Reach Out/Alcanza: Coste y Gastos de Alojamiento Texto

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1 Introducción En este capítulo aprenderás: Tus derechos como inquilino Cómo determinar qué tipo de apartamento o casa te conviene más La cantidad de gastos iniciales que te costará para rentar un apartamento Cuáles servicios públicos y otros gastos puedes anticipar Tambien aprenderás: Lo básico en la compra de una casa Otros costos además de la hipoteca Cómo escoger servicio telefónico Introducción En este capítulo aprenderás: Tus derechos como inquilino Cómo determinar qué tipo de apartamento o casa te conviene más La cantidad de gastos iniciales que te costará para rentar un apartamento Cuáles servicios públicos y otros gastos puedes anticipar Tambien aprenderás: Lo básico en la compra de una casa Otros costos además de la hipoteca Cómo escoger servicio telefónico Introducción Ya sea que rentes o compres tu propia casa, todo mundo necesita un lugar para vivir. En este capítulo aprenderás tus derechos como inquilino, cómo determinar qué tipo de apartamento o casa te conviene más, lo que costará rentar un apartamento, el costo de los servicios públicos y otros gastos que deberás anticipar. También aprenderás lo básico en la compra de una casa, que gastos hay además de la hipoteca, y cómo decidir sobre el servicio telefónico.

2 Tus Derechos de Inquilino La ley federal le prohíbe al dueño la discriminación basada en tu raza, color, orígen nacional, religión, sexo, estado familiar,o incapacidad física Esto significa que si puedes pagar la renta y tienes una buena historia de crédito y de renta, un dueño no puede rehusarte una renta sólo porque eres de cierta raza, nacionalidad, tienes una incapacidad, etc. Si haz estado tratando de rentar una casa o apartamento y crees que tus derechos han sido violados, puedes someter una queja de alojamiento justo. Hay varias maneras de someter una queja: Puedes dirigirte a la oficina local de ayuda legal para que te aconsejen, o, para conseguir formularios e información sobre contactos con versiones en español, puedes visitar el sitio internet de Quejas de Discriminación de Alojamiento, incluída en la sección de Recursos Utiles de Internet al final de este curso. Es buena idea pensar qué tipo de apartamento necesitas antes de empezar tu búsqueda. Haz una lista de lo que necesitas para ayudarte cuando estés buscando un apartamento.

3 Página 4 Haz una Lista de lo que Necesitas Preguntas que deberás hacer: Cuántas recámaras necesitas? Necesitas estar cerca de tu trabajo? Necesitas estar cerca de la escuela? Necesitas dónde estacionarte? Necesitas un apartamento que esté cerca de línea de autobús u otro servicio de transporte público? Tienes animal doméstico? Muchos dueños no permiten animales. Qué cantidad puedes pagar de renta? Página 5 Cuánto puedes pagar? Debes planear pagar no más de 25 a 30% de tus ingresos totales en vivienda. Ejemplo: Si estás ganando $24,000 por año, o sea $2,000 por mes, entonces deberás estar pagando solamente de $500 a $600 por mes en renta. Sin embargo, los costos iniciales de un apartamento nuevo son mucho más altos que sólo el primer mes de renta. Avanza a la sección siguiente --_Los Costos Escondidos de Rentar para averiguar lo que podría costarte cuando firmes un contrato de renta por vez primera.

