INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015

Transcripción

1 INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015

2 VALOR DEL METRO CUADRADO Zona 1 Nororiente Zona 5 Centro Zona 2 Noroccidente Zona 6 Chía, Cajicá La calera, Sopó Zona 3 Centro Occidente Zona 4 Sur Zona 8 Campestre Zona 7 Municipios Aledaños El portal coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre a Diciembre del 2015, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y cuarto trimestre del 2015.

3 Cll. 160 VALOR DEL METRO CUADRADO ZONA NORORIENTE Zona 1 Nororiente C.C. Santa Bárbara Usaquén Cra. 7 Cra. 7 San Andresito del Norte Exito Cll. 170 C.C. Cedritos Av. 19 Cedritos Auto. Norte Cll. 134 Country Club C.C. Unicentro Cll. 116 Cll. 100 Cra. 9 Chicó Chapinero Balmoral Norte Cedritos Chicó Country Club Nuevo Country Orquídeas San Antonio Noroccidental Santa Bárbara Toberín Usaquén ZONA 1 NORORIENTE Desde 33,24 hasta 186,42 Mts² La zona nororiente presenta un crecimiento de los precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2015 se encuentra en $ ZONA 1 NORORIENTE Chicó Norte Country El Nogal Santa Bárbara Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 81,00 Mts²

4 ZONA NOROCCIDENTE Zona 2 Noroccidente Calle 161 Calle 170 Cantalejo Colina y Alrededores Colonia Córdoba Engativá Las Villas Mazurén Niza Polo-Pasadena Pontevedra Puente Largo San Rafael Suba ZONA 2 NOROCCIDENTE y Casas Desde 37,75 hasta 223,00 Mts² Torca Jardines del Recuerdo C.C. Santa Fé Cerro de La Conejera La Conejera Cra. 92 Cll. 153 Carmel Club Suba Av. Boyacá C.C. Subazar C.C. Mazurén Av. Suba Lisboa Juan Amarillo Cll. 138 C.C. Centro Suba Cll. 134 Colinas de Suba Bolivia C.C. Bulevar Niza C.C. Portal 80 Cortijo Cll. 127 Av. Suba Av. Ciudad de Cali Cll. 116 Córdoba Polo La zona noroccidente presenta un descenso de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $ ZONA OCCIDENTE Zona 3 Occidente Álamos Castilla Centro Internacional Centro y Zona Colonial Ciudad Montes Fontibón Galerías Hayuelos Marsella Metrópolis- La Ferias Modelia Nicolás de Federman Normandia Puente Aranda Salitre Santa Isabel Tintal ZONA 3 OCCIDENTE y Casas Desde 39,31 hasta 100,30 Mts² Av. Suba Av. Ciudad de Cali Córdoba Club Los Lagartos Cll. 80 Garce Navas Engativá Santa María del Lago Aeropuerto El Dorado Escuela Militar Av. 72 Boyaca Real Av. Cll. 24 Cll. 17 Av. 68 Cll. 80 Av. Boyacá Fontibón Av. 72 C.C. Metropolis Av. La Esperanza Capellanía Av. Cra. 30 Av. Caracas Parque Metropolitano Simón Bolívar Hayuelos Modelia Av. Centenario Tintala Nicolas de Federman Cll. 26 C.C. Salitre plaza Cll. 13 C.C. Galerias U. Nacional C.C. Gran Estación Av. 68 Av. Ciudad de Cali El Tintal Corferias Puente Aranda Kennedy Tairona Cll. 26 Av. de Las Américas Techo Burro Paloquemao Av. 1º de Mayo Cll. 13 Plaza de Las Américas La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , para el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) aumentó levemente con un precio promedio de $

