CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle JUAN DE MENA, Nº 8, Planta Baja entreplant, Puerta Derecha. MADRID, Madrid.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle JUAN DE MENA, Nº 8, Planta Baja entreplant, Puerta Derecha. MADRID, Madrid. y Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: MADRID nº 2. DENOMINACIÓN Local oficina, p. baja REFERENCIA CATASTRAL /VK4714C/0001/TE Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (Persona Jurídica) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: Vacio. Titular registral: BANCO MADRID S.A Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,91 Valor de mercado total (VM): ,77 Valor de tasación: ,77 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS ( ,77 ) De este valor, UN MILLON QUINCE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS ( ,77 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/ Condicionantes: la la Página 1/3

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 No consta inscrita ni en el Registro de la Propiedad ni en Catastro, la entreplanta existente en el local de planta baja. El valor de tasación determinado está condicionado a la inscripción en el Registro de la Propiedad de la entreplanta existente en el local. - Advertencias Generales: No proceden - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción MADRID ª Idufir DENOMINACIÓN Local oficina, p. baja VALOR DE TASACIÓN REFERENCIA CATASTRAL /VK4714C/0001/TE DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Local oficina, p. baja ,57 m² 188,08 m² , ,77 Entreplanta ,87 m² 112,93 m² , Valor mínimo a cubrir por el seguro ,77 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) Total , ,77 FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Local oficina, p. baja , , , ,27 Entreplanta , , , , TOTAL , ,77 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 12 de de TASADOR Junio Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 12/06/2015 Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha de caducidad: 12/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN Página 2/3

3 Nº /15 N/Ref.: /N/15 ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3

4 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO CALLE JUAN DE MENA, Nº 8, PLANTA BAJA EN Y ENTREPLANT, PUERTA DERECHA. MADRID. MADRID.

5 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE JUAN DE MENA, Nº 8, PLANTA BAJA Y ENTREPLANT, PUERTA DERECHA. MADRID. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (Persona Jurídica) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: MADRID Provincia: MADRID Dirección: Calle JUAN DE MENA Nº: 8 Planta: Baja y entreplant Puerta: Derecha Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 2 de MADRID: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Local oficina, p. baja ª Entreplanta ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Local oficina, p. baja Referencia Catastral VK4714C-0001-TE Página 1/27

6 C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de planta. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral de la finca, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital del Estado. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. Evolución y densidad de la población: Creciente. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Alto. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituido por de viviendas plurifamiliares. Uso dominante: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). bloques GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/27

7 E Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena. - Alcantarillado: Bueno. - Alumbrado público: Bueno. - Abastecimiento de agua: Bueno. - Suministro eléctrico: Bueno. - Gas: Bueno. - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas. Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe. - Escolar: Existe. - Lúdico: Existe. - Deportivo: Existe. - Religioso: Existe. - Asistencia médica: Existe. - Aparcamiento:Existe. - Bancos: Existen. Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2). - Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4 (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30, M-40, M-45 y M-50; y Radiales. - Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo de la Castellana). - Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Baja. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/27

8 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 31118, Local oficina, p. baja: 188,08 m² Finca nº 31118, Entreplanta: 112,93 m² - Distribución y dependencias: Planta baja: La planta baja consta de recepción, tres despachos, dos salas de reuniones y cuarto de instalaciones. Terciario oficina s/acceso : Entreplanta: La entreplanta consta de zona de trabajo, office, cuarto de instalaciones y aseos. un dos - Situación relativa dentro del inmueble: El local de oficinas se sitúa en la planta baja y entreplanta del edificio. Dispone de directo a la calle Juan de Mena. acceso - Anexos: No nos constan. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso cualificado residencial, que consta de planta baja y entreplanta de comercial o de negocio u oficinas, más cuatro plantas altas de viviendas. locales - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón armado. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: enfoscado, monocapa. - Terminaciones: PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción Moqueta Pintura Pintura lisa Despachos Moqueta Pintura Pintura lisa Sala De Reuniones Moqueta Pintura Pintura lisa Cuarto instalaciones Gres Pintura Falso techo registrable ENTREPLANTA Zona de trabajo Moqueta Pintura Pintura Office PVC Pintura Pintura Cuarto instalaciones PVC Pintura Bruto. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/27

