BOGOTÁ VISTA DESDE CATASTRO QUÉ HACE CATASTRO?

Transcripción

1 CENSO 2018

2 1 BOGOTÁ VISTA DESDE CATASTRO CONTENIDO 2 QUÉ HACE CATASTRO? 3 4 CUÁLES FUERON LOS CAMBIOS IDENTIFICADOS POR CATASTRO? 0 CONCLUSIONES

3 BOGOTÁ VISTA DESDE CATASTRO

4 LA UAECD ES UNA FUENTE DE INFORMACIÓN DE LAS DINÁMICAS DE BOGOTÁ, FACILITANDO LA TOMA DE DECISIONES Un buen Catastro refleja en información la realidad inmobiliaria de la ciudad. La buena información es factor de competitividad. Contribuye a la protección de los derechos de propiedad, a través de la información jurídica de los predios.

5 BOGOTÁ MANTIENE SU TENDENCIA DE CRECIMIENTO INMOBILIARIO predios, más que la vigencia m 2 de área construida, indicando un incremento de 1,7% respecto la vigencia anterior. Un valor catastral de 590,6 billones de pesos, indicando una valorización de 11,8% respecto a 2017.

6 EL ÁREA CONSTRUIDA CRECIÓ 4,8 MILLONES DE M 2 (VALOR SIMILAR AL ÁREA CONSTRUIDA DE LA LOCALIDAD DE ANTONIO NARIÑO) LA DINÁMICA DE LA CONSTRUCCIÓN Y LAS DEMOLICIONES MUESTRA QUE BOGOTÁ ES UNA CIUDAD EN PERMANENTE CAMBIO Clasificación Área Construida (m 2 ) Área nueva incorporada ,03 Aumento de área incorporada por predios existentes ,50 Aumento de Área incorporada por predios nuevos ,53 Disminución de área (demolición o englobe) ,21 Área neta incorporada vigencia ,82

7 Se incorporaron 7 millones de m 2 en área construida (equivalente 232 torres Colpatria): 3,79 millones de m 2 en predios existentes 3,26 millones de m 2 en predios nuevos. 2,2 millones de m 2 fueron demolidos o englobados (Equivalente a 73 torres Colpatria)

8 QUÉ HACE CATASTRO?

9 CATASTRO BOGOTÁ: gestor de información

10 CUÁLES FUERON LOS CAMBIOS IDENTIFICADOS POR CATASTRO?

11 ÁREA CONSTRUIDA POR LOCALIDAD (m 2 ) LOCALIDAD ÁREA TOTAL CONSTRUIDA SUBA KENNEDY USAQUÉN ENGATIVÁ FONTIBÓN BOSA CHAPINERO CIUDAD BOLÍVAR PUENTE ARANDA RAFAEL URIBE URIBE SAN CRISTÓBAL TEUSAQUILLO BARRIOS UNIDOS USME SANTA FE LOS MÁRTIRES TUNJUELITO ANTONIO NARIÑO LA CANDELARIA SUMAPAZ Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC. Vigencia SUBA, KENNEDY Y USAQUÉN SON LAS LOCALIDADES CON MAYOR ÁREA CONSTRUIDA TOTAL

12 PARTICIPACIÓN DE ÁREA NETA CONSTRUIDA POR LOCALIDAD USAQUÉN CIUDAD BOLÍVAR KENNEDY BOSA CHAPINERO SUBA ENGATIVÁ FONTIBÓN BARRIOS UNIDOS PUENTE ARANDA USME SAN CRISTÓBAL RAFAEL URIBE URIBE SANTA FE TEUSAQUILLO ANTONIO NARIÑO LOS MÁRTIRES TUNJUELITO LA CANDELARIA SUMAPAZ 10,9% 10,6% 10,0% 9,4% 9,2% 8,4% 5,6% 3,0% 3,0% 2,8% 1,9% 1,8% 1,7% 1,3% 0,8% 0,8% 0,4% 0,1% 0,0% 18,3% 00% 05% 10% 15% 20% VARIACIÓN ÁREA NETA CONSTRUIDA POR LOCALIDAD, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR (m 2 y porcentual) LOCALIDAD VARIACIÓN ÁREA TOTAL % VARIACIÓN ÁREA TOTAL 2018 / 2017 CIUDAD BOLÍVAR ,29 3,60% USAQUÉN ,57 3,40% BOSA ,33 3,00% CHAPINERO ,40 3,00% SUMAPAZ 2.095,14 2,30% KENNEDY ,88 1,70% BARRIOS UNIDOS ,12 1,60% ENGATIVÁ ,58 1,60% USME ,78 1,50% FONTIBÓN ,47 1,30% SANTA FE ,86 1,20% SUBA ,08 1,10% PUENTE ARANDA ,05 1,00% ANTONIO NARIÑO ,30 0,90% SAN CRISTÓBAL ,46 0,80% RAFAEL URIBE URIBE ,05 0,70% LOS MÁRTIRES ,82 0,60% TEUSAQUILLO ,98 0,60% TUNJUELITO ,16 0,40% LA CANDELARIA 3.301,50 0,10% TOTAL ,82 1,70% Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC. Vigencia CIUDAD BOLÍVAR, USAQUÉN Y BOSA, FUERON LAS LOCALIDADES QUE MÁS CRECIERON (ÁREA NETA)

13 VARIACIÓN ÁREA NETA CONSTRUIDA POR SECTOR, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR (m 2 y porcentual)

14 PARTICIPACIÓN DE INCREMENTO DE ÁREA TOTAL CONSTRUIDA POR LOCALIDAD USAQUÉN SUBA CIUDAD BOLÍVAR CHAPINERO KENNEDY BOSA ENGATIVÁ FONTIBÓN PUENTE ARANDA TEUSAQUILLO BARRIOS UNIDOS USME SAN CRISTÓBAL RAFAEL URIBE URIBE SANTA FE LOS MÁRTIRES ANTONIO NARINO TUNJUELITO LA CANDELARIA SUMAPAZ 11,1% 9,9% 9,0% 8,6% 8,2% 8,1% 4,8% 4,4% 3,2% 3,0% 2,8% 2,6% 2,0% 1,7% 1,0% 1,0% 0,6% 0,3% 0,1% 17,6% 00% 05% 10% 15% 20% VARIACIÓN INCREMENTO ÁREA TOTAL CONSTRUIDA (m 2 ) POR LOCALIDAD, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR LOCALIDAD ÁREA CONSTRUIDA (m 2 ) VARIACIÓN % 2018 / 2017 CIUDAD BOLÍVAR ,63 4,75% USAQUÉN ,39 4,72% CHAPINERO ,14 4,16% BOSA ,05 3,58% BARRIOS UNIDOS ,47 2,32% TEUSAQUILLO ,90 2,31% ENGATIVÁ ,54 2,21% USME ,12 2,19% PUENTE ARANDA ,75 2,09% KENNEDY ,76 2,01% SUBA ,75 2,01% SANTA FE ,17 1,80% FONTIBÓN ,68 1,69% SAN CRISTÓBAL ,14 1,62% ANTONIO NARINO ,51 1,46% RAFAEL URIBE URIBE ,51 1,24% LOS MÁRTIRES ,88 1,14% LA CANDELARIA ,43 0,89% TUNJUELITO ,25 0,71% SUMAPAZ 9.200,96 10,18% TOTAL ,03 2,53% Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC. Vigencia CIUDAD BOLÍVAR, USAQUÉN Y CHAPINERO FUERON LAS LOCALIDADES CON MAYOR CRECIMIENTO EN EL ÁREA CONSTRUIDA ADICIONAL

15 VARIACIÓN INCREMENTO ÁREA TOTAL CONSTRUIDA (m 2 ) POR SECTOR, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR

16 VARIACIÓN DE LA DISMINUCIÓN ÁREA NETA CONSTRUIDA (m 2 ) POR LOCALIDAD, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR USAQUÉN SUBA CHAPINERO CIUDAD BOLÍVAR PUENTE ARANDA ENGATIVÁ TEUSAQUILLO KENNEDY BOSA SAN CRISTÓBAL FONTIBÓN BARRIOS UNIDOS USME RAFAEL URIBE URIBE SANTA FE LOS MÁRTIRES ANTONIO NARINO TUNJUELITO LA CANDELARIA SUMAPAZ 4,3% 4,1% 4,0% 3,1% 2,9% 2,8% 2,6% 1,9% 1,5% 1,3% 1,0% 0,9% 0,3% 8,0% 7,7% 7,6% 7,6% 7,5% 15,9% 15,2% 00% 05% 10% 15% 20% LOCALIDAD TOTAL ÁREA DEMOLIDA USAQUÉN SUBA CHAPINERO CIUDAD BOLÍVAR PUENTE ARANDA ENGATIVÁ TEUSAQUILLO KENNEDY BOSA SAN CRISTÓBAL FONTIBÓN BARRIOS UNIDOS USME RAFAEL URIBE URIBE SANTA FE LOS MÁRTIRES ANTONIO NARINO TUNJUELITO LA CANDELARIA SUMAPAZ TOTAL Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC. Vigencia USAQUÉN, SUBA Y CHAPINERO FUERON LAS LOCALIDADES CON MÁS DEMOLICIONES

