INFORME DE TASACIÓN. Emplazamiento: Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª

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1 SOCIEDAD REGISTRADA EN EL BANCO DE ESPAÑA CON EL NUMERO INFORME DE TASACIÓN Exp. nº /04 EDIFICIO RESIDENCIAL Y ANEXO TERMINADO Solicitante: INVERAN S.L.U. Emplazamiento: Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª Término Municipal: ALICANTE/ALACANT Provincia : Alicante Avda. Soria 8, Planta 2ª VALLADOLID. E_mail: valladolid@aliatasaciones.com Tel Fax Oficinas en: Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1ª C.I.F. A

2 Página 1/4 CERTIFICA: CERTIFICADO DE TASACIÓN ALIA TASACIONES, S.A. como síntesis del informe de tasación referenciado con el nº /04, realizado por JESUS CHIRAL RODENAS, ARQUITECTO TECNICO, inscrito como profesional en libre ejercicio, a petición de INVERAN S.L.U., para la finalidad prevista de Valoración de Mercado. Que el inmueble situado en Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª, Código Postal 03004, de Alicante/alacant, Alicante, el inmueble se encuentra actualmente sin uso, cuyos datos registrales son los siguientes: Finca matriz número 3395, Tomo 1481, Libro 59 de la sección 3ª, Folio 1, Inscripción 2ª. Registro de la Propiedad nº 3 de ALICANTE Titular Registral: D. LUIS-FERNANDO MARTÍNEZ BALLENILLA y "PRONOVANTE, S.A.", dueños copia parcial de escritura aportada en la proporción de TRES CUARTAS PARTES el primero y de CUARTA PARTE el segundo. según UNA REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENO Tipología Grupo General Nº Referencia Catastral 97769/08/YH1497F/0001IP Visitado por última vez el 14 de Noviembre de 2012, tiene un valor de tasación, según el indicado, que a dicha fecha asciende a: método OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTISEIS MIL EUROS ( ,00 ) Valor mínimo a cubrir por el seguro ,00 SUPERFICIES COMPROBADA REGISTRAL CATASTRAL Uso Considerado Útil (m²) Constr. (m²) CCC (m²) Útil (m²) Constr. (m²) CCC (m²) S/definir (m²) Constr. (m²) CCC (m²) ADOPTADA (m²) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A , , ,51 Piso 1 B , , ,46 Piso 1 C , , ,95 Piso 1 D , , ,95 Planta 2 Piso 2 A , , ,51 Piso 2 B , , ,46 Piso 2 C , , ,95 Piso 2 D , , ,95 Planta 3 El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A

3 Ref.: /04 Página 2/4 COMPROBADA REGISTRAL CATASTRAL Uso Considerado Útil (m²) Constr. (m²) CCC (m²) Útil (m²) Constr. (m²) CCC (m²) S/definir (m²) Constr. (m²) CCC (m²) ADOPTADA (m²) Piso 3 A , , ,51 Piso 3 B , , ,46 Piso 3 C , , ,95 Piso 3 D , , ,95 Planta 4 Piso 4 A , , ,51 Piso 4 B , , ,46 Piso 4 C , , ,95 Piso 4 D , , ,95 Planta Ático Piso 5 E , , ,56 Terraza 5 E , ,84 Piso 5 F , , ,66 Terraza 5 F , ,17 Piso 5 G , , ,74 Terraza 5 G , ,44 Piso 5 H , , ,58 Terraza 5 H , ,09 VALORES Uso Considerado Nº. Proy. Coste ( ) Comparación ( ) Seguro ( ) Valor Tasación ( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A , , , ,00 Piso 1 B , , , ,00 Piso 1 C , , , ,00 Piso 1 D , , , ,00 Planta 2 Piso 2 A , , , ,00 Piso 2 B , , , ,00 Piso 2 C , , , ,00 El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A

4 Ref.: /04 Página 3/4 Uso Considerado Nº. Proy. Coste ( ) Comparación ( ) Seguro ( ) Valor Tasación ( ) Piso 2 D , , , ,00 Planta 3 Piso 3 A , , , ,00 Piso 3 B , , , ,00 Piso 3 C , , , ,00 Piso 3 D , , , ,00 Planta 4 Piso 4 A , , , ,00 Piso 4 B , , , ,00 Piso 4 C , , , ,00 Piso 4 D , , , ,00 Planta Ático Piso 5 E , , ,60 * ,00 Terraza 5 E , , Piso 5 F , , ,10 * ,00 Terraza 5 F , , Piso 5 G , , ,90 * ,00 Terraza 5 G , , Piso 5 H , , ,30 * ,00 Terraza 5 H , , TOTAL , , , ,00 Residencial Piso TOTAL , , , ,00 Anexo Terraza TOTAL , ,30 TOTAL , , , ,00 * El valor corresponde al sumatorio de las unidades vinculadas. DERECHOS REALES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES AL DOMINIO Y CARGAS: Servidumbres: Las derivadas de la Propiedad Horizontal, otras no se conocen.. Derechos Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble debido a que no se ha dispuesto de información registral. Las limitaciones de uso serán las derivadas de la Normativa Urbanística y la Ley de Propiedad Horizontal, otras no se conocen.. El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A

