Comunidad de Madrid. Optimización Patrimonial

Transcripción

1 Comunidad de Madrid Optimización Patrimonial Noviembre 2013

2 OPTIMIZACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD DE MADRID Noviembre

3 Índice I. LOGROS PLAN DE OPTIMIZACIÓN PATRIMONIAL 1. Racionalización de uso administrativo 2. Ahorros en rentas de arrendamiento. 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado 4. Progreso enajenación activos inmobiliarios a. Ventas realizadas b. Inmuebles en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones. - ARPROMA - Administración General de la Comunidad de Madrid II. OTROS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID 1. Dirección General del Suelo 2. Nuevo ARPEGIO S.A. 3. Consorcios Urbanísticos 4. IVIMA 5. Metro de Madrid III. OTRAS ACTUACIONES 1. Inmuebles singulares 2. Análisis del Inventario General 3. Revisión Plan General 2

4 I. LOGROS PLAN DE OPTIMIZACIÓN PATRIMONIAL 1. Racionalización de uso administrativo 2. Ahorros en rentas de arrendamiento. 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado 4. Progreso enajenación activos inmobiliarios a. Ventas realizadas b. Inmuebles en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones. - ARPROMA - Administración General de la Comunidad de Madrid 3

5 1. Racionalización del uso administrativo: Reubicaciones Agrupación y traslado de varias unidades administrativas de la Consejería de Economía y Hacienda de Príncipe de Vergara 132 a Albasanz 14/16 Agrupación de varias unidades ubicadas en dos inmuebles Traslado de unas 400 personas Minoración de la superficie total -De m² a m² (- 18 %) Reducción de la renta -De /mes a /mes (- 51 %) 4

6 2. Ahorros en rentas de arrendamientos Años y 2013 (hasta 20 de mayo) Actuación Numero de contratos Superficie m² Ahorro ( Millones de ) Resolución contratos ,57 Renegociación contratos ,10 Totales ,67 5

7 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado ANÁLISIS INTERNO PREPARACIÓN DEL CONTRATO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA 6

8 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado ANÁLISIS INTERNO -IDENTIFICACIÓN DE ACTIVOS Evaluación de las necesidades internas. Examen de la situación física, jurídica y urbanística de los inmuebles. -VALORACIÓN Valoración de los activos por tasadora externa a través del método RICS. Aprobación de la valoración por la DGPFTyP. -TOMA DE DECISIÓN Selección de los activos a enajenar según oportunidades de mercado. Composición de lotes. 7

9 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PREPARACIÓN DEL CONTRATO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO ORGANO PROMOTOR Dirección General de Política Financiera, Tesorería y Patrimonio. Calle Santa Catalina 6, 3ª planta NORMATIVA APLICABLE Ley 3/2001, de 21 de junio, de Patrimonio de la Comunidad de Madrid en adelante LPCM-, Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas en adelante LPAP- y Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de la LPAP. 8

10 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PREPARACIÓN DEL CONTRATO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO HITOS Desafectación por el Consejero de Economía y Hacienda. Solo en el caso de tratarse de bienes de dominio público. Declaración de alienabilidad por el Consejero de Economía y Hacienda. Elaboración de Pliego de Condiciones. Establece los requisitos para participar en subasta (capacidad de obrar, garantía, prohibiciones, etc.), regula el procedimiento de selección y adjudicación y establece las condiciones de venta. Informe de la Abogacía General de la Comunidad de Madrid. Aprobación del Pliego por el Consejero de Economía y Hacienda. Acuerdo de enajenación por Consejero de Economía y Hacienda o Consejo de Gobierno si el valor del inmueble es superior a 3 millones de euros. 9

11 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA. SUBASTA MEDIANTE LA PRESENTACIÓN DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO Principales características: -Subasta al alza. No se admiten ofertas inferiores al tipo de licitación para cada lote. La adjudicación recaerá en la oferta más elevada. -La oferta es vinculante y se presente en sobre cerrado cuya apertura no se lleva a cabo hasta el acto público de subasta. - No hay posibilidad de puja posterior. Solo se presenta una oferta. -Los tributos y gastos de publicidad corresponden al adjudicatario y no se entiende incluido en el tipo de licitación 10

12 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA. HITOS CONVOCATORIA Publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en el Portal de Contratación de la Comunidad de Madrid. Establece el plazo para la presentación de ofertas. Señala el día, hora y lugar de celebración del acto público de apertura de las ofertas económicas 11

