ABRIL 2018 DINÁMICA URBANA

Transcripción

1 AbC Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana ABRIL 2018 DINÁMICA URBANA Buenos Aires Ciudad

2 Jefe de Gobierno Horacio Rodriguez Larreta Vicejefe de Gobierno Diego Santilli Jefe de Gabinete de Ministros Felipe Miguel Ministro de Desarrollo Urbano y Transporte Franco Moccia Subsecretario de Planeamiento Carlos Alberto Colombo Director General de Datos, Estadísticas y Proyección Urbana Guillermo Raddavero Buenos Aires Ciudad

3 Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito. Buenos Aires Ciudad

4 Obras nuevas registradas abril 2018 Superficie a construir <800 m m m m 2 total obras abr m² 157 obras mar m² (+18,9%) 132 obras abr m² (+103%) 88 obras m 2 abr m² 18 obras mar m² (+57,2%) 10 obras abr m² (+608%) 3 obras 27 barrios por encima del promedio Ciudad. Obras nuevas registradas por barrio 12 barrios por debajo del promedio Ciudad. 9 barrios no registraron obras nuevas. 7 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

5 Obras nuevas registradas según superficie. Año Destino de usos Evolución histórica Total anual por barrio 8 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

6 Finales de obra abril 2018 Finales de obra < 800 m m m 2 total obras abr m² 109 obras mar m² (-41,1%) 129 obras abr m² (+19,7%) 81 obras m 2 abr m² 5 obras mar m² (-66%) 7 obras abr m² (-12,4%) 5 obras 16 barrios por encima del promedio Ciudad. Finales de obra por barrio 19 barrios por debajo del promedio Ciudad. 13 barrios no registran finales de obra. 9 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

7 Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso Evolución histórica Promedio de la obra Abril 2018: m 2 Marzo 2018: m 2 Abril 2017: m 2 Superficie 53% 4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m 2 Belgrano, Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Cantidad según el Uso 56% viviendas multifamiliares 2% vivienda unifamiliares Superficie total registrada anual 10 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

8 Obras más de m 2 abril 2018 Obras nuevas registradas mayores a m 2 (abril 2018) m m 2 Finales de obras mayores a m 2 (marzo 2018) m 2 Obras nuevas registradas - abril 2018 Dirección Nº expediente Superficie construida (m 2 ) Tipo de obra AV. DIRECTORIO 402/ / ,4 OBRA NUEVA AV. CABILDO 60/ / ,1 OBRA NUEVA SIN NOMBRE / ,7 OBRA NUEVA CASEROS 2451/ / ,7 OBRA NUEVA SIN NOMBRE / ,2 OBRA NUEVA CIUDAD DE LA PAZ / ,7 OBRA NUEVA MENDOZA 1558/ / ,0 OBRA NUEVA MONROE 2448/ / ,2 OBRA NUEVA PORTELA 45/ / ,3 OBRA NUEVA AV. SAN MARTÍN / ,8 OBRA NUEVA SIN NOMBRE / ,9 OBRA NUEVA CAFAYATE 626/ / ,8 OBRA NUEVA MOSCONI 2525/ / ,7 OBRA NUEVA ACEVEDO 561/ / ,6 OBRA NUEVA FORMOSA 149/ / ,7 OBRA NUEVA BOYACA / ,4 OBRA NUEVA GUATEMALA 4329/ / ,5 OBRA NUEVA DONADO 1601/ / ,7 OBRA NUEVA Finales de obra - marzo 2018 Dirección Nº expediente Superficie construida (m 2 ) Tipo de obra VUELTA DE OBLIGADO / ,8 MODIFICACIÓN JURAMENTO / ,1 OBRA NUEVA AV. CÓRDOBA / ,8 MODIFICACIÓN RAMSAY / ,2 MODIFICACIÓN FITZ ROY / ,5 11 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

9 Obras iniciadas abril 2018 Superficie construida iniciada < 800 m m m m 2 abr m² 133 obras iniciadas mar m² (+166,2%) 55 obras iniciadas abr m² (-58,3%) 58 obras iniciadas Obras iniciadas (m 2 ). Abril barrios por encima del promedio Ciudad. 7 barrios por debajo del promedio Ciudad. 15 barrios no presentan registros. 12 Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

10 Cantidad de m 2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra Evolución histórica Obras m²: 38,6% de la superficie registrada. Palermo, Villa Devoto, Almagro, Parque Patricios y Villa Urquiza representan el 46% con respecto al total de la ciudad. 15 barrios no presentan obras este mes. Total anual por barrio 13 Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

11 Terrenos en venta abril 2018 abr U$D/m² promedio del valor mar U$D/m² promedio del valor +7,6% variación mensual Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad 13 barrios por encima del promedio Ciudad. 27 barrios por debajo del promedio Ciudad. 8 barrios no presentan registros. 14 Fuente: DGDEyPU.

12 Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 Diferencia entre el valor del terreno y otras propiedades Evolución histórica Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad Incidencia - Departamentos a estrenar Enero 2018 Valor US$/m 2 Menos de 150 US$/m a 300 US$/m a 450 US$/m a 600 US$/m a 750 US$/m a US$/m 2 Más de US$/m 2 15 Fuente: DGDEyPU.

