... CAPlTULO PRIMER0...

Transcripción

1 FLJ VOLUMEN NUMERO DOSClENTOS TRElNTA Y SEIS,... INSTRUMENTO NUMERO VElNTlUN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS EN LA HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA siendo las doce horas del dia die~ del mes de Julio del atio dos mil seis. Yo, El Abogado FABIAN GERARD0 LARA SAID, Notario Titular de la Notaria Publica numero Diecinueve de las de esta Capital en ejercicio, procedo a redactar la escritura publics que contiene: A).- LA MANIFESTACION DE CONSTRUCCION que declaran 10s senores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL B).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que otorgan de una parte como VENDEDORES 10s citados senores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL y de la otra parte como COMPRADORA la sefiora ADRIANA ESPER AGUILERA;... C).- EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDIT0 CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA, que celebran de una parte, como ACREEDOR, SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIER0 SCOTIABANK INVERLAT, a quien en el presente se le denominara EL "ACREDITANTE", representado por su apoderado el senor OCTAVIO ORLANDO LOPEZ MORALES y de otra parte la sefiora ADRIANA ESPER AGUILERA, a quien en lo sucesivo se le denominara como el "ACREDITADO", de acuerdo con 10s antecedentes, declaraciones, y clausulas siguientes: ANTECEDENTES I.- Por escritura numero veintitres mil seiscientos noventa y cinco, del volumen numero seiscientos cincuenta y cinco, de fecha siete de abril del atio dos mil seis, otorgada ante la fe del Licenciado RAFAEL GUTIERREZ RUIZ, Notario Publico Auxiliar de la Notaria Publica Nljrnero Treinta y uno de las de esta capital, de la que es titular el Licenciado RAFAEL GUTIERREZ MARTINEZ, cuyo testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de este Distrito Judicial de Puebla, bajo el numero ochocientos cincuenta y siete mil ciento setenta y siete, quedando su copia agregada a folios del trescientos catorce al trescientos cincuenta y seis, tom0 cuatrocientos setenta y uno guion dos mil seis, del libro quinto, predio trescientos sesenta y ocho mil cuatrocientos veintiseis, de fecha once de mayo del at70 dos mil seis, 10s senores Jesus Alejandro Cancino Carballo y Mayra Ovidia ESCOBAR Bernal, adquirieron entre otros, el LOTE CATORCE "A" DEL CIRCUIT0 OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO "RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE-, MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE PRIVADA OLIVOS, EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, con superficie de: TRESCIENTOS VElNTlOCHO METROS, SlETE MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO CENTIMETROS CUADRADOS, y las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE, en veintitres metros noventa y seis centimetros con propiedad particular; AL NORESTE, en seis metros cincuenta y un centimetros con propiedad particular; AL SURESTE, en veintinueve metros once centimetros con propiedad particular; AL SUROESTE, en tramo curvo de ocho metros con Privada Olivos; y AL NOROESTE, en dos tramos el primer0 de suroeste a noroeste en trece metros once centimetros y el segundo quiebra al noroeste en cinco metros sesenta y ocho centimetros ambos con fraction GRAVAMENES.- Que el inmueble antes citado se encuentra libre de todo gravamen y anotacion, segun certificado expedido por el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Puebla, documento que agrego al apendice de esta escritura Ill.- SlTUAClON FISCAL.- Que el inmueble objeto de la presente operacion se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial como lo acredita con la boleta con numero de cuenta PU (PU CUATROCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO UNO), asi como de cualquier otro adeudo de indole fiscal.... IV.- AVALU0.- Para 10s efectos legales correspondientes, GRUPO AVALUO UNIDAD DE VALUACION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, sobre el inmueble materia de esta operacion, practico el avaluo marcado con la clave numero U (U SElS CERO SElS CERO SElS UNO OCHO CERO), de fecha catorce de junio del at70 dos mil seis, con un valor de $2'496, (DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SElS MIL CUATROCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), realizado por el lngeniero RAFAEL ARRAZONA SCHMIDT, documento que se agrega al apendice de esta escritura....

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3 sera entregada despues de 10s quince dias naturales siguientes a la firma de este instrumento d).- Que el "ACREDITANTE" le proporciono al "ACREDITADO" un listado de peritos valuadores, de entre 10s cuales escogio al que practico el avaluo del bien inmueble materia del credito, cuyo nombre y firma consta en el avaluo relacionado en el antecedente cuatro de esta escritura.... Expuesto lo anterior, 10s comparecientes otorgan 10s siguientes capitulos y clausulas: CAPlTULO PRIMER DE LA MANIFESTACION DE CONSTRUCCION C L A U S U L A S PRIMERA.- Para la presente manifestation de construccion me presentan 10s senores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL, 10s siguientes documentos Licencia de construccion numero 1011 (mil once), expedida por el Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, Secretaria de Administracion Urbana Obras Publicas y Ecologia Direction de Administration Urbana Alineamiento y Nlimero Oficial, expedido por Secretaria de Administracion Urbana Obras Publicas y Ecologia Direccion de Administracion Urbana, Departamento de Gestion Territorial, para el PREDIO SENALADO CON EL NUMERO CATORCE "A" MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA Constancia de uso de Suelo, U.S (U.S. mil doscientos ochenta y ocho diagonal cero seis), expedida por la Direccion de Administracion Urbana Departamento de Gestion Territorial, Area de uso de suelo del Honorable Ayuntamiento de esta ciudad de Puebla Pianos, debidamente autorizados De 10s documentos antes mencionados, se toman copias fotostaticas que debidamente certificadas mando agregar al apendice de esta escritura.... SEGUNDA.- Los seiiores JESUS ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL, en cumplimiento a lo establecido por el Articulo Siete de la Ley General de Catastro del Estado de Puebla, declara que sobre el inmueble descrito en el antecedente primer0 romano, ha llevado a cab0 la construccion de UNA CASA HABlTAClON la cual consta de Una Superficie Construida de: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS NOVENTA DEC~METROS CUADRADOS, construccion que se hace constar a fin de que se haga la inscripcion correspondiente en el Registro Publico de la Propiedad del Distrito Judicial de Puebla, y siempre que se hable de ella se entienda que tambien se trata del terreno sobre la cual se encuentra construida TERCERA.- Segun permiso de alineamiento y numero oficial a la CASA HABlTAClON le designan el numero oficial CATORCE "A MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA ClUDAD DE PUEBLA CAPlTlLO SEGUNDO CONTRATO DE COMPRAVENTA... L A U S U L A S _ C PRIMERA.- Los seiiores JES~~S ALEJANDRO CANCINO CARBALLO y MAYRA OVlDlA ESCOBAR BERNAL, -VENDEN- y la senora ADRIANA ESPER AGUILERA, -COMPRA- y adquiere para si LA CASA HABlTAClON SENALADA CON EL NUMERO CATORCE "A" MARCADO CON EL NUMERO OFlClAL CIENTO OCHO DE LA CALLE ClRCUlTO OLIVOS, PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO RINCON DE SAN JOSE DEL PUENTE EN LA COLONIA "SANTA CRUZ BUENAVISTA" DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA. inmueble cuya superficie, medidas y colindancias se han dejado delimitadas en el antecedente PRIMER0 romano de este instrumento, las cuales se dan por reproducidas en esta Clausula como si se insertasen a la letra y a la vez la parte vendedora transmite a la parte compradora la propiedad plena y posesion del indicado inmueble con todos sus usos, costumbres, servidumbres, accesiones y con cuanto mas de hecho y por derecho le correspondam SEGUNDA.- Las partes contratantes declaran: Que el precio concertado por esta compraventa es la cantidad de: $1'900,00.00 (UN MILLON NOVECIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), que la parte compradora manifiesta haber entregado a la parte vendedora con anterioridad a este acto, quien confiesa haberla recibido a su satisfaccion, en cuya virtud por medio de esta clausula le otorga el recibo correspondiente. TERCERA.- Las partes contratantes declaran: Que el precio concertado por esta compraventa es el justo y no media lesion, per0 a mayor abundamiento renuncian a la accion

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