5 Ref.: /04 Página 4/4 CONDICIONANTES No hay condicionantes ADVERTENCIAS GENERALES 1.-Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que indica en el mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilización de este informe finalidad distinta de aquella para la que se emitió. Se advierte que las viviendas se encuentran terminadas a falta del mobiliario de cocina y el sistema productor de Agua Caliente Sanitaria, las zonas comunes no disponen de la gran mayoria de barandillas de las zonas comunitarias. El edificio estaría pendiente de conexión de las acometidas principales de agua y luz y los ascensores están instalados pero no en funcionamiento. No obstante, el valor de tasación adoptado se correspondería con el valor una vez finalizadas las obras y puesta en funcionamiento de las instalaciones. se con Correspondiendo deducir de dicho valor, en su caso, cuantas cargas o gravámenes que, siendo desconocidos a la fecha en que se emite el presente certificado, pudieran afectar al valor económico del bien objeto de la tasación realizada. Y para que conste, y a los efectos oportunos, se emite el presente certificado a 15 de Noviembre de 2012 Fecha límite de validez del presente certificado: 15 de Mayo de LA SOCIEDAD Fdo.: ESTEFANÍA FRADEJAS GONZÁLEZ El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A

6 INDICE 1. SOLICITANTE...2 DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE ENTIDAD SOLICITANTE FINALIDAD ADECUACIÓN A LA NORMATIVA 2. IDENTIFICACIÓN...2 Y LOCALIZACIÓN TIPO DE INMUEBLE EMPLAZAMIENTO CÓDIGO POSTAL MUNICIPIO DATOS REGISTRALES IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO 3. COMPROBACIONES...3 Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS DOCUMENTACIÓN UTILIZADA 4. LOCALIDAD...3 Y ENTORNO TIPO DE NÚCLEO OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA POBLACIÓN EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN RASGOS DEL ENTORNO CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO COMUNICACIONES 5. DESCRIPCIÓN...4 Y SUPERFICIE DEL TERRENO IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO SUPERFICIES DESCRIPCIÓN 6. DESCRIPCIÓN...4 Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO DISTRIBUCIÓN SUPERFICIES: ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN ACABADOS Y TERMINACIONES CARPINTERÍA EXTERIOR CARPINTERÍA INTERIOR INSTALACIONES ESPECÍFICAS SITUACIÓN ACTUAL ANTIGÜEDAD 7. DESCRIPCIÓN...7 URBANÍSTICA 8. RÉGIMEN...8 DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN PROPIEDAD Y OCUPACIÓN DERECHOS REALES 9. ANÁLISIS...8 DE MERCADO OFERTA DEMANDA INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN 10. DATOS...9 Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS MÉTODO DE COMPARACIÓN MÉTODO DEL COSTE OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN 11. VALORES...14 DE TASACIÓN 12. CONDICIONANTES...15 Y ADVERTENCIAS CONDICIONANTES ADVERTENCIAS GENERALES 13. OBSERVACIONES OBSERVACIONES 14. FECHA...16 DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS 1

7 1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE: ENTIDAD SOLICITANTE: FINALIDAD: INVERAN S.L.U Madrid INVERAN S.L.U Valoración de Mercado ADECUACIÓN A LA NORMATIVA: La presente tasación se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN TIPO DE INMUEBLE: EMPLAZAMIENTO: EDIFICIO RESIDENCIAL Y ANEXO TERMINADO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª El edificio dispone de dos zaguanes, el segundo tiene acceso desde la calle García Morató nº 2. Las plantas de la 1ª a la 4ª se distribuyen en cuatro viviendas por planta denominadas en proyecto cada de ellas A, B, C y D. La planta ático o 5ª también se distribuye en 4 viviendas denominadas en proyecto E, F, G y H solárium en cubierta. una con CÓDIGO POSTAL: MUNICIPIO: DATOS REGISTRALES: ALICANTE/ALACANT (Alicante) Registro de la Propiedad nº 3 de ALICANTE Finca(s) Matriz Finca matriz número 3395, Tomo 1481, Libro 59 de la sección 3ª, Folio 1, Inscripción 2ª. DESCRIPCIÓN DOCUMENTAL Y LINDEROS FINCA MATRIZ (SOLAR): Solar edificable situado en esta ciudad de Alicante, con fachadas a calle de Capitán Segarra número de policía, y calle de García Morató nº 1-Bis. 1-Bis Linda tomando como frente la calle de Capitán Segarra; Derecha, con José María Méndez en parte y parte con Agustín Marco; izquierda, con Edificio Monumental de Promovante, S.A.; y fondo, con calle García Morató. en de IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO: Identificación Grupo General Referencia Catastral 97769/08/YH1497F/0001IP 2

