Redacción de Proyecto de Ejecución

Transcripción

1 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN, POR PROCEDIMIENTO ABIERTO, DE LA REDACCION DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LA OBRA, REDACCIÓN Y SUPERVISIÓN DEL PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD, REDACCIÓN Y SUPERVISIÓN DEL ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN, REDACCIÓN DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD Y COORDINACIÓN DE LA SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA, REDACCIÓN DE PROYECTO DE DECORACION INTERIOR Y DIRECCION DE LOS TRABAJOS DE DECORACION E INTERIORISMO, Y REDACCIÓN DE PROYECTO DE ACTIVIDAD, PARA LA REHABILITACION DEL EDIFICIO DENOMINADO MOLINO DE NANCLARES DE OCA Y SU CONVERSION EN UN HOTEL RURAL DE 1 ESTRELLA CON BAR Y RESTAURANTE. 1.- OBJETO El presente Pliego tiene por objeto definir con precisión las prescripciones técnicas que han de regir la ejecución del contrato de servicios que se denominará Redacción del Proyecto de Ejecución, Dirección Facultativa de la Obra, Redacción y Supervisión del Programa de Control de Calidad, Redacción y Supervisión del Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición, Redacción del Estudio de Seguridad y Salud y Coordinación de la Seguridad y Salud en la Obra, Redacción de Proyecto de Decoración Interior y Dirección de los Trabajos de Decoración e Interiorismo, y Redacción de Proyecto de Actividad, para la Rehabilitación del Edificio Denominado Molino de Nanclares de Oca y su Conversión en un Hotel Rural de 1 Estrella con Bar Restaurante. Las características de la intervención quedan definidas en el proyecto técnico a nivel de proyecto básico adjunto al presente Pliego denominado Proyecto de Adecuación de Molino para Uso Hotel Rural 1 Estrella y Restauración, que se desarrollarán de acuerdo con las directrices que señale el Ayuntamiento de Iruña de Oca. El presupuesto de los trabajos objeto del presente contrato no podrá exceder de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL EUROS ( ,00 ), incluido el I.V.A correspondiente. El Ayuntamiento de Iruña de Oca, desea contratar servicios profesionales de: Redacción de Proyecto de Ejecución 1

2 Dirección Facultativa de las Obras, incluyendo Dirección de Obra y Dirección de Ejecución, así como Certificados Finales de Obra y Documentación de la Obra Ejecutada. Redacción de Estudio de Seguridad y Salud Coordinación de Seguridad y Salud en la Obra. Redacción de Programa de Control de Calidad. Supervisión y Seguimiento del Programa de Control de Calidad, incluyendo formación de Libro de Control de Calidad y Certificados de Control de Calidad. Redacción y Supervisión del Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición. Redacción de Proyecto de Actividad. Redacción de Proyecto de Decoración Interior y Dirección de los Trabajos de Decoración e Interiorismo. Todo ello según las condiciones y contenidos que se definen en el presente Pliego. 2.- ALCANCE DE LA PRESTACIÓN El alcance de la prestación queda claramente diferenciado en dos etapas o fases: Fase Proyectual y Fase de Dirección y Ejecución de las Obras. En ellas, los trabajos estarán dirigidos a obtener los resultados que el Ayuntamiento de Iruña de Oca fije como objetivos respecto a calidad, plazos y presupuesto. En el desarrollo del contrato el adjudicatario desarrollará las siguientes misiones descritas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, y posteriores: Proyectista. Director de las Obras. Director de Ejecución de las Obras. Coordinación de Seguridad y Salud PROYECTO DE EJECUCIÓN CONSIDERACIONES GENERALES El proyecto de ejecución y resto de documentación técnica desarrollará la intervención definida en el documento adjunto al presente Pliego y estará elaborado de acuerdo con las directrices señaladas por el Ayuntamiento de Iruña de Oca, incluyendo posibles ajustes o modificaciones al citado documento adjunto, y cumpliendo la 2

