SUS DERECHOS LEGALES Y OPCIONES EN ESTE ACUERDO:

Transcripción

1 TRIBUNAL DEL DISTRITO DE LOS ESTADOS UNIDOS PARA EL DISTRITO CENTRAL DE CALIFORNIA AVISO LEGAL DE PROPUESTA DE ACUERDO DE DEMANDA COLECTIVA SI USTED COMPRÓ SEGURO DE TÍTULO DE UNO DE LOS 25 AGENTES DE TÍTULO DESPÚES DEL 12 DE JUNIO DE 2006, ES PROBABLE QUE UNA PROPUESTA DE ACUERDO DE DEMANDA COLECTIVA AFECTE SUS DERECHOS. Un tribunal federal autorizó esta notificación. Este aviso tiene el propósito de informarlo acerca de una propuesta de acuerdo de demanda colectiva del litigio conocido como Edwards contra The First American Corporation, et al., Caso Nro SJO (FFMx). Este acuerdo afecta a personas que compraron una póliza de seguro de título de First American Title Insurance Company a uno de los 25 agentes de seguro de título durante el Periodo del grupo del acuerdo que aseguró una propiedad residencial y no eran los vendedores de la propiedad correspondiente. Los 25 agentes de seguro de título se indican a continuación. La propuesta de acuerdo le pagará a usted $75.00 si usted compró seguro de título de uno de los 25 agentes de título durante el periodo de tiempo pertinente, y de otro modo cumple con los requisitos para ser un Integrante del Grupo de Acuerdo según se define a continuación. El acuerdo resuelve un litigio de demanda colectiva sobre si First American Title Insurance Company y First American Financial Corporation (conjuntamente First American ) pagaron ilegalmente cargos de derivación por el negocio de suscripción de seguro de título bajo la forma de pago por adquirir derechos de participación en cualquiera de las 25 agencias de seguro de título que se indican a continuación. El acuerdo finaliza esta práctica, evita costos y riesgos derivados de continuar el litigio, paga dinero a los Integrantes del Grupo de Acuerdo, y exime de responsabilidad a First American. First American niega todas las reclamaciones de procederes indebidos y acepta una Propuesta de Acuerdo a los fines de evitar incurrir en gastos adicionales y cargas derivadas de este litigio. Los abogados designados por el Tribunal para el grupo certificado pedirán al Tribunal que ordene a First American pagar hasta $5,750,000 a pagarse como honorarios y gastos por investigar los hechos, litigar el caso y negociar el acuerdo. Independientemente de que usted actúe o no, sus derechos legales se verán afectados. Lea esta notificación detenidamente. PRESENTAR UN FORMULARIO DE RECLAMACIÓN EXCLUIRSE SUS DERECHOS LEGALES Y OPCIONES EN ESTE ACUERDO: La única forma de saber si reúne los requisitos para un pago. No recibir ningún pago. Esta es la única opción que le permite ser parte de cualquiera otra demanda en contra de First American en relación con las reclamaciones legales en este caso.

2 PRESENTAR UNA OBJECIÓN ASISTIR A UNA AUDIENCIA NO HACER NADA Envíe una carta al Tribunal sobre por qué no le agrada el acuerdo. Seguirá siendo parte del Grupo del Acuerdo y con derecho al pago si reúne los requisitos y presenta un formulario de reclamación, pero aún puede objetar el acuerdo. Solicite hablar en el Tribunal sobre la imparcialidad del acuerdo. No recibir ningún pago. Renuncia a sus derechos. Estos derechos y opciones, y las fechas límite para ejercerlos, se explican en este aviso. El Tribunal a cargo de este caso no ha aprobado todavía el Acuerdo. Los pagos se realizarán si el Tribunal aprueba el acuerdo y después de que se resuelvan todas las apelaciones. Tenga paciencia. TIENE PREGUNTAS? LLÁMENOS GRATIS AL PARA OBTENER UNA NOTIFICACIÓN EN ESPAÑOL, LLÁMENOS O VISITE NUESTRO SITIO WEB

