Objecte Regulació de les segregacions de finques rústiques i la divisió horitzontal de les masies i cases rurals.

Transcripción

1 CU: 11 Expedient:2015 / / L La Comissió Territorial d'urbanisme de Lleida, en la sessió de 3 de desembre de 2015, ha adoptat, a reserva de la redacció que resulti de l aprovació de l acta, l acord següent: Objecte Regulació de les segregacions de finques rústiques i la divisió horitzontal de les masies i cases rurals. Àmbit d actuació Sòl classificat com a no urbanitzable del terme municipal de Camarasa. Planejament vigent Pla territorial parcial de Ponent, aprovat definitivament pel Govern de Catalunya el i publicat en el DOGC núm de a l'efecte de la seva executivitat immediata. Normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament per la Comissió Territorial d Urbanisme de Lleida en data i publicades al DOGC en data a l'efecte de la seva executivitat (exp. 1996/399/L). Pla especial urbanístic del catàleg de masies i cases rurals, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d Urbanisme de Lleida en data i publicat al DOGC en data a l'efecte de la seva executivitat (exp. 2012/49426/L): Art. 3.- La rehabilitació de la masia (...) i sempre respectant la unitat mínima de conreu i/ o forestal així com la normativa urbanística vigent. Art. 7 - La divisió horitzontal no és permesa en les Normes subsidiàries de planejament vigents en el municipi, per tant no es contempla aquesta possibilitat. Tramitació municipal Aprovació inicial: Ple de l ajuntament, en sessió ordinària de Per majoria absoluta. Informació pública: DOGC núm. 6867, de ; BOP núm. 87, de ; Diari Segre de ; Tauler d edictes i Web municipal. Audiència ajuntaments limítrofs: Llimiana, La Sentiu de Sió, Les Avellanes i Santa Linya, Àger, Alòs de Balaguer, Os de Balaguer, Vilanova de Meià, Cubells, Balaguer. Tots notificats en data Aprovació provisional: Ple de l ajuntament, en sessió ordinària de Per majoria absoluta. Al legacions Segons certificat del resultat del tràmit d informació pública, de , dins del termini corresponent no s ha presentat cap al legació. 1

2 Informes - Departament d Agricultura, Ramaderia, Pesca, Alimentació i Medi Natural. Serveis Territorials de Lleida, de Favorable amb una condició. - Oficina Territorial d'acció i Avaluació Ambiental, de Favorable. Descripció de la proposta El document proposa les modificacions següents de l articulat normatiu: En el vigent article Regulació del sòl no urbanitzable, parcel lacions i segregacions: 1. Queden prohibides les parcel lacions, divisions o segregacions de terrenys que donin lloc a qualsevol de les situacions següents: S afegeix: a. Originar superfícies inferiors a les previstes en aquestes Normes subsidiàries i en els documents urbanístics que les desenvolupen, i quan la segregació doni lloc a superfícies inferiors a la unitat mínima de conreu, que en secà és de 4,5 Ha i 1 Ha en regadiu, segons Decret 169/1983 de la Generalitat de Catalunya, o a la unitat mínima de producció forestal, de 25 Ha. segons el Decret 35/1990 de la Generalitat de Catalunya. Podran autoritzar-se segregacions inferiors a la unitat mínima quan s incorporin a finques colindants que amb l agregació compleixin amb la unitat mínima de conreu. b. Que no tinguin accés directes a les carreteres, camins, vies rurals, pistes forestals i demés vialitat de domini públic. No obstant els terrenys compresos en una finca classificats com a sòl no urbanitzable es poden dividir tot i que un dels lots resultants no assoleixi la superfície mínima exigida, sempre que aquest lot estigui vinculat funcionalment a alguna actuació autoritzada entre les previstes en l article 47.3 de la Llei d urbanisme, quan el Pla urbanístic que identifica la construcció estigui inclosa en el Catàleg de masies i cases rurals. Es requisit necessari per dur a terme la segregació que els altres lots resultants tinguin una superfície igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal, segons correspongui, o que, si no assoleixen la superfície mínima exigida, s agrupin immediatament amb terrenys contigus per constituir una finca rústica de superfície igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal corresponent. Si, en els terrenys que es pretenen segregar d acord amb aquest article, existeix una construcció per a l autorització de la qual és requisit necessari que la finca disposi d una superfície mínima, el lot resultant on s implanti ha d assolir aquesta superfície mínima. 2