3 Normativa que resulta de aplicación, reuniendo las condiciones necesarias para permitir su visado y tramitación de permisos, para lo cual se adaptará a los requerimientos de los organismos y administraciones competentes en la concesión de las diferentes licencias y permisos. El adjudicatario apoyará al Ayuntamiento de Iruña de Oca en todas las gestiones que sea necesario realizar ante dichos organismos y administraciones TRABAJOS PREVIOS En el desarrollo del contrato el adjudicatario efectuará la recopilación de antecedentes, recogida y comprobación de datos, incluyendo la realización de las siguientes actividades: Cartografía y Topografía El Ayuntamiento de Iruña de Oca pondrá a disposición del adjudicatario la cartografía municipal existente relativa a la zona del proyecto. Si fuera necesario mayor detalle para el desarrollo del Proyecto de Ejecución, la ampliación de los trabajos será realizada por el adjudicatario y a su coste. Compañías suministradoras El adjudicatario elaborará una relación que incluya todas las compañías suministradoras que vayan a prestar servicios a la zona objeto de actuación, con indicación de las condiciones de suministro, posibles restricciones y limitaciones futuras que pudieran afectar a la viabilidad de lo proyectado, protocolos de contratación en vigor, normativa específica reguladora de la actividad, etc., tanto durante la construcción como para la puesta en servicio definitiva del edificio. Servicios afectados El adjudicatario realizará una toma de datos exhaustiva de servicios afectados. El proyecto deberá prever y valorar las correspondientes obras de desvío o de reposición e, incluso, su posible utilización como puntos de nuevas acometidas. Ajustes o modificaciones al Documento Técnico adjunto: Se adjunta a este Pliego el proyecto básico denominado Adecuación de Molino para Uso Hotel Rural de 1 Estrella y Restauración, que ha de servir de base para la redacción de los documentos técnicos objeto de este Pliego. Se incluirán en el precio del contrato, y por tanto serán objeto del mismo, los posibles ajustes o modificaciones a dicho proyecto que el Ayuntamiento de Iruña de Oca estimara oportuno efectuar. 3

4 2.1.3 PROYECTO DE EJECUCION. El proyecto definirá de forma clara y precisa las obras a construir. Se entregará, una vez aprobado por el Ayuntamiento de Iruña de Oca, firmado por Técnico competente y visado en el Colegio Profesional correspondiente, en tantos ejemplares como sean precisos para la tramitación de los diversos expedientes, más dos (2) copias. Igualmente, se adjuntará en soporte informático en formato compatible con las aplicaciones utilizadas por la entidad contratante. El coste de los visados correrá de cuenta del adjudicatario. El desarrollo del Proyecto de Ejecución se ajustará a los siguientes requisitos: Estará de acuerdo con lo definido en el documento adjunto al presente Pliego, así como con las directrices que señale la entidad contratante. Desarrollará la información para la ejecución de las obras, especificando demoliciones previas, soluciones constructivas, materiales y elementos de forma correcta para la que la ejecución de las obras a realizar sean completas y entregables al uso. Contendrá una información completa sobre los servicios afectados por las obras y su reposición. Cumplirá con la normativa técnica, medioambiental y de gestión de residuos. Se incluirán en anexos la documentación cuya entrega en diferentes organismos sea preceptiva para la obtención de licencias, permisos y formalización de contratos de suministros. El contenido del Proyecto se ajustará, en cuanto a contenidos mínimos, a lo establecido en el Código Técnico de la Edificación en el Anejo I de su Parte I, y por tanto constará, al menos, de los documentos siguientes: Memoria Anejos a la Memoria (*) Planos Pliego de Condiciones Mediciones Presupuesto (*) El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios para la definición y justificación de las obras. Entre otros: Estudio de Seguridad y Salud Programa de Control de Calidad 4

5 Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición. I Memoria 1.- Memoria Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente: 1.1 Agentes Promotor, proyectista, otros técnicos 1.2 Información previa Antecedente y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas en su caso. Datos del entorno. Informes realizados. 1.3 Descripción del proyecto Descripción general de la actuación, programa de necesidades, usos previstos, relación con el entorno, etc. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, funcionalidad etc. Descripción de los accesos. Descripción general, en su caso, de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema de acabados, y el sistema de acondicionamiento ambiental. 1.4 Prestaciones del edificio. 2.- Memoria constructiva. Descripción de las soluciones adoptadas 2.1 Demoliciones y extracciones. Se describirán y justificarán todas aquellas actuaciones, demoliciones y extracciones previas. 2.2 Sustentación del edificio - Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a las cimentaciones que fueran necesarias. 5

