CERTIFICA QUE: La finca: Tres oficinas con situación en Calle SERRANO, Nº 100, Planta 1ª. MADRID, Madrid.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Tres oficinas con situación en Calle SERRANO, Nº 100, Planta 1ª. MADRID, Madrid. Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1. DENOMINACIÓN oficina pta. 1ª ext. dcha. oficina pta. 1ª ext. izda. oficina pta. 1ªA interior REFERENCIA CATASTRAL /VK4716D/0004/UE /VK4716D/0005/IR /VK4716D/0006/OT Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO MADRID S.A. Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,86 Valor de mercado total (VM): ,00 Valor de tasación: ,00 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN EUROS ( ,00 ) De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/3

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física y funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha y 1ºA interior). La finca registral nº tiene como anejo dos trasteros en planta sótano, identificados registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie en la documentación aportada ni datos catastrales. No ha sido posible el acceso a dichos trasteros, por lo que no se tienen en cuenta en la valoración. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /15). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción MADRID MADRID MADRID Idufir DENOMINACIÓN oficina pta. 1ª ext. dcha. oficina pta. 1ª ext. izda. oficina pta. 1ªA interior VALOR DE TASACIÓN REFERENCIA CATASTRAL /VK4716D/0004/UE /VK4716D/0005/IR /VK4716D/0006/OT DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN oficina pta. 1ª ext. dcha ,36 m² 149,85 m² , ,00 oficina pta. 1ª ext. izda ,7 m² 147,49 m² , ,00 oficina pta. 1ªA interior ,86 m² 152,93 m² , ,00 Valor mínimo a cubrir por el seguro ,50 Total , ,00 Página 2/3

3 Nº /15 N/Ref.: /N/15 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO oficina pta. 1ª ext. dcha , , , ,50 oficina pta. 1ª ext. izda , , , ,50 oficina pta. 1ªA interior , , , , TOTAL , ,50 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 22 de de TASADOR Junio Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 22/06/2015 Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha de caducidad: 22/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3

4 TASACIÓN DE TRES OFICINAS SITUADO EN CALLE SERRANO, Nº 100, PLANTA 1ª. MADRID. MADRID.

5 TASACIÓN DE TRES OFICINAS SITUADO EN CALLE SERRANO, Nº 100, PLANTA 1ª. MADRID. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: MADRID Provincia: MADRID Dirección: Calle SERRANO Nº: 100 Planta: 1ª En la actualidad se trata de tres fincas registrales identificadas registralmente como 1º izquierda, 1º exterior derecha y 1ºA interior, las dos últimas unidas físicamente. Código Postal: exterior DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral oficina pta. 1ª ext. dcha oficina pta. 1ª ext. izda oficina pta. 1ªA interior Identificacion catastral unitaria : Identificación oficina pta. 1ª ext. dcha. Referencia Catastral VK4716D-0004-UE Página 1/36

6 oficina pta. 1ª ext. izda. oficina pta. 1ªA interior VK4716D-0005-IR VK4716D-0006-OT C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de las plantas de las oficinas. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas Simples Registrales de las fincas, de fecha y Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital del Estado. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. - Diferencias entre la población de hecho y de derecho: No significativa. Evolución y densidad de la población: Creciente. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Alto. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituido por bloques GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/36

7 E Entorno : de viviendas plurifamiliares. Uso dominante: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena. - Alcantarillado: Bueno. - Alumbrado público: Bueno. - Abastecimiento de agua: Bueno. - Suministro eléctrico: Bueno. - Gas: Bueno. - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas. Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe. - Escolar: Existe. - Lúdico: Existe. - Deportivo: Existe. - Religioso: Existe. - Asistencia médica: Existe. - Aparcamiento:Existe. - Bancos: Existen. Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2). - Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4 (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30, M-40, M-45 y M-50; y Radiales. - Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo de la Castellana). - Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Baja. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/36

8 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 41597, oficina pta. 1ª ext. dcha.: 149,85 m² Finca nº 41599, oficina pta. 1ª ext. izda.: 147,49 m² Finca nº 41601, oficina pta. 1ªA interior: 152,93 m² - Distribución y dependencias: Oficina 1º ext dcha. y 1º a interior: La oficina consta de recepción, salón diáfano, dos salitas de estar, un despacho, un office y tres aseos. Se trata de dos fincas unidas físicamente. Terciario oficina s/acceso : recepción, registrales Oficina 1º ext izda.: La oficina consta de recepción, dos despachos, sala de reuniones, office, dos La oficina izquierda consta de recepción, dos despachos, sala de reuniones, zona de trabajo, office, dos aseos y cuarto instalaciones. Terciario oficina s/acceso : Nueva: - Situación relativa dentro del inmueble: Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física y funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha y 1ºA interior). Se sitúan en la planta primera del edificio, con acceso desde el portal del edificio. Actualmente el local identificado registralmente como 1º exterior izquierda cuenta con un acceso y el local formado por el 1º exterior derecha y 1ºA interior cuenta con dos accesos, todos desde las zonas comunes desde el edificio. - Anexos: La finca registral nº tiene como anejo dos trasteros en planta identificados registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie. sótano, - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial que consta de planta baja y primera de locales negocio u oficinas, más seis plantas altas de viviendas. de - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón armado. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: muro cortina, vidrio. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/36

9 - Terminaciones: OFICINA 1º EXT DCHA. Y 1º A INTERIOR PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Salón Baldosa cerámica Pintura Pintura Recepción Baldosa cerámica Pintura Pintura Estar Baldosa cerámica Pintura Pintura Despacho Baldosa cerámica Pintura Pintura Office Baldosa cerámica Alicatado Pintura Aseos Baldosa cerámica Alicatado Pintura OFICINA 1º EXT IZDA. Recepción Moqueta Pintura Falso techo pladur pintura lisa Despachos Moqueta Pintura Falso techo registrable Sala De Reuniones Moqueta Pintura Falso techo registrable Office Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable Aseos Plaqueta Cerámica Alicatado Falso techo pladur pintura lisa Cuarto instalaciones Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable Zona de trabajo Moqueta Pintura Falso techo registrable Carpintería exterior: Terciario oficina s/acceso: Ventanas correderas de aluminio color chocolate y vidrio climalit. Puerta de acceso a la oficina blindada, chapada de madera por fuera y lacada en blanco dentro. Terciario oficina s/acceso: Ventanas correderas de aluminio color chocolate y vidrio climalit. Puerta de acceso a la oficina blindada, chapada de madera por fuera y lacada en blanco dentro. por por Terciario oficina s/acceso: Carpintería interior: Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera. Puertas de aseos y office de madera barnizada. Frentes de vidrio en despachos y sala de reuniones. Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada. Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera barnizada. Puertas de aseos y office de madera barnizada. Frentes de vidrio en despachos y sala de reuniones. Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada. Terciario oficina s/acceso: - Instalaciones: Agua caliente: Sí. Termo. Calefacción: Sí. Maquina bomba frio/calor. Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Portero automático: Sí. Teléfono: Sí. Electricidad: Sí GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/36

10 Aire acondicionado: Sí. Maquina bomba frio/calor. Ascensor en el edificio: Sí, dos. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral CCC Catastral Adoptada oficina pta. 1ª ext. dcha. 149,00 128,36 136,23 149,85 1,17 145,00 183,00 149,85 oficina pta. 1ª ext. izda. 149,00 121,70 134,08 147,49 1,21 148,00 186,00 147,49 oficina pta. 1ªA interior 149,00 123,86 139,03 152,93 1,24 136,00 174,00 152,93 Se adoptan las superficies construidas incluyendo parte proporcional de zonas comunes comprobada tras medición realizada "in situ", por considerarlas más ajustadas a las reales. Situación actual : Inmueble: Sin actividad en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int. y con actividad de oficina en la puerta ext. izda. Estado de conservación: Regular en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int. y muy bueno en la oficina izquierda. Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada oficina pta. 1ª ext. dcha. oficina pta. 1ª ext. izda. oficina pta. 1ªA interior Residencial/ Residencial/ Residencial/100 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana, de fecha Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística. Uso considerado: Autorizado. - Observaciones: No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/36

11 H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO MADRID S.A. BANCO MADRID S.A. Propietario Sin ocupación en la oficina formada por las puertas 1º ext. dcha. y 1ºA int. y ocupada por propietario en la puerta ext. izda. el I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media. - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo, sí en rehabilitación. - Demanda: - Características y nivel de renta: Alto. - Intensidad de la demanda: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Muy variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: J - Oferta-demanda: Se considera mayor oferta que demanmda. - Revalorización: No se estima. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ª ext. dcha. Repercusión del suelo (S): 3.350,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 600,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 108,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 30,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 495,60 /m² Valor de reemplazamiento neto: 3.845,60 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/36

12 Valor de reemplazamiento neto total: VRN x Superficie ,16 Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ª ext. izda. Repercusión del suelo (S): 3.350,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 730,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 131,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 14,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 740,80 /m² Valor de reemplazamiento neto: 4.090,80 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,09 VRN x Superficie Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - oficina pta. 1ªA interior Repercusión del suelo (S): 2.650,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 600,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 108,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 30,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 495,60 /m² Valor de reemplazamiento neto: 3.145,60 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,61 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata (oficina 1º ext. izda.) incluye: - Coste de construcción en bruto: 310,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 110,- /m². No recuperables: 310,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: Se adopta un índice de depreciación 14% para la oficina 1º ext. izda., y del 30% para la 1º ext. dcha. y la 1º A interior, teniendo cuenta las diferentes características de las zonas de las que consta. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : del en Comparables( /m²) : terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle SERRANO, Nº 67, Planta 7, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina en edificio de uso mixto con ascensor. Dispone de todas las instalaciones y conserje. Fuente: Ofertas Zona Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª, MADRID Año Construcción: C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,82 0, , O ,16 0, ,80 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/36

13 terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Observaciones: Edif exclusivo, despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso techo, seguridad, conserje,rehab. en año 2000 Fuente: Ofertas Zona Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina completamente reformada en año Dispone de 4 despachos 2 de ellos exteriores, hall, recibidor, 2 baños acabado con primeras calidades, cocina-office completamente equipada a estrenar. Aire acondicionado calor-frio.suelo de tarima austriaca Fuente: Ofertas Zona Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: La distribución de la oficina es completamente diáfana. El edificio cuenta con ascensor, portal representativo y conserje Fuente: Ofertas Zona Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina reformada lista para entrar.? Superficie diáfana con 6 puestos de trabajo en open space, recepción, un despacho, una amplia sala de juntas y un pequeño office Fuente: Ofertas Zona Calle AYALA, Nº 17, Planta 1, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina en edificio de uso mixto con ascensor. Dispone de todas las instalaciones y conserje. Fuente: Ofertas Zona O ,67 0, , O ,46 0, , O ,29 1, , O ,00 0, , Calle GENERAL MARTINEZ CAMPOS, PASEO, Nº 47, Planta 1, Puerta D, MADRID Año Construcción: Observaciones: Tres despachos de administración, 2 grandes despachos de dirección, 1 sala de espera y 1 sala de juntas de 30 m., dos baños, cocina y almacen. Fuente: Portal de Internet O ,28 1, ,07 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/36

14 objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 4.895,18 /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso alrededor terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle SERRANO, Nº 67, Planta 7, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina en edificio de uso mixto con ascensor. Dispone de todas las instalaciones y conserje. Fuente: Ofertas Zona Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Edif exclusivo, despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso techo, seguridad, conserje,rehab. en año 2000 Fuente: Ofertas Zona Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina completamente reformada en año Dispone de 4 despachos 2 de ellos exteriores, hall, recibidor, 2 baños acabado con primeras calidades, cocina-office completamente equipada a estrenar. Aire acondicionado calor-frio.suelo de tarima austriaca Fuente: Ofertas Zona Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: La distribución de la oficina es completamente diáfana. El edificio cuenta con ascensor, portal representativo y conserje Fuente: Ofertas Zona Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina reformada lista para entrar.? Superficie diáfana con 6 puestos de trabajo en open space, recepción, un despacho, una amplia sala de juntas y un pequeño office Fuente: Ofertas Zona Calle AYALA, Nº 17, Planta 1, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina en edificio de O ,82 0, , O ,16 1, , O ,67 0, , O ,46 0, , O ,29 1, , O ,00 1, ,50 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/36