3 En el vigent article Habitatges situats en sòl no urbanitzable ordinari (clau 7): Els habitatges unifamiliars, tant de nova construcció com de reutilització d edificis abandonats, hauran de complir determinades condicions relatives a: a) S estableix el procediment a seguir per la seva autorització. b) Acreditació de la vinculació a l explotació agrícola de les finques. c) Supòsits a evitar per prevenir la formació de nucli de població. d) Establiment de la finca mínima per edificar. e) Establiment de paràmetres d ordenació i edificació. f) Establiment de paràmetres tipològics, de materials constructius i d acabats. g) Previsió de sistemes de tractament i depuració de les aigües residuals i admissió d ampliació en masies agrícoles existents. S afegeix un nou apartat h) que diu el següent: h) Divisió Horitzontal: Si no s alteren les característiques originals de l edificació, se n pot admetre la divisió horitzontal, amb les limitacions que siguin establertes pel planejament urbanístic i d acord amb la normativa reguladora de les condicions objectives d habitabilitat. La divisió horitzontal ha d estar justificada; pot reconèixer situacions històriques, herències o preexistents degudament documentades. S admet la divisió horitzontal només en casos puntuals amb l objectiu de fomentar la rehabilitació de les masies de gran superfície o per resoldre temes d herència. L edificació ha d estar inclosa en el Catàleg de masies i cases rurals i s admet la divisió horitzontal amb les condicions següents: a) Que es respecti l estructura de l edificació i que aquesta ho admeti sense ampliacions. b) Sempre que la tipologia ho admeti i mai més de 4 habitatges. c) Quan es realitzi sobre edificacions independents, l espai exterior mantindrà l aspecte unitari i en cap cas s autoritzarà la col locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del conjunt. Tècnic redactor: Antoni R. Macià Pelegrí, arquitecte. Normativa Modificació dels articles i Consideracions El document justifica l interès públic de la proposta per adequar la regulació aplicable al municipi, a l establerta per la normativa urbanística vigent. 3

4 En aquest sentit, la regulació proposada s ajusta a la Llei d urbanisme vigent i als Reglaments que la despleguen (Decret 305/2006, de 18 de juliol i Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística). De tota manera, cal tenir en compte que la regulació proposada és diferent a la regulació del Pla especial urbanístic del Catàleg de masies i cases rurals vigent del municipi; en conseqüència, per tal que les parcel les on s ubiquen les masies i cases rurals puguin segregar-se per sota de la unitat mínima de conreu o forestal, així com, es permeti la divisió horitzontal d aquestes edificacions, es recorda que també caldrà tramitar la modificació del Pla especial urbanístic del Catàleg de masies i cases rurals vigent, pel que fa als articles 3, 7 i d altres que tinguin relació. Pel que fa a les condicions dels organismes afectats per l actuació: - La condició de l informe favorable del Departament d Agricultura, Ramaderia, Pesca, Alimentació i Medi Natural, és consistent a que en tot supòsit de segregacions per sota de la unitat mínima de conreu serà preceptiu l informe favorable del Departament competent en la matèria. Aquesta condició ha estat inclosa en el document; i, per tant, s ha donat compliment. S aporta informe de sostenibilitat econòmica de la modificació on s indica la no afectació a les finances públiques de l ajuntament. S aporta la documentació tècnica de l aprovació inicial i de la provisional, degudament diligenciada. S aporta el suport informàtic digital, en Word i PDF degudament diligenciat i amb el corresponent certificat d autenticitat sobre el seu contingut. Es dóna compliment a l article 8.5.a del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer (document resum). Fonaments de dret Articles 96 i 97 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel que s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer. Articles 117 i 118 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme. Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística. Resolució -1 Aprovar definitivament la Modificació de les Normes subsidiàries de planejament urbanístic en relació amb les parcel lacions i segregacions de finques i divisió horitzontal, en sòl no urbanitzable de Camarasa, promoguda i tramesa per l Ajuntament de Camarasa. 4

5 -2 Publicar aquest acord i les Normes urbanístiques corresponents al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya a l efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l article 106 del Text refós de la Llei d urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d agost, modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer. -3 Comunicar-ho a l ajuntament. La secretària de la Comissió Territorial d'urbanisme de Lleida 5