6 2.3 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). - Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen. 2.4 Sistema envolvente. 2.5 Sistema de compartimentación 2.6 Sistemas de acabados Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad y seguridad. 2.7 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones - Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para las instalaciones de electricidad, alumbrado, fontanería, drenaje, etc. 2.8 Equipamiento - Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc. 3.- Cumplimiento del CTE. Justificación del cumplimiento de los requisitos básicos en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE. También se justificarán las prestaciones que mejoren los niveles exigidos en el CTE. 3.1 Seguridad Estructural 3.2 Seguridad en caso de incendio. 3.3 Seguridad de utilización y accesibilidad 3.4 Salubridad 3.5 Protección contra ruido 3.6 Ahorro de energía Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior, y justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Anejos a la memoria. El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios para la definición y justificación de las obras: -Información geotécnica. -Cálculo de la estructura. 6

7 -Protección contra el incendio. -Eficiencia energética. -Estudio de impacto ambiental, si fuera necesario. -Programa de control de calidad. La redacción del Programa de Control de Calidad correspondiente al Proyecto de Ejecución regulará los mecanismos que controlen durante la ejecución de las obras la realización de los ensayos que garanticen la idoneidad técnica de los materiales decepcionados y su correcta puesta en obra, conforme a los documentos del proyecto. En el Programa de Control de Calidad se especificarán las características y los requisitos que deberán cumplir los materiales y unidades de obra integrantes del Proyecto, de conformidad con la Normativa específica de obligado cumplimiento y con los criterios que adopte el redactor del mismo, a fin de garantizar una correcta ejecución de las obras. Se especificarán los criterios para la recepción de los materiales, según estén estos avalados o no por sellos o marcas de calidad; los ensayos, análisis y pruebas a realzar, la determinación de los lotes y de todos aquellos parámetros que configuren el desarrollo del Programa, según las directrices especificadas en el Proyecto de Ejecución. El Programa de Control de Calidad incluirá la valoración económica del mismo, especificando el coste de cada uno de los ensayos previstos. -Estudio de Seguridad y Salud. El Estudio de Seguridad y Salud establece, durante la ejecución de la obra, las previsiones respecto a prevención de riesgos de accidentes y enfermedades profesionales, así como los derivados de los trabajos de demolición, reparación, conservación, rehabilitación, entretenimiento y mantenimiento y las instalaciones preceptivas de higiene y bienestar de los trabajadores. Servirá para dar unas directrices básicas a la empresa constructora para llevar a cabo sus obligaciones en el campo de la prevención de riesgos profesionales, facilitando su desarrollo; bajo el control del Coordinador de Seguridad y Salud que se nombre a sus efectos, de acuerdo con la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en 7

8 las obras de construcción. El Estudio de Seguridad y Salud recogerá las medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la realización de la obra en todos sus ámbitos, así como a los derivados de los trabajos de reparación, conservaciones y mantenimiento. Contendrán los siguientes documentos: Pliego de Condiciones Planos Mediciones y presupuesto -Estudio de Gestión de Residuos de construcción y demolición. Se redactará para dar cumplimiento a las especificaciones del Art a). RD. 105/2008, de 1 de febrero, que regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición (BOE DE 13/02/2008) o normativa que lo sustituya. -Proyectos específicos de desarrollo de instalaciones. Se incorporarán los proyectos específicos de todas aquellas instalaciones que por sus características así lo requieran, para posteriormente ser tramitados y aprobados en última instancia por las administraciones competentes. II. Planos El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras. En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención. Plano de situación - Referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables y con indicación del norte geográfico. Plano de emplazamiento - Justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, etc. Plano de urbanización - Red viaria, acometidas, etc. Planos de demoliciones y extracciones. 8

9 Plantas generales - Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios. Planos de cubiertas. Alzados y secciones - Acotados, con indicación de escala y cotas de alturas totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales. Planos de estructura - Descripción gráfica y dimensional de todo el sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra. Planos de instalaciones - Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalación, plantas, secciones y detalles. Planos de definición constructiva - Documentación gráfica de detalles constructivos. Memorias gráficas - Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc. Otros. III Pliego de condiciones Pliego de cláusulas administrativas Disposiciones generales Disposiciones facultativas Disposiciones económicas Pliego de condiciones técnicas particulares Prescripciones sobre los materiales Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse incluyendo el muestreo 9