8 3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS: Comprobación Planeamiento Urbanístico Estado de conservación aparente Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Régimen protección pública La finca catastral se corresponde con la finca matriz DOCUMENTACIÓN UTILIZADA: Plano de situación Plano urbanístico Croquis del inmueble Reportaje fotográfico Documentación catastral Documentación aportada 4. LOCALIDAD Y ENTORNO TIPO DE NÚCLEO: Ciudad situada en la costa mediterránea, es la capital de la provincia de Alicante y de la comarca l'alacantí. Se encuentra en el centro de la bahía de su nombre, sorteada por una serie de colinas y elevaciones, por que hay un gran desnivel dentro de la misma ciudad. Se halla entre los cabos de la Huerta y Santa Pola, borde mismo del Mediterráneo, siendo la extensión del término municipal de 201,13 km². En la línea costa cabe señalar sus visitadas playas. de lo al de OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA: La ocupación laboral es múltiple, especialmente el destinado al sector turístico y comercial. El nivel de renta de la población se puede considerar medio POBLACIÓN: Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2009: habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2005, es creciente EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN: En 1900 contaba con habitantes que fueron aumentando lentamente hasta 1950, con partir de ese momento el desarrollo urbanístico fue espectacular superando los en Con democracia, el crecimiento fue más lento llegándose a en Desde entonces el incremento la inmigración ha causado un nuevo auge demográfico que ha hecho que se sobrepasen los habitantes, siendo un 14,6% de la población de otras nacionalidades, entre los que destacan colombianos, ecuatorianos y argentinos. A la de RASGOS DEL ENTORNO: Entorno urbano residencial consolidado; zona centro junto al Mercado Central de Abastos. La tipología constructiva predominante la conforman bloques de viviendas entre medianeras. Se trata de zona con un nivel de renta medio-alto. una 3

9 4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA: Dispone de todas las infraestructuras y servicios exigidos, mediante redes generales de servicios: abastecimiento de aguas, vertido, energía eléctrica, calzada pavimentada, aceras, alumbrado público y teléfono EQUIPAMIENTO: Como municipio con gran número de habitantes dispone de todo tipo de equipamientos, incluidos los de más especializado. tipo COMUNICACIONES: Las comunicaciones son buenas con suficientes transportes públicos al tratarse de zona centro; existiendo dificultad de aparcamiento en superficie. Existen numerosos parkings públicos subterráneos así como paradas de autobús y de tranvía en las proximidades. 5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO: Tipología Grupo General Referencia Catastral 97769/08/YH1497F/0001IP SUPERFICIES:... Superficie Registral:: 576,99 m²... Superficie Proyecto:: 585 m²... Superficie Comprobada:: 579,95 m²... Superficie Catastral:: 587 m²... Superficie Adoptada:: 585 m² La referencia catastral se refiere al antiguo Cine Monumental con una superficie de parcela según de 587 m². catastro DESCRIPCIÓN: MORFOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Parcela de forma prácticamente rectangular. 6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO: El edificio se desarrolla en planta baja destinada al uso comercial, cuatro viviendas por planta, de la primera a la cuarta y cuatro áticos en planta quinta, estas viviendas están orientadas tanto a la fachada como al patio interior que comparten los dormitorios de las viviendas. El acceso al edificio se efectúa por la calle Capitán Segarra nº 1 y García Morató nº 2 con dos núcleos comunicación independientes, uno por calle. de La planta tipo (1ª a 4ª) se desarrolla en cuatro viviendas de tres dormitorios (4 dormitorios en dos de ellas dando a la calle García Morató y otras dos a la calle Capitán Segarra, con la distribución: salón-comedor, dormitorio principal y baño completo, cocina, baño completo y dos dobles dando al patio interior. proyecto), siguiente dormitorios La planta ático mantiene la misma distribución que las viviendas de planta tipo, perdiendo un dormitorio debido al retranqueo de fachada, este retranqueo se destina a terrazas descubiertas. La distribución de las viviendas ático es la siguiente, dos dormitorios (3 en proyecto), dos baños, cocina y salón-comedor dando a fachada. Según proyecto una escalera de caracol comunica la terraza descubierta de la planta de vivienda con un 4

10 6.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO: solárium. en planta sobre ático de uso exclusivo para cada uno de los áticos de planta. Tras la visita realizada esta escalera no existe y a las plantas solárium se accede a través de la principal. escalera DISTRIBUCIÓN: Residencial Piso Planta general: Las viviendas se distribuyen en salón comedor, cocina, dos baños, 2 ó 3 dormitorios terraza descubierta en áticos. y Anexo Terraza Planta ático: Los áticos cuentan con terrazas/solárium SUPERFICIES:: Comprobada Registral Catastral Uso Considerado Util (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) Util (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) S/definir (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) Adoptada (m²) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A , , ,51 Piso 1 B , , ,46 Piso 1 C , , ,95 Piso 1 D , , ,95 Planta 2 Piso 2 A , , ,51 Piso 2 B , , ,46 Piso 2 C , , ,95 Piso 2 D , , ,95 Planta 3 Piso 3 A , , ,51 Piso 3 B , , ,46 Piso 3 C , , ,95 Piso 3 D , , ,95 Planta 4 Piso 4 A , , ,51 Piso 4 B , , ,46 Piso 4 C , , ,95 Piso 4 D , , ,95 Planta Ático Piso 5 E , , ,56 Piso 5 F , , ,66 Piso 5 G , , ,74 Piso 5 H , , ,58 Anexo Terraza Planta Ático 5

