Tolerancia Catastral y Registral: Usos y Aplicaciones

Transcripción

1 Tolerancia Catastral y Registral: Usos y Aplicaciones Abg.. Rosa Isabel Bautista Ibáñez REGISTRADORA PUBLICA ZONA REGISTRAL Nº IX-SEDE LIMA INTEGRANTE DE SECRETARIA TECNICA DEL SNCP INTEGRANTE DE LA RED DE CAPACITADORES DE LA SUNARP

2 BASE LEGAL Ley N Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios. D.S. N JUS: Reglamento de la Ley Resolución Nº SNCP/CNC del aprobó la: Directiva Nº SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales (publicada el en El Peruano). Resolución SNCP-CNC y Resolución SNCP-CNC Aprueba Modificación de la Directiva Nº SNCP/CNC.

3 FINALIDAD Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos de la GEOMATICA.

4 DEFINICIONES TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variación en las medidas perimétricas y/o perímetro

5 ALCANCE: OBLIGATORIO ** Entidades Generadoras de Catastro ** Toda persona natural o jurídica que se le encargue dicha facultad (literales r) y s) del artículo 3 del Reglamento de la Ley N Técnico Catastral y Verificador Catastral) **Registradores Públicos y las Áreas de Catastro del Registro de Predios de la SUNARP. Verificador E.G.C. Persona Jurídica

6 APLICACION 1. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO En todos los procesos de levantamiento catastral 2. REGISTRO DE PREDIOS : En tres casos

7 APLICACIÓN CASO 1 Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitación urbana

8 APLICACION CASO 2 Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o título del predio implicancia catastral registral Titulo Archivado

9 APLICACION Tolerancias Catastral - Registral CASO 3 Cuando en el título de modificación física, transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la partida registral. implicancia catastral registral TITULO DE DOMIINIO PARTIDA REGISTRAL

10 RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA RURAL RANGOS DE AREA (M2) TOLERANCIA (%) NATURALEZA URBANA RANGOS DE AREA (M2) TOLERANCIA (%) Menores de 1 Ha Menores de 200 m De 1 a 5 Ha. 6.3 De 200 a 1000 m2 2.0 Mayores a 5 Ha. 3.0 Mayores a 1000 m2 1.0

11 APLICACIÓN CATASTRAL Área: M2 Área: M2 INFORMACION CATASTRAL AÑO 1 INFORMACION CATASTRAL AÑO 2

12 DISPOSICIONES REGISTRALES CATASTRO Área: M2 Área: M2

13 DISPOSICIONES REGISTRALES Área: M2 Área: M2

14 TOLERANCIAS REGISTRALES EN INMATRICULACIONES No se aplica: En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su titulo da propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no se aplicarán estos rangos de tolerancias. Se aplica si: Colinda con predios inscritos Siempre y cuando no afecte propiedades de terceros.

15 DISPOSICIONES REGISTRALES En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones físicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicaran siempre y cuando se trate del mismo predio y no se afecte áreas de los predios colindantes. Resolución Nº SNCP/CNC

16 JURISPRUDENCIA REGISTRAL

17 TOLERANCIAS REGISTRALES EN INMATRICULACIONES PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA PRECISION DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N SNCP/CNC. CXV PLENO PUBLICADO EL 07 DE ENERO DEL 2014 (Resolución SUNARP-TR-T del )

18 TOLERANCIAS REGISTRALES ACUERDO PLENARIO 7. PRECISIÓN DE PRECEDENTE APROBADO EN X PLENO. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA, La discrepancia en cuanto al área, linderos o medidas perimétricas del predio objeto de transferencia materia de solicitud de inscripción, no será objeto de observación, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan su identificación. Cuando los únicos elementos de identificación del inmueble que aparecen en el título sean el área, linderos y medidas perimétricas, y estos discrepen con los que consten en la partida registral, deberán aplicarse los rangos de tolerancia establecidos reglamentariamente para determinar si requieren ser rectificados conforme a los procedimientos vigentes. CIX PLENO (SESION PRESENCIAL DEL DE AGOSTO DEL 2013

19 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (20/03/2014) Área según Plano : m2 Área Gráfica: m2 Diferencia : 0.47 m2 ** Predio de 0 a 10,000 m2 : 7.5% : DEMANDA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.- En el presente caso, no se da ninguno de los supuestos en tanto no existe una discrepancia con el antecedente registral, sino que ésta se encuentra en el mismo plano presentado por el interesado lo que obedece a la posible aplicación de los distintos sistemas de medición SE APLICA EXTENSIVAMENTE

20 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (09/01/2015) Área de servidumbre: 2, m2 Área de Predio sirviente : 1, m2 Diferencia : m2 ** Predio Rural de 0 a 10,000 m2 : 7.5% : SERVIDUMBRE.- No procede la inscripción de servidumbre cuando debido a la discrepancia del gráfico del plano presentado y la base gráfica registral se afecte a predios colindantes en un área que supera los rangos de Tolerancia catastral. (Georreferenciación)

21 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (09/01/2015) Escritura Pública: 186, m2 Datos Técnicos de Plano : 191, m2 * Diferencia : 5, m2 ** Predio rural de 18 Ha. : 3 % : + 5, DISCREPANCIA DE AREA POR RECONSTITUCION DE PLANO: Si con ocasión de la reconstitución del plano el Área de Catastro determina un área que discrepa con el área planteada en el plano de Independización y el título, este defecto no puede ser obstáculo para la inscripción del acto, siempre que dicha discrepancia se encuentre dentro del rango de tolerancia catastral.

22 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (19/01/2015) Área según Plano : Sub lote A : m2 Área según Plano Catastral: Sub lote A : m2 Diferencia: Sub lote A m2 ** Predio menos de 200 m2 : 2.5 % : INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO.- La inscripción de la independización de predios urbanos se realiza sobre la base del Formulario de Habilitación Urbana (FUHU) y el Plano de independización presentado, constituyendo el plano y el Código catastral, documentación complementaria cuya finalidad no es otra que mantener la correlación entre el Registro y el Catastro municipal respecto a las modificaciones en la descripción del predio. Por lo tanto, las discrepancias entre el plano catastral y los documentos que sustentarán la independización no constituyen obstáculo para la inscripción siempre que no excedan el rango de tolerancia permitido.

23 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (05/02/2015) ACUMULACION DE PREDIOS.- La inscripción de la acumulación de predios urbanos se realiza sobre la base de la solicitud y el plano de acumulación presentado, constituyendo el plano y código catastral, documentación complementaria cuya finalidad no es otra que mantener la correlación entre el Registro y el catastro municipal respecto a las modificaciones en la descripción del predio. Por lo tanto, las discrepancias entre el plano catastral y la información que se desprende de los antecedentes registrales o entre el plano catastral y los documentos que sustentarán la acumulación o entre el plano del predio acumulado y los antecedentes registrales, no constituyen obstáculos para la inscripción siempre que se encuentren dentro del rango de tolerancias permitido, no afecten áreas de predios colindantes y se trate de los mismos predios conforme al informe de catastro.

24 DIRECTIVA SUNARP/SN COMUNIDADES CAMPESINAS 6.11 APLICACIÓN DE TOLERANCIA CATASTRAL Excepcionalmente, para el caso de las inmatriculaciones del territorio comunal donde no coincida los valores del plano con su título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, se podrá aplicar los rangos de tolerancias catastrales previstas en la Directiva N" /SNCP/CNC. A efectos de extender el asiento de inmatriculación se deberá tomar en cuenta como área del territorio comunal la consignada en el plano presentado con el título...

25 GRACIAS POR SU ATENCIÓN