Informe de Actividades 2015 CEPI/CEI

Transcripción

1 Informe de Actividades 2015 CEPI/CEI Actualmente CEPI-CEI (Asociación europea de profesiones inmobiliarias) es una asociación que abarca a más de 30 asociaciones nacionales de la Unión Europea y países EFTA; y representa más de profesionales inmobiliarios. La asociación tiene sus raíces en dos asociaciones europeas, CEPI y CEI. En Marzo de 2105 las dos asociaciones se fusionaron y ahora trabajan juntas como una asociación única. El trabajo de CEPI-CEI se centra en gran medida en la política europea, los lobbies y mantiene una fuerte presencia en Bruselas. Las áreas de particular interés en 2015 se centraron en las medidas introducidas por la UE que son importantes para el sector inmobiliario en su conjunto: Agentes Inmobiliarios y Administradores de Fincas. Las iniciativas más relevantes publicadas por la Comisión Europea en 2015 están indicadas en el anexo a este informe de actividad, que destaca asuntos en los cuales CEPI-CEI ha estado involucrada durante el año. En el transcurso del año 2016 habrá asuntos a desarrollar y debatir en el campo de la energía, lo que será de particular interés para los administradores de fincas. La tarjeta profesional europea El 24 de Junio de 2015 la Comisión Europea aprobó el acta de puesta en vigor necesaria para la creación de la tarjeta profesional europea (TPE/EPC). Desde Junio de 2016, la EPC está disponible para cinco profesiones: enfermería, fisioterapeutas, farmacéuticos, guías de montaña y agentes inmobiliarios. La EPC es un certificado electrónico expedido vía página web europea a través del primer procedimiento totalmente online. Está disponible de forma voluntaria como una alternativa al método tradicional de reconocimiento bajo la Directiva de Cualificaciones Profesionales. En la actualidad existe una amplísima relación de profesiones, entre las que se encuentran los administradores de fincas, que pretenden acceder a la mencionada tarjeta europea, si bien, la Comisión Europea, ha considerado dos aspectos: en primer lugar, pretende contar con la experiencia de estas cinco profesiones, cuyo alcance es limitado aunque diverso, emplazándose más adelante para la selección de un nuevo grupo de profesiones, donde primará para el acceso a dicha tarjeta una demostrada movilidad dentro del espacio europeo.

2 Acceso a las profesiones reguladas La Comisión ha continuado también preocupada con las cualificaciones profesionales y su regulación, mirando al sector inmobiliario con particular interés, dentro del contexto de la evaluación interna de las reglas sobre el acceso a las profesiones reguladas, como requería la Directiva de Cualificaciones Profesionales. El 28 de Octubre de 2015, la Comisión publicó La Estrategia de Mercado Único, la cual prevé un número de iniciativas dirigidas a facilitar la potenciación plena del mercado único. Estas iniciativas, planeadas para el 2016, también incluyen acciones dirigidas a mejorar el reconocimiento de las cualificaciones profesionales y facilitar la oferta de servicios internacionales. Legislación anti blanqueo de dinero La cuarta Directiva anti blanqueo de dinero (AML) entró en vigor en Junio de 2015, concediendo a los estados miembros de la UE dos años, para su trasposición a sus propias legislaciones. El sector inmobiliario está directamente por esta legislación. Se preparó una guía por CEPI-CEI para las asociaciones miembros como ayuda en el seguimiento de la trasposición de la Directiva en las legislaciones nacionales. Afortunadamente, de momento, no afecta a los arrendamientos, hecho que supondría un incremento en nuestra carga de trabajo como administradores de propiedad vertical. Sistema internacional de medición para los inmuebles CEPI-EI es miembro de la Coalición de Estándares Internacionales de Medición de la Propiedad Inmobiliaria (International Property Measurements Standards Coalition, IPMSC), la cual se formó el 30 de Mayo de La Coalición, que comprende casi 50 organizaciones a lo largo del mundo, aspira a traer la armonización de los estándares de medición inmobiliaria nacionales a través de la creación y adopción de estándares internacionales acordados para la medición de los sectores de oficinas, residencial, industrial y de alquiler. En 2015 se realizó una consulta sobre el segundo grupo de estándares para los edificios residenciales (la primera ya había sido creada para las oficinas). Se envió una respuesta en nombre de los miembros de CEPI-CEI para la primera ronda de consultas en Septiembre de 2015.

3 Esto va a afectar en el futuro en la forma de establecer el sistema de medición de los inmuebles, que afectará a su vez a los administradores de fincas, ya que influirá en la evaluación de las mediciones para el aseguramiento de los edificios, así como para el cómputo de superficies que figurarán en las escrituras de propiedad para el establecimiento de los coeficientes de participación en los inmuebles. Iniciativas del sector inmobiliario El 30 de Marzo de 2015 se envió una carta de CEPI-CEI y RICS al Presidente de la Comisión Europea, Jean-Claude Juncker y al Vicepresidente Primero, Frans Timmermans, con copia a diferentes comisarios. La carta está apoyada por 41 asociaciones diferentes que incluyen, junto con CEPI-CEI y RICS, organizaciones que representan a los propietarios, inquilinos, el sector de la construcción y particulares. El propósito fue pedir una reunión al más alto nivel posible para discutir las inquietudes de nuestro sector. No ha sido posible concertar esta reunión hasta la fecha, pero el rango de las asociaciones involucradas en esta iniciativa la señala como una plataforma muy representativa. La coalición ad-hoc de diversas asociaciones del sector representa un punto fuerte frente a la Comisión Europea. El 26 de Mayo de 2015 se reunió un grupo de trabajo en Bruselas que fue copresidido por CEPI-CEI y RICS. El propósito fue discutir temas de interés común y la futura estrategia a seguir. El próximo paso consiste en la creación de una hoja de ruta que muestre a los legisladores lo que el sector supone y la importancia del mismo para la economía de la UE y los ciudadanos europeos. Una de nuestras metas, es hacer saber el peso específico y el alcance de nuestra actividad y su entorno, tanto a los poderes públicos como a la sociedad en general.

4 Habilidades y competencias CEPI-CEI fue contactada por ESCO (European Skills, Competences, Qualifications and Occupations). ESCO es una clasificación multilingüe de las habilidades, competencias, cualificaciones y ocupaciones del ámbito europeo. Está siendo desarrollada por la Comisión Europea en estrecha colaboración con los agentes del mercado laboral y el sector de la educación y de la formación. Actualmente cada estado miembro de la UE tiene su propio sistema de clasificación. La intención es que todos los trabajos de los diferentes sistemas de clasificación nacional sean igualados a las categorías ESCO. Los usuarios potenciales más importantes de ESCO son las compañías de servicios públicos en los estados miembros. Se solicitará a las autoridades nacionales que completen los resultados de aprendizaje de las diferentes instituciones educativas en términos de habilidades, competencias y conocimientos, con la intención de buscar los vacíos entre las habilidades y el mercado laboral, y llenar dichos vacíos. El 14 de Octubre, la Comisión emprendió un proceso de consulta online para desarrollar el contenido de ESCO para 16 sectores de actividad económica, incluyendo las actividades inmobiliarias y financieras. CEPI-CEI fue invitado, como uno de los agentes más importantes en este sector, para tomar parte en el proceso de consulta online y dar su opinión sobre las ocupaciones, habilidades, competencias, conocimientos y/o cualificaciones en el sector inmobiliario; hecho que nos está obligando a actualizar nuestro perfil de competencias. Participación en reuniones CEPI-CEI se ha reunido regularmente a lo largo del 2015 con representantes de las instituciones europeas y otros agentes para discutir sobre diversas materias. En particular, participó en las reuniones del Foro Europeo de la Vivienda, Foro del Sector de la Construcción, Semana Europea de Energia Sostenible y el taller Mejorando la eficiencia energética en el parque inmobiliario europeo, organizado por la Agencia de Energía Alemana.

5 Anexo Programa de Trabajo de la Comisión Europea Paquete de medidas para la energía. Los edificios tienen un gran potencial sin explotar en el campo del ahorro energético. La Comisión revisará la legislación existente sobre eficiencia energética (Directiva de Desarrollo Energético de los Edificios y Directiva de Eficiencia Energética). También pondrá en marcha una estrategia sobre calefacción y aire acondicionado que incluya una iniciativa de financiación efectiva para edificios inteligentes. - Estrategia de mercados de capital. Aspira a crear un verdadero mercado único para el capital. Tiene consecuencias para la inversión y posible financiación hipotecaria (especialmente transfronteriza). - Estrategia de Mercado Digital Único. El campo de actuación es muy amplio y afectará a los servicios digitales transfronterizos. - Mejora de los procesos de regulación. Este es un extenso paquete de reformas que abarca toda la esfera política. Su propósito es hacer el proceso de toma de decisiones de la UE más abierto y transparente, dando mayor impacto a los borradores legislativos y enmiendas. La estrategia reconoce la necesidad de combinar medios regulatorios y no regulatorios, incluyendo auto y co-regulación (Apartado que puede afectarnos de forma más significativa que hasta la fecha). - Estrategia de Mercado único. Se centra en los mercados de servicios y productos y pretende dar al mercado único un nuevo impulso con un mayor número de acciones más ambiciosas y pragmáticas, ya que considera que en los últimos años no se ha logrado el avance esperado, especialmente en el campo de los servicios profesionales. Luis De Prado, Copresidente de CEAB Madrid, 1 de Abril de 2016.