11 Catastral Uso Considerado Util (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) Util (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) S/definir (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) Adoptada (m²) Terraza 5 E , ,84 Terraza 5 F , ,17 Terraza 5 G , ,44 Terraza 5 H , ,09 Para la valoración se adopta la superficie reflejada en la documentación aportada, correspondiente con proyecto visado. el Las superficies de las terrazas descubiertas de los áticos se han obtenido de la documentación aportada: - Ático E - Superficie: 103,84 m² - Ático F - Superficie: 106,17 m² - Ático G - Superficie: m² - Ático H - Superficie: 96,09 m² ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN: Según inspección ocular: ESTRUCTURA: Metálica con forjado reticular en proyecto y algunas zonas con chapa plegada. CIMENTACIÓN: Mediante losa armada. FACHADA: Acabado de material cerámico en fachada ventilada, aislada exteriormente con espuma de poliuretano proyectado in situ y acabado entre ventanas con paneles de placas de resinas sintéticas termoendurecibles. TABIQUERÍA: Cartón yeso en distribución interior. CUBIERTA: plana de gres antideslizante ACABADOS Y TERMINACIONES: Residencial Piso Planta General Pavimentos Paredes Techos Salón comedor Mármoles Gotelé Escayola Cocina Gres porcelánico Alicatado cerámico Escayola Baño Mármoles Mármoles Escayola Dormitorio Mármoles Gotelé Escayola Anexo Terraza Planta Ático Pavimentos Paredes Techos Terrazas Gres antideslizante Enfoscado CARPINTERÍA EXTERIOR: Residencial Piso La carpintería exterior de fachada es de aluminio color gris, oscilo batiente con acristalamiento simple. La carpintería que recae a los patios de manzana es de aluminio lacado en blanco con doble acristalamiento La puerta de acceso a la vivienda dispone de cerradura de seguridad. 6

12 Anexo Terraza CARPINTERÍA INTERIOR: Residencial Piso Las puertas de paso son de madera DM con acabado en madera de roble barnizada. Anexo Terraza INSTALACIONES ESPECÍFICAS: Portero... Automático: Dispone de interfono en el acceso de los dos zaguanes. Agua... Caliente: Actualmente no existe ningún sistema de producción de agua sanitaria. caliente Climatización:... Preinstalación de AC mediante conductos y rejillas. Aparatos... sanitarios: Fontanería empotrada en obra. Sanitarios de porcelana vitrificada calidad media. de Ascensores:... Sí, tiene, uno por zaguán, actualmente no están conectados SITUACIÓN ACTUAL: Las viviendas se encuentran terminadas a falta del mobiliario de cocina y el sistema productor de Caliente Sanitaria, las zonas comunes no disponen de la gran mayoria de barandillas de las comunitarias. Edificio pendiente de conexión de las acometidas principales de agua y luz. Ascensores instalados pero no en funcionamiento. Las viviendas están pendientes de su primera ocupación. Agua zonas ANTIGÜEDAD: El inmueble tiene una antigüedad de 1 años Indice de depreciación física: 1,0 %. Edificio de reciente construcción. 7. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Planeamiento... vigente: P.G.O.U. de Alicante. Suelo Urbano Consolidado. ACa. (Área Central). Observaciones... generales: Al tratarse de viviendas de reciente construcción deberá aportarse Licencia de Primera Ocupación. la 7