3 CONTENIDOS DE ESTE AVISO (Haga clic en un enlace para saltar a esa página). INFORMACIÓN BÁSICA 1. Por qué recibí un aviso de la propuesta de acuerdo? 2. De qué trata esta demanda? 3. Por qué es esta una demanda colectiva? 4. Por qué existe un Acuerdo? QUIÉNES ESTÁN INCLUIDOS EN EL ACUERDO 5. Cómo sé si soy parte del acuerdo? 6. Hay excepciones para ser incluido? 7. Todavía no estoy seguro de estar incluido. LOS BENEFICIOS DEL ACUERDO: QUÉ OBTENDRÁ 8. Qué estipula el acuerdo? 9. Tendré que pagar impuestos sobre mi pago? CÓMO OBTENER UN PAGO: PRESENTACIÓN DE UN FORMULARIO DE RECLAMACIÓN 10. Cómo puedo obtener un pago? 11. Cuándo recibiría mi pago? 12. Qué ocurre si renuncio a recibir un pago o a formar parte del Grupo del Acuerdo? CÓMO EXCLUIRSE DE LA CUERDO 13. Cómo me excluyo del acuerdo? 14. Si no me excluyo, puedo demandar a First American por la misma causa en el futuro? 15. Si me excluyo, puedo obtener dinero de este acuerdo? ABOGADOS QUE LO REPRESENTAN 16. Tengo un abogado en esta causa? 17. Cómo se les pagará a los abogados? CÓMO OBJETAR EL ACUERDO 18. Cómo le comunico al Tribunal mi disconformidad con el acuerdo? 19. Cuál es la diferencia entre objetar y excluirse? LA AUDIENCIA DE IMPARCIALIDAD DEL TRIBUNAL 20. Cuándo y dónde decidirá el Tribunal si aprueba el acuerdo? 21. Tengo que asistir a la audiencia? 22. Puedo intervenir en la audiencia? SI USTED NO ACTÚA 23. Qué sucede si no hago nada? CÓMO OBTENER MÁS INFORMACIÓN 24. Hay más detalles acerca de este acuerdo? 25. Cómo obtengo más información? - 3 -

4 INFORMACIÓN BÁSICA 1. Por qué recibí un aviso de la propuesta de acuerdo? La información indica que es probable que usted haya celebrado una transacción inmobiliaria residencial (que incluyó un préstamo hipotecario) que involucró a uno de los Agentes de seguro de título implicado durante el Periodo del Grupo del Acuerdo pertinente, y que usted pagó o se le cobró una prima de seguro de título por el seguro de título emitido por First American Title Insurance Company. Los 25 agentes de seguro de título y el periodo de tiempo pertinente por las transacciones comprendidas en este acuerdo son los siguientes: Accurate Title Group, LLC Cornelius, NC 12/6/06 27/2/09 Backman Title Co. of Utah Murray, UT 12/6/06 20/11/15 Doral Title, LLC Miami, FL 12/6/06 15/8/15 ET Investments, LLC [Empire, CB&T, Colorado Escrow & Title and Colorado Records Services] Aurora, CO 12/6/06 3/7/07 Investors Title Company Los Angeles, CA 12/6/06 1/4/08 Kentucky Land Title Agency, Inc. Fort Mitchell, KY 12/6/06 28/10/15 Orange Coast Santa Ana, CA 12/6/06 1/3/16 The Security First Title Affiliates, Inc. Jacksonville, FL 12/6/06 30/10/07 US Title Ins. Agency, LLC Bluffdale, UT 12/6/06 23/11/15 Affiliated Services, LLC Crofton, MD 12/6/06 27/1/10 Capitol Title Ins. Agency, Inc. Crofton, MD 12/6/06 27/1/10 Equity Land Title, LLC Fort Lauderdale, FL 12/6/06 22/1/14 Fidelity Title Abstract Co. Cherry Hill, NJ 12/6/06 12/5/15 Island Title Corp. Honolulu, Hawaii 12/6/06 15/3/10 McNeese Title, LLC Destin, FL 17/8/06 9/11/15 PCR Title Agency of MD/DC, LLC Crofton, MD 12/6/06 27/1/10 Trans-County Title Agency, LLC New Brunswick, NJ 12/6/06 19/11/15 Attorneys Title Agency, LLC Bingham Farms, MI 12/6/06 1/2/09 Classic Settlements, Inc. Gaithersburg, MD 12/6/06 7/8/07 Equity Title Insurance Agency, Inc. Salt Lake City, UT 12/6/06 1/1/09 Integrated Title Insurance Services Los Angeles, CA 12/6/06 23/11/15 Johnson County Title Co., Inc. Buffalo, WY 12/6/06 17/7/13 Northwest Title, LLC Bellevue, WA 12/6/06 1/11/08 Performance Title Agency, Inc. Cincinnati, OH 12/6/06 25/8/10 Title Xperts Agency, Inc. Cleveland, OH 12/6/06 9/5/12 Un Tribunal autorizó este aviso porque tiene derecho a saber de una propuesta de acuerdo sobre este litigio de demanda colectiva y conocer todas sus opciones antes de que el Tribunal decida aprobar el acuerdo. Si el Tribunal aprueba el acuerdo y después de resolver las objeciones y apelaciones, un administrador nombrado por el Tribunal realizará los pagos que autorice el acuerdo. Se le informará a 4

