DE PLIEGO DE CONDICIONES QUE REGULA LA ADJUDICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOS LOCALES DEL CENTRO COMERCIAL LA PLAZA DE PAYMOGO (HUELVA)

Transcripción

1 DE PLIEGO DE CONDICIONES QUE REGULA LA ADJUDICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOS LOCALES DEL CENTRO COMERCIAL LA PLAZA DE PAYMOGO (HUELVA) CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del Contrato Constituye el objeto del contrato el arrendamiento mediante adjudicación directa y en cuanto no hayan sido ya adjudicados en arrendamiento, de los siguientes locales comerciales que se ubican en el interior de la Centro Comercial del Antiguo Mercado Municipal de Paymogo (Huelva), sito en c/ Corzo, 2, en inmueble con referencia catastral nº PB4768N0001SM, que se reflejan en los planos obrantes en el Proyecto de Transformación del Mercado de Abastos en Centro Comercial, denominado CENTRO COMERCIAL LA PLAZA, en cuanto se encuentre libres de arrendatarios, lo que se informará a petición de los interesados por el Ayuntamiento: 1.- Local nº T1.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local destinado a oficina de correos y por la derecha con Local T2. Tiene una superficie de 13 m Local nº T2.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local T1 y por la derecha con Local T3. Tiene una superficie de 13 m Local nº T3.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local T2 y por la derecha con Local T4. Tiene una superficie de 13 m Local nº T4.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local T3 y por la derecha con Local cafetería. Tiene una superficie de 13 m Local nº T5.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local cafetería y por la derecha con Local T6. Tiene una superficie de 20 m Local nº T6.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local T5 y por la derecha con Local T7. Tiene una superficie de 20 m Local nº T7.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, Linda por la izquierda con local T6 y por la derecha con Local pescadería, con acceso independizado del resto dele edificio. Tiene una superficie de 20 m2.

2 8.- Local Cafetería.- Con acceso desde la plaza central del edificio del Centro Comercial, situada en esquina, Linda por la izquierda con local T4 y por la derecha con Local T5. Consta de cocina-almacén y zona de barra y de clientes. Tiene una superficie aproximada de 33 m2. Los locales objeto de arrendamiento se destinarán a uso comercial finalista para la prestación de servicios o la venta de productos a los consumidores y usuarios que hagan uso del Centro Comercial, para el desarrollo de toda clase de actividades comerciales, empresariales o profesionales que no resulten nocivas, insalubres, molestas y/o peligrosas. El local cafetería solo podrá ser destinado a bar-cafeteríarestaurante. Existen en el edificio almacén cuarto de contadores de acceso común para los adjudicatarios de los locales. La plaza de acceso a los locales también tiene el carácter de acceso público El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 4.1.p) del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre. CLÁUSULA SEGUNDA. Procedimiento de Selección y Adjudicación La forma de adjudicación del contrato del arrendamiento será la adjudicación directa, de acuerdo con los artículos y 124 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, debido a las necesidades de atender la demanda de arrendamiento de los locales a su solicitud, unido a que el precio del arrendamiento anual de cada uno de ellos difícilmente podrá superar los ,00. CLÁUSULA TERCERA. Importe del arrendamiento El importe del arrendamiento se establece en la cantidad siguiente para cada uno de los locales que se indican, que podrá ser mejorado a la baja por los licitadores: 1.- Local nº T1.- 30,00 /mes, impuestos no incluidos (360,00 /año, i/n. i.). 2.- Local nº T2.- 30,00 /mes, impuestos no incluidos (360,00 /año, i/n. i.). 3.- Local nº T3.- 30,00 /mes, impuestos no incluidos (360,00 /año, i/n. i.). 4.- Local nº T4.- 30,00 /mes, impuestos no incluidos (360,00 /año, i/n. i.). 5.- Local nº T5.- 40,00 /mes, impuestos no incluidos (480,00 /año, i/n. i.). 6.- Local nº T6.- 20,00 /mes, impuestos no incluidos (240,00 /año, i/n. i.).