13 Departamentos en venta a estrenar abril 2018 abr U$D/m² promedio del valor mar U$D/m² promedio del valor +2,0% de disminución mensual +13,6% % variación a estrenar/usados Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 8 barrios por encima del promedio Ciudad. 37 barrios por debajo del promedio Ciudad. 3 barrios no registraron ofertas. 16 Fuente: DGDEyPU.

14 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes Zonas Promedio superficie m 2 USD/m 2 Evolución histórica CENTRO-ESTE 48, ,7 NORTE 76, ,3 CENTRO-OESTE 55, ,0 SUR 55, ,2 CIUDAD 54, ,8 Valor promedio de los últimos 12 meses 17 Fuente: DGDEyPU.

15 Departamentos en venta usados abril 2018 abr U$D/m² promedio del valor mar U$D/m² promedio del valor -1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 11 barrios por encima del promedio Ciudad. 36 barrios por debajo del promedio Ciudad. 1 barrio no presenta ofertas. 18 Fuente: DGDEyPU.

16 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes Zonas Promedio m 2 Promedio USD/m 2 Evolución histórica CENTRO-ESTE ,1 CENTRO-OESTE ,3 NORTE ,1 SUR ,8 CIUDAD ,5 Valor promedio de los últimos 12 meses 19 Fuente: DGDEyPU.

17 Departamentos en alquiler a estrenar abril 2018 abr $ valor de la mediana mar $ valor de la mediana 0% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad. 26 barrios por debajo del promedio Ciudad. 11 barrios no presentan ofertas. 20 Fuente: DGDEyPU.

18 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes * No se han registrado ofertas de departamentos de más de 4 ambientes en el Centro-Este, Centro-Oeste, y en la zona Sur. Zonas Promedio de superficie (m²) Promedio (ARS/m²) Mediana alquiler Evolución histórica CENTRO-ESTE , NORTE , CENTRO-OESTE , SUR , CIUDAD , Valor promedio de los últimos 12 meses 21 Fuente: DGDEyPU.

19 Departamentos en alquiler usados abril 2018 abr $ mediana del valor mar $ mediana del valor 0% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 12 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 35 barrios por debajo del promedio Ciudad. 1 barrios barrios no presentan ofertas. 22 Fuente: DGDEyPU.

20 Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas Zonas Promedio de superficie Promedio ARS/m² Mediana alquiler Evolución histórica CENTRO-ESTE , NORTE , CENTRO-OESTE , SUR , CIUDAD , Valor promedio de los últimos 12 meses 23 Fuente: DGDEyPU.

21 Locales comerciales en venta abril 2018 abr U$D/m² promedio del valor mar U$D/m² promedio del valor +1,1% variación mensual Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 12 barrios por encima del promedio de la ciudad. 29 barrios por debajo del promedio Ciudad. 7 barrios barrios no registran ofertas. 24 Fuente: DGDEyPU.

22 U$D/M 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 10,7% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar. Locales en venta (m 2 ) 16,4% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado. 7 barrios no presentan ofertas: Liniers, Núñez, Saavedra, Villa Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Real y Villa Soldati. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses 25 Fuente: DGDEyPU.

23 Locales comerciales en alquiler abril 2018 abr ,3U$D/m² promedio del valor mar ,3U$D/m² promedio del valor 0% variación mensual Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 6 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 39 barrios por debajo del promedio Ciudad. 3 barrios no registran ofertas. 26 Fuente: DGDEyPU.

24 U$D/m 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 14% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar. +18,4% el valor de local usado/a estrenar. 3 barrios no presentan ofertas Villa Riachuelo, Villa Soldati y Versalles. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses 27 Fuente: DGDEyPU.

25 Oficinas en venta abril 2018 abr U$D/m² promedio del valor mar U$D/m² promedio del valor -2,4% variación mensual Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad 15 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 12 barrios por debajo del promedio Ciudad. 21 barrios no registran ofertas. 28 Fuente: DGDEyPU.

26 Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 71,4% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Retiro, Recoleta y Balvanera. 16,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar. +31,8% el valor de oficina a estrenar/usado. 116 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 131 m² ² en el barrio de Montserrat. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 123 m². Evolución histórica Total anual por Barrio 29 Fuente: DGDEyPU.

27 Oficinas en alquiler abril 2018 abr ,8U$D/m² promedio del valor mar ,6U$D/m² promedio del valor +1,4% variación mensual Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad 14 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 18 barrios por debajo de la mediana de la ciudad. 16 barrios no registran ofertas. 30 Fuente: DGDEyPU.

28 U$D/m 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 29,5% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás. 15,1% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar. +24,6% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado. 16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses 31 Fuente: DGDEyPU.

29 Director General de Datos, Estadísticas y Proyección Urbana Guillermo Radavvero Coordinación general María Emilia Persico Coordinación de producción Federico Tripoli - María Sol Belacin Equipo Julieta Piskulic Gonzalo Lus Bietti Florencia Ruppi Paula Villa Maximiliano Obrador Julián Cheula Ana Castillo Sebastián Musachi Cristian Porchia Sebastián Schaller Barbara García Octavio Sanchez Otero Diseño y maquetación Alejandro Ambrosone Fotografía Ariel Grinberg Julio Juarez Mariano Bachini Gustavo Rey Programación de software Ignacio Casinelli Esviza Juan Antenucci Gonzalo Varisco Buenos Aires Ciudad