4 Página 6 Cuando no Tienes Suficiente para Pagar la Renta Reach Out/Alcanza: Coste y Gastos de Alojamiento Texto Si tus ingresos no son suficientes para pagar la renta mensual de un apartamento, podrías recibir ayuda del gobierno federal. Esto se llama alojamiento subvencionado. Página 7 Hay dos tipos de alojamiento subvencionado: Alojamiento público, o alojamiento de renta baja, es operado por tu autoridad local de alojamiento. Las rentas en estas unidades de alojamiento son subvencionadas por el gobierno federal, para que el inquilino sólo tenga que pagar una porción de la renta, basada en los ingresos. Hay alojamiento público de todo tipo y tamaño, desde casas individuales hasta complejos de apartamentos múltiples. Si te interesa hacer solicitud para vivienda pública, dirígete a la Autoridad de Alojamiento local o una Oficina de HUD (revisa el directorio teléfonico). Página 8 El programa de Recibo (voucher) de Sección de Alojamiento (Sección 8) te permite encontrar tu propio lugar para rentar, usando el recibo (voucher) para pagar parte o el total de la renta (deberás cumplir ciertos requisitos de elegibilidad). Para aplicar por un recibo dirígete a la Autoridad de Alojamiento local. Para más información visita el sitio internet del HUD incluída en la sección de Recursos Utiles de Internet al final de este curso. Página 4

5 Cálculo de los Gastos Iniciales Cuando rentas un apartamento o una casa, hay muchos costos para los cuáles debes prepararte aparte de la renta mensual. Renta del primer y último mes Debes planear pagar por dos meses de renta inmediatamente. La renta del último mes se guardará y se aplicará al último pago antes de que te mudes cuando termine tu contrato. Depósito de Seguridad Este depósito se te regresará cuando dejes el apartamento si no hay daños que pagar. Si hay daños al apartamento, el dueño usará parte o todo el depósito de seguridad para reparar dichos daños. Consejo: Es una buena idea pedirle al dueño que indique cualquier daño que ya exista o problemas posibles antes de entrar. Si es posible, toma fotografías con ellos presentes. Depósito de Animal Doméstico Si tienes un animal, el dueño puede pedirte un depósito en caso de que el animal cause algún daño al apartamento. El dueño puede usar este depósito para pagar este tipo de reparación. Cuota del Reporte de Crédito El dueño va a querer saber si tienes buena historia de pago de tus cuentas. Se pedirá un reporte de crédito, y la responsabilidad por esa cuota puede caer en el inquilino. Página 5

6 Página 4 Servicios Públicos y otros Gastos Fijos Generalmente los inquilinos pagan sus propios servicios públicos tales como la electricidad, el gas, y el teléfono. Recibirás una cuenta directamente de las compañías de servicios cada mes. Página 5 Si no tienes una historia de crédito, es posible que la compañía de servicios te requiera una cuota de instalación la primera vez que apliques por estos servicios. Estas cuotas varían, pero generalmente cuestan entre $75 y $150 por cada servicio. La mitad de la cuota se deberá al inicio del servicio. La otra mitad se puede pagar, por lo general, en las dos cuentas siguientes. Página 6 Consejo: Es posible que se perdonen estas cuotas si otra persona con buena historia de crédito firma por ti. Es buena idea preguntar. Los servicios de agua, drenaje y basura también cuestan dinero. Sin embargo, esas cuotas generalmente se incluyen en la renta. No deberás tener que pagar más por recibir estos servicios. Página 7 Seguro de Inquilino El seguro de inquilino no se requiere, pero frecuentemente es buena idea. Puedes proteger tus pertenencias con un seguro de inquilino. El seguro de inquilino cubrirá las cosas en tu apartamento o casa rentada en caso de incendio, robo, tormenta u otra causa especificada en el contrato del seguro. Para más informes, busca en las páginas amarillas del libro telefónico bajo Seguros. Página 6

7 Seguro de Inquilino El seguro de inquilino no se requiere, pero frecuentemente es buena idea. Puedes proteger tus pertenencias con un seguro de inquilino. El seguro de inquilino cubrirá las cosas en tu apartamento o casa rentada en caso de incendio, robo, tormenta u otra causa especificada en el contrato del seguro. Para más informes, busca en las páginas amarillas del libro telefónico bajo Seguros. Y, por supuesto, tendrás que comparar los precios de las hipotecas. Tu prestamista requerirá una valoración de la casa que quieres comprar, para asegurar que vale la cantidad que quieres pedir prestada. Esto también te ayudará a descubrir cualquier problema posible y/o reparaciones que sean necesarias. Hay programas para los compradores de primera vez y para los compradores de ingresos bajos. Para información sobre todo lo que necesitas saber para comprar una casa, así como programas para compradores de bajos ingresos, visita el sitio internet de HUD. Gastos Escondidos de la Compra de Casa Los primeros costos grandes en la compra de una casa, aún antes de la hipoteca son el dinero promisorio, el enganche y los costos de liquidación. Dinero Promisorio el depósito que pagas sobre la casa cuando entregues tu oferta de compra, para comprobarle al vendedor que estás seriamente queriendo comprar la casa. Si tu oferta es aceptada este dinero se aplica al enganche. Si tu oferta es rehusada, este dinero se te regresará. Esta cantidad varía, pero generalmente es entre $500 Y $2,000. Página 7

8 Página 4 Enganche - un porcentaje del costo de la casa que deberás pagar cuando llegues a la liquidación, generalmente entre 10% y 20%. Los préstamos para familias de ingresos bajos proporcionados por HUD FHA requieren 3%. Costos de Liquidación - las cuotas por el procesamiento del papeleo cuando compras una casa, generalmente son entre 3% - 4% del precio de la casa Impuestos de Propiedad y seguro pueden ser incluídos en el pago mensual de la hipoteca. Página 5 Servicios Públicos, Seguro y Otros Gastos Fijos Cuando seas dueño de tu propia casa, deberás pagar todas tus propias cuentas Gastos de servicios incluyen la electricidad, la calefacción, el agua, y el servicio sanitario. En algunas comunidades puede incluir servicio de basura. Página 6 Cuando contrates por una hipoteca es probable que se requiera la compra de seguro de dueño de casa. Este seguro protegerá tanto la estructura como su contenido en caso de incendio, robo, tormenta y otros daños específicamente notados en el contrato de seguro. No todo daño es incluído, así que estudia bien lo que compras. La compañía hipotecaria puede ayudarte a encontrar seguro apropiado, o puedes encontrarlo tu mismo con un agente de seguro o sobre la red internet. 0 Ve la informacion acerca de el Seguro para Dueño de Casa incluída en la sección de Recursos Utiles de Internet al final de este curso. Y recuerda que con una casa hay costos de manutención y reparación de tiempo en tiempo. Página 8

9 Servicio Telefónico Opciones de Servicio Telefónico Los teléfonos son una parte importante de nuestras vidas cotidianas. Hay muchas compañías que compiten por conseguir tu negocio telefónico. Valdrá la pena investigar las opciones y comprar el teléfono y el servicio telefónico y planes de pago que mejor te convengan. Si escoges un sercivio de teléfono tradicional de línea - Puedes conseguir todo tu servicio con una sola compañía, o puedes recibir tu servicio local de una compañía y tu servicio de larga distancia de otra. Un plan puede ser más conveniente al pagar tus cuentas, otro plan puede ser más barato. ivale la pena comparar! Servicio Telefónico Teléfonos celulares- Muchas personas prefieren la conveniencia de poder llevar el teléfono a donde quieran. Esta conveniencia puede costarte. Pero con los planes competitivos de hoy día, es posible que ésta opción sea la más barata de todas. Cuando contratas por un servicio telefónico, asegúrate de saber exactamente lo que estás recibiendo y por qué estás pagando. Servicio Telefónico Tarjetas telefónicas Si crees que no puedes pagar o no quieres un teléfono, puedes comprar Tarjetas Telefónicas Pre-pagadas que te permitirán hacer llamadas de cualquier teléfono. Frecuentemente éstas son más convenientes y menos costosas al hacer llamadas tanto locales como internacionales, y no hay ninguna otra cuota o cargo adicional. Página 9