CURSO ON LINE DE VALORACIONES AGRARIAS

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1 CURSO ON LINE DE VALORACIONES AGRARIAS

2 TEMA 1: INTRODUCCIÓN A LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS 1.1. OBJETIVOS DEL CURSO 1.2. VALORACIÓN INMOBILIARIA: CONCEPTO 1.3. VALOR DE UN BIEN INMUEBLE Concepto Valor, precio y coste Valores Inmobiliarios 1.4. PRODUCTO A VALORAR: BIENES INMUEBLES Y DERECHOS REALES Bienes Inmuebles Derechos Reales 1.5. UNIDADES MONETARIAS Y DE SUPERFICIE Unidad monetaria Unidades de superficie Valor unitario (euros por unidad de superficie) Otras unidades atípicas usuales 1.6. FECHA DE VALORACIÓN Y PLAZOS DE CADUCIDAD 1.7. CLASIFICACIÓN DE LAS VALORACIONES POR SU FINALIDAD Valoración en Procesos Civiles Valoración en Procesos Penales Valoraciones Mercantiles Valoraciones Fiscales Valoración a Efectos Expropiatorios y Urbanísticos Valoraciones para ciertas Finalidades Financieras Valoración Catastral Valoraciones Legales Valoraciones Privadas libres 1.8. PRINCIPIOS DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIA 1.9. ESQUEMA BÁSICO DE UN INFORME DE VALORACIÓN Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 2 de 7

3 TEMA 2: MÉTODOS DE VALORACIÓN Y SUS APLICACIONES 2.1. MÉTODOS DE VALORACIÓN Clasificación Métodos para Determinación del Valor de Mercado Métodos de Determinación del Coste Métodos Residuales Diferentes métodos de valoración: Resumen 2.2. FÓRMULAS GENERALES DE VALORACIÓN Expresión del Valor de un Bien Inmueble Valor Total de un Inmueble, Vt Coste de Reposición, C Coste Total de un Inmueble CT = Coste o Valor de Reemplazamiento VR Valor de Capitalización, Valor en Renta, Valor Actual VA o Valor Presente VP Valor de Mercado, Vm Valor de Repercusión del Suelo, VR 2.3. LA ESTRUCTURA DE COSTES DE UN INMUEBLE 2.4. CONSIDERACIONES SOBRE EL MÉTODO A APLICAR. LIMITACIONES 2.5. MÉTODO DE COMPARACIÓN 2.6. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS 2.7. MÉTODO DEL COSTE 2.8. MÉTODO RESIDUAL 2.9. MÉTODO A APLICAR A CADA TIPO DE INMUEBLE Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 3 de 7

4 TEMA 3: VALORACIONES URBANÍSTICAS Y EXPROPIATORIAS 3.1. CONCEPTO 3.2. ÁMBITO DEL RÉGIMEN DE VALORACIONES URBANÍSTICAS Y EXPROPIATORIAS 3.3. LEGISLACIÓN APLICABLE EN VALORACIONES URBANÍSTICAS Y EXPROPIATORIAS 3.4. MODIFICACIONES TÉCNICAS DE LA VALORACIÓN EXPROPIATORIA 3.5. SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO 3.6. OBJETO DE LAS VALORACIONES EXPROPIATORIAS: CLASIFICACIÓN 3.7. CRITERIOS GENERALES PARA LA VALORACIÓN DE INMUEBLES 3.8. VALORACIONES URBANÍSTICAS Y EXPROPIATORIAS 3.9. METODOLOGÍA DE LA VALORACIÓN REPARTO DEL JUSTIPRECIO: DERECHOS REALES INDEMNIZACIÓN A ARRENDATARIOS VALOR DE EXPROPIACIÓN DEL SUELO RURAL Legislación El Método de Capitalización en la Ley de Suelo Ejemplo de Valoraciones expropiatorias de Suelo rural VALORACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES VALORACIÓN DE LAS INSTALACIONES VALORACIÓN DE PLANTACIONES Y SEMBRADOS VALORACIONES DEL LUCRO CESANTE EN EXPROPIACIONES RÚSTICAS VALORACIÓN DERECHOS REALES: EXPROPIACIONES VALORACIÓN DE ARRENDAMIENTOS EN CASO DE EXPROPIACIÓN Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 4 de 7

5 TEMA 4: VALORACIÓN DE DERECHOS REALES 4.1. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES 4.2. TIPOS DE VALORACIÓN 4.3. MÉTODOS DE VALORACIÓN 4.4. VALORACIONES ADMINISTRATIVAS DE LOS DERECHOS REALES: LEGISLACIÓN 4.5. EJEMPLOS Usufructo temporal Usufructo vitalicio Usufructo temporal y vitalicio a la vez Uso y Habitación temporal Uso y Habitación vitalicio hipoteca censo servidumbre de paso, según el código civil 4.6. VALORACIONES DE LOS ARRENDAMIENTOS Arrendamientos rústicos Arrendamientos urbanos 4.7. VALORACIONES LIBRES Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 5 de 7

6 TEMA 5: VALORACIONES PARA CIERTAS FINALIDADES FINANCIERAS 5.1. NORMA DE VALORACIÓN 5.2. OBJETO 5.3. AMBITO DE APLICACION 5.4. PRINCIPIOS 5.5. DEFINICIONES 5.6.COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 5.7. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS 5.8. MÉTODOS TÉCNICOS DE VALORACIÓN Métodos técnicos de valoración Método de comparación Método de actualización de rentas Método residual 5.9. VALOR MÁXIMO LEGAL DETERMINACIÓN DE LOS VALORES DE TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES VALORACIÓN DE DERECHOS REALES Y LIMITACIONES DE DOMINIO INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN DISPOSICIONES ESPECIALES: VALOR DEL SEGURO Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 6 de 7

7 TEMA 6: NORMA GRANADA Método para valoración de árboles y arbustos ornamentales 6.1. INTRODUCCIÓN 6.2. DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO 6.3. VALORACIÓN DE ÁRBOLES Generalidades Árboles y palmeras sustituibles Árboles no sustituibles Palmeras y similares no sustituibles 6.5. HERIDAS Y SU VALORACIÓN EN CONÍFERAS Y FRONDOSAS Heridas en el tronco Pérdida de ramas Destrucción de raices 6.6. HERIDAS Y SU VALORACIÓN EN PALMERAS Daños en corona Daños en estípites Daños en raíces 6.7. VALORACIÓN DE ÁRBOLES DE TRONCOS MÚLTIPLES Especies dicotiledóneas (árbol convencional) Especies monocotiledóneas (palmeras) Árboles no sustituibles 6.8. VALORACIÓN DE ARBUSTOS Y OTROS VEGETALES SIMILARES Índice- Curso on line de Valoraciones Agrarias Pág. 7 de 7