10 del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y rechazo, y las acciones a adoptar y los criterios de uso, conservación y mantenimiento. - Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean de aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidas a juicio del proyectista. Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra - Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias admisibles, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc. - Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos. Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado - Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio. Se incluirá el Pliego de Especificaciones Técnicas Generales de Instalaciones Municipales del Ayuntamiento de Iruña de Oca IV Mediciones Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración. Se incluirán todas ya cada una de las mediciones de la Unidades de Obra del Proyecto, así como el criterio de medición empleado. V Presupuesto Presupuesto detallado siguiendo el siguiente esquema: Cuadro de precios unitarios y descompuestos- agrupado por capítulos Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata..incluirá el presupuesto del control de calidad. 10

11 .Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud. El Presupuesto General se determinará de la siguiente forma: Presupuesto de Ejecución Material A, Gastos Generales (13% s/a) B, Beneficio Industrial (6% s/a) C, Presupuesto de Ejecución por Contrata (A+B+C) D + I.V.A. E Total Presupuesto IVA incluido PROYECTO DE ACTIVIDAD El proyecto definirá de forma clara y precisa la actividad a desarrollar y las medidas correctoras que, en cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y ambiental han de cumplirse para el correcto desarrollo de dicha actividad. Se entregará, una vez aprobado por el Ayuntamiento de Iruña de Oca, firmado por Técnico competente, en tantos ejemplares como sean precisos para la tramitación de los diversos expedientes, más dos (2) copias. Igualmente, se adjuntará en soporte informático en formato compatible con las aplicaciones utilizadas por la entidad contratante. El contenido será el indispensable para la correcta descripción de la actividad y de sus medidas correctoras, y dispondrá de al menos los siguientes documentos: -Memoria descriptiva y justificativa. -Planos -Mediciones y presupuesto PROYECTO DE DECORACION INTERIOR El proyecto definirá de forma clara y precisa, a partir de los criterios que establezca el Ayuntamiento de Iruña de oca, todos los aspectos relativos a la decoración, mobiliario y equipamiento de todos y cada uno de los espacios y habitáculos que conformen el edificio, y siempre desde el cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y ambiental de obligado cumplimiento al caso que nos ocupa, y por tanto sin menoscabo de las medidas correctoras que resulten de aplicación. El proyecto se apoyará e incluirá infografías, imágenes y/o videos digitalizadas/os de realidad virtual de los espacios interiores. Se entregará, una vez aprobado por el Ayuntamiento de Iruña de Oca, firmado por Técnico competente, en tantos ejemplares como sean precisos para la tramitación de los diversos expedientes, más dos (2) copias. Igualmente, se adjuntará en soporte informático en 11

12 formato compatible con las aplicaciones utilizadas por la entidad contratante. El contenido será el indispensable para la correcta descripción de los espacios interiores, así como de los materiales y soluciones propuestas, y dispondrá de al menos los siguientes documentos: -Memoria descriptiva y justificativa. -Planos e imágenes 3D de realidad virtual -Mediciones y presupuesto DIRECCIÓN DE LAS OBRAS CONSIDERACIONES GENERALES. El adjudicatario llevará a cabo los trabajos necesarios de seguimiento y control del proceso de construcción para alcanzar los objetivos puestos de manifiesto por parte de la Propiedad, respecto a calidad en la ejecución, plazos y presupuesto. En este proceso, el adjudicatario realizará los siguientes trabajos: Asistencia a la Propiedad en la fase de contratación de las obras mediante contratista general. Dirección de la Obras. Dirección de Ejecución de las Obras. Control de plazos. Control presupuestario. Coordinación de Seguridad y Salud en fase de ejecución. Coordinación de los distintos agentes intervinientes en el proceso de construcción. Dirección de los trabajos de Decoración e Interiorismo. Para ello, contará con un equipo técnico multidisciplinar con dedicación y especialización suficiente para dirigir, supervisar y coordinar la actuación de todos los intervinientes en el proceso de construcción ASISTENCIA EN LA FASE DE CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS Durante la fase de contratación de las obras, el adjudicatario apoyará a la Propiedad, en la confección de la documentación necesaria para la licitación de las obras y podrá ser requerido para informar sobre las propuestas de ejecución de las obras planteadas por parte de las empresas licitadoras. 12