17 VARIACIÓN DE LA DISMINUCIÓN ÁREA NETA CONSTRUIDA (m 2 ) POR SECTOR, RESPECTO A LA VIGENCIA ANTERIOR

18 PARTICIPACIÓN DE ÁREA CONSTRUIDA POR USO PREDOMINANTE EN BOGOTÁ EL 75% DEL ÁREA CONSTRUIDA ES RESIDENCIAL

19 DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE PREDIOS RESIDENCIALES POR ESTRATO DENTRO DEL USO RESIDENCIAL, EL ESTRATO 3 FUE EL QUE MÁS CRECIÓ, PREDIOS ESTRATO PREDIOS 2018 (29/11/2017) PREDIOS NUEVOS VARIACIÓN 2017 / 2018 Estrato ,4% Estrato ,5% Estrato ,9% Estrato ,0% Estrato ,2% Estrato ,8% TOTAL RESIDENCIAL ,9%

20 DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓN PREDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD CIUDAD BOLÍVAR ,1% USME ,0% BOSA ,6% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 1

21 DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓN PREDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD KENNEDY ,0% BOSA ,6% SUBA ,1% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 2 Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

22 DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓN PREDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD SUBA ,2% ENGATIVÁ ,3% CIUDAD BOLÍVAR ,9% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 3

23 DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓN PREDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD USAQUÉN ,2% SUBA ,0% ENGATIVÁ ,9% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 4 Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

24 Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓNP REDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD USAQUÉN ,0% SUBA ,2% FONTIBÓN ,8% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 5 Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

25 DE LOS PREDIOS RESIDENCIALES EN ESTRATO SON PREDIOS NUEVOS Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia LOCALIDAD CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS % PARTICIPACIÓNP REDIOS NUEVOS POR LOCALIDAD USAQUÉN ,7% CHAPINERO ,4% SUBA ,8% LOCALIDADES CON MAYOR CANTIDAD DE PREDIOS NUEVOS EN ESTRATO 6 Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

26 122,8 154,0 195,6 239,2 Billones de pesos 280,1 330,3 387,9 446,9 485,8 528,5 590,6 ASÍ CRECE EL VALOR INMOBILIARIO DE BOGOTÁ ,4% 27,1% 22,2% 17,1% 18,0% 17,4% 15,2% 8,7% 8,8% 11,8% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 100 5,0% ,0% Variaciones Área total construida Número de predios DIF 10/ DIF 11/ DIF 12/ DIF 13/ DIF 14/ DIF 15/ DIF 17/ DIF 18/ Actualizaciones parciales en 2009 y 2010

27 ASÍ CRECIÓ EL VALOR INMOBILIARIO DE BOGOTÁ (MEDIANA DE LA VARIACIÓN DEL AVALÚO COMERCIAL) GRUPO ESTRATO PREDIOS MEDIANA Residencial ,02% Residencial ,26% Residencial ,92% Residencial ,08% Residencial ,86% Residencial ,57% Comercio y Oficinas ,80% Depósitos y Parqueaderos ,51% Industria ,11% Dotacional Público ,29% Dotacional Privado ,02% Lotes ,53% Otros ,53% Total ,5% LOS ESTRATOS QUE MÁS SE VALORIZARON FUERON 1, 2 Y 3 CON LA MEDIANA DE LAS VARIACIONES SUPERIORES A 13% Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