13 8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN PROPIEDAD Y OCUPACIÓN: PROPIEDAD:... D. LUIS-FERNANDO MARTÍNEZ BALLENILLA y "PRONOVANTE, S.A.", dueños según copia parcial de escritura aportada en la proporción de TRES CUARTAS PARTES el primero y de UNA CUARTA PARTE el segundo. OCUPANTE:... El inmueble se encuentra actualmente desocupado. DESTINO... PREVISTO: desconocido Las manifestaciones en cuanto al estado de ocupación, se realizaron de forma verbal en el momento de visita, sin que exista constancia documental, por lo que no se asume ninguna responsabilidad sobre veracidad de las mismas. la la DERECHOS REALES: Servidumbres:... Las derivadas de la Propiedad Horizontal, otras no se conocen. Derechos... Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble debido a que no se ha dispuesto de información registral. Las limitaciones de uso serán las derivadas de la Normativa Urbanística y la Ley de Propiedad Horizontal, otras no se conocen. 9. ANÁLISIS DE MERCADO OFERTA: La oferta de viviendas en la zona es alta en viviendas de segunda ocupación y con una oferta baja viviendas de primera ocupación DEMANDA: La demanda en el momento actual, se sitúa en niveles inferiores a la oferta existente en el mercado. El Mercado Inmobiliario, lleva presentando desde hace tiempo, síntomas muy graves de agotamiento, BAJADAS de los precios. Las ventas están experimentando una ralentización muy fuerte, con periodos prolongados de las mismas desde su salida al mercado y la tendencia es a continuar en este sentido. en con muy INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER: El intervalo de variación, en valores unitarios, de viviendas de similares características ubicadas en el entorno próximo a la vivienda que se valora oscila entre /m² y /m² de superficie construida con comunes EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN: La coyuntura económico-financiera por la que estamos atravesando en los últimos años es de tal magnitud que la demanda de inmuebles en el entorno prácticamente ha desaparecido (incertidumbre laboral, reducción significativa de residentes foráneos, paro, dificultad en la obtención de créditos, etc...). Estas circunstancias distorsionan gravemente el valor de mercado de los inmuebles ya que algunas premisas básicas para la generación de dicho valor han desaparecido. Esta situación presenta una tendencia a prolongarse a corto o medio plazo, por lo que es complicado que pueda producirse una revalorización de los inmuebles. Más bien la tendencia es a prolongarse por lo menos durante los próximos años, lo que seguirá ocasionando bajadas del mercado. 8

14 10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS Según las características del inmueble y uso, se seguirán los criterios establecidos en la ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones. Orden Para la determinación del valor de tasación se aplicará: Método de Coste y Método de Comparación MÉTODO DE COMPARACIÓN: Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominan valor por comparación, permite determinar el valor de mercado de un determinado bien. La homogeneización de la muestra testigo obtenida, consiste en el análisis de una serie de (cuantitativas, funcionales, estado de conservación, etc.) que tienen influencia sobre el valor aplicable y que sirve como base para determinar el valor de mercado por comparación. COMPARABLES( /m²) Nº Dirección C.P. Valor Global ( ) Superf. (m²) V. Unitario ( /m²) Coef. Homog. (k) Peso (%) que variables unitario V.Homog. ( /m²) 1 GENERAL MARVA, AVENIDA, Nº ,45 145, ,99 1,180 16, ,67 16, ALICANTE 2 JUNTO PLAZA DE LOS LUCE, Nº ,48 117, ,30 1,000 16, ,30., ALICANTE 3 CALDERON DE LA BARCA, Nº 12, ,00 151, ,40 1,250 16, ,00 ALICANTE 4 PABLO IGLESIAS, Nº 9, ,00 109, ,31 0,990 16, ,96 ALICANTE 5 CALDERON DE LA BARCA, Nº., ,00 140, ,23 1,250 16, ,29 ALICANTE 6 BENITO PEREZ GALDOS, Nº., ,24 118, ,30 1,150 16, ,65 ALICANTE VALOR UNITARIO (V.U.), Residencial Piso 3.027,64 //m² CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN Concepto Superficie de Vivienda 1,18 1,00 1,14 1,00 1,00 1,15 Ubicación del Edificio 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Antigüedad del Edificio 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Calidad de Vivienda 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Anexos y Terrazas 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Otros 1,00 1,00 1,11 0,99 1,25 1,00 En la homogeneización de las muestras de mercado aportadas se han considerado cuantas circunstancias pudieran afectar a su valor, tales como ubicación de los inmuebles, vistas, superficie, antigüedad, estado de conservación, calidades de terminaciones, instalaciones, etc. Se ha realizado una homogenización al alza debido a que se considera que el inmueble presenta acabados y calidades que los comparables. mejores 9

15 RESUMEN MÉTODO DE COMPARACIÓN (Ke): Se aplicará, en su caso, un coeficiente individualizado distinto de uno por cada elemento atendiendo a su situación, conservación, así como su adecuación al uso al que está destinado, respecto al resto del edificio. Uso Considerado Superficie (m²) Valor Homog. ( /m²) Ke Valor Uitario ( /m²) Valor Comparacion( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A 137, , , ,78 Piso 1 B 138, , , ,03 Piso 1 C 133, , , ,38 Piso 1 D 143, , , ,78 Planta 2 Piso 2 A 137, ,64 1, , ,01 Piso 2 B 138, ,64 1, , ,79 Piso 2 C 133, ,64 1, , ,05 Piso 2 D 143, ,64 1, , ,95 Planta 3 Piso 3 A 137, ,64 1, , ,61 Piso 3 B 138, ,64 1, , ,93 Piso 3 C 133, ,64 1, , ,06 Piso 3 D 143, ,64 1, , ,56 Planta 4 Piso 4 A 137, ,64 1, , ,04 Piso 4 B 138, ,64 1, , ,11 Piso 4 C 133, ,64 1, , ,73 Piso 4 D 143, ,64 1, , ,93 Planta Ático Piso 5 E 96, ,64 1, , ,90 Piso 5 F 99, ,64 1, , ,72 Piso 5 G 101, ,64 1, , ,72 Piso 5 H 93, ,64 1, , ,05 Valor global por unidad. Uso Considerado Valor Coste (vrn) ( /m²) K V.Mercado ( /m²) Superficie (m²) V.Unidad ( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A Piso 1 B Piso 1 C Piso 1 D 2.384,54 1, ,64 137, , ,54 1, ,64 138, , ,54 1, ,64 133, , ,54 1, ,64 143, ,78 Planta 2 Piso 2 A 2.433,45 1, ,19 137, ,01 10

