SITUACIÓN DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE MADRID OCTUBRE 2018

Transcripción

1 SITUACIÓN DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE MADRID OCTUBRE 218

2 ÍNDICE 1. EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN 2. SITUACIÓN DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE 3. MERCADO RESIDENCIAL EN EL ENSANCHE DE VALLECAS Y EL CAÑAVERAL 4. DEMANDA POTENCIAL EN LOS DESARROLLOS DEL SURESTE 2

3 1. EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN Madrid es la tercera metrópoli de Europa Occidental Comunidad de Madrid: habitantes Ciudad de Madrid: habitantes La población se concentra en Municipio de Madrid y en el sureste de la corona Metropolitana. Crecimiento demográfico ascendente Población C. de Madrid % Var. Anual ,12% 1,84% 1,12%,48%,14% -,5% -,63% -,27%,47%,62% Madrid Capital % Var. Anual ,58% 1,33%,53% -,24% -,97% -,81% -1,31% -,73%,75%,55% Fuente: Estadística de la Comunidad de Madrid Evolución de la población de la Comunidad de Madrid y Madrid Capital Datos: miles de habitantes Fuente: Ayuntamiento de Madrid y Comunidad de Madrid 3

4 2. SITUACIÓN DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE En conjunto más de 145. viviendas, el 5 % de ellas son protegidas. Únicos ámbitos en desarrollo Ensanche de Vallecas Casi 9 % desarrollado El Cañaveral Mas del 3 % desarrollado. EL CAÑAVERAL LOS AHIJONES LOS CERROS Viviendas desarrolladas por ámbito LOS BERROCALES Ámbito Viviendas programadas Viviendas por desarrollar % desarrollado ENSANCHE DE VALLECAS Ensanche de Vallecas % El Cañaveral % Los Cerros % Los Ahijones % Los Berrocales % Valdecarros % Fuente: Elaboración TOTAL propia a partir del planeamiento del Ayuntamiento de Madrid 2 % y último informe de Edificabilidad remanente. Datos actualizados a 1 de enero de 218. VALDECARROS 4

5 Precio Absoluto 3. MERCADO RESIDENCIAL EN EL CAÑAVERAL Y ENSANCHE DE VALLECAS Precio Unitario Stock de solo 34 viviendas. ENSANCHE DE VALLECAS Evolución Mercado Viviendas en el Ensanche de Vallecas Viv. Iniciales Stock Ritmo de ventas medio de 7 viviendas mensuales. Agotamiento del stock: 4 meses (sin nuevas promociones). Incremento de precios medio anual: 17 % ENSANCHE DE VALLECAS mar.-11 sep.-11 jul.-12 feb.-13 ene.-14 jul.-15 feb.-16 nov.-16 mar.-18 Fuente: Estudios de mercado realizados por Foro Consultores Evolución de Precios vivienda libre en altura Evolución de stock y ritmos de ventas mar.-11 sep.-11 jul.-12 feb.-13 ene.-14 jul.-15 feb.-16 nov.-16 mar Precio Absoluto Precio Unitario Stock Ventas Mes Fuente: Elaboración propia a través de estudios de mercado realizados por Foro Consultores Fuente: Elaboración propia a través de estudios de mercado realizados por Foro Consultores 5

6 Precio Absoluto 3. MERCADO RESIDENCIAL EN EL ENSANCHE DE VALLECAS Y EL CAÑAVERAL Precio Unitario EL CAÑAVERAL Evolución Mercado Viviendas en El Cañaveral Stock de 1.63 viviendas Viv. Iniciales Stock Ritmo de ventas medio de casi 116 viviendas mensuales Agotamiento del stock: 8 meses (sin nuevas promociones). Incremento de precios medio anual: 25 % ENSANCHE DE VALLECAS jul.-1 may.-13 mar.-15 sep.-16 ene.-17 jun.-17 mar.-18 Fuente: Estudios de mercado realizados por Foro Consultores Evolución de precios vivienda libre en altura mar.-15 ene.-17 oct.-17 mar.-18 Precio Absoluto Precio Unitario Evolución de stock y ritmos de ventas jul.-1 may.-13 mar.-15 sep.-16 ene.-17 oct.-17 mar.-18 Stock Ventas Mes Fuente: Elaboración propia a través de estudios de mercado realizados por Foro Consultores 6

7 3. MERCADO RESIDENCIAL EN EL ENSANCHE DE VALLECAS Y EL CAÑAVERAL AGOTAMIENTO DE LA OFERTA EN EL ENSANCHE DE VALLECAS Y EL CAÑAVERAL Con los ritmos de ventas que se registran actualmente, el remanente de vivienda indicado por el Ayuntamiento de Madrid se agotará en un periodo entre 5 y 6. AGOTAMIENTO DEL REMANENTE DE VIVIENDAS VIVIENDAS VENTAS ANUALES AGOTAMIENTO ÁMBITO REMANENTES A 1 DE ESTUDIO DE MERCADO REMANENTE ENSANCHE (AÑOS) DE ENERO DE 218 VALLECAS ENSANCHE DE VALLECAS ,6 EL CAÑAVERAL ,3 TOTAL ,4 7

8 4. DEMANDA POTENCIAL EN LOS DESARROLLOS DEL SURESTE Procedencia de la Demanda Ficha Técnica Definición del Universo Muestra para el análisis Tipo de encuesta Personas con interés en la compra de una vivienda en la zona Sureste de Madrid 577 interesados Envío de ing / Encuesta online Norte: 3 % Este: 24 % 49% 3% 17% Motivo de compra 2% 5% 24% Cambio de vivienda: quiero cambiar de zona Cambio de vivienda: quiero una casa más grande Cambio de vivienda: quiero una casa más pequeña Inversión (para alquilar) Primera vivienda Segunda vivienda 6% 2% 11% 29% 13% 39% Edad Menos de Almendra: 35 % Oeste: 16 % Sur: 22 % Fuente: Elaboración propia. Estado Más de 65 Motivos de selección % Respuesta 34% 25% Casado/a En pareja Otro 25% 6% 2% Unidad familiar 27% 1 2 Cercanía a Madrid 4 % Cercanía al trabajo 8 % Le gusta la zona 36 % Motivos personales/familiares 7 % Precio Económico 29 % 12% 2% 27% Separado/a - divorciado/a Soltero/a 4% 3 4 Más de 4 Producto que ofertan 13 % s.d. 4 % Total 1 % Fuente: Elaboración propia. 8

9 Infanta Mercedes 9, 5º planta 282 Madrid Tfno: