CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Baja ó entrepta.. MADRID, Madrid.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Baja ó entrepta.. MADRID, Madrid. Planta Con los datos registrales: Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1. Oficina p. baja ó entrepta.: Tomo 2431,Libro 2431,Folio 8,Finca ,Inscripción 6ª, Idufir: Referencia catastral 21585/07/VK4725G/0019PY, DENOMINACIÓN Oficina p. baja ó entrepta. REFERENCIA CATASTRAL /VK4725G/0019/PY Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (BANCO DE MADRID S.A.) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Superficie Adoptada: 437,34 m² Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO MADRID S.A. Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,45 Valor de mercado total (VM): ,00 Valor de tasación: ,00 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS ( ,00 ) De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE EUROS ( ,00 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/2

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: Según la nota simple registral obtenida, la finca consta denominada como vivienda, siendo su uso y acondicionamiento actual el de oficina, debiendo modificarse su denominación y descripción registral, con arreglo a la real actual. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 9 de Junio de TASADOR Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 09/06/2015 Fecha de la última visita: 04/06/2015 Fecha de caducidad: 09/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 2/2

3 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, PLANTA BAJA Ó ENTREPTA.. MADRID. MADRID.

4 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, PLANTA BAJA Ó ENTREPTA.. MADRID. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (BANCO DE MADRID S.A.) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: MADRID Provincia: MADRID Dirección: Calle DON RAMON DE LA CRUZ Nº: 23 Planta: Baja ó entrepta. Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID: Unidad Oficina p. baja ó entrepta. Finca Registral Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Oficina p. baja ó entrepta. Referencia Catastral VK4725G-0019-PY Página 1/23

5 C COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de la planta de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral de la finca, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital del Estado. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. Evolución y densidad de la población: Creciente. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Alto. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituido por de viviendas plurifamiliares. Uso dominante: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). bloques GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/23

6 E Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena. - Alcantarillado: Bueno. - Alumbrado público: Bueno. - Abastecimiento de agua: Bueno. - Suministro eléctrico: Bueno. - Gas: Bueno. - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas. Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe. - Escolar: Existe. - Lúdico: Existe. - Deportivo: Existe. - Religioso: Existe. - Asistencia médica: Existe. - Aparcamiento:Existe. - Bancos: Existen. Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2). - Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4 (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30, M-40, M-45 y M-50; y Radiales. - Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo de la Castellana). - Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Baja. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/23

7 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 88264, Oficina p. baja ó entrepta.: 437,34 m² b) Distribución y dependencias: Planta baja o entreplanta: La oficina consta de recepción con zona de espera, despachos, tres salas de reuniones, office, cuatro aseos, un cuarto de limpieza, dos de instalaciones y dos archivos. siete cuartos - Situación relativa dentro del inmueble: La oficina se sitúa en la planta baja del edificio sin contar la semisótano. En su descripción registral indica que tiene dos entradas, una desde la escalera principal y otra en la escalera secundaria del inmueble. En realidad la oficina está situada a nivel de entreplanta, accediéndosde a la misma a través del portal del edificio, ascendiendo unos seis escalones en un primer tramo y después otros siete peldaños más. - Anexos: No nos constan. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso cualificado residencial que consta de planta semisótano, baja o entreplanta locales de oficinas, más cinco plantas altas de viviendas. de - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón armado. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: enfoscado, monocapa. - Terminaciones: PLANTA BAJA O ENTREPLANTA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción Madera Pintura Pintura y moldura Despachos Madera Pintura Pintura y moldura Sala De Reuniones Madera Pintura Pintura y moldura Office Madera Alicatado Falso techo registrable Aseos Plaqueta Cerámica Alicatado Falso techo pladur pintura lisa Cuarto instalaciones Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable Archivo Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/23