16 Piso 2 B Piso 2 C Piso 2 D 2.433,45 1, ,19 138, , ,45 1, ,19 133, , ,45 1, ,19 143, ,95 Planta 3 Piso 3 A Piso 3 B Piso 3 C Piso 3 D 2.482,37 1, ,75 137, , ,37 1, ,75 138, , ,37 1, ,75 133, , ,37 1, ,75 143, ,56 Planta 4 Piso 4 A Piso 4 B Piso 4 C Piso 4 D 2.506,83 1, ,02 137, , ,83 1, ,02 138, , ,83 1, ,02 133, , ,83 1, ,02 143, ,93 Planta Ático Piso 5 E Piso 5 F Piso 5 G Piso 5 H 2.873,71 1, ,17 96, , ,71 1, ,17 99, , ,71 1, ,17 101, , ,71 1, ,17 93, ,05 Anexo Terraza Planta Ático Terraza 5 E Terraza 5 F Terraza 5 G Terraza 5 H TOTAL Residencial Piso TOTAL Anexo Terraza TOTAL 773, , ,39 773, , ,74 773, , ,20 773, , , , ,13 402, , , , MÉTODO DEL COSTE: Mediante este método se calculará el valor técnico que se denominará valor de reemplazamiento. valor puede ser bruto o neto. Dicho VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (V.R.B) Para valorar el valor de reemplazamiento bruto se sumarán: (S) el valor del terreno en el que se encuentra el edificio, (Cc) el coste de construcción y (Gn) los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento. V.R.B = S + Cc + Gn VALOR DE REPOSICIÓN NETO (V.R.N) Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restará del valor de reemplazamiento bruto depreciación física y funcional del edificio terminado. V.R.N = V.R.B - Dep la 11

17 Elemento Suelo (s) ( /m²) C. Constr. (cc) ( /m²) Gastos (gn) ( /m²) Dep Fis. (%) V.R.n. ( /m²) V.R.n ( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A 1.508,40 750,00 135,00 1, , ,10 Piso 1 B 1.508,40 750,00 135,00 1, , ,41 Piso 1 C 1.508,40 750,00 135,00 1, , ,13 Piso 1 D 1.508,40 750,00 135,00 1, , ,53 Planta 2 Piso 2 A 1.557,31 750,00 135,00 1, , ,71 Piso 2 B 1.557,31 750,00 135,00 1, , ,49 Piso 2 C 1.557,31 750,00 135,00 1, , ,63 Piso 2 D 1.557,31 750,00 135,00 1, , ,13 Planta 3 Piso 3 A 1.606,23 750,00 135,00 1, , ,70 Piso 3 B 1.606,23 750,00 135,00 1, , ,95 Piso 3 C 1.606,23 750,00 135,00 1, , ,46 Piso 3 D 1.606,23 750,00 135,00 1, , ,16 Planta 4 Piso 4 A 1.630,69 750,00 135,00 1, , ,19 Piso 4 B 1.630,69 750,00 135,00 1, , ,68 Piso 4 C 1.630,69 750,00 135,00 1, , ,88 Piso 4 D 1.630,69 750,00 135,00 1, , ,18 Planta Ático Piso 5 E 1.997,57 750,00 135,00 1, , ,44 Piso 5 F 1.997,57 750,00 135,00 1, , ,94 Piso 5 G 1.997,57 750,00 135,00 1, , ,26 Piso 5 H 1.997,57 750,00 135,00 1, , ,78 Anexo Terraza Planta Ático Terraza 5 E 481,50 250,00 45,00 1,00 773, ,39 Terraza 5 F 481,50 250,00 45,00 1,00 773, ,74 Terraza 5 G 481,50 250,00 45,00 1,00 773, ,20 Terraza 5 H 481,50 250,00 45,00 1,00 773, ,46 (S) El valor de repercusión del suelo se ha calculado según el método Residual Estático definido en la 805/2003 y sus posteriores modificaciones. El valor del suelo se expresa como valor de repercusión por metro cuadrado construido de vivienda y obtiene mediante un método residual estático como marca la ORDEN ECO/805/2003. ECO se Los costes de construcción adoptados son una estimación de las diferentes zonas del inmueble. 12

