el F.E. PRAXAIR. Parágrafo: En caso de mora en la amortización de sus cuotas, se cobrará el interés de acuerdo a la tasa establecida por la Superintendencia Bancaria sobre cuotas debidas. ARTICULO 11. El afiliado debe abstenerse de firmar promesa o contrato de compra venta, contrato de construcción o comprometerse económicamente en alguna forma hasta cuando el comité de vivienda apruebe el respectivo préstamo. ARTICULO 12. Son a cargo del asociado los gastos que ocasionen el certificado de Tradición y Libertad, la escritura de hipoteca y su posterior cancelación, su registro y demás erogaciones que demanden el trámite legal de las operaciones, pero estos costos se aumentan el cupo a que tiene derecho el asociado. ARTICULO 13. Garantías A. Se exigirá garantía hipotecaria de primer grado a favor del Fondo de Empleados Praxair, y la firma de un pagare. B. Pignoración de cesantías. (Firmado en original) CARLOS ALBERTO CARMONA M. ADRIANA SERRANO

5 Presidente Junta Directiva Secretario Junta Directiva VERÓNICA DÍAZ Presidente Comité de Crédito HERNANDO CARRILLO Secretario Comité de crédito

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