5 ZONA SUR Zona 4 Sur San Crsitóbal ZONA 4 SUR Comuneros Santa Isabel Cll. 13 Ricaurte Av. Cra. 30 Cll. 6 Los Mártires Av. 1º de Mayo Av. Caracas Cra. 6A Rafael Uribe Tunjuelito Usme C.C. Altavista Av. Boy 20 de Julio Bosa Bosa Occidental Central-Apogeo Ciudad Bolívar Ciudad Jardín Ciudad Montes Diana Turbay Kennedy Patio Bonito Quiroga Restrepo Soacha Timiza Tunjuelito Usme-Sumapaz Desde 31,16 hasta 68,00 Mts² Las Acacias Antonio Nariño Plaza de Las Américas Av. 1º de Mayo La Vaca Av. Boyacá Castilla Timiza Av. 68 Parque Timiza Bosa Escuela de Polícia General Santander Palestina Autop. Sur C.C. Tunal Av. Villavicencio Terrenos La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico máximo a $ ; en Noviembre descendieron con un costo por metro cuadrado de $ y para Diciembre presentaron un leve ascenso con un valor de $ por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2015 de $ ZONA CENTRO CHAPINERO Zona 5 Centro Chapinero Circunvalar Monserrate SUMAPAZ Av. Cra. 30 Parque Metropolitano Simón Bolívar Av. Caracas Cll. 53 Cra. 7 Cra. 13 U. Nacional C.C. Gran Estación Cll. 26 Corferias Av. de Las Américas Cll. 26 Cll. 19 Cll. 13 Cra. 7 Cll. 6 Cll. 3 Av. Caracas Cll. 3 Cra. 27 Cra. 10 Cll. 1 Cll. 1 ANTONIO NARIÑO Av. 1º de Mayo Parque de Mayo Hospital Rafael Uribe U SAN CRISTÓBAL PORTAL 20 DE JULIO Centro Histórico Cerros Orientales Chapinero Las Nieves RAFAEL URIBE. U Caracas C.C. ZONA 5 CENTRO CHAPINERO USME PORTAL USME Parque Entre Nubes C.C. Altavista Vía Villavicencio Desde 33,00 hasta 71,40 Mts² Hospital de Usme La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2015 fue $

6 ZONA CHIA, CAJICA, SOPO Y LA CALERA Zona 6 Chía, Cajicá La calera, Sopó ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tocancipá Zipaquirá Desde 60,19 hasta 222,00 Mts² Bogotá ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tocancipá Zipaquirá Casas Desde 65,80 hasta 295,30 Mts² La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, diferenciando los costos promedio del metro cuadrado para apartamentos con $ y para las casas $

7 ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS Zona 7 Municipios Aledaños Funza Mosquera Vía La Mesa Madrid Bojaca Facatativá ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Facatativá Funza Madrid Mosquera y Casas Desde 41,00 hasta 117,00 Mts² La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento variable el precio del metro cuadrado. En Octubre el costo por mt² era de $ , mientras que en Noviembre se encontraba en $ y en Diciembre descendió levemente a $ Para el cuarto trimestre del 2015 el promedio de valor del metro cuadrado es de $

8 ZONA CAMPESTRE Zona 8 Campestre Bogotá Ibagué ZONA 8 CAMPESTRE Anapoima Flandes Fusagasugá Girardot Ibagué La mesa Melgar Ricaurte y Casas Desde 31,82 hasta 422,85 Mts² ZONA 8 CAMPESTRE Espinal Flandes Fusagasugá Girardot La mesa Nariño-Cundinamarca Restrepo- Meta Tocaima Lotes Desde 42,50 hasta 566,00 Mts² La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado para apartamentos y casas. En el segundo trimestre del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de $ , mientras que en el cuarto trimestre del 2015 aumentó levemente a un precio promedio de $ Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de lotes en $

9 VARIACIONES SEGUNDO Y CUARTO TRIMESTRE 2015 Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Chía y Municipios Municipios Aledaños Campestre Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Segundo Cuarto VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015 Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Municipios Norte Zonas aledañas Campestre Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Octubre Noviembre Diciembre *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores. Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Nororiente, Occidente, Sur, Chía y municipios norte, Municipios Aledaños y Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Occidente y Centro Chapinero. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 108,0 mt². Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

10 Análisis Precios de Vivienda Nueva Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Diciembre de 2015 de 6.6%. Este registro es inferior al presentado en el mismo mes de 2014, que fue de 11.1%. En comparación, el IPC total (Índice de Precios al Consumidor) creció en 6.77% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 5.38%. Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos por el DNP, se nota en los dos últimos meses del año un leve descenso en los precios de las viviendas de rango alto, es decir, en viviendas con precios por encima de los 264 millones de pesos. Este descenso en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz, que muestran, para los últimos meses, un descenso en el Noroccidente y Centro de la ciudad. En el resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado ha mantenido un crecimiento estable. 1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $ ,820 2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ ,820 y $ ,488 3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a Incluye proyectos de vivienda superiores a $ Nota: Valor de la UVR a Diciembre 01 de 2015 = 226,8974 DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. En colaboración con