-Promoción KABIEZES- Contrato de Reserva En Santurtzi, a... de.. de 2015

Transcripción

1 -Promoción KABIEZES- Contrato de Reserva En Santurtzi, a... de.. de 2015 COMPARECEN Por una parte, Dn...., mayor de edad, con D.N.I. nº... y domicilio a efectos de notificación en... Y por la otra, D...., mayor de edad,..., con D.N.I. nº...y Dña...., mayor de edad,..., con D.N.I...., domicilio a efectos de notificación en...,... y teléfono... IINTERVIENEN Dn...., en nombre y representación de CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.A.,... D...., y Dña....lo hacen en su propio nombre, derecho e interés. Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutuamente la necesaria capacidad para otorgar el presente documento de reserva; por lo que previamente puestas de acuerdo, EXPONEN I.-Que CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.A, va a desarrollar una Promoción de 43 viviendas libres (bloque B-3), garajes y trasteros en los elementos nº 3 y 5 del Complejo Inmobiliario que se constituirá en el Área de Reparto AGR222 de Santurtzi, sobre la base del proyecto de ejecución que redactará Arkilan Arquitectos Asociados S.L.P. 1

2 II.-Que el proyecto básico de edificación, contempla la construcción de la siguiente finca: *Vivienda identificada como: Tiene una superficie interior de m 2 útiles aproximados Tiene una superficie exterior de m 2 útiles aproximados *Garaje abierto identificado como, con una superficie aproximada de m 2 *Trastero cerrado identificado como, con una superficie aproximada de m 2 III.- Que estando interesados D.... y Dña.... en comprar la propiedad de la finca descrita en el expositivo anterior y CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.A, en su venta, ambas partes, de común acuerdo, deciden suscribir el presente CONTRATO DE RESERVA, que se regirá de acuerdo con las siguientes: ESTIPULACIONES Primera.- Objeto Por la presente, el promotor concede al interesado un derecho de reserva, consistente en la obligación personal del promotor de preferir al interesado sobre terceros para contratar la adquisición de los inmuebles descritos en el expositivo II, durante el período de reserva, todo ello en las condiciones de venta reflejadas en el presente acuerdo. En virtud de esta Reserva, el Promotor se abstendrá de transmitir, enajenar, vender ni prometer la venta de esas fincas a terceros desde la fecha de hoy y hasta la conclusión del Período de Reserva. Segunda.- Condición Se deja expresa constancia de que la voluntad del Promotor de acometer la Promoción, y por ende, de proceder a esta contratación, se halla condicionada a la suscripción del Acta de Replanteo de las obras de edificación, dentro del Plazo de Reserva. En este sentido, la falta de formalización del Acta de Replanteo dentro del Plazo de Reserva, facultará a ambas partes a dejar sin efecto esta contratación, con la consiguiente restitución de los importes entregados en concepto de entrega a cuenta, más un 3% anual en concepto de intereses, sin que la parte compradora pueda requerir ninguna otra cantidad en concepto de daños y perjuicios. 2

3 Tercera.- Periodo de la Reserva El Plazo de la Reserva concluirá transcurrido un año desde la firma del presente documento. Cuarta.- Precio El precio de los inmuebles descritos en el Expositivo II, son los siguientes: VIVIENDA: GARAJE : TRASTERO : VALOR EN SU CONJUNTO: Sobre dichos precios, se cargará el IVA vigente en el momento de cada abono. Quinta.- Forma de Pago El precio será abonado por el Interesado al Promotor mediante transferencia a la cuenta., de. en base a los siguientes hitos: En este acto, el Interesado entrega al Promotor, la cantidad de TRES MIL EUROS (3.000,00 ) más el 10% de IVA, resultando en total de TRES MIL TRESCIENTOS EUROS (3.300,00 ). Hasta el 5% del precio, con la firma de contrato privado de compraventa. Se entiende incluida la cantidad señalada en el punto anterior. El 10% del precio, a la terminación de la estructura del edificio. El 15% del precio, a la terminación de la tabiquería interior y los alicatados. El resto a la formalización de la Escritura Notarial de compraventa y entrega de llaves. Sobre dichos importes se cargará el IVA vigente en el momento de cada abono. Como garantía de las cantidades entregadas, el Promotor ha suscrito un contrato de línea de avales con la Entidad.. Se entregará una copia de documento en que se formaliza dicha garantía. 3

4 Sexta.- Plazo de entrega Los inmuebles objeto de este contrato serán entregados en un plazo máximo de 32 meses desde la firma del Acta de Replanteo. Séptima.- Exigibilidad del Contrato privado de Compraventa En cualquier momento dentro del plazo de reserva, el Promotor podrá comunicar al Interesado la firma del Acta de Replanteo, quedando ambas partes obligadas a suscribir el correspondiente contrato privado de compraventa en las Condiciones de Venta que han sido objeto de acuerdo entre ambas partes, en el plazo máximo de un mes a contar desde dicha comunicación. Octava.- Incumplimiento El otorgamiento del contrato privado en las condiciones pactadas, constituye la obligación principal de las partes. En consecuencia, constituirá incumplimiento sustancial no proceder a la contratación en los términos establecidos en esta reserva. En caso de que el Promotor, después de haber comunicado de la firma del Acta de Replanteo de la obra, incumpla la obligación de otorgar el contrato privado de compraventa, esta Reserva quedará resuelta y podrá el Interesado exigir la entrega del doble de las cantidades entregadas hasta la fecha y ello, en concepto de pena convencional libremente pactada en que ambas cifran de mutuo acuerdo los daños y perjuicios ocasionados al Interesado por dicho incumplimiento. Para el caso de ser el Interesado quien incumpla su obligación, podrá el Promotor dar por resuelta esta Reserva, con derecho a hacer suyas las cantidades entregadas hasta la fecha y ello, en concepto de pena convencional libremente pactada en que ambas cifran de mutuo acuerdo los daños y perjuicios ocasionados al Promotor por dicho incumplimiento. Novena.- Carácter meramente informativo de la documentación técnica entregada Con la firma del presente documento, el promotor hace entrega de la siguiente documentación: Plano de distribución de la vivienda. Plano de planta de sótano. Memoria de Calidades. 4

5 Los planos y la memoria de calidades tienen carácter provisional y no vinculante para el promotor, a expensas de la documentación técnica que resulte del correspondiente Proyecto de Ejecución. Décima.- Protección de Datos El interesado ha sido informado, que los datos de carácter personal que nos proporciona pasarán a formar parte de un fichero automatizado denominado CLIENTES del que es responsable CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK S.A. con la finalidad de gestionar los datos de Clientes con los que existe relación comercial. Estos datos podrán ser cedidos a empresas del Grupo y otros agentes necesarios para la prestación del servicio. El fichero ha sido notificado a la Agencia española de Protección de Datos y cuenta con las medidas de seguridad necesarias para garantizar la total seguridad de los datos. EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, ambas Partes firman este Documento en el lugar y la fecha que encabezan este documento PROMOTOR INTERESADO 5