9 Aseos Gres Pintura Pintura Carpintería exterior: Terciario oficina c/acceso: Frentes fijos de aluminio lacado en su color, con vidrio climalit. Puerta de acceso de vidrio marca manusa. Terciario oficina s/acceso: Frentes fijos de aluminio lacado en su color, con ventanas y vidrio climalit. Puerta de acceso corredera de vidrio marca manusa,. abatibles Carpintería interior: Terciario oficina c/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera barnizada. Puertas de aseos y office de madera barnizada. Frentes de vidrio con puertas de vidrio en despachos y salas de reuniones Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada. Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera barnizada. Puertas de aseos y office de madera barnizada. Frentes de vidrio con puertas de vidrio en despachos y salas de reuniones Frentes de armario con puertas abatibles de madera barnizada. - Instalaciones: Agua caliente: Sí. Termo. Calefacción: Sí. Maquina bomba frio/calor. Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Teléfono: Sí. Electricidad: Sí Aire acondicionado: Sí. Maquina bomba frio/calor. Alarma: Sí. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Constru Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral CCC Catastral Adoptada Local oficina, p. baja 149,20 150,57 188,08 188,08 1,25 186,00 222,00 188,08 Entreplanta ,87 112,93 112,93 1, ,93 Según nota simple registral obtenida el local se describe en planta baja con una superficie 149,20 m² construidos, que en realidad se aproximan a la superficie útil comprobada. de La superficie construida (sin elementos comunes) que consta en Catastro se ajusta sensiblemente a la superficie construida comprobada del local en planta baja. No consta ni en el Registro de la Propiedad ni en Catastro la entreplanta que dispone el local, pero en sí consta en la Licencia de Actividad aportada. Se adopta la superficies construidas comprobadas tras medición realizada in situ de cada planta, por considerarlas más ajustada a las reales, estando conformes con la normativa vigente. Situación actual : Inmueble: Sin actividad. Estado de conservación: Bueno, en el año 2014 se cambia la moqueta del suelo y se toda la oficina pinta Antigüedad estimada : GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/27

10 Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Local oficina, p. baja Residencial/100 Entreplanta Residencial/100 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana, de fecha Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística. Uso considerado: Autorizado. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupado: Destino previsto : BANCO MADRID S.A No Venta I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media. - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo, sí en rehabilitación. - Demanda: - Características y nivel de renta: Alto. - Intensidad de la demanda: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Muy variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/27

11 - Expectativas: J - Oferta-demanda: Se considera mayor oferta que demanda. - Revalorización: No se estima. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Terciario (Oficina C/Acceso) - Local oficina, p. baja Repercusión del suelo (S): 3.900,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 730,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 131,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 13,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 749,42 /m² Valor de reemplazamiento neto: 4.649,42 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,91 VRN x Superficie Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - Entreplanta Repercusión del suelo (S): 2.500,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 730,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 131,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 13,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 749,42 /m² Valor de reemplazamiento neto: 3.249,42 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,00 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye: - Coste de construcción en bruto: 310,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 110,- /m². No recuperables: 310,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: Se adopta un índice de depreciación del 13% en función del estado de conservación, mantenimiento y obras de acondicionamiento realizadas en la finca. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : Comparables( /m²) : terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/27

12 terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle MORETO, Nº 5, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Cuatro despachos, tres salas de juntas, dos cuartos de baño, office y cocina. Reformada en Aire acondicionado frío / calor. Edificio representativo rehabilitado en Fuente: Ofertas Zona Calle ANTONIO MAURA, Nº 13, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: distribuida en recepción, zona noble con dos balcones a la calle (sala de juntas), 2 amplios despachos interiores, office con pequeño patio.sistema de detección de incendios.servicio de conserjería Fuente: Ofertas Zona Calle MENDEZ NUÑEZ, Nº 4, Planta 3ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Edificio clasico.- todo exterior con tres fachadas y 13 balcones. Hall recepcción, 8 despachos, gran ala de juntas, 3 baños, cocina. 2 trasteros en perfecto estado Fuente: Ofertas Zona Calle NARVAEZ, Nº 29, Planta Baja, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local comercial a pie de calle, con escaparate amplio, salida de humos y distribucion diafana. ultima actividad hosteleria Fuente: Ofertas Zona Calle O'DONNELL, Nº 46, Planta Baja, MADRID Año Construcción: Observaciones: Local comercial a pie de calle, con escaparate amplio, salida de humos y distribucion diafana. ultima actividad restaurante Fuente: Ofertas Zona Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª, MADRID Año Construcción: Observaciones: Oficina en planta 1ª, muy buen estado, diáfana. Fuente: Ofertas Zona O: Oferta. T: Transacción O ,00 0, , O ,51 0, , O ,90 0, , O ,52 0, , O ,95 1, , O ,19 1, ,96 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/27

13 Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 5.951,32 /m² para el uso Terciario Oficina C/acceso inmueble alrededor En base a sus características físicas, estado y situación. Se aportan testigos de locales en planta baja y de oficinas en plantas altas. Se adopta para la entreplanta un valor unitario aproximado del 70% del valor unitario adoptado para el local en planta baja. Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Local oficina, p. baja 4.649,42 /m² 1, ,32 /m² 188,08 m² ,27 Entreplanta 3.249,42 /m² 1, ,00 /m² 112,93 m² ,50 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Local oficina, p. baja M 150,57 188, , , ,77 Entreplanta M 88,87 112, , ,50 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,77 El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS ( ,77 ). De este valor, UN MILLON QUINCE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS ( ,77 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/27

14 L CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : No consta inscrita ni en el Registro de la Propiedad ni en Catastro, la entreplanta existente el local de planta baja. El valor de tasación determinado está condicionado a la inscripción el Registro de la Propiedad de la entreplanta existente en el local. Advertencias generales : en en M No proceden OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 12 de Junio de 2015 Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, María Pérez Sada Arquitecto. Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha limite de validez: 12/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de planta. - Fotografías. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/27

15 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral de la finca, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/27