PLAN PARCIAL - SECTOR SUD 16

Transcripción

1 PLAN PARCIAL - SECTOR SUD 16 DOCUMENTO REFUNDIDO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA AGRA DOS CAMPOS ARINS - SANTIAGO DE COMPOSTELA RESUMEN DE MODIFICACIONES INTRODUCIDAS SOBRE LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE A LA APROBACIÓN INICIAL PROMOTOR: COMISION GESTORA SECTOR SUD 16 EQUIPO REDACTOR: GRUPO T.A.U. LA CORUÑA S.L.P. MARZO

2 I.- INFORME Se indican a continuación las modificaciones introducidas en el Documento Refundido para la Aprobación Definitiva respecto al documento aprobado inicialmente. 1.- VARIACIONES EN LA ORDENACIÓN: Derivado de la incorporación de las alegaciones aceptadas, se ha modificado el frente de parcela de la parcela residencial unifamiliar de resultado R-5, ampliando su frente a 16,00m. Se ha modificado la superficie de la parcela unifamiliar de resultado R26, incorporando un vial mixto de conexión en su límite Este. Se ha incorporado la parcela destinada a Espacio Libre Privado (ELP1), con una superficie de 110,45 m2.. Se ha dividido la parcela residencial unifamiliar R13 en dos parcelas: R13 y R PLANOS Con carácter general: Se ha eliminado el tratamiento excesivamente urbanizado de los espacios libres EL1,EL2 y EL3- suprimiendo los trazados indicativos que se dibujan en planos, y remitiendo su tratamiento al proyecto de urbanización, con el criterio general de mínima intervención y preservación de las características naturales del terreno. 2.1 Se incorpora el Plano Límite de actuación y conexiones exteriores, incluyendo los ámbitos exteriores a reurbanizar. 2.2 Se ha revisado el plano 0.03b (Plano de Cesiones Obligatorias), incorporando los viales del ámbito NORMATIVA CAPÍTULO 1.DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Se ha modificado el Artículo 2 (Naturaleza, ámbito y vigencia), incluyendo el siguiente texto: En el ámbito de actuación del presente Plan parcial se incluyen también terrenos exteriores necesarios para ejecutar actuaciones de conexión o enlace del sector con la red viaria y de servicios existente, tal y como se refleja en el plano Límite de actuación y conexiones exteriores -Se ha modificado el Artículo 5 (Modificaciones). Suprimiendo el segundo apartado. Se ha modificado el Artículo 10, incorporando el siguiente texto: Si fuese necesaria la obtención de terrenos afectados por conexiones exteriores se aplicará el procedimiento de expropiación forzosa, en beneficio de la Junta de Compensación, para su urbanización y posterior entrega al Ayuntamiento. 2

3 CAPÍTULO 6.NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. NORMAS ZONALES Se ha incorporado al artículo 54 (Tratamiento de la urbanización), el siguiente texto: En todo caso, el tratamiento definitivo de los espacios libres públicos será definido por el Proyecto de Urbanización que desarrolle el presente Plan Parcial, con el criterio general de mínima intervención y preservación de las características naturales del terreno Se han modificado los artículos 58 (Condiciones de tipología), 59 (Condiciones de parcelación), 60 (Condiciones de posición) y 61 (Condiciones de volumen y edificación) de la ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS con el fin de garantizar su integración en el contorno Se ha modificado al artículo 81 (antiguo 80), Condiciones de Parcelación, de la ORDENANZA DE LAS ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS TÉCNICOS, eliminando el carácter público TOMO III (PROPIEDADES DEL ÁMBITO) Se ha incorporado plano general de superposición de viviendas existentes sobre ordenación, junto con una ficha individualizada de cada una de las viviendas a conservar en el sector. PLAN DE ETAPAS Se han ampliado los plazos de tramitación. Se ha establecido la tramitación simultánea de los proyectos de equidistribución y de urbanización. El apartado simultaneidades constructivas se ha sustituido por otro del siguiente tenor literal, titulado EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA A LA URBANIZACIÓN: El otorgamiento de licencias de nueva edificación, cuando no constase la ejecución completa de la urbanización del polígono, requerirá el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) la aprobación definitiva del planeamento urbanístico más detallado, así como del proyecto de equidistribución y del proyecto de urbanización del polígono. b) la definición de las obras, servicios, dotaciones e infraestructuras que se consideran básicas ou imprescindibles para dar soporte a la edificación proyectada. Esta definición se realizará en el proyecto de urbanización mediante el establecimiento de las correspondiente unidades funcionales-, o, en su defecto, a través de un procedemiento especifico con audiencia de la Junta de Compensación. c) el pago por el promotor del saldo íntegro que resulte a cargo de la respectiva parcela en la cuenta de liquidación provisional de la equidistribución. d) la constitución de un aval por el importe presupuestado de las actuaciones definidas en el punto b, que responderá de la completa ejecución de las mismas, así como, una vez recibidas éstas, del costeamiento de las que estén pendientes de ejecución en el polígono así como de los gastos que pudieran resultar de la futura liquidación definitiva. Para autorizar la ocupación de las edificaciones será imprescindible: a) la recepción por la administración de las obras, servicios, dotaciones e infraestructuras definidas en el punto b), sin perjuicio de lo que proceda respecto del deber de su conservación 3

4 b) el compromiso del promotor de abonar todos los gastos imputados a la respectiva parcela por el proyecto de equidistribución, incluidos los que resulten de la futura cuenta de liquidación definitiva del polígono, con independencia de las transmisiones que se produzcan y sin perjuicio de la afección real derivada de la equidistribución. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE PATRIMONIO CULTURAL Y MEDIO AMBIENTE 1.- PATRIMONIO CULTURAL: Se incorpora a la ORDENANZA DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en su Artículo 63 (Condiciones de Tipología), el siguiente texto, con el fin de cumplir con el requerimiento del Informe de la D.X. de Patrimonio Cultural: Con el objeto de optimizar la integración del desarrollo urbanístico con su entorno, en la zona más próxima al Camiño Francés, las manzanas de vivienda colectiva RC3 y RC4 (destinadas a viviendas VPO), incluirán la previsión de ajardinamiento de una franja perimetral de 6 m de ancho, coincidente con el límite del sector, en su cara orientada al noroeste, con arbolado autóctono. 2.- MEDIO AMBIENTE Se incorpora al capítulo 4 (NORMAS DE URBANIZACIÓN) de la Memoria Justificativa del Plan Parcial el artículo 31.- Normas Generales Medioambientales, de forma que queden incorporadas las medidas de integración paisajística establecidas en el ISA, con el siguiente texto: Con carácter general, y complementando las determinaciones Normativas Particulares recogidas en el presente Plan Parcial, serán de aplicación en su proceso de ejecución a desarrollar mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización, las indicaciones recogidas en el apartado 4.42 Medidas de Integración Paisajística del Informe de Sostenibilidad Ambiental (I.S.A.), del Área de Reparto 5 (Sectores SUD 16 y SUD 17-Santiago de Compostela). Incluyendo las siguientes medidas, recogidas de forma independiente en el articulado general: - Preventivas : Todas aquellas que eviten los impactos agresivos, tales como: - Suavizar el diseño; -Separar los edificios residenciales de la AP-9; -Hacer trazados orgánicos en la movilidad peatonal y en los jardines; -Aumentar las superficies de Zonas Verdes a lo largo del Rego de Fontela ; -Orientar, en lo posible, las vistas hacia el "Monte Viso"; -Usar materiales naturales en acabados y mobiliario urbano; etc,. - Correctoras : Tales como: -Enterrar los Centros de Transformación y elementos de Aspecto técnico desagradables; -Ataluzar las Zonas Verdes en desnivel, en vez de crear muros resistentes y revegetarlas para conseguir reducir la sonoridad, sobre todo en la zona afectada por la autopista AP-9; -Suprimir los trazados aéreos de líneas eléctricas y telefónicas; 4

5 -Crear barreras vegetales en los panoramas o zonas residuales - Compensatorias : reequilibrar todo aquello que no sea posible corregir como: -Mimetizar los aparcamientos huyendo de acabados agresivos y dándoles sombra vegetal antes que con elementos prefabricadas; -Rehacer antiguos cierres mediante materiales integrados con el paisaje tradicional compostelano. A Objetivos de Calidad Paisajística Son principales objetivos paisajísticos: Creación una barrera verde frente a la Autopista AP-9, que aísle lo más posible el ámbito de ella. Mantener una visión y un estado emocional-apacible dentro del ámbito del Área de Reparto 5 como territorio aledaño del Camino Francés de Santiago. Fomentar las Zonas Verdes y los ajardinamientos de tipo orgánico alejado de las geometrizaciones formales, al máximo. En la ordenación se superarían los valores mínimos legalmente exigibles para ellos, según ahora indica la normativa. En todo caso, el tratamiento definitivo de los espacios libres públicos será definido por el Proyecto de Urbanización que desarrolle el presente Plan Parcial, con el criterio general de mínima intervención y preservación de las características naturales del terreno. Incluir como Zona Verde importante, las franjas de suelo que siguen los márgenes del propio "Regato de Fontela". Integrar las edificaciones resultantes en la orografía actual, con acabados constructivos estéticos en fachadas y cierres de cubiertas con materiales naturales propios de Compostela. Fomentar los circuitos peatonales y de carril-bici con arboles y/o jardines en su recorrido. Mantener la visión del "Monte do Viso" como hito los más visible posible. B.- En la obras de ejecución que desarrollen el presente Plan Parcial se actuará buscando: - El jalonado de la zona de afección. - Integración paisajística de las estructuras. - Protección del Suelo contra Derrames y Gestión de Aceites y Residuos. - Tratamientos de Estériles. - Protección de la Tierra Vegetal. - Adecuado aislamiento de las estructuras. - Adecuado Sistema de Gestión de Residuos. - Adecuado Sistema de Iluminación. - Control del Movimiento de Maquinaria. - Control de la Ejecución de operaciones molestas para la fauna y la población. - Medidas protectoras contra Incendios. C.- Medidas Correctoras: 5

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