13 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA. HITOS PRESENTACIÓN DE OFERTAS Requisitos para participar: - Capacidad obrar. - Garantía (5%). En metálico, cheque o o aval - No incurrir en prohibiciones de contratar - En el plazo y lugar indicados en la convocatoria. Documentación. Dos sobres: - Sobre uno. Documentación administrativa (acreditación de los requisitos de participación) - Sobre dos. Oferta económica según modelo recogido en el Pliego 12

14 3. Proceso de enajenación de inmuebles mediante subasta. Modalidad sobre cerrado PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. SELECCIÓN DEL ADJUDICATARIO. FORMALIZACIÓN DE LA VENTA. HITOS FINALIZADO EL PLAZO CONSTITUCIÓN DE LA MESA DE LICITACIÓN Y APERTURA DEL SOBRE DE DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Verificación del cumplimiento de los requisitos y declaración de los admitidos y excluidos SI NO HAY OFERTAS SI HAY OFERTAS SE DECLARARÁ DESIERTA LA SUBASTA ACTO PÚBLICO APERTURA DE OFERTAS ECONÓMICAS PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN OFERTA MÁS ELEVADA. ADJUDICACIÓN POR EL CONSEJERO DE ECONOMÍA Y HACIENDA Cheque bancario a favor de la Comunidad de Madrid FORMALIZACIÓN ESCRITURA PÚBLICA Y PAGO DEL PRECIO 13

15 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación. Subastas de Inmuebles de la Administración general de la Comunidad de Madrid Expediente 01/2012 Expediente 02/2012 c. Próximas enajenaciones: Inmuebles propiedad de ARPROMA alquilados A la Comunidad de Madrid Inmuebles propiedad de la Administración General de la Comunidad de Madrid (Sale and Lease) 14

16 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones Se han enajenado activos inmobiliarios por importe de 19,5 millones de euros FECHA DE VENTA PROPIEDAD INMUEBLE TIPOLOGÍA SUPERFICIE VALOR DE VENTA COMPRADOR 2010 Comunidad de Madrid Marqués de Cubas 25 Edificio completo. Escuela de Artes Aplicadas y Oficios 418,00m² s 1.440,50 m²c ,00 Administración del Estado 2012 Arproma Cerro de los Gamos (Pozuelo de Alarcón) Parcela de uso terciario 7.036,85 m² s 8.000,00 m² e ,00 Citrus Limited, S.L Metro de Madrid, S.A. Cardenal Cisneros 43 Solar 480,00 m² s 1.517,83 m² e ,00 Nivel 29 S.L Comunidad de Madrid Las Vegas Parcela 108, Polígono 30 (Navalcarnero) Parcela rústica 0,7679 Has ,00 Particular 2013 Centro de Transportes Coslada Parcela 7 CITI-PAC El Cebollón (Coslada) Parcela con estación de servicio ,90 m² s ,00 Trans- Cerezuela SLV 2013 Comunidad de Madrid Fernando VI 19 Edificio completo. Residencia 426,62 m² s 2.394,00 m² c ,00 Mirador Bocel, S.L Comunidad de Madrid Rodríguez San Pedro 51-7º Izda Vivienda 93,00 m² c ,00 Particular 2013 Centro de Transportes Coslada Parcela 9.1. CITI-PAC El Cebollón (Coslada) Parcela con estación de servicio m² s m² e ,12 Banco Sabadell 2013 Centro de Transportes Coslada Parcela 9.12 CITI-PAC El Cebollón (Coslada) Parcela con estación de servicio m² s m² e 2013 Comunidad de Madrid C/ Rafael Fernández Hijicos,11 Local 577,97 m² , Comunidad de Madrid C/Pablo Iglesias, 2 (Arganda del Rey) Local 479,65m² , ,88 Banco Sabadell ,88 Asamblea de la Cruz Roja Inmobiliaria Proyecto y Expansión S.L. 15

17 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones PROCESO DE ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA DE UN TOTAL DE 19 ACTIVOS PROPIEDAD DE LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID NÚMEROS DE EXPEDIENTE Expediente 01/ inmuebles vacíos Expediente 02/ inmuebles vacíos CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DE LOTES Inmuebles vacíos e innecesarios Regularizados jurídicamente (Registro y Catastro) Sin limitación urbanística de usos SISTEMA DE VALORACIÓN Realizado por empresas especializadas en el sector inmobiliario. Método RICs (según estándares del Reino Unido) PROCEDIMIENTO Subasta pública. Criterio adjudicación precio. Licitación mínima según tasación Aval del 5% Sucesivas subastas con descuentos. (- 15%, - 27,75% y - 38,59%) PUBLICIDAD Convocatoria publicada en BOCM Información recogida en el Portal del Contratante de la Comunidad de Madrid y portales inmobiliarios de Internet: Addmet y Belbex 16

