Informe de Inmuebles. Buenos Aires

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María Luisa Belmonte Franco
hace 5 años
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1 2018 Informe de Inmuebles Buenos Aires

2 Introducción Índice de Precios 1,17 Indice, Enero 2017=1 venta alquiler 0,74 Nota: índice en base a un modelo de precios hedónicos estratificado (Ver última página). Precios en US$ Alquiler Los precios de los alquileres de departamentos en US$ entre en 2017 y 2018 cayeron un 26%. Durante el 2018 cayeron un 36%. En pesos, los precios se incrementaron un 33% en el Puerto Madero, Recoleta y Las Cañitas los barrios más caros para alquilar. Rentabilidad La rentabilidad bruta anual de departamentos en diciembre fue la segunda más baja del 2018 (2,88%). La baja de los valores de los alquileres medidos en US$ tuvo un efecto directo en la rentabilidad (pasó de 4,55% a 2,88% entre abril-noviembre de 2018). Caballito Los precios de departamentos en venta en US$ se incrementaron un 17% desde enero de 2017 a diciembre de Durante el 2018, el aumento fue de 5,5%. Puerto Madero, Las Cañitas y Recoleta los barrios más caros para comprar. Barrios más demandados para comprar departamentos Palermo Recoleta Belgrano Almagro Barrios más demandados para alquilar departamentos Caballito Venta Palermo Almagro Belgrano Flores

Venta $2.862 El incremento de los precios de departamentos en venta (en US$) se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de este año (+5% entre ene-abr 2018 vs -0,3% entre mayo-dic 2018).

3 Venta $2.862 El incremento de los precios de departamentos en venta (en US$) se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de este año (+5% entre ene-abr 2018 vs -0,3% entre mayo-dic 2018). Dicho cambio de comportamiento parece particularmente influenciado por la devaluación del peso argentino. Ya que, desde mayo de 2018, los precios se han mantenido prácticamente estables. En términos anuales, los precios en venta se incrementaron un 5,5%. Analizando los precios por m2, vemos que los mismos alcanzaron un promedio de US$2.862 a diciembre de este año para la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Madero lidera con amplia diferencia, teniendo un valor promedio de US$6.415, le siguen Las Cañitas US$3.931 y Recoleta US$ El m2 en Puerto Madero y Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces respectivamente más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de los analizados. Barrios más caros venta* Precio US$/m2 Barrios más baratos venta* Precio US$/m2 US$1.368 Puerto Madero Villa Lugano Las Cañitas La Boca Recoleta Constitución US$ 6.415

Alquiler Diciembre 2018 $13.851 USD$356,93 Los precios en pesos se incrementaron un 33% durante el 2018. Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre (43,9%).

4 Alquiler Diciembre 2018 $ USD$356,93 Los precios en pesos se incrementaron un 33% durante el Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre (43,9%). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre de 2018 fue de $ por mes. Analizando los barrios, vemos que Puerto Madero es líder en cuanto a precios, teniendo valores 4 veces más altos que la media ($ pesos en promedio por mes). Le siguen Recoleta, con un precio promedio en pesos de $ y el sector de Las Cañitas, con un precio de $ Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que alquilar un departamento en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($10.233). En dolares, los alquileres de departamentos en Capital Federal decrecieron un 36% con respecto al año pasado. El precio promedio se ubicó en US$357. Barrios más caros alquiler* Precio $/m2 Barrios más baratos alquiler* Precio $/m2 $ Puerto Madero Mataderos Recoleta Villa Lugano Las Cañitas Liniers $54.350

5 Rentabilidad 2,88% La rentabilidad bruta anual disminuyó de manera importante en lo que va del año, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año. Los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre de Barrios más rentables* %rentabilidad Barrios menos rentables* %rentabilidad 2,7% Villa Lugano 4,50% Las Cañitas 2,70% La Boca 4,40% Belgrano 2,80% Congreso 3,90% Puerto Madero 2,90% 4,5%

6 2018 Informe de Inmuebles Buenos Aires Sobre Mercado Libre Inmuebles Mercado Libre Inmuebles es la plataforma especializada en venta y alquiler online de inmuebles más grande de la región. Registra más de 27 millones de visitas mensuales y más de publicaciones. Posicionado como un socio estratégico, tanto para las inmobiliarias como para los propietarios y sus inquilinos, Mercado Libre Inmuebles pone a disposición de los usuarios toda su tecnología y experiencia para brindar una plataforma innovadora, segura, cómoda y confiable con una amplia oferta de propiedades. Esta categoría tuvo un crecimiento del 60% en la cantidad de inmobiliarias en el último año, mientras que las propiedades ofrecidas tuvieron un incremento del 84%. Notas 1. Se analizaron departamentos de 1,2 y 3 ambientes. 2. Indice de precios basado en la metodología de: Espinoza, R. y Urzúa, S.(2019). "La evolución de los precios del mercado inmobiliario: Santiago ", Documento de Trabajo N 52 CLAPES UC, Diciembre de Disponible en o52-la-evolucion-de-los-precios-del-mercado-inmobi liario-santiago /

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