18 OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN:. (Cc). Los costes de construcción adoptados son una estimación de las diferentes zonas del inmueble, obtenido a partir de publicaciones y/o empresas especializadas del sector. (Gn) Los gastos necesarios son los medios del mercado según las características del inmueble valorado. (Dep) Es la pérdida que experimenta el VRB de un bien en función de: su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes, conceptos unidos a la depreciación física. O la defectuosa adaptación a la función a que se destina, característica de la depreciación funcional. Los métodos empleados en la redacción del presente informe han sido los siquientes: Elemento Nº. Proy. Coste ( ) Comparación ( ) Seguro ( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A , , ,35 Piso 1 B , , ,10 Piso 1 C , , ,75 Piso 1 D , , ,75 Planta 2 Piso 2 A , , ,35 Piso 2 B , , ,10 Piso 2 C , , ,75 Piso 2 D , , ,75 Planta 3 Piso 3 A , , ,35 Piso 3 B , , ,10 Piso 3 C , , ,75 Piso 3 D , , ,75 Planta 4 Piso 4 A , , ,35 Piso 4 B , , ,10 Piso 4 C , , ,75 Piso 4 D , , ,75 Planta Ático Piso 5 E , , ,60 Terraza 5 E , ,80 Piso 5 F , , ,10 Terraza 5 F , ,15 Piso 5 G , , ,90 Terraza 5 G , ,80 Piso 5 H , , ,30 Terraza 5 H , ,55 TOTAL , , ,00 13

19 11. VALORES DE TASACIÓN Uso Considerado Metodo Superf. (m²) V.Adoptado ( /m²) V.Unidad ( ) Valor Tasación ( ) Residencial Piso Planta 1 Piso 1 A Piso 1 B Piso 1 C Piso 1 D M 137, , , ,00 M 138, , , ,00 M 133, , , ,00 M 143, , , ,00 Planta 2 Piso 2 A Piso 2 B Piso 2 C Piso 2 D M 137, , , ,00 M 138, , , ,00 M 133, , , ,00 M 143, , , ,00 Planta 3 Piso 3 A Piso 3 B Piso 3 C Piso 3 D M 137, , , ,00 M 138, , , ,00 M 133, , , ,00 M 143, , , ,00 Planta 4 Piso 4 A Piso 4 B Piso 4 C Piso 4 D M 137, , , ,00 M 138, , , ,00 M 133, , , ,00 M 143, , , ,00 Planta Ático Piso 5 E Terraza 5 E Piso 5 F Terraza 5 F Piso 5 G Terraza 5 G Piso 5 H Terraza 5 H TOTAL Residencial Piso TOTAL Anexo Terraza TOTAL VALOR TASACIÓN M 96, , ,90 * ,00 C 103,84 773, ,39 M 99, , ,72 * ,00 C 106,17 773, ,74 M 101, , ,72 * ,00 C 96,44 773, ,20 M 93, , ,05 * ,00 C 96,09 773, , , , ,00 402, , , , ,00 (M): (Coste y Comparación) (C): Coste * El valor corresponde al sumatorio de las unidades vinculadas. VALOR DE TASACION : ,00 OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTISEIS MIL EUROS 14

20 Correspondiendo del valor en el mercado al terreno: ,53 a la edificación: ,39 Y siendo el valor a efectos del seguro de , CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS CONDICIONANTES: No hay condicionantes ADVERTENCIAS GENERALES: Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta aquella para la que se emitió. el de Se advierte que las viviendas se encuentran terminadas a falta del mobiliario de cocina y el sistema productor de Agua Caliente Sanitaria, las zonas comunes no disponen de la gran mayoria de barandillas de las zonas comunitarias. El edificio estaría pendiente de conexión de las acometidas principales de agua y luz y los ascensores están instalados pero no en funcionamiento. No obstante, el valor de tasación adoptado se correspondería con el valor una vez finalizadas las obras y puesta en funcionamiento de las instalaciones. 13. OBSERVACIONES OBSERVACIONES: Las comprobaciones del estado del inmueble se han limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos de la edificación. No se aporta Cédula Urbanística de los terrenos en los que se encuentra el inmueble objeto de valoración. La información urbanística se ha obtenido mediante consulta verbal en los servicios técnicos del ayuntamiento, o fotocopias de documentación urbanística del municipio, por lo que no se asume responsabilidad si dicha información no está sellada y diligenciada en el Ayuntamiento. INFORMACIÓN: RESUMEN DE VALORES - m² Sobre rasante: 3.009,56 m² - Costes construcción a nuevo: ,00 - Gastos necesarios a nuevo: ,00 - Valor del terreno utilizado: ,29 15

21 14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Fecha de la última visita al inmueble: 14 de Noviembre de 2012 Fecha de emisión del informe: VALLADOLID a 15 de Noviembre de 2012 El presente informe caduca a los 6 meses de la fecha de emisión. EL TÉCNICO LA SOCIEDAD Fdo. JESUS CHIRAL RODENAS (ARQUITECTO TECNICO) Fdo. ESTEFANÍA FRADEJAS GONZÁLEZ (APODERADO) En la presente valoración no se han considerado las posibles cargas o gravámenes que puedan afectar al inmueble y sean conocidos a la emisión del informe. no ALIA TASACIONES, S.A, ha realizado el presente informe de acuerdo con la documentación aportada por el peticionario de la tasación. En el análisis de los datos aportados por el peticionario el valorador ha tomado como ciertos toda la documentación. La posible existencia de defectos o vicios ocultos, o su aparición posterior, alteraría las valoraciones realizadas. El presente informe consta de 16 hojas (excluidos carátula, certificado y resumen) y NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de "ALIA TASACIONES, S.A.", a los efectos de lo dispuesto en la normativa sobre Protección de Datos de Carácter Personal, informa a los clientes, como responsable de los ficheros automatizados, que garantiza el pleno cumplimiento de la normativa de Protección de Datos de Carácter Personal, y así, de acuerdo con la L.O. de 15/1999, los clientes quedan informados y prestan su consentimiento a la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados cuya finalidad es realización del servicio arriba descrito, existentes en "ALIA TASACIONES, S.A.", y al tratamiento automatizado de la los mismos. Los titulares aceptan que sus datos sean cedidos, a nuestros tasadores, exclusivamente para la prestación del solicitado. servicio La política de privacidad de "ALIA TASACIONES, S.A."., les asegura, en todo caso, el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, en los términos establecidos en la legislación vigente, pudiendo para ello dirigirse por escrito a "ALIA TASACIONES, S.A." Avda. Soria 8, Planta 2ª, de VALLADOLID. 16

22 ASCENSOR ENTORNO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

23 FACHADA CAPITAN SEGARRA PLACA CAPITAN SEGARRA Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

24 FACHADA GARCIA MORATO ACCESO G. MORATÓ Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

25 ENTORNO PLACA CALLE Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

26 TELEFONILLO ENTORNO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

27 CONTADORES ACCESO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

28 TERRAZA DESC PATIO INTERIOR Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

29 ASCENSOR ACCESO ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

30 SALÓN COMEDOR ÁTICO TERRAZA ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

31 PASILLO ÁTICO SALÓN COMEDOR ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

32 COCINA ÁTICO COCINA ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

33 ASEO ÁTICO DORM ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

34 DORM ÁTICO BAÑO ÁTICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

35 SALÓN COMEDOR TIPO DORMITORIO TIPO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

36 ACCESO TIPO SALÓN COMEDOR TIPO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

37 CARP. HOJA SIMPLE BAÑO VIV TIPO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

38 COCINA TIPO COCINA TIPO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

39 ASEO TIPO DORMITORIO TIPO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

40 DORMITORIO TIPO CUADRO ELÉCTRICO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

41 CUADRO ELECTRICO INTERFONO Calle CAPITAN SEGARRA, Nº 1, Planta 1,2,3,4 y 5ª de Alicante/alacant (Alicante)

42 SITUACIÓN

43 LOCALIZACIÓN

44 EMPLAZAMIENTO

45 CALLEJERO

46 CROQUIS PLANTA TIPO ACTUAL

47 CROQUIS PLANTA ÁTICO

48 ORDENANZAS 1/4

49 ORDENANZAS 2/4

50 ORDENANZAS 3/4

51 ORDENANZAS 4/4

52 DOCUMENTACIÓN APORTADA

53 DOCUMENTACIÓN APORTADA

54 DOCUMENTACIÓN APORTADA

55 DOCUMENTACIÓN APORTADA

56 DOCUMENTACIÓN APORTADA

57 DOCUMENTACIÓN APORTADA

58 DOCUMENTACIÓN APORTADA

59 DOCUMENTACIÓN APORTADA

60 DOCUMENTACIÓN APORTADA

61 DOCUMENTACIÓN APORTADA

62 DOCUMENTACIÓN APORTADA

63 DOCUMENTACIÓN APORTADA

64 DOCUMENTACIÓN APORTADA

65 DOCUMENTACIÓN APORTADA

66 DOCUMENTACIÓN APORTADA

67 DOCUMENTACIÓN APORTADA

68 DOCUMENTACIÓN APORTADA

69 DOCUMENTACIÓN APORTADA

70 DOCUMENTACIÓN APORTADA

71 DOCUMENTACIÓN APORTADA

72 DOCUMENTACIÓN APORTADA

73 DOCUMENTACIÓN APORTADA

74 DOCUMENTACIÓN APORTADA

75 DOCUMENTACIÓN APORTADA

76 DOCUMENTACIÓN APORTADA

77 DOCUMENTACIÓN APORTADA

78 DOCUMENTACIÓN APORTADA

79 DOCUMENTACIÓN APORTADA

80 DOCUMENTACIÓN APORTADA

81 DOCUMENTACIÓN APORTADA

82 DOCUMENTACIÓN APORTADA

83 DOCUMENTACIÓN APORTADA

84 DOCUMENTACIÓN APORTADA

85 DOCUMENTACIÓN APORTADA

86 DOCUMENTACIÓN APORTADA

87 DOCUMENTACIÓN APORTADA

88 DOCUMENTACIÓN APORTADA

89 REF Nº YH1497F0001IP

90 PLANO URBANISTICO