18 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones EXPEDIENTE 01/ inmuebles INMUEBLES 8 en la capital y 2 en la provincia Superficie construida m² 6 edificios completos y 4 locales/viviendas PROCEDIMIENTO 1ª subasta. DESIERTA 2ª y 3ª subasta simultáneas Importe total 3ª subasta Fin de presentación de ofertas 24 abril de 2013 Fecha apertura oferta económica y adjudicación 24 mayo 2013 Adjudicados dos lotes - Edificio calle Fernando VI,núm. 19 ( ) - Vivienda calle Rodríguez san Pedro 51 ( ) 4ª Subasta: EN TRAMITACIÓN 17

19 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones EXPEDIENTE 01/ inmuebles Municipio Dirección Tipo Suelo m2 Construccion m2 Usos MADRID MADRID MADRID Precio Licitacion Tercera Subasta PL. SAN MARTIN, 4, EDIFICIO 558, ,00 CUALIFICADO RESIDENCIAL ALTERNATIVO TERCIARIO ,38 C/ AYALA, 10, PL.2ª DCHA, LOCAL: VIV. 242,00 C/ PEDRO HEREDIA, 15 PL. BAJA IZQ, LOCAL: VIV. 53,00 CARACTERISTICO RESIDENCIAL COMPATIBLE DOTACIONAL, RECREATIVO Y HOSPEDAJE CARACTERISTICO RESIDENCIAL COMPATIBLE COMERCIAL Y OFICINAS , ,25 MADRID C/JOSE ABASCAL 57, LOCAL: PLANTA 1ª Y 2ª 2.524,21 CUALIFICADO RESIDENCIAL. ALTERNATIVO TERCIARIO EN EDIFICIO EXCLUSIVO DOTACIONAL RECREATIVO Y HOSPEDAJE COMPLEMENTARIO ,93 MADRID C/ ESCORIAL, 16, EDIFICIO 163,70 829,00 RESIDENCIAL. COMPATIBLE COMERCIAL Y OFICINAS ,34 MADRID ROBREGORDO C/ AMOR DE DIOS, 6, EDIFICIO 347,57 ANTIGUA CTRA. N-I Km 89 C/ BALAGARES, 7 COMPLEJO ,00 728,00 RESIDENCIAL ALTERNATIVO EDIFICIO EXCLUSIVO DOTACIONAL RECREATIVO Y HOSPEDAJE COMPLEMENTARIO , ,00 EQUIPAMIENTO PRIVADO ,95 ARANJUEZ C/SAN ANTONIO EDIFICIO 960, ,23 CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL TOLERADOS INDUSTRIAL, COMERCIAL Y SOCIAL ,19 18

20 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones EXPEDIENTE 02/ inmuebles INMUEBLES 5 en la capital y 4 en la provincia Superficie construida m² 2 edificios completos y 7 locales/viviendas PROCEDIMIENTO 1ª subasta. DESIERTA Fin de presentación de ofertas 22 marzo 2013 Importe total: ª, 3ª y 4ª subastas simultáneas. EN PREPARACIÓN Fin de presentación de ofertas previsto: septiembre

21 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones EXPEDIENTE 02/ inmuebles Provincia Municipio Dirección Tipo Suelo m 2 Vuelo construidos s/r (m 2 ) Precio licitación 1ª subasta Madrid Madrid Arroyo Bueno, 20-22pb a 4ª Edificio 1,095, , ,80 Madrid Madrid Gomeznarro, bajo Local 0,00 236, ,00 VENDIDO Madrid Madrid Rafael Hijicos, 11-pb y 1ª Local 0,00 577, ,00 Madrid Madrid Pza. Santa Cristina, 3 bajo Local 0,00 294, ,00 Madrid Madrid Santa Leonor, 8 bajo Local 0,00 439, ,00 VENDIDO Madrid Arganda del Rey Calle Pablo Iglesias, 2 Local 0,00 479, ,00 Madrid Getafe Avda. Juan de la Cierva, 30 bajo Local 0,00 112, ,00 Madrid Getafe Calle Madrid 113 Local 0,00 212, ,00 Madrid Cercedilla Avda. Ramón y Cajal, 43 Edificio 759,08 243, ,46 5,604,67 20

22 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones Inmuebles de ARPROMA Inmuebles propiedad de ARPROMA Características Uso terciario de oficinas Localizados en la zona prime y periferia Alquilados a la Comunidad de Madrid - Contratos de 5 años en zona prime y 15 años en la periferia - Rentas de mercado Sin limitación urbanística de uso Procedimiento Se están acabando de redactar los Pliegos Convocatoria prevista: finales de junio 2013 Plazo de presentación ofertas previsto: septiembre inmuebles, en una primera fase - 4 en la zona prime - 2 en la periferia. Cada lote corresponde a un inmueble Criterio: precio Licitación mínima según tasación. Garantía del 5% 21

23 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones Inmuebles de ARPROMA Inmuebles a enajenar propiedad de ARPROMA Localización Superficie construida s/r m 2 Superficie construida b/r m 2 Plazas de Aparcamiento Carrera San Jerónimo , ,00 0 Chamberí, ,70 0, Embajadores, ,00 0, General Díaz Porlier, ,24 191,37 17 VENDIDO Gran Vía, ,45 801,55 0 Gran Vía, ,00 270,86 14 VENDIDO Gran Vía, ,00 293,00 0 Gran Vía, 6 3ª 1.222,00 0,00 0 Los Madrazo, ,00 0,00 7 Santa Catalina, ,34 0,00 0 Vía Lusitania, ,29 0, Zurbano, 56 1ª 583,68 0, , , TOTAL ,48 m 2 22

24 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones Administración General Comunidad de Madrid INMUEBLES PROPIEDAD DE LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID OPERACIONES DE SALE AND LEASE La Administración vende y se queda como inquilina. Edificios de uso terciario de oficinas. Sin limitaciones urbanísticas en el uso. 4 Inmuebles. Cada lote correspondiente a inmueble. Contratos con duración de 5 años en zona prime y de 15 años en la periferia. Rentas de mercado. 23

25 4. Progreso de las enajenaciones de Inmuebles a. Ventas realizadas b. Activos Inmobiliarios en proceso de enajenación c. Próximas enajenaciones Administración General Comunidad de Madrid INMUEBLES PROPIEDAD DE LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID OPERACIONES DE SALE AND LEASE SUPERFICIE Localización Construida s/r m 2 Construida b/r m 2 Plazas de Garaje Alcalá ,00 138,00 0 Braganza S/N 1.493, ,00 0 Madroños, ,00 0,00 8 Miguel Angel, ,00 0, ,00 8 TOTAL ,00 m

26 II. OTROS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID 1. Dirección General del Suelo 2. Nuevo ARPEGIO S.A. 3. Consorcios Urbanísticos 4. IVIMA 5. Metro de Madrid 25

27 1. Dirección General del Suelo Activos Enajenables Bienes Patrimoniales obtenidos por transferencias o participación en Juntas de Compensación. Un total de m² se pueden enajenar en 24 parcelas. Uso industrial, terciario, residencial o dotacional lucrativo. Portal de suelo disponible en la CM basado en un visor GIS 26

28 2. Nuevo ARPEGIO Empresa Publica de la Comunidad de Madrid (Consejería Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio) Áreas de actividad: 1. Gestión de Suelo a) compras de suelo como propietario único b) compras de suelo en aportación a Juntas de Compensación c) gestión integral de Consorcios Urbanísticos de Suelo 2. Gestión de Obras en materia de Administración Local. Activos inmobiliarios Dispone de suelo en 8 municipios Con una edificabilidad de m² m²e para actividad económica m²e para uso residencial 27

29 3. Consorcios Urbanísticos Los Consorcios Urbanísticos son Entidades Urbanísticas formadas por la Comunidad de Madrid en colaboración con los ayuntamientos, cuyo fin es la promoción de suelo para actividades residenciales, industriales y terciarias. Superficies disponibles De carácter económico. En 5 municipios m² edificables De carácter residencial. En 8 municipios m² edificables 28

30 4. Instituto de la vivienda de la Comunidad de Madrid IVIMA (1) Organismo Autónomo mercantil de la Comunidad de Madrid. Mayor promotor público de la vivienda en España. Patrimonio inmobiliario viviendas plazas de garaje locales comerciales Suelo para viviendas 29

31 4. Instituto de la vivienda de la Comunidad de Madrid IVIMA (2) Plan de Enajenación FASE 1. Enajenación de viviendas a los inquilinos - Ventajas en la financiación y aranceles - Interesados un 25% de los inquilinos - Se está tramitando la venta de viviendas FASE 2. Enajenación en mercado de 32 promociones (2.935 viviendas) - En 11 municipios de la Comunidad de Madrid - Promociones de viviendas en arrendamiento, en arrendamiento con opción a compra y en arrendamiento con opción a compra para jóvenes - Mediante Subasta. Se están tramitando los Pliegos de Condiciones 30

32 4. Instituto de la vivienda de la Comunidad de Madrid IVIMA (3) Plan de Enajenación FASE 3. Enajenación de derechos de superficie de viviendas - En 20 municipios - En fase de estudio de la viabilidad jurídico financiera del rescate y posterior venta - Mediante subasta por la globalidad de las viviendas - El inversor abona a los usufructuarios (derecho de superficie) y a la Comunidad de Madrid (valor residual del suelo) FASE 4. Enajenación del resto del Patrimonio viviendas no incluidas anteriormente o no vendidas plazas de garaje (56% en la capital) locales comerciales (80% en la capital) 31

33 5. Metro de Madrid S.A. Plan Patrimonial (1) Empresa Pública de la Comunidad de Madrid encargada del transporte ferroviario del área metropolitana de Madrid. Plan Estratégico De Metro 1. Venta de inmuebles Cardenal Cisneros 43 (vendido 2012) m² suelo / 1.517,83 m² edificables General Ricardos 174 (Plazo de presentación de ofertas) m² de suelo /2.500 m² edificables 2. Concentración de las oficinas en su sede de Canillejas Actualmente destinado a talleres Resolución de contratos de arrendamientos de sus oficinas 32

34 5. Metro de Madrid S.A. Plan Patrimonial (2) 3. Modificación de las condiciones urbanísticas en inmuebles en Madrid capital Incremento de la edificabilidad lucrativa y de las cesiones municipales Ámbitos - VENTAS. APE CUATRO CAMINOS. APR CAVANILLAS/GRANADA. APE PLAZA DE CASTILLA. Plan Especial en tramitación Actualmente en estudio Procedimiento público de DIÁLOGO COMPETITIVO Rentabilidad de 3 ámbitos, transformación de la parcela en Avda. de Asturias y obras de la nueva sede 33

35 III. OTRAS ACTUACIONES PATRIMONIO DE LA COMUNIDAD DE MADRID 1. Inmuebles singulares. 2. Análisis del Inventario General. 3. Revisión Plan General. 34

36 1. Rentabilización de Inmuebles singulares (1) 1.1. FINCAS RÚSTICAS USO AGRÍCOLA O GANADERO - Adscritas al IMIDRA o Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. - Enajenación o reversión de 22 fincas localizadas en: Aranjuez, Navalcarnero, Colmenar de Oreja, Valdetorres del Jarama y Buitrago de Lozoya. - En 2013 ya se ha vendido una de ellas EDIFICIOS DE INCUBADORAS DE EMPRESAS - Enajenación de centros de empresas PCTUA. Parque Científico Tecnológico de la Universidad de Alcalá de Henares PTM. Parque Tecnológico de Madrid en Tres Cantos Centro de la Confección y Centro de Difusión Ambiental. La Cantueña, Fuenlabarada. 35

37 1. Rentabilización de Inmuebles singulares (2) 1.3. CASAS Y CASILLAS DE PEONES CAMINEROS - Se incluirán en futuras subastas las casillas de peones camineros que no presenten problemas de ocupación, inscripción registral y calificación urbanística. - Las viviendas utilizadas por peones camineros van ser objeto de un proceso de regularización EDIFICIOS CON POSIBLE USO TURÍSTICO - Conjunto palaciego de Nuevo Baztán - La Barranca. Navacerrada - Palacio del Marqués de Salamanca. Finca Vista Alegre - Edificio Los Fogones. Aranjuez - Residencia en Robregordo 36

38 2. Análisis del Inventario General Contrato de trabajo Análisis y Propuestas de Rentabilización y Optimización en la gestión del Patrimonio Inmobiliario de la Comunidad de Madrid - Realizado enero/marzo Encargo a 7 empresas (agencias inmobiliarias, bancos y consultorías). - Resultado: Propuestas de enajenación de los activos más demandados Listado de inmuebles con rentas sobrevaloradas respecto al mercado Estudio del destino de inmuebles singulares 37

39 3. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid Se propone el CAMBIO DE USO en: 15 Edificios propiedad de la Comunidad de Madrid 4 edificios propiedad de ARPROMA 4 Parcelas dotacionales no necesarias para el desarrollo de las competencias de esta Administración Se analizan los EDIFICIOS CATALOGADOS y se estudia el cambio del nivel de catalogación 38