8 Cuarto limpieza Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable Carpintería exterior: Terciario oficina s/acceso: Puertas abatibles de aluminio color blanco y vidrio climalit en patio inglés. Ventanas abatibles y fijas de madera pintadas color blanco con vidrio normal en la fachada principal. Puerta de acceso a la oficina blindada, de madera por fuera y lacada en blanco por dentro. Carpintería interior: Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera lacada color blanco. Puertas de aseos y office de madera lacada color blanco. Frentes de vidrio con puertas de vidrio en despachos y salas de reuniones Frentes de armario con puertas abatibles de madera lacada color blanco. - Instalaciones: Agua caliente: Sí. Termo. Calefacción: Sí. Maquina bomba frio/calor. (radiadores sin usar) Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Portero automático: Sí. Teléfono: Sí. Electricidad: Sí Aire acondicionado: Sí. Maquina bomba frio/calor. Ascensor en el edificio: Sí. Superficies (m²) : Constru Util Constru CCC R Constru CCC USO CONSIDERADO Registral Comprob. Comprob. Comprob. Comprob. Catastral Catastral Adoptada Oficina p. baja ó entrepta. 366,49 337,33 397,58 437,34 1,30 410,00 467,00 437,34 Se adopta la superficie construida incluyendo parte proporcional de zonas comprobada tras medición realizada in situ, por considerarla más ajustada a la real. comunes Situación actual : Inmueble: Sin actividad. Estado de conservación: Bueno. Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Oficina p. baja ó entrepta Residencial/100 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/23

9 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana, de fecha Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística. Uso considerado: Autorizado. - Observaciones: No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO MADRID S.A. BANCO DE MADRID S.A. Propietario I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media. - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo, sí en rehabilitación. - Demanda: - Características y nivel de renta: Alto. - Intensidad de la demanda: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: - Oferta-demanda: Se considera mayor oferta que demanda. - Revalorización: No se estima. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/23

10 J DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - Oficina p. baja ó entrepta. Repercusión del suelo (S): 3.250,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 740,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 133,20 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 13,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 759,68 /m² Valor de reemplazamiento neto: 4.009,68 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,45 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye: - Coste de construcción en bruto: 320,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 100,- /m². No recuperables: 320,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: En base al buen estado de conservación, mantenimiento y obras de acondicionamiento realizadas en la finca, se adopta un índice de depreciación del 13%. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : Comparables( /m²) : terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Edif exclusivo, despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso techo, seguridad, conserje,rehab. en año 2000 Fuente: Ofertas Zona Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina completamente reformada en año Dispone de 4 despachos 2 de ellos exteriores, hall, recibidor, 2 baños acabado con primeras calidades, cocina-office completamente equipada a estrenar. C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,16 0, , O ,67 0, ,00 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/23

11 terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Aire acondicionado calor-frio.suelo de tarima austriaca Fuente: Ofertas Zona Calle JORGE JUAN, Nº 68, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Muy espaciosa con grandes ventanales y dotada de buena iluminación. Cuenta con ascensor. Fuente: Ofertas Zona Calle ALCALA, Nº 81, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Consta de dos despachos exteriores, tres modulables, dos salas diafanas, almacen y dos aseos independientes Fuente: Ofertas Zona Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: La distribución de la oficina es completamente diáfana. El edificio cuenta con ascensor, portal representativo y conserje Fuente: Ofertas Zona O ,31 0, , O ,71 1, , O ,46 0, , Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina reformada lista para entrar.? Superficie diáfana con 6 puestos de trabajo en open space, recepción, un despacho, una amplia sala de juntas y un pequeño office Fuente: Ofertas Zona O ,29 1, ,15 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 5.407,68 /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso inmueble alrededor Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Oficina p. baja ó entrepta ,68 /m² 1, ,00 /m² 437,34 m² ,00 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/23

12 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Oficina p. baja ó entrepta M 337,33 437, , , ,00 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,00 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS ( ,00 ). De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL TRESCIENTOS CINCUENTAY CINCO EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE EUROS ( ,00 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : No proceden Advertencias generales : Según la nota simple registral obtenida, la finca consta denominada como vivienda, siendo uso y acondicionamiento actual el de oficina, debiendo modificarse su denominación descripción registral, con arreglo a la real actual. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. su y M OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). GRUPO De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/23

13 N FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 9 de Junio de 2015 Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, María Pérez Sada Arquitecto. Fecha de la última visita: 04/06/2015 Fecha limite de validez: 09/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de la planta de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral de la finca, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/23

14 DOCUMENTACIÓN Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid) Página 11/23

17 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Fachada Exterior 1 Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid) Página 14/23

18 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Exterior 2 Acceso Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid) Página 15/23

19 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Recepción Despacho Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid) Página 16/23

20 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Sala reuniones direccion Sala reuniones Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid) Página 17/23