5 usted acerca de las novedades en el sitio web, La información a continuación, explica el litigio, el acuerdo, sus derechos, los beneficios disponibles, quiénes reúnen los requisitos para obtenerlos y cómo obtenerlos. El Tribunal a cargo del caso es el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Central de California, y el caso se conoce como Edwards contra The First American Corporation, et al., Caso Nro SJO (FFMx). Denise Edwards es la Demandante y las entidades First American son las Demandadas. 2. De qué trata esta demanda? El litigio sostiene que First American violó la sección 8(a) de la Ley de Procedimientos de Liquidación para Bienes Inmuebles (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA ), la sección 2607 (a) del Título 12 del Código de los Estados Unidos, al comprar derechos de participación en agencias de seguro de título y obtener acuerdos de las agencias correspondientes para derivar el negocio de seguro de título exclusivamente a First American Title Insurance Company. Específicamente, la Demandante sostiene que este esquema violó la prohibición de la RESPA en el sentido de dar o recibir cualquier cargo, comisión, o cosa de valor a cambio de derivaciones del negocio de seguro de título en una transacción de préstamo hipotecario. La Demanda afirma que First American participó en este esquema para incrementar las primas de seguro de título que cobró y para ampliar su participación en el mercado de seguro de título de una forma y modo que violan la ley federal. 3. Por qué es esta una demanda colectiva? En una demanda colectiva, una o más personas conocidas como Representantes del Grupo (en este caso, Denise Edwards) presentan una demanda en representación de personas que tienen reclamos similares. Todas estas personas constituyen un Grupo o Integrantes del Grupo. Un Tribunal resuelve los asuntos para todos los integrantes del grupo, excepto para quienes se autoexcluyeron del Grupo. El Juez del Distrito de los Estados Unidos S. James Otero está a cargo de esta demanda colectiva. 4. Por qué existe un Acuerdo? El tribunal no falló a favor de la Demandante ni de First American. La Demandante cree que hubiera ganado hasta tres veces lo que se pagó por el seguro de título si hubiera ganado en el juicio. First American cree que la Demandante no hubiera ganado en el juicio. No hubo juicio en este asunto. En cambio, ambas partes aceptaron llegar a un acuerdo. De esta forma, evitan el costo de un juicio y las personas afectadas obtienen una compensación. La Representante del Grupo y sus abogados creen que el acuerdo es lo mejor para todos los Integrantes del Grupo del Acuerdo. QUIÉNES ESTÁN INCLUIDOS EN EL ACUERDO 5. Cómo sé si soy parte del acuerdo? 5

6 El juez Otero decidió que todos aquellos que cumplan con la siguiente descripción son Integrantes del Grupo del Acuerdo: todas las personas que (1)(a) pagaron por; (b) una póliza de seguro de título First American; (c) emitida por un Agente de seguro de título implicado; (d) durante el Periodo del Grupo del Acuerdo (12 de junio de 2006 al 11 de mayo de 2016); (e) que aseguraron una propiedad residencial; y (2) no fueron los vendedores de la propiedad asegurada. 6. Hay excepciones para ser incluido? Usted no es un Integrantes del Grupo del Acuerdo si no cumple con cada uno de los requisitos establecidos en la respuesta a la Pregunta 5 precedente, o si no fue el comprador del inmueble involucrado en la transacción de seguro de título. Usted tampoco es un Integrante del Grupo del Acuerdo si era un funcionario o director de First American o un miembro inmediato de la familia de un funcionario o director de First American. 7. Todavía no estoy seguro de estar incluido. Si todavía no está seguro de estar incluido, puede solicitar ayuda gratuita. Puede llamar al para obtener más información, o puede llenar y devolver el Formulario de reclamación descripto en la pregunta 10 para ver si reúne los requisitos. LOS BENEFICIOS DEL ACUERDO: QUÉ OBTENDRÁ 8. Qué estipula el acuerdo? First American acepta pagar a los Integrantes del Grupo del Acuerdo que presenten un Formulario de reclamación válido la suma de $ Además, First American aceptó, en ausencia de un cambio en la ley, no pretender, obtener o celebrar ningún acuerdo futuro o entendimiento con una agencia de título o negocio similar que conlleve ambos (a) el uso exclusivo (o por cualquier monto de uso mínimo específico) por la agencia de título de First American para la suscripción de seguro de título y (b) la compra por First American de cualquier derecho de participación en la agencia de título. 9. Tendré que pagar impuestos sobre mi pago? Debería consultar a su preparador de impuestos cuando presente sus declaraciones de impuestos. CÓMO OBTENER UN PAGO: PRESENTACIÓN DE UN FORMULARIO DE RECLAMACIÓN 10. Cómo puedo obtener un pago? 6

7 Para calificar para recibir un pago, usted debe enviar un Formulario de reclamación. Puede encontrar un Formulario de reclamación en el sitio web. Lea las instrucciones detenidamente, complete el Formulario de reclamación, incluya todos los documentos que se le solicitan en el Formulario de reclamación, fírmelo y envíelo por correo de modo que tenga un sello postal con fecha no posterior al 18 de noviembre de Luego de presentar el Formulario de reclamación, el Administrador del Acuerdo revisará la información que proporcionó y determinará si reúne los requisitos para recibir un pago. Si reúne los requisitos, se agregará al Grupo del Acuerdo y recibirá un pago. Si no reúne los requisitos, recibirá una carta en la que se le avisará del particular. 11. Cuándo recibiría mi pago? El Tribunal celebrará una audiencia el 5 de octubre de 2016 para decidir si aprueba el acuerdo. Si el juez Otero aprueba el acuerdo, pueden haber apelaciones. Siempre existe incertidumbre sobre si las apelaciones podrán ser resueltas y resolverlas puede requerir tiempo. Todos los que envíen un Formulario de reclamación serán informados del avance del acuerdo, y el Abogado del Grupo continuará actualizando el avance del caso en el sitio web. Tenga paciencia. 12. Qué ocurre si renuncio a recibir un pago o a formar parte del Grupo del Acuerdo? A menos que se autoexcluya, usted seguirá siendo Integrante del Grupo, y esto significa que no puede demandar, continuar con una demanda ni ser parte de cualquier otra acción legal en contra de First American por las cuestiones legales de este caso. Este Acuerdo de Conciliación describe exactamente las reclamaciones legales a las que usted renunciará. También significa que todas las órdenes del Tribunal se aplicarán a usted y que estará legalmente vinculado por las mismas. Si usted firma el Formulario de Reclamación, también aceptará una Exención de Reclamaciones. Hay una copia completa del Acuerdo de Conciliación que está disponible en el sitio web. Comuníquese con el Abogado del Grupo o con su abogado personal, si tiene preguntas acerca de las reclamaciones que se eximen o lo que significan. CÓMO EXCLUIRSE DEL ACUERDO Si no desea obtener un pago del acuerdo, pero quiere conservar el derecho a demandar o a seguir con la demanda a First American por cuenta propia acerca de las cuestiones legales en este caso, en ese caso debe seguir los pasos necesarios para excluirse. Esto se conoce como autoexclusión o, en algunos casos, renuncia al Grupo del Acuerdo. 13. Cómo me excluyo del acuerdo? Para excluirse del acuerdo, debe enviar una carta por correo en la que indique que desea ser excluido del caso Edwards contra First American (una Solicitud de exclusión ). Asegúrese de incluir su nombre, dirección, número de teléfono y su firma. Debe enviar por correo su solicitud de exclusión, a más tardar, el 19 de agosto de 2016 a: 7

8 Edwards v. First American Exclusion PO Box 4098 Portland, OR También puede usar el formulario de Solicitud de Exclusión disponible en el sitio web. La oportunidad de estas Solicitudes de Exclusión será determinada de manera concluyente mediante la fecha postal u otra prueba de la fecha de envío por correo o de entrega. Si solicita ser excluido, no obtendrá ningún pago del acuerdo y no podrá objetar el acuerdo. No estará vinculado legalmente por ningún resultado de esta demanda. 14. Si no me excluyo, puedo demandar a First American por la misma causa en el futuro? No. A menos que se autoexcluya, usted renuncia al derecho de demanda contra First American por las reclamaciones que resuelve este acuerdo. Si tiene una demanda pendiente, hable de inmediato con su abogado en ese caso. Debe autoexcluirse de este Grupo del Acuerdo para seguir con su propio litigio. Recuerde que la fecha límite para excluirse es el 19 de agosto de Si me excluyo, puedo obtener dinero de este acuerdo? No. Si se autoexcluye, no recibirá ningún pago. Sin embargo, podrá presentar una demanda, continuar con una demanda o ser parte de un litigio distinto contra First American. ABOGADOS QUE LO REPRESENTAN 16. Tengo un abogado en este caso? El Tribunal designó a las siguientes firmas de abogados para representarlo a usted y a otros Integrantes del Grupo del Acuerdo. Se los denomina abogados del Grupo de Demandantes. No se le cobrará por los servicios de estos abogados. Si desea ser representado por su propio abogado, puede contratar uno por su propia cuenta. James W. Spertus, Esq. SPERTUS, LANDES & UMHOFER, LLP 1990 South Bundy Drive, #705 Los Angeles, CA Cyril V. Smith, Esq. William K. Meyer, Esq. ZUCKERMAN SPAEDER LLP 100 East Pratt Street, Suite 2440 Baltimore, MD Cómo se les pagará a los abogados? El Abogado del grupo le pedirá al Tribunal que ordene a First American pagarles hasta $5,750,000 en concepto de honorarios y gastos de abogados y $10,000 a la Sra. Edwards por sus servicios como Representante del grupo. Estos honorarios se pagarán a los Abogados del Grupo de Demandantes por 8

9 investigar los hechos, litigar en el caso y negociar el Acuerdo. El Tribunal puede otorgar una cantidad menor. First American, en forma separada, pagará los honorarios, gastos y pagos que otorgue el Tribunal. Estos montos no reducirán los pagos disponibles para Integrantes del Grupo del Acuerdo. First American acordó no impugnar la solicitud del Abogado del Grupo para esos pagos. First American también pagará los costos de administración del acuerdo. OBJETAR LA CONCILIACIÓN Usted puede comunicar al Tribunal su disconformidad con el Acuerdo o con alguna parte del mismo. 18. Cómo le comunico al Tribunal mi disconformidad con el acuerdo? Si usted es un Integrante del Grupo del Acuerdo, puede objetar el acuerdo si no está conforme con alguna de sus partes. Puede exponer las razones por las cuales cree que el tribunal no debe aprobarlo. El tribunal considerará sus puntos de vista. Para objetar, debe enviar una carta en la que indique que objeta el acuerdo, o puede usar el Formulario de objeción disponible en el sitio web, Debe enviar por correo la objeción a cada uno de estos cuatro lugares distintos con fecha postal a más tardar del 19 de agosto de 2016: Tribunal Abogados del Grupo de demandantes Clerk of the Court United States District Court for the Central District of California 312 North Spring Street Los Angeles, CA James W. Spertus, Esq. SPERTUS, LANDES & UMHOFER, LLP 1990 South Bundy Drive, #705 Los Angeles, CA Cyril V. Smith, Esq. William K. Meyer, Esq. ZUCKERMAN SPAEDER LLP 100 East Pratt Street, Suite 2440 Baltimore, MD Abogados de la defensa Ronald D. Kent, Esq. Michael J. Duvall, Esq. DENTONS US LLP 601 South Figueroa Street Suite 2500 Los Angeles, CA La oportunidad de estas impugnaciones será determinada de manera concluyente mediante la fecha postal u otra prueba de la fecha de envío por correo o de entrega. 9

10 19. Cuál es la diferencia entre objetar y excluirse? Objetar es sencillamente decirle al tribunal que a usted no le gusta algo del acuerdo. Puede presentar una objeción sólo si es parte del Grupo del Acuerdo. Al autoexcluirse, le comunica al Tribunal que no desea ser parte del Grupo del Acuerdo. Si se excluye, no tiene ningún fundamento para presentar una objeción, puesto que la causa ya no le afecta. LA AUDIENCIA DE IMPARCIALIDAD DEL TRIBUNAL El Tribunal llevará a cabo una audiencia para decidir si aprobará el acuerdo. Puede asistir y pedir la palabra, pero no es obligatorio que lo haga. 20. Cuándo y dónde decidirá el Tribunal si aprueba el acuerdo? El Tribunal celebrará una Audiencia de Imparcialidad el 5 de octubre de 2016 a las 10:00 a. m. en el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Central de California, 312 North Spring St, Los Ángeles, CA 90012, Sala Nro. 1 (2.º piso). En esta audiencia, el Tribunal considerará si el acuerdo es o no justo, razonable y adecuado. Si hay objeciones, el Tribunal las examinará. El juez Otero escuchará a las personas que hayan solicitado hablar en la audiencia. El Tribunal puede también decidir cuánto se pagará al Abogado del Grupo. Después de la audiencia, el tribunal decidirá si aprueba o no el acuerdo. No sabemos cuánto tiempo tomarán estas decisiones. 21. Tengo que asistir a la audiencia? No. El Abogado del Grupo responderá las preguntas que el juez Otero pueda tener, pero si lo desea, puede asistir a la audiencia cubriendo sus propios gastos. Si presenta una objeción, no tiene que presentarse en el tribunal para hablar sobre ella. Siempre que haya enviado su objeción por escrito a tiempo, el Tribunal la tendrá en cuenta. Puede también pagar su propio abogado para que asista, pero no es necesario. 22. Puedo intervenir en la audiencia? Puede solicitarle al Tribunal permiso para hablar en la audiencia de imparcialidad. Para hacerlo, debe enviar una carta que indique que es su Aviso de intención de comparecer en el caso Edwards contra First American. Asegúrese de incluir su nombre, dirección, número de teléfono y su firma. Su Aviso de Intención de Comparecencia debe tener un sello postal no posterior al 19 de agosto de 2016 y debe ser enviado al Secretario del Tribunal, al Abogado del Grupo y al Abogado de la Defensa a las cuatro direcciones que se indican en la pregunta N.º 18. No puede hablar en la audiencia si se ha excluido. 10

11 SI NO ACTÚA 23. Qué sucede si no hago nada? Si no hace nada, no recibirá dinero de este acuerdo. Sin embargo, a menos que se autoexcluya, nunca más podrá entablar una demanda, continuar con una demanda o ser parte de cualquier otra demanda contra First American relacionada con los asuntos legales en este caso. OBTENER MÁS INFORMACIÓN 24. Hay más detalles acerca de este acuerdo? Este aviso resume el acuerdo propuesto. Se pueden encontrar más detalles en el Acuerdo de Conciliación y otros documentos, que se pueden encontrar en el sitio web, Cómo obtengo más información? Hay más información disponible en el sitio web, También puede llamar al teléfono gratuito o escribir a Edwards v. First American Class Action Settlement Administrator, P.O. Box 4098, Portland, OR LE SOLICITAMOS NO LLAMAR O ESCRIBIR AL TRIBUNAL O A FIRST AMERICAN PARA PEDIR INFORMACIÓN O ASESORAMIENTO. 11