El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre desciende un 9,9% en tasa interanual y alcanza los euros

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1 26 de enero de 2010 Estadística de Hipotecas (Base 2003) Noviembre Datos provisionales El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre desciende un 9,9% en tasa interanual y alcanza los euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 35,3% y las cancelaciones registrales descienden un 14,2% Durante el mes de noviembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en euros, cifra un 9,9% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 8,3% superior a la registrada en octubre de En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de euros, un 11,7% menos que en el mismo mes de 2008 y un 1,4% superior al registrado en octubre de Importe medio hipotecado sobre total de fincas en miles de euros Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los millones de euros en noviembre, lo que supone una disminución interanual del 7,3%. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.010,5 millones de euros, un 10,1% menos que en noviembre de Total Tasa de variación Intermensual Interanual* Interanual acumulada* Total fincas Número de fincas hipotecadas ,2 3,7-16,1 Capital prestado (miles de euros) ,6-6,5-28,0 Importe medio (euros) ,3-9,9-14,2 Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas ,5 17,3 30,0 Capital prestado (miles de euros) ,8 1,4-0,3 Importe medio (euros) ,8-13,6-23,3 Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas ,6 3,0-17,7 Capital prestado (miles de euros) ,5-7,3-29,9 Importe medio (euros) ,7-10,0-14,8 Viviendas Número de fincas hipotecadas ,7 1,8-23,2 Capital prestado (miles de euros) ,7-10,1-35,6 Importe medio (euros) ,4-11,7-16,1 *Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de

2 Hipotecas por entidad Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (52,5% del total), seguidas de los Bancos (36,6%) y Otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,3% del total, los Bancos el 43,0% y Otras entidades financieras el 11,7%. Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio en noviembre de 2009 es del 4,09%, lo que supone un descenso del 26,7% en tasa interanual y una disminución del 2,4% respecto a octubre de Tipo de interés medio 6,00 5,60 5,20 4,80 4,40 4,00 oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,25% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,03% y el plazo medio de 21 años. El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos. Hipotecas con cambios en sus condiciones En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de , con un crecimiento interanual del 35,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de , un 35,3% más que en noviembre de Número de cambios sobre el total de fincas Número de cambios sobre viviendas oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 oct-08 nov-08 dic-08 ene-09 feb-09 mar-09 abr-09 may-09 jun-09 jul-09 ago-09 sep-09 oct-09 nov-09 Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 42,4%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.507, un 31,7% más en tasa interanual. Por su parte, en hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,7%. 2

3 Total Tasa de variación Intermensual Interanual* Interanual acumulada* Total hipotecas con cambios ,3 35,3 39,8 -Novaciones ,3 42,4 57,4 -Subrogaciones Deudor ,8-17,7-41,4 -Subrogaciones Acreedor ,3 31,7 20,5 *Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2008 Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,7% hasta el 4,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio (4,27%) y después del cambio (3,49%) es el de Otros tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,50 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,76 puntos en las hipotecas a tipo variable. Modalidad de tipo de interés Antes del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura original de tipos de interés (%) Interés medio original del préstamo Después del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura final de tipos de interés (%) Interés medio después del cambio Fijo 730 4,7 4, ,1 4,27 Variable ,8 4, ,0 3,74 -IRPH* Bancos 124 0,8 5, ,4 4,07 -IRPH* Cajas 644 4,2 4, ,9 4,34 -IRPH* Conjunto entidades 457 3,0 4, ,4 4,66 -Tipo Activo de Referencia de Cajas 52 0,3 4, ,2 4,80 -Euribor ,0 4, ,7 3,70 -Otros tipos de interés 388 2,5 4, ,4 3,49 Sin interés 75 0, ,9 - Total Cambios de tipo de interés , ,0 *IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios Hipotecas canceladas registralmente En noviembre se cancelan registralmente hipotecas, un 14,2% menos que en el mismo mes de Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 13,8% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 15,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 14,4% en tasa interanual. Total Tasa de variación Intermensual Interanual* Interanual acumulada** Total hipotecas canceladas registralmente ,3-14,2-22,3 Rústicas ,9 13,8-5,7 Urbanas ,8-15,1-22,8 -Viviendas ,2-14,4-24,8 *Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de

4 Distribución geográfica El número de fincas con hipoteca constituida por cada habitantes 1 es mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Comunidad de Madrid (28,4%) e Illes Balears (26,6%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja ( 40,3%) y Región de Murcia ( 16,2%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Cataluña ( euros) y Comunidad de Madrid ( euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Aragón (18,0%) y Extremadura (12,4%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Comunidad Foral de Navarra ( 39,8%) y La Rioja ( 33,3%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada habitantes 1 es mayor son Comunitat Valenciana (234) y La Rioja (171). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada habitantes 1 son Comunitat Valenciana (174) y Región de Murcia (173). Comunidades autónomas Fincas hipotecadas Importe medio hipotecado en euros Fincas con hipoteca con Fincas con hipoteca cambios en sus cancelada condiciones registralmente Número* Variación Importe Variación Número* Número* interanual** interanual** TOTAL 225 3, , Andalucía 232-8, , Aragón 260 3, , Asturias (Principado de) 207-1, , Balears (Illes) , , Canarias 253-0, , Cantabria , , Castilla y León 224 0, , Castilla-La Mancha , , Cataluña 171-4, , Comunitat Valenciana , , Extremadura 220-6, , Galicia , , Madrid (Comunidad de) , , Murcia (Región de) , , Navarra (Comunidad Foral de) , , País Vasco 191-1, , Rioja (La) , , Ceuta 95 52, , Melilla , , *Por cada cien mil habitantes **Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años. Información provincial Los resultados provinciales que se ofrecían en esta Nota de Prensa pueden consultarse, a partir de ahora, en la siguiente dirección de la página web del INE: Más información en INEbase Todas las notas de prensa en: Gabinete de prensa: Teléfonos: / Fax: gprensa@ine.es Área de información: Teléfono: Fax:

5 Estadística de hipotecas Noviembre Datos provisionales H.1 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total Fincas rústicas Fincas urbanas Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla de enero de 2010

6 H.2. Fincas urbanas, según clase de finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Viviendas Solares Otras urbanas Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (llles) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (2/7)

7 H.3 Fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas Rústicas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (3/7)

8 H.4. Fincas urbanas, según entidad prestamista Capital prestado en miles de euros Fincas Urbanas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (4/7)

9 HCL.1 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza de la finca Total Fincas rústicas Viviendas Solares Otras urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (5/7)

10 HCL.2 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza y entidad prestamista Total fincas Fincas rústicas Fincas ubanas Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (6/7)

11 HCM.1 Total de fincas con cambios por tipo de cambio y por naturaleza de la finca Total Por tipo de cambio Por naturaleza de la finca Novación Subrogación Subrogación Fincas Fincas Viviendas deudor acreedor rústicas urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla H - Noviembre 2009 (7/7)