28 VALOR TOTAL CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS Y RURALES EN MILES DE MILLONES DE PESOS POR AÑO ENTRE 2017 Y 2018, PARA CADA USO Y SU VARIACIÓN. GRUPO ECONÓMICO AVALÚO CATASTRAL 2017 VARIACIÓN AVALÚO CATASTRAL 2018 BODEGAS ,0% LOS USOS QUE MÁS APORTARON A LA VALORIZACIÓN DE LA CIUDAD FUERON EL USO RESIDENCIAL Y LOS HOTELES CLÍNICAS, HOSPITALES, CENTROS MÉDICOS ,1% COMERCIO ,5% HOTELES ,4% INDUSTRIA ,9% OFICINAS ,7% OTROS ,3% RESIDENCIAL ,8% UNIVERSIDADES Y COLEGIOS ,7% TOTAL ,8% Fuente: UAECD. Sistema Integrado de Información Catastral SIIC, Vigencia 2018.

29 REGISTRO DEL PROCESO DEL CENSO 2017

30 LOCALIDADES CON MAYOR PARTICIPACIÓN POR ESTRATO Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 EL 48.7% DEL ESTRATO 1 SE ENCUENTRA CONCENTRADO EN CIUDAD BOLÍVAR, MIENTRAS QUE EL 53,9% DEL ESTRATO 6 SE ENCUENTRA EN USAQUÉN LOS ESTRATOS 2 Y 3 SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS EN TODAS LAS LOCALIDADES Ciudad Bolívar 48,7 Bosa 21,3 Suba 20,2 Usme 27,2 Kennedy 18,7 Engativá 20,1 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Suba 26,2 Suba 50 Usaquén 53,9 Usaquén 25,7 Usaquén 32,4 Chapinero 39,5

31 LOCALIDADES CON MAYOR PARTICIPACIÓN POR USO PREDOMINANTE BODEGAS CLINICAS, HOSPITALES, CENTROS MEDICOS COMERCIO Engativá 11,9% Los Mártires 11,3% Los Mártires 11,3% Fontibón 11,3% Suba 11,0% Suba 11,0% Kennedy 11,2% Usaquén 11,0% Usaquén 11,0% Puente Aranda 12,5% HOTELES INDUSTRIA OFICINAS Chapinero 46,6% Fontibón 16,0% Chapinero 29,5% Teusaquillo 18,3% Kennedy 11,8% Santa Fé 14,5% Usaquén 20,6% Puente Aranda 43,2% Usaquén 14,7% EL 46.6% DE LOS PREDIOS CON USO PREDOMINANTE HOTEL SE ENCUENTRAN EN CHAPINERO. ESTA LOCALIDAD TAMBIÉN CONCENTRA EL 29.5% DE OFICINAS PUENTE ARANDA ES UNA LOCALIDAD INDUSTRIAL CON EL 43,2% DE LOS PREDIOS CON USO PREDOMINANTE INDUSTRIA

32 CONCLUSIONES

33 BOGOTÁ UNA CIUDAD EN CONSTANTE CRECIMIENTO El valor catastral de Bogotá es de 590,6 billones de pesos y aumentó el 11.8%, es decir, más de tres veces la inflación El valor catastral de Bogotá equivale al 70% del Producto Interno Bruto PIB de todo Colombia, en 2017 El área construida de Bogotá aumentó 4.8 millones de metros cuadrados alcanzando m2 de área construida Para la vigencia 2018 se incorporaron 7 millones de metros cuadrados de área construida, equivalente 232 Torres Colpatria o a la localidad de Santa Fe: El 64.9% de los predios de Bogotá son Propiedad Horizontal y ocupan solo el 14.8% del terreno urbano, mientras que 35.1% restante correspondiente a NPH, ocupan el 85.2% Las localidades que impulsaron esta dinámica inmobiliaria fueron Suba, Kennedy y Usaquén, dado que tuvieron una mayor construcción de área total. Estas tres corresponden a la tercera parte de la ciudad La UAECD es una fuente de información de la dinámica de la ciudad, lo que facilita la toma de decisiones en inversión y política pública, y privada o 3,79 millones de metros cuadrados en predios existentes o 3,26 millones de metros cuadrados en predios nuevos

34 LA UAECD ES UNA FUENTE DE INFORMACIÓN DE LAS DINÁMICAS DE BOGOTÁ, FACILITANDO LA TOMA DE DECISIONES Un buen Catastro refleja en información la realidad inmobiliaria de la ciudad. La buena información es factor de competitividad. Y contribuye a la protección de los derechos de propiedad, a través de la información jurídica de los predios.

35 Gracias!