15 terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) uso mixto con ascensor. Dispone de todas las instalaciones y conserje. Fuente: Ofertas Zona Calle GENERAL MARTINEZ CAMPOS, PASEO, Nº 47, Planta 1, Puerta D, MADRID Año Construcción: Observaciones: Tres despachos de administración, 2 grandes despachos de dirección, 1 sala de espera y 1 sala de juntas de 30 m., dos baños, cocina y almacen. Fuente: Portal de Internet O ,28 1, ,51 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 5.398,54 /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso inmueble alrededor terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina reformada lista para entrar.? Superficie diáfana con 6 puestos de trabajo en open space, recepción, un despacho, una amplia sala de juntas y un pequeño office Fuente: Ofertas Zona Calle GENERAL MARTINEZ CAMPOS, PASEO, Nº 47, Planta 1, Puerta D, MADRID Año Construcción: Observaciones: Tres despachos de administración, 2 grandes despachos de dirección, 1 sala de espera y 1 sala de juntas de 30 m., dos baños, cocina y almacen. Fuente: Portal de Internet Calle ESPAÑOLETO, Nº 23, Planta BAJA, MADRID Año Construcción: Observaciones: Bajo exterior 1 ascensor Uso exclusivo de oficinas Conserje Puerta de seguridad O ,29 0, , O ,28 0, , O ,33 1, ,83 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/36

16 terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Extintores Detectores de incendios Fuente: Portal de Internet Calle GARCIA DE PAREDES, Nº 86, Planta 1, MADRID Año Construcción: Observaciones: Planta 1ª exterior, uso mixt oficina. El edificio dispone de dos ascensores. Conserje. Fuente: Portal de Internet Calle ZURBANO, Nº 67, Planta 1, Puerta D, MADRID Año Construcción: Observaciones: 145 m² construidos, 124 m² útiles Distribución tabicada Cocina completamente equipada 2 baños y aseos completos dentro de la oficina Fuente: Portal de Internet Calle GOYA, Nº 38, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina situada en planta primera, exterior, distribuida varias estancias, en edificio construido en Buenas calidades con zonas revestidas de paneles de madera Falso techo registrable. Portal representativo. Buen estado de conservación. Fuente: Ofertas Zona Calle SERRANO, Nº 41, MADRID Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona O ,42 1, , O ,17 1, , O ,75 0, , O ,26 0, ,94 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 4.001,50 /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso inmueble alrededor En función de sus características físicas, estado y situación. Se homogeneiza cada registral según sus diferentes características, calidades, etc. Método de comparación : finca USO CONSIDERADO oficina pta. 1ª ext. dcha. oficina pta. 1ª ext. izda. VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total 3.845,60 /m² 1, ,00 /m² 149,85 m² , ,80 /m² 1, ,00 /m² 147,49 m² ,00 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 12/36

17 USO CONSIDERADO oficina pta. 1ªA interior VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total 3.145,60 /m² 1, ,00 /m² 152,93 m² ,00 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) oficina pta. 1ª ext. dcha M 128,36 149, , , ,00 oficina pta. 1ª ext. izda M 121,70 147, , , ,00 oficina pta. 1ªA interior M 123,86 152, , , ,00 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,00 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN EUROS ( ,00 ). De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de SETECIENTOS CUARENTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : No proceden Advertencias generales : Registralmente se trata de tres fincas, de las cuales dos se encuentran unidas física y funcionalmente en la actualidad (registralmente identificadas como oficina 1º exterior derecha y 1ºA interior). La finca registral nº tiene como anejo dos trasteros en planta sótano, identificados registralmente como 1 y 2 bis, sin constar superficie en la documentación aportada ni datos catastrales. No ha sido posible el acceso a dichos trasteros, por lo que no se tienen en cuenta en la valoración. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 13/36

18 M OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /15). GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 22 de Junio de 2015 Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, María Pérez Sada Arquitecto. Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha limite de validez: 22/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de las plantas de las oficinas. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas Simples Registrales de las fincas, de fecha y Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 14/36

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22 FOTOGRÁFICA Exterior 1 Exterior 2 Página 18/36

23 FOTOGRÁFICA Fachada 1 Fachada 2 Página 19/36

24 FOTOGRÁFICA Acceso Recepcion 1 Página 20/36

25 FOTOGRÁFICA Sala reuniones 1 Zona de trabajo 1 Página 21/36

26 FOTOGRÁFICA Office 1 Salón 2 Página 22/36

27 FOTOGRÁFICA Recepcion 2 Despacho 2 Página 23/36

28 FOTOGRÁFICA Office 2 Aseo 2 Página 24/36

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