FEBRERO 2018 DINÁMICA URBANA

Transcripción

1 AbC Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana FEBRERO 2018 DINÁMICA URBANA Buenos Aires Ciudad

2 Jefe de Gobierno Horacio Rodriguez Larreta Vicejefe de Gobierno Diego Santilli Jefe de Gabinete de Ministros Felipe Miguel Ministro de Desarrollo Urbano y Transporte Franco Moccia Subsecretario de Planeamiento Carlos Alberto Colombo Director General de Datos, Estadísticas y Proyección Urbana Guillermo Raddavero Buenos Aires Ciudad

3 Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito. Buenos Aires Ciudad

4 Obras nuevas registradas febrero 2018 Superficie a construir < m m m m 2 total obras feb m² 102 obras ene m² (-26,0%) 113 obras feb m² ((-0.6%) 72 obras m 2 feb m² 6 obras ene m² (-54,5%) 12 obras feb m² (-45,2%) 6 obras 19 barrios por encima del promedio Ciudad. Obras nuevas registradas por barrio 13 barrios por debajo del promedio Ciudad. 16 barrios no registraron obras nuevas. Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

5 Obras nuevas registradas según superficie. Año Destino de usos Evolución histórica Total anual por barrio Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

6 Finales de obra febrero 2018 Metros 2 construidos < 800 m m 2 total obras feb m² 50 obras enr m² (-70,5%) 78 obras feb m² (-40,9%) 62 obras m 2 feb m² 0 obras ene m² (-100%) 3 obras feb m² 0 obras Finales de obra por barrio 11 barrios por encima del promedio Ciudad. 18 barrios por debajo del promedio Ciudad. 19 barrios no registran finales de obra. Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

7 Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso Evolución histórica Promedio de la obra Febrero 2018: 619 m2 Enero 2018: m² Febrero 2017: 844 m² Superficie 43,5 % 4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m 2 Villa Urquiza, Saavedra, Liniers y Ñúñez. Cantidad según el Uso 69% viviendas multifamiliares 22% vivienda unifamiliares Superficie total registrada anual Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

8 Obras más de m 2 febrero 2018 Obras nuevas m m m 2 Obras nuevas registradas Dirección Nº expediente Superficie construida (m 2 ) Tipo de obra JUANA MANSO / ,0 OBRA NUEVA J.D.PERON 812/ / ,8 OBRA NUEVA AV.CALLAO 1834/ / ,6 OBRA NUEVA MONTAÑESES / ,8 OBRA NUEVA D. COLODRERO 2935/ / ,6 OBRA NUEVA AV. DE MAYO / ,8 OBRA NUEVA Finales de obra: no se registraron finales de obras mayores a m 2 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

9 Obras iniciadas febrero 2018 Superficie construida iniciada < 800 m m 2 > m 2 > m 2 feb m² 205 obras iniciadas ene m² (+139%) 115 obras iniciadas feb m² (+581,4%) 43 obras iniciadas Obras iniciadas (m 2 ). Febrero barrios por encima del promedio Ciudad. 8 barrios por debajo del promedio Ciudad. 11 barrios no presentan registros. Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

10 Cantidad de m 2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la parcela y Febrero Evolución histórica Obras m²: 91,3% de la superficie registrada. Colegiales, Palermo, Liniers, Recoleta y Caballito representan el 57,8 % con respecto al total de la ciudad. 11 barrios no presentan obras este mes. Total anual por barrio Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

11 Departamentos en venta a estrenar febrero 2018 feb U$D/m² promedio del valor ene U$D/m² promedio del valor +9,3% de disminución mensual +15,5% % variación a estrenar/usados Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 7 barrios por encima del promedio Ciudad. 35 barrios por debajo del promedio Ciudad. 6 barrios no registraron ofertas.

12 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes Zonas Promedio superficie USD/m 2 Evolución histórica CENTRO 48,1 m NORTE 63,4 m NORTE-OESTE 43 m SUR - OESTE 45,6 m CIUDAD 56,2 m Deptos a estrenar 15 m² más chicos que los usados Valor promedio de los últimos 12 meses

13 Departamentos en venta usados febrero 2018 feb U$D/m² promedio del valor ene U$D/m² promedio del valor +2,5% de disminución mensual -13,4% % variación usados/a estrenar Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 10 barrios por encima del promedio Ciudad. 38 barrios por debajo del promedio Ciudad. Ningún barrio no presenta ofertas.

14 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes Zonas Promedio superficie USD/m 2 Evolución histórica CENTRO 59 m 2 2,554 NORTE 86 m 2 3,834 NORTE-OESTE 60 m 2 3,036 SUR - OESTE 59 m 2 2,413 CIUDAD 72 m 2 3,219 Palermo 31,9% de sus ofertas son departamentos de 2 ambientes y el 46,7% tienen tamaños medianos entre los 50 y 100 m 2. Valor promedio de los últimos 12 meses

15 Departamentos en alquiler a estrenar febrero 2018 feb $ valor de la mediana ene $ valor de la mediana +4,5% variación mensual 2,9% variación a estrenar/usados Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 15 barrios por encima de la mediana de la Ciudad. 23 barrios por debajo del promedio Ciudad. 10 barrios no presentan ofertas.

16 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes No se han registrado ofertas de departamentos de más de 4 ambientes ni en el Centro ni en la zona Sur-Oeste. Zonas Promedio superficie Valor del alquiler ($) Valor del m² ($) Evolución histórica CENTRO 42 m NORTE 63 m NORTE-OESTE 43 m SUR - OESTE 43 m CIUDAD 52 m Valor promedio de los últimos 12 meses

17 Departamentos en alquiler usados febrero 2018 feb $ mediana del valor ene $ mediana del valor +1,6% variación mensual 3% variación usados/ a estrenar Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad 18 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 28 barrios por debajo del promedio Ciudad. 2 barrios barrios no presentan ofertas.

18 Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m 2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes Zonas Promedio superficie Promedio ARS/m² Mediana ($) Evolución histórica CENTRO 63,1 m 2 224, NORTE 52 m 2 298, NORTE-OESTE 72,1 m 2 241, SUR - OESTE 52,6 m 2 211, CIUDAD 53,7 m 2 267, barrios no presentan ofertas de alquiler de departamentos usados: Villa Riachuelo y Villa Soldati. Valor promedio de los últimos 12 meses

19 Locales comerciales en venta febrero 2018 feb U$D/m² promedio del valor ene U$D/m² promedio del valor +7,2% variación mensual Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 8 barrios por encima del promedio de la ciudad. 32 barrios por debajo del promedio Ciudad. 8 barrios barrios no registran ofertas.

20 U$D/M 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 18% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar. Locales en venta (m 2 ) 32,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado. 8 barrios no presentan ofertas: La Boca, Colegiales, Monte Castro, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Real, Villa Riachuelo y Villa Soldati. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses

21 Locales comerciales en alquiler febrero 2018 feb U$D/m² promedio del valor ene ,4U$D/m² promedio del valor +3,9% variación mensual Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad. 6 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 33 barrios por debajo del promedio Ciudad. 9 barrios no registran ofertas.

22 U$D/m 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 10,6% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar. 44% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado. 9 barrios no presentan ofertas: Mataderos, Monte Castro, Nueva Pompeya, Parque Chacabuco, San Cristobal, Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses

23 Oficinas en venta febrero 2018 feb U$D/m² promedio del valor ene U$D/m² promedio del valor +0,37% variación mensual Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad 13 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 8 barrios por debajo del promedio Ciudad. 27 barrios no registran ofertas.

24 Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 52% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat y Recoleta. 17,3% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar. +36,6% el valor de oficina a estrenar/usado. 186 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en Montserrat, 73 m² en el barrio de Recoleta y 132 m 2 en el barrio de San Nicolás. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 125 m². Evolución histórica Total anual por Barrio

25 Oficinas en alquiler febrero 2018 feb ,8U$D/m² promedio del valor ene ,4U$D/m² promedio del valor -15,9% variación mensual Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad 9 barrios por encima de la mediana de la ciudad. 17 barrios por debajo de la mediana de la ciudad. 22 barrios no registran ofertas.

26 U$D/m 2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m 2 48% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás. 23,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar. 26,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado. 22 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período. Evolución histórica Valor promedio de los últimos 12 meses

27 Coordinación general María Emilia Persico Coordinación de producción Federico Tripoli - María Sol Belacin Equipo Julieta Piskulic Gonzalo Lus Bietti Florencia Ruppi Paula Villa Maximiliano Obrador Julián Cheula Ana Castillo Octavio Sanchez Otero Sebastián Musachi Cristian Porchia Gustavo Rey Sebastián Schaller Barbara García Mariano Bachini Diseño y maquetación Alejandro Ambrosone Programación de software Ignacio Casinelli Esriza Juan Antenucci Gonzalo Varisco Buenos Aires Ciudad