3 7.- Local nº T7.- 40,00 /mes, impuestos no incluidos (480,00 /año, i/n. i.). i.). 8.- Local Cafetería.- 100,00 /mes, impuestos no incluidos (1.200,00 /año, i/n. La renta se actualizará cada año de vigencia del contrato, aplicando a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. Los adjudicatarios deberán constituir o participar en la Comunidad de Arrendatarios que se constituirá para los usuarios de los locales del Centro comercial, para hacer frente a los gastos de limpieza, suministros y mantenimiento del edificio. CLÁUSULA CUARTA. Órgano de Contratación A la vista del importe del contrato que asciende a las cantidades expresadas en la cláusula anterior para cada local, el órgano competente para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de conformidad con la Disposición Adicional Segunda del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, será el el alcalde, quien podrá delegar o tener delegada dicha competencia en la Junta de Gobierno Local. CLÁUSULA QUINTA. Duración del Contrato La duración del contrato de arrendamiento se fija en cinco (5) años, de carácter prorrogable por anualidades, de forma que transcurridos los cinco años iniciales, el contrato se prorrogará por sucesivas anualidades, salvo que cualesquiera de las partes comunique a la otra la voluntad de no prorrogar el contrato mediante escrito remitido con una anterioridad mínima de un mes al vencimiento de los cinco años o de cualesquiera de las prórrogas. CLÁUSULA SEXTA. Capacidad Podrá presentar oferta, por sí mismo o por medio de representante, la persona física o jurídica, que tenga plena capacidad para ello y, que conste de alta o presente declaración jurada de darse de alta en el correspondiente epígrafe del IAE de la acividad a que vaya a dedicar el local comercial por el que licite. CLÁUSULA SÉPTIMA. Acreditación de la Aptitud para Contratar 1. La capacidad de obrar de los licitadores se acreditará: a) En cuanto a personas físicas, mediante la fotocopia compulsada del documento nacional de identidad.

4 b) En cuanto a personas jurídicas, mediante la fotocopia compulsada del CIF y la escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. Junto a lo anterior, el licitador deberá presentar el alta en el IAE o la declaración jurada sustitutiva a que se refiere la cláusula anterior. El órgano de contratación podrá no admitir la solicitud presentada, aún aportando la documentación anterior, cuando de los datos disponibles resulte fundadamente presumible que el licitador no cumplirá las obligaciones derivadas del contrato o podrá perjudicar el normal desarrollo de la actividad comercial de Centro Comercial, lo que deberá notificarse a dicho licitador. Serán en todo caso causa de denegación de la solicitud el no abono por el licitador o sus representantes, de renta en arrendamientos anteriormente concertados con el propio Ayuntamiento o con terceros. CLÁUSULA OCTAVA. Presentación de la Oferta y Documentación Administrativa La oferta se presentará en el Ayuntamiento C/ Real, 1, de Paymogo (Huelva) en horario de atención al público, en el plazo de UN AÑO, contado desde publicación de la licitación en el tablón de edictos del Ayuntamiento. Las ofertas podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos, informáticos o telemáticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Cuando la oferta se envíe por correo, el licitador deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, consignándose el número del expediente, título completo del objeto del contrato y nombre del propietario del bien. La acreditación de la recepción del referido télex, fax o telegrama se efectuará mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. En todo caso, transcurridos diez días siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no será admitida. La presentación de una oferta supone la aceptación incondicionada por el propietario de las cláusulas del presente Pliego. La oferta se presentará en dos sobres cerrados, firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda «Oferta para licitar la contratación del

5 arrendamiento del Local nº del Centro Comercial La Plaza, de este Municipio, para destinarlo a la actividad de». La denominación de los sobres es la siguiente: Sobre «A»: Documentación Administrativa. Sobre «B»: Oferta Económica y Documentación Técnica. Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autentificadas, conforme a la Legislación en vigor. Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación numerada de los mismos: SOBRE «A» DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA a) Documentos que acrediten la personalidad jurídica del licitador. b) Documentos que acrediten la representación. El que comparezca o firme la oferta en nombre de otro, acreditará la representación de cualquier modo adecuado en Derecho. Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente. Igualmente la persona que actúe en representación de otro, deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad. c) Una dirección de correo electrónico en que efectuar las notificaciones. d) Documentos que justifiquen el cumplimiento de los requisitos de solvencia económica, financiera y técnica o profesional. Declaración jurada de no haber sido desahuciado de arrendamiento por cualquier causa, en arrendamiento concertado con el propio Ayuntamiento o con tercero. f) Resguardo acreditativo de haber constituido la fianza por importe de dos mensualidades, impuestos no incluidos. SOBRE «B» OFERTA ECONÓMICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA a) Oferta económica. Se presentará conforme al siguiente modelo:

6 «D., con domicilio a efectos de notificaciones en, c/, n.º, con [CIF/NIF] n.º, en nombre [propio o en representación de como acredito por ], enterado de la licitación de los locales comerciales del Centro Comercial La Plaza de Paymogo, por adjudicación directa, anunciado en el Tablón de Edictos del Ayuntamiento, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, ofertando el local la cantidad de euros/mensuales, impuestos no incluidos, para dedicarlo a la actividad de. Que conforme a lo establecido en el pliego, declaro bajo juramento que no he sido objeto de desahucio de arrendamiento por cualquier causa con anterioridad a la presente solicitud. En, a de de 20. Firma del candidato, Fdo.:». b) Documentos que permitan al órgano de contratación valorar las condiciones de la oferta. CLÁUSULA NOVENA. Apertura de la Oferta La apertura de la oferta deberá efectuarse en la siguiente sesión inmediata de la Junta de Gobierno Local a la solicitud presentada. El órgano de contratación calificará la documentación contenida en el sobre «A» y, en su caso, concederá un plazo no superior a tres días para que el oferente corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la misma. Posteriormente y en el mismo acto, procederá a la apertura y examen del sobre «B» y procederá a la adjudicación del contrato. CLÁUSULA DÉCIMA. Adjudicación del Contrato Recibida la documentación solicitada, el órgano de contratación deberá resolver la adjudicación del contrato en la Junta de Gobierno Local en que se califiquen los documentos definitivamente, salvo causa justificada, en cuyo caso se resolverá en la sesión siguiente.

7 La adjudicación deberá ser motivada y notificada al propietario. En la notificación realizada, se fijará la fecha prevista para la formalización del contrato de arrendamiento. CLÁUSULA UNDÉCIMA. Obligaciones del Arrendatario. El arrendatario tendrá las siguientes obligaciones: Utilizará el local adjudicado par para destinarlo exclusivamente a la actividad que se hace constar en el acuerdo de adjudicación. Abonará el precio correspondiente dentro de los primeros cinco días de cada mes mediante ingreso en la cuenta corriente del Ayuntamiento de Paymogo. Serán de cuenta del arrendatario los gastos derivados del suministro de agua, gas y electricidad, que serán abonados directamente a las empresas suministradoras. Previo consentimiento expreso del arrendador, podrá realizar las obras que considere necesarias, aunque ello conlleve una modificación de la configuración del inmueble. Suscribirá una póliza de seguros que responda de los daños que puedan producirse. Mantendrá el local en perfectas condiciones higiénico-sanitarias. Deberá conservar a su costa los elementos muebles del local. Finalizada la actividad, eliminará la totalidad de instalaciones utilizadas para llevar a cabo esta y efectuar las reposiciones oportunas. Por el simple hecho del arrendamiento, será miembro de la Comunidad de Usuarios de los Locales del Centro Comercial de Paymogo. Obtener la correspondiente licencia de apertura y cumplir con las obligaciones fiscales y de seguridad social en el desarrollo de la actividad CLÁUSULA DUODÉCIMA. Obligaciones del Arrendador Deberá permitir el normal uso de las instalaciones, comprometiéndose a establecer un apartado específico publicitario en la página web del Ayuntamiento para relacionar las actividades existentes en el Centro Comercial. En cuanto a obras de conservación y mejora, se estará a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Formalización del Contrato El contrato se formalizará en documento administrativo, en el que se transcribirán los derechos y deberes de ambas partes que han sido enumerados en este Pliego. Se puede formalizar el contrato en Escritura pública a costa del adjudicatario, ya que de conformidad con el artículo 1549 del Código Civil, «con relación a terceros,

8 no surtirán efecto los arrendamientos de bienes raíces que no se hallen debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad». En el mismo sentido, el artículo 1280 del Código Civil establece que deberán constar en documento público los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o más años, siempre que puedan perjudicar a tercero. CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Régimen Jurídico del Contrato Este contrato tiene carácter privado, su preparación y adjudicación se regirá por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas; la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía; Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía; los principios extraídos de la legislación contenida en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembrey sus disposiciones de desarrollo, para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse; supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado. En cuanto a sus efectos y extinción se regirá por la normativa patrimonial de las Entidades Locales, cuando resulte de aplicación, y las Normas de Derecho privado. El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente el conocimiento de las cuestiones que se susciten en relación con la preparación y adjudicación de este contrato. El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del contrato. x x x x x x x x x x x x x x x