SERIE PRECIO DE LA TIERRA. Compraventas Año 2015

Transcripción

1 El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) comunica: SERIE PRECIO DE LA TIERRA Compraventas Año de marzo de 2016 A través de este comunicado se presentan los resultados del procesamiento de las de Compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el año La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA y comprende el registro de todas las concretadas de 10 o más hectáreas. En el año 2015 se realizaron de compraventa, que involucraron una superficie de 176 mil hectáreas, cifras similares al año 2014 (cuadro1). Cuadro 1. Compraventa de tierras para uso agropecuario:, superficie vendida y valor, por semestre. Año Semestre Total (ha) (ha) de U$S) Total Enero-Junio Julio-Diciembre El monto total de las del período fue de casi 632 millones de dólares 1, determinando un precio promedio de U$S/ha, 9% inferior al año Se revierte así el sucesivo incremento del precio de la tierra de uso agropecuario que se venía dando desde el Se constata que el descenso más importante del valor promedio se ubicó en el segundo semestre del año en estudio (-8.3%), en contrario de lo ocurrido sistemáticamente desde el año Todos los precios están expresados en dólares corrientes.

2 POR DEPARTAMENTO Los departamentos con más superficie vendida fueron Cerro Largo, Rocha y Tacuarembó, con una superficie de 18 mil el primero y 15 mil hectáreas los restantes. Entre los tres acumulan por más de 49 mil hectáreas y 152 millones de dólares, aproximadamente el 28% y 24% de los totales respectivos del año. Colonia, Soriano y Río Negro, con suelos de mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano, registran los precios medios más altos, oscilando entre y algo más de U$S/ha. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S/ha (Cuadro 2). Cuadro 2. Compraventa de tierras para uso agropecuario:, superficie vendida y valor, por departamento. Año Departamento Total (has) (has) Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Paysandú Río Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembó Treinta y Tres En los dos últimos años Río Negro ha presentado respecto a los demás departamentos el número más bajo de (23), no obstante, las mismas presentan una superficie media de 287 hectáreas, siendo 2 veces superior al promedio nacional. POR ESCALA DE SUPERFICIE Las ventas de campos con tamaños entre 10 y 100 hectáreas, acumulan el 73% de las y el 18% de la superficie transada. En el otro extremo, las 9 de superficie mayor a hectáreas, concentran el 16% del área vendida y el 20% del monto operado (Cuadro 3). 2

3 Cuadro 3. Compraventa de tierras para uso agropecuario:, superficie vendida y valor, por escala de superficie de la operación. Año Escala de superficie de la operación (has) Operaciones N % Total (has) % % Total a a a a a Más de Los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño pero se destacan las ventas mayores de 2000 hectáreas, por tener el precio medio más elevado de U$S/ha, estando un 27% por encima del promedio general. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 1001 a 2000 hectáreas (3.000 U$S/ha), ubicándose un 16% por debajo de la media general. POR PRECIO DE VENTA Cuando la apertura de la información se realiza en función del precio de venta, se aprecia que entre a U$S/ha se acumula tanto el mayor número de (175) como de superficie casi 29 mil hectáreas (16% de lo vendido). Las operativas entre a U$S/ha nuclean el mayor monto total (105 millones de dólares) (Cuadro 4). Cuadro 4. Compraventa de tierras para uso agropecuario:, superficie vendida y valor, según precio de la tierra. Año Precio de la tierra (U$S/Ha) Operaciones N % Total (has) % (Ha por operación) Total Menos de a a a a a a a a a a Más de

4 ANÁLISIS RETROSPECTIVO (PERÍODO ) Con el cierre del año 2015 se completan 16 años ininterrumpidos de la Serie Precio de la Tierra. En dicho periodo se registraron 35 mil, por un total de casi 7,8 millones de hectáreas. (Cuadro 5). Cuadro 5. Compraventa de tierras para uso agropecuario:, superficie vendida y valor, por año. Período 2000 a Año ha) (ha) Total (millones U$S) TOTAL Con el fin de relativizar la cifra de superficie total vendida puede decirse que la misma sería equivalente a haber operado con el 49% de la superficie total de uso agropecuario del país informada por el último Censo General La dinámica de las compraventas puede expresarse a través del número de transacciones promedio por año pudiendo identificarse 4 periodos: entre 2000 y 2002 fue de 1.700, entre 2003 y 2008 fue de 2.900, entre 2009 y 2013 fue de 2000 y entre 2014 y 2015 fue de 1250; demostrando una tendencia a la baja en los últimos dos periodos. El valor medio del período es de U$S/ha, con precios extremos que oscilan entre 386 U$S/ha para el año 2002 y U$S/ha para el año El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida entre 2003 y Sin embargo a pesar de haber caído un 9% en el 2015, el mismo resulta 9 veces superior al valor del

5 Si bien durante los años 2003 al 2008 se registró la mayor superficie transada en promedio (760 mil hectáreas), a partir del 2009 y hasta 2013 la misma experimento una disminución del orden del 55%, ubicándose en promedio en el entorno de las 350 mil hectáreas (Gráfico 1). Por su parte, la superficie transada durante los 2 últimos años de la serie (2014 y 2015) tuvo nuevamente una importante caída, del orden del 50% con respecto al período anterior, situándose en 176 mil hectáreas, siendo de las menores registradas desde el año Gráfico 1. Compraventa de tierras para uso agropecuario: y precio por hectárea según año. Período 2000 a En el momento de emitirse este comunicado, se está procesando la información referente a contratos de arrendamiento del año Se estima que dicha información estará a disposición de los usuarios en el correr de las próximas semanas. Comunicaciones Institucionales Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca 5