13 DIRECCIÓN DE LAS OBRAS El Director de las Obras es el técnico que, estando en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para ejercer esta competencia en el caso que nos ocupa, dirige el desarrollo de las obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que las define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Los principales trabajos a desarrollar por el adjudicatario en este apartado con los siguientes: Revisar el Proyecto de Ejecución. Efectuar el replanteo de las obras proyectadas para comprobar que es posible la ejecución de las mismas. Comprobar que se han tenido en cuenta los servicios afectados. Resolver las contingencias que se produzcan en las obras y dictar las instrucciones precisas para la correcta interpretación del Proyecto. Elaborar a requerimiento de la Propiedad, o con su conformidad, eventuales modificaciones del Proyecto. Consignar en el libro de órdenes las instrucciones precisas para la correcta ejecución de las obras. Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregar a la Propiedad. Suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo y el Certificado Final de Obra DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS El Director de Ejecución de las Obras es el técnico que, estando en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para ejercer esta competencia en el caso que nos ocupa, asume la función de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Los principales trabajos a desarrollar por el adjudicatario en este apartado son los siguientes: Revisión del Proyecto de Ejecución. Verificar la recepción en obra de los materiales de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas. Comprobar los resultados de ensayos y pruebas y su adecuación a las características exigibles. Suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo y el Certificado Final de Obra. 13

14 Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra contratadas. Consignar en el libro de órdenes las instrucciones precisas para la correcta ejecución de las obras. Coordinar la actuación de los distintos intervinientes del proceso de ejecución material de las obras CONTROL DE PLAZOS El adjudicatario implantará un sistema de control de plazos eficaz para contrastar la evolución de los trabajos realmente ejecutados con la planificación prevista. Como mínimo, realizará las siguientes actividades: Revisión y validación, en su caso, del Programa de Trabajos propuesto por el Contratista. Actualización mensual del Programa de Trabajos, con emisión del correspondiente informe. Seguimiento de los medios a disposición de las obras y comparación con los previstos para cumplir con la Planificación aprobada. Propuestas de actuación en caso de desviaciones de plazo aprobado CONTROL PRESUPUESTARIO El adjudicatario llevará a cabo las labores necesarias de seguimiento y control presupuestario para asegurar que no se produzcan desviaciones del mismo durante la ejecución de las obras. Como mínimo, desarrollará las siguientes actividades: Comprobación del cuadro de precios y mediciones del contrato de obra, emitiendo informe de adecuación a los trabajos proyectados. Análisis de las propuesta de cambios realizadas por el Contratista de las obras. Negociación de precios contradictorios. En caso de desviaciones, propuestas de actuación para corregir las mismas. Propuestas de actuación para asegurar el cumplimiento del presupuesto objetivo. Emisión de informe mensual en el que se refleje la comparativa entre la obra proyectada y la realmente ejecutada COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD El Coordinador competente en materia de seguridad y salud laboral para la fase de ejecución de obra será el propuesto por el contratista en su proposición. Ello de conformidad con el artículo 3 del Real 14

15 Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción. Se entenderá por Coordinador competente aquel profesional que cuente con alguna de las titulaciones académicas que establece la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 38/1999, de la Edificación, o el hecho de estar acreditado como tal ante la Autoridad Laboral. Dicho Coordinador estará integrado, en la fase de ejecución, en la Dirección de la Obra, llevando a cabo las tareas que se mencionan en el artículo 9 del Real Decreto 1627/1997. Los principales trabajos a realizar son los siguientes: Realizar las gestiones necesarias para la emisión del aviso previo. Protocolizar el Libro de Incidencias y el Libro de Registro de Seguridad y Salud. Revisar y aprobar los Planos de Seguridad y Salud del Contratista, previamente al inicio de los trabajos adjudicados, anotar en el Libro de Incidencias y seguir el procedimiento consiguiente con arreglo al artículo 13.4 del Real Decreto 1627/1997. Coordinar las actividades de obra para garantizar que el contratista y subcontratistas integren la Seguridad en sus respectivas fase de obra (Principios de la Acción Preventiva Artículo 15 de la Ley 31/ Principios generales aplicables durante la ejecución de la obra Artículo 10 del Real Decreto 1627/1997). Organizar la coordinación de las actividades empresariales (artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales). Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo aceptados. Supervisar que las condiciones de balizamiento, señalización, orden y limpieza de la obra sean las adecuadas. Adoptar las medidas necesarias para que únicamente las personas autorizadas puedan acceder a las zonas de obra en ejecución. Identificar las zonas de obra y/o trabajos en las que se desarrollen trabajos especialmente peligrosos según el Anexo II del Real Decreto 1627/1997. Principalmente, trabajos con riesgos especialmente graves de caída de altura o sepultamiento, proximidad de líneas de alta tensión, recintos confinados, montaje de elementos prefabricados pesados, etc. 15

16 En relación con los trabajos peligrosos, establecer los procedimientos de trabajo y las comunicaciones adecuadas para garantizar que sólo los trabajadores autorizados puedan acceder a las zonas peligrosas en condiciones seguras. En caso de riesgo grave e inminente, anotar en el Libro de Incidencias y seguir el procedimiento consiguiente con arreglo al artículo 14 del Real Decreto 1627/1997. Proponer la modificación, si es el caso, del Plan de Seguridad y Salud específico de cada obra. Supervisar, conjuntamente con la autoridad competente, el control de accesos a las obras y los condicionantes que puedan interferir en la operatividad de la circulación viaria. Desarrollar y ejercer aquellas tareas y funciones no enunciadas en el presente Pliego, pero de obligado cumplimiento según la normativa legal vigente o que se apruebe en el futuro COORDINACIÓN DE LOS DISTINTOS INTERVINIENTES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN El adjudicatario se encargará de coordinar a todos los agentes intervinientes en el Proceso de Construcción, entendiendo este proceso en su sentido más amplio, es decir, desde el momento de adjudicación del contrato que rige el presente pliego, hasta la puesta en funcionamiento y apertura del establecimiento. Por agentes intervinientes en el proceso se entiende tanto a las empresas o profesionales contratados por la Propiedad y relacionados con los trabajos de Proyecto, control, ejecución de obras, supervisión, etc., como a las diferentes Administraciones y Organismos Públicos de los que se deben recabar autorizaciones, permisos, informes, licencias, etc., y a las compañías suministradoras de energía o servicios. Ante todos ellos, el adjudicatario asistirá y representará, en su caso, a la Propiedad, actuando como coordinador y velando por los intereses de la ésta. El adjudicatario desarrollará un Plan de Tramitación de Permisos en el que se determinarán los documentos exigidos por las Administraciones y organismos públicos con jurisdicción sobre la actuación, en el que quedarán especificados los requisitos para contar con el suministro de energía y servicios necesarios para el adecuado uso y funcionamiento del Establecimiento. 16

17 DIRECCION DE LOS TRABAJOS DE DECORACION E INTERIORISMO. Será efectuada por el técnico en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para ejercer esta competencia. Dirigirá el desarrollo de los trabajos en los aspectos técnicos de conformidad con el proyecto que las define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Los principales trabajos a desarrollar por el adjudicatario en este apartado con los siguientes: Revisar el Proyecto de Decoración interior. Efectuar el replanteo de los trabajos proyectadas para comprobar que es posible la ejecución de las mismas. Comprobar que se han tenido en cuenta los servicios afectados. Resolver las contingencias que se produzcan en las obras y dictar las instrucciones precisas para la correcta interpretación del Proyecto. Elaborar a requerimiento de la Propiedad, o con su conformidad, eventuales modificaciones del Proyecto. Consignar en el libro de órdenes las instrucciones precisas para la correcta ejecución de las obras. Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregar a la Propiedad. Suscribir el Acta de Comprobación de Replanteo y el Certificado Final de Obra. Verificar la recepción en obra de los materiales de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas. Comprobar los resultados de ensayos y pruebas y su adecuación a las características exigibