UNIDAD 6 EL INFORME DE VALORACIÓN

Transcripción

1 CURSO DE TÉCNICO EN GESTION INMOBILIARIA UNIDAD MODELO DE INFORME.

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3 IDENTIFICACIONES Solicitante Finalidad Identificación y localización Identificaciones registrales ASPECTOS TÉCNICOS Descripción física del inmueble Descripción del inmueble y superficie del terreno Descripción y superficie de la edificación Localización y entorno Descripción económico jurídica del inmueble Comprobaciones y documentación Descripción urbanística Régimen de ocupación, tenencia y protección Análisis de mercado DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS Métodos de tasación Datos en el método de comparación Datos en el método de actualización Datos en el método residual El valor de tasación Condicionantes y advertencias FECHA DE EMISIÓN Y CADUCIDAD DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME MODELO DE INFORME INFORME DE VALORACIÓN A EFECTOS DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Unidad 6 1

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5 1.. El importe probable del valor del inmueble es la conclusión a que se llega después de realizar las actuaciones de valoración y que se refleja en un documento emitido por el profesional de la tasación. El informe de valoración es el documento donde el profesional de la tasación refleja el valor que a su juicio corresponde al inmueble objeto de valoración, también debe contener los argumentos teóricos, los criterios técnicos y elementos de juicio en los que se ha basado para llegar a la conclusión (el valor estimado). El informe deberá ser redactado atendiendo a los objetivos de veracidad, transparencia y facilidad de comprensión, lo que exige concreción y claridad de exposición que se obtiene mediante la adopción de un esquema coherente de desarrollo y una estructuración del informe. Las partes principales del informe son: 1. Identificaciones Solicitante de la tasación Finalidad de la tasación Identificación física y localización del inmueble Identificaciones registrales. 2. Aspectos técnicos Descripción física del inmueble Descripción y superficie del terreno Descripción y superficie de la edificación Localización y entorno. Unidad 6 1-1

6 2.2. Descripción económico jurídica del inmueble Comprobaciones y documentación Descripción urbanística Régimen de ocupación, tenencia y protección Análisis de mercado. 3. Datos y cálculo de los valores técnicos Métodos de tasación Valor de tasación Condicionantes y advertencias Observaciones. 4. Fecha de emisión caducidad y advertencias. 5. Documentación anexa al informe. Unidad 6 1-2

7 1.1 Identificaciones Solicitante. Se indicará: El cliente de la entidad tasadora. Cuando la finalidad de la tasación sea la valoración para garantía de créditos hipotecarios se indicará también la identidad del mandatario del cliente. Datos del domicilio. Identificación fiscal Finalidad. Se indicará: La finalidad para la cual se haya hecho la tasación. Ver las distintas finalidades en el apartado 3.1. de la Unidad 1. La advertencia de posibilidad de no adecuación de la valoración para otra finalidad. Unidad 6 1-3

8 1.1.3 Identificación y localización. En este apartado del informe se indicará: Si se valora un solo edificio, un elemento del edificio, o varios agrupados en un único complejo o en el mismo edificio. Inmueble destinado a situado en el número de la calle del Municipio Piso situado en puerta de la planta del edificio. Si se trata de un inmueble terminado, en proyecto, en construcción o en rehabilitación. Los datos correspondientes a la localización del mismo. Cuando se valore una finca rústica también se indicará: El término municipal, comarca y provincia en que se encuentre la finca. El nombre con el que figure en el Registro de la Propiedad. Finca denominada situado en el paraje del término municipal Unidad 6 1-4

9 1.1.4 Identificaciones registrales. En este apartado se indicará: El número de finca registral con el que conste inscrita en el Registro de la Propiedad y el último número de asiento. Ver el apartado de la Unidad 2. El número de identificación catastral. Ver los apartados y de la Unidad 2. Si el nombre por el que se le conoce habitualmente es diferente al que figura en el Registro de la Propiedad, también se indicará. De no disponerse de alguno de estos datos se hará constar esta circunstancia en el informe y de harán las advertencias pertinentes. Unidad 6 1-5

10 1.2 Aspectos técnicos. Se trata de una parte esencial del informe, se han de contemplar todas las características y circunstancias que influyan en el valor del inmueble ya que lo expuesto en esta parte del informe será la base para las consecuencias obtenidas mediante los cálculos de los valores técnicos. La exposición de esta parte del informe debe ser coherente y concreta Descripción física del inmueble. La descripción física del inmueble comprende: La descripción del inmueble y superficie del terreno. La descripción del edificio y su superficie. La descripción de la localización y de su entorno. Unidad 6 1-6

11 Descripción del inmueble y superficie del terreno. Se deberá disponer de una definición completa del inmueble a valorar. La descripción se iniciará por el perímetro exterior definiendo cada uno de su lindes, se iniciará en la fachada de acceso principal, continuando por la fachada opuesta a la principal, siguiendo por la fachada derecha a la principal y después su opuesta. De tratarse de una forma significativamente irregular y que afecte a su aprovechamiento, se hará constar. Cuando se trata de un terreno urbano en el informe se indicará: La superficie del terreno comprobada por el tasador, la superficie que figure en el documento registral utilizado y la superficie catastral. Las características geofísicas que puedan dar lugar a mayores costes de edificación o pérdida de superficie edificada. Terreno en pendiente Las obras de infraestructuras exteriores del terreno, también se hará referencia a las infraestructuras pendientes o en proceso de realización. Se indicará una estimación del porcentaje de obra realizada y el importe de la inversión pendiente Cuando se valore una finca rústica se indicará: Unidad 6 1-7

12 La superficie del terreno comprobada por el tasador, la superficie que figure en el documento registral utilizado y la superficie catastral. Se indicarán las comprobaciones realizadas para su medición. La superficie aproximada destinada a los distintos aprovechamientos agrarios. De utilizarse parte de la superficie a fines recreativos, residenciales también se indicará. Las infraestructuras interiores de que dispone (agua, caminos, energía eléctrica ) En relación con el suelo se hará referencia a los factores de textura, profundidad, pedregosidad, salinidad y pendientes. Si existen explotaciones de regadío se indicará la procedencia de las aguas, caudales, calidad, sistema de riego Unidad 6 1-8

13 Descripción y superficie de la edificación. Cuando el objeto de valoración sea un edificio se indicará: La tipología de la edificación. Residencial, comercial, industrial... La superficie total indicando si es la útil, la construida. La distribución básica, usos y superficie. Los elementos fundamentales de la edificación (cimentación, estructura, cubierta, cerramientos exteriores ) Las instalaciones relevantes (fontanería, calefacción, aire acondicionado, ascensores y acabados relevantes. La antigüedad, y vida útil estimada, el estado de conservación y los deterioros aparentes existentes. Cuando el objeto de valoración sea un elemento del inmueble (una vivienda o un piso) se indicará: El número de dependencias y superficie interior de cada una. Materiales empleados. La orientación en relación con algún elemento significativo. Interior, exterior, parque, sol de tarde, sol de mañana, mar, montaña Cuando el objeto de valoración sea un edificio comercial o industrial a demás se indicará: Unidad 6 1-9

14 Las características y elementos constructivos que limiten o dificulten su utilización. La antigüedad, y vida útil estimada, el estado de conservación y los deterioros aparentes existentes. Si el edificio está en proceso de construcción o rehabilitación las características indicadas anteriormente harán referencia a la parte de obra finalizada. Por la parte de obra no ejecutada se hará referencia al proyecto que haya servido de base para la concesión de la licencia municipal Localización y entorno. En el apartado de localidad y entorno se expresarán aquellas características que puedan influir en su valoración. El tipo de núcleo urbano, su ocupación laboral predominante el número de habitantes y su evolución reciente. Cuando se valore un inmueble urbano entre las características básicas del entorno se indicará: el nivel de renta, homogeneidad arquitectónica, infraestructuras, equipamientos y servicios, comunicaciones, antigüedad característica Cuando el objeto de valoración sea una finca rústica entre las características básicas del entorno se indicará: la explotación dominante, la densidad de población, equipamientos vinculados con la explotación agrícola. Unidad

15 1.2.2 Descripción económico jurídica del inmueble Comprobaciones y documentación. Se hará referencia a las actuaciones realizadas tendentes a obtener la documentación en la que se documente su situación jurídica (titularidad, cargas, servidumbres, autorizaciones ) Se indicará las certificaciones, acreditaciones y copias de documentos de los que se disponga Descripción urbanística. Cuando el objeto de valoración sea un edificio o un elemento de un edificio, en este apartado se indicará: El grado de adecuación de sus características físicas y el uso a que esté destinado a la normativa urbanística vigente. La conformidad o no del edificio al planeamiento actual. Cuando el objeto de valoración sea un terreno se indicará: El planeamiento general de ordenación vigente. Unidad

16 En el supuesto de estar en fase de desarrollo se indicará el porcentaje pendiente, los plazos de ejecución previstos La clasificación urbanística que corresponde al terreno. Urbano, urbanizable, no urbanizable. Los usos autorizados y los prohibidos. La tipología e intensidad edificatoria y sus condicionantes. Índice de aprovechamiento y de edificabilidad, alturas permitidas, ocupación máxima Cuando el objeto de la valoración sea una finca rústica, se indicará la clasificación del suelo, y en su caso, su régimen de protección especial Régimen de ocupación, tenencia y protección. En este apartado se indicará: El estado de ocupación, y en el caso de estar ocupado se indicará el título en virtud del cual lo está, sus características y plazo de vigencia. Cuando el inmueble esté destinado a una explotación económica se indicarán las características de la actividad ejercida. Unidad

17 Cuando se valore un inmueble que tenga alguna limitación legal, urbanística o de protección pública que limite directa o indirectamente su precio de venta se indicará. Ver el apartado de la Unidad 2. Se expresará la incidencia que el anterior hecho tenga sobre el valor Análisis de mercado. En este apartado se describirán las características del segmento del mercado relativo a los bienes comparables al que sea objeto de valoración. Se pueden distinguir los siguientes segmentos del mercado: Edificación completa para un solo uso, edificación completa con más de un tipo de usos, edificaciones únicas de uso residencial con parcela propia, elementos de edificaciones, terrenos y solares. Contendrá datos relativos a la oferta, a la demanda, a los intervalos de precios actuales y a las expectativas para la oferta, para la demanda y de revalorización. Unidad

18 1.3 Datos y cálculo de los valores técnicos Métodos de tasación. En este apartado del informe se indicarán los métodos de tasación y los criterios utilizados, los cálculos realizados para determinar su valor. Los criterios estarán en función del método de valoración empleado Datos en el método de comparación. Cuando, para la valoración de un inmueble se utilice el método de comparación se incorporarán al informe: Los datos de al menos seis inmuebles comparables. Los parámetros, coeficientes o ponderaciones utilizados para realizar la homogeneización de los precios. Unidad

19 Datos en el método de actualización. Cuando, para la valoración de un inmueble se utilice el método de actualización se incorporarán al informe: La información utilizada para fijar las rentas esperadas. Los ratios medios empleados y las fuentes utilizadas. Detalle de los flujos de caja empleados en el cálculo, la vida útil y la tasa de actualización elegida. El valor residual Datos en el método residual. Cuando, para la valoración de un inmueble se utilice el método residual se incorporarán al informe: Los valores en venta de los productos inmobiliarios correspondientes. Los costes de construcción utilizados. Los plazos de ejecución y venta. La tasa de actualización elegida. El detalle de los flujos de caja empleados. Unidad

20 1.3.2 El valor de tasación. Como conclusión se indicará el valor de tasación que resulta teniendo en cuenta el objeto a valorar y la finalidad de la misma. También se indicará el valor mínimo del seguro de incendios y otros daños al continente. Este valor en el caso de edificios completos será el menor entre el valor de reemplazamiento bruto de la edificación y el valor de tasación excluyendo en ambos casos el valor del terreno. En el caso de elementos de edificios este valor se corresponderá con el valor de tasación excluido el valor del terreno en que se encuentre Condicionantes y advertencias. Se considerará que existen condicionantes: Cuando no se hayan podido realizar las comprobaciones mínimas. Identificación física del inmueble, estado de ocupación del inmueble, régimen de protección pública, adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico. Cuando estando cedido el uso del inmueble no se haya dispuesto del contrato y de las condiciones actuales del arrendamiento. Unidad

21 Cuando el inmueble esté sujeto a protección pública y no se haya podido calcular su valor máximo legal. Cuando concurran circunstancias que impliquen dudas razonables sobre la correcta identificación física o registral o sobre la existencia de características del inmueble que puedan afectar significativamente al cálculo de sus valores técnicos. Unidad

22 1.4 Fecha de emisión y caducidad. En este apartado se incluirán: Fecha de la última visita al inmueble (inspección ocular). La fecha de emisión del informe. La fecha de caducidad del informe. La fecha de emisión del informe de tasación no podrá ser posterior en más de dos meses a la fecha en que se haya realizado la última inspección ocular del bien valorado. Ver el apartado de la Unidad 2. El informe caducará a los seis meses contados desde la fecha en que se haya emitido. Se finalizará el informe con la identificación, firmas, y titulación o cargo de quienes suscriben el informe, y el nombre de los restantes técnicos especializados que hayan intervenido directamente en la tasación. Unidad

23 1.5 Documentación anexa al informe. En este apartado se incluirá: Planos a escala, croquis de situación y emplazamiento del inmueble en el municipio. Planos a escala o croquis anotados del inmueble. Aquella documentación que a juicio del tasador permita definir e identificar suficientemente las características del inmueble (secciones, fotografías ). Documento utilizado para la identificación registral o catastral. Descripción registral y certificación catastral. Copia de la licencia de obras en los edificios en construcción o rehabilitación. Un resumen del presupuesto de ejecución material cuando se valoren edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación. Copia del certificado de titularidad y cargas. Copia del contrato de arrendamiento o en su defecto del título de ocupación cuando el uso del inmueble esté cedido. Si la valoración se realiza a efectos de garantía de créditos hipotecarios se indicará la renta vigente, el estado de pago y los gastos imputables al inmueble durante el último año. Unidad

24 Copia del Balance de Cuentas y Cuenta de Resultados de los últimos tres años cuando se trate de la valoración de inmuebles ligados a una explotación económica. Unidad

25 2. MODELO DE INFORME. 2.1 Informe de valoración a efectos de garantía de créditos hipotecarios. INFORME DE TASACIÓN INMOBILIARIA A EFECTOS DE GARANTÍA HIPOTECARIA DE PRÉSTAMOS REALIZADO POR LA SOCIEDAD DE TASACIÓN XXXXX HOMOLOGADA E INSCRITA EN EL REGISTRO DEL BANCO DE ESPAÑA CON EL NÚMERO XXXXX 1 IDENTIFICACIONES Solicitante de la tasación. La entidad financiera con N.I.F y con domicilio en Finalidad de la tasación. El presente informe se emite con la finalidad de determinar el valor de mercado a fecha... al objeto de cubrir la garantía de un crédito hipotecario concedido por la entidad solicitante. Unidad 6 2-1

26 1.3. Identificación física y localización del inmueble. Elemento residencial perteneciente en el edificio situado en el número... de la calle... Planta cuarta, Puerta número Identificaciones registrales. El piso figura inscrito en el Registro de la Propiedad Número... del Ayuntamiento de... con el número de finca registral folio número... del Tomo número...asiento número... El elemento a valorar consta en el Catastro con el número de referencia catastral... Unidad 6 2-2

27 2. ASPECTOS TÉCNICOS Descripciones físicas Descripción del inmueble. El elemento a valorar forma parte del edificio de vivienda colectiva en bloque. Tiene una superficie en planta de 420 metros 2 y 5 plantas edificadas con tres viviendas por planta. Forma un polígono rectangular con fachada principal de 28 metros a la calle..., fondo de la misma longitud limitando con un patio comunitario de los edificios..., los lados derecho e izquierdo de 15 metros de longitud limitan mediante pared medianera con los números... y... de la misma calle. La calidad constructiva es media, cimentaciones sobre pilares, paredes exteriores de obra vista, cubierta de terraza practicable. Tiene una antigüedad de 10 años, siendo su vida útil de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo sobre valoraciones inmobiliaria de 100 años Descripción y superficie del inmueble a valorar. El elemento a valorar está situado en la planta cuarta, tiene una superficie construida de 120 metros y una superficie útil de 110 metros. Linda al frente con el rellano de escalera, fondo a la calle, derecha con la puerta... izquierda con la puerta... El piso consta de salón de 30 m 2 cocina de 12 m 2 dos baños y 3 habitaciones de y 15 m 2. Las dependencias principales tienen ventanas a la calle con buena iluminación. Unidad 6 2-3

28 Orientación sur. El piso del salón y dormitorios es de parket, y de mármol en la cocina y baños. Dispone de calefacción individual. El estado de conservación se califica de muy bueno Localización y entorno. Tipo de núcleo: Municipio de tamaño grande, capital de provincia. Dispone de infraestructuras suficientes con un estado de conservación correcto. Abastecimiento de agua: Suministrado por la red municipal. Suministro eléctrico: Red general, con capacidad suficiente. Alumbrado público: Se considera suficiente, no precisando de renovación a corto plazo. Las actividades más significativas son los servicios, el comercio, la actividad textil y manufacturera. El nivel de renta de la población es medio, pudiendo verse afectado por los problemas económicos derivados de reconversiones en el sector textil. El nivel de renta de la barriada donde está situado el inmueble puede considerarse medio alto. La ocupación laboral de la población es mayoritariamente servicios y el textil, existiendo un sector turístico y de restauración en expansión. La población según el padrón del Instituto Nacional de Estadística es de habitantes de derecho. La evolución de la población se considera estable con cierto crecimiento procedente de flujos migratorios que cubren puestos del sector de la hostelería Descripción económico jurídica del inmueble Comprobaciones y documentación. Unidad 6 2-4

29 Se ha solicitado y obtenido certificación del Registro de la Propiedad, verificándose la titularidad y mediciones. El elemento a valorar se encuentra libre de cargas y gravámenes. Se ha solicitado y obtenido certificación catastral verificándose la identidad del inmueble y la coincidencia de las distintas superficies certificadas con las mediciones realizadas. Se ha solicitado al delineante el levantamiento de plano del piso Descripción urbanística. El edificio y el elemento a valorar responde a las características previstas para los edificios residenciales. Se cumplen los requisitos y condiciones del planeamiento vigente en lo referente a alineaciones, alturas y equipamiento del edificio Régimen de ocupación, tenencia y protección. El piso se encuentra desocupado desde hace un mes, con anterioridad había sido utilizado por su propietario en condiciones de pleno dominio. No consta que el edificio esté acogido a un régimen de protección pública Análisis de mercado. El sector inmobiliario de elementos de edificaciones de uso residencial se encuentra en una situación de equilibrio sostenido existiendo un mercado fluido como se pone de manifiesto por el corto plazo de maduración medio de las ofertas (dos meses desde la publicación de la oferta). En los últimos seis meses, en el entorno próximo del inmueble, se han producido 15 transmisiones de elementos comparables. Los valores ofertados están en función de la superficie, antigüedad y calidades. La demanda de viviendas similares es sostenida y se prevé un mantenimiento de la misma. Unidad 6 2-5

30 Los precios actuales de viviendas de similares características ubicadas en el entorno próximo a la vivienda valorada oscilan entre y euros. Las expectativas de revalorización o de depreciación del suelo, el entorno o el mercado no son significativas. No existen nuevas promociones en los alrededores. No se prevé a medio plazo una degradación del entorno por causas sociológicas o circunstancias extrínsecas al inmueble que pudieran afectar al valor del inmueble. El elemento a valorar presenta un comportamiento homogéneo con las características medias de su entorno. Unidad 6 2-6

31 3. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS Métodos de tasación. Se han utilizado el método de comparación, sistema comparación por coeficiente corrector. Testigos comparables: Inmueble A. Referencia catastral... Dirección... Fuente de la información... Superficie m 2 Número de habitaciones...4 Antigüedad...15 años Estado de conservación...bueno. (Estos datos se repetirán por cada vivienda utilizada por testigo) Inmueble A B C D E F Metros cuadrados Habitaciones Antigüedad (años) Conservación B R M. B M. B M R Precio/m M. B =Muy bueno. B = Bueno. R = Regular. M = Malo. Se han utilizado los siguientes criterios de homogeneización: Superficie. Para la comparación se ha utilizado la superficie construida. Los coeficientes se aplicarán en función de la diferencia entre el testigo y el producto a valorar. Escala aplicada: Diferencia metros Coeficiente Unidad 6 2-7

32 Igual o superior a 31 y ,70 Igual o superior a 21 y ,90 Igual o superior a 10 y ,95 Igual ,00 Igual o superior a - 10 y ,05 Igual o superior a - 21 y ,10 Igual o superior a - 31 y ,15 Habitaciones. Escala aplicada. Tramo Coeficiente 1 habitación... 1,20 2 habitaciones...1,10 3 habitaciones... 1,00 4 habitaciones...0,90 5 habitaciones Antigüedad. Escala aplicada. Los coeficientes se aplicarán en función de la diferencia entre el testigo y el producto a valorar. Tramo años Coeficiente Entre 31 y ,50 Entre 26 y ,40 Entre 21 y ,35 Entre 16 y ,25 Entre 11 y ,20 Entre 5 y ,15 Igual...1,00 Entre - 5 y ,90 Entre - 11 y ,80 Entre - 16 y ,70 Entre - 21 y ,60 Estado de conservación. Escala aplicada: Muy bueno... 1,00 Bueno... 1,05 Unidad 6 2-8

33 Regular...1,10 Malo... 1,20 Muy bueno. No son necesarias reformas, y las posibles no mejorarían la calidad de los acabados. Bueno. No son necesarias reformas. Regular. Se recomienda hacer reformas. Malo. Son necesarias las reformas. Valor estimado por metro cuadrado que resulta de la aplicación del método de comparación m 2. Valor de repercusión del terreno, obtenido mediante la aplicación del método del coste del valor residual, sistema residual estático m 2. Unidad 6 2-9

34 4. VALOR DE TASACIÓN. Superficie comprobada m 2. Valoración adoptada m 2 Valor Hipotecario El valor de tasación asciende a la cantidad de DOSCIENTOS SIETE MIL EUROS. Valor mínimo a cubrir por el seguro Valor de tasación Valor del terreno Valor del seguro Condicionantes y advertencias. No existen Observaciones. La sociedad de tasación XXXXX, no se hace responsable de los posibles vicios ocultos que pudiesen existir. La localización del producto tasado se ha realizado de acuerdo con la documentación aportada y el acompañamiento del contacto, sin que se haya apreciado en la inspección ocular realizada datos que pudiesen indicar que dicho bien no es el descrito en la documentación aportada Fecha de emisión caducidad y advertencias. Fecha de emisión... Fecha de la visita ocular... Fecha límite de validez del informe... Unidad

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36 5. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME. Copia simple del título de propiedad. Certificación del Registro Mercantil. Certificado del Padrón. Certificación Catastral. Anotación del planeamiento urbanístico aplicable al polígono y a la calle donde está situado el inmueble. Plano a escala... de situación y emplazamiento del inmueble Plano a escala... del producto valorado confeccionado por el delineante Sr. Fotografías del inmueble, de cada una de las estancias de la vivienda. Unidad

37 EJERCICIO DE AUTOCOMPROBACIÓN CUESTIONARIO Qué debe realizar el tasador cuando la superficie comprobada no coincida con las superficies oficiales (Registro Propiedad y Catastro? A). Se harán las advertencias pertinentes y se suspende la valoración hasta que se produzcan las correcciones necesarias. B). A los efectos de la tasación tomará la superficie catastral por ser la más exacta. En el informe se harán las advertencias pertinentes. C). Para la valoración se utilizará la superficie comprobada y se harán las advertencias pertinentes. 2. Cuando se valore un bien inmueble a los efectos de garantía de créditos hipotecarios De cuántos testigos se debe disponer? A). De los testigos disponibles y que sean representativos, sin exigirse un número mínimo. B). De al menos 6 testigos. C). El mínimo son 4 testigos, de no disponerse de este número se deberá utilizar otro método de valoración. 3. Además del valor de tasación calculado Qué otros valores se deben reflejar en las conclusiones? A). El valor catastral. B). El valor calculado por un método de valoración alternativo al utilizado. C). El valor mínimo a los efectos del seguro de incendios. 4. Qué plazo de validez tienen los informes de tasación? A). Dos meses. B). Seis meses. C). Un mes. 5. En el apartado de fecha y firma Qué fechas deben reflejarse? A). La fecha de emisión del informe, la fecha de la inspección ocular, y la fecha límite de validez. B). La fecha de emisión del informe y la advertencia de la caducidad. C). La fecha del encargo de valoración, la fecha de emisión del informe y la fecha de la inspección ocular. Unidad

38 RESPUESTAS CUESTIONARIO La respuesta correcta es la C A los efectos de tasación se partirá siempre de los valores comprobados por el tasado. Las discrepancias entre las superficies comprobadas y las que figuren en el Registro de la Propiedad y en el Catastro implicará una verificación más precisa para asegurarse que se está valorando el bien que consta en los registros oficiales. Esta salvedad se reflejará en el Informe de Valoración haciendo las advertencias pertinentes La respuesta correcta es la B. Cuando, para la valoración de un inmueble se utilice el método de comparación se debe disponer de información suficiente sobre al menos seis transacciones u ofertas de testigos comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado La respuesta correcta es la C. Como conclusión se indicará el valor de tasación que resulta teniendo en cuenta el objeto a valorar y la finalidad de la misma. También se indicará el valor mínimo del seguro de incendios y otros daños al continente La respuesta correcta es la B. El informe caducará a los seis meses contados desde la fecha en que se haya emitido La respuesta correcta es la A En este apartado se incluirán: La fecha de la inspección ocular al inmueble, la fecha de emisión del informe y la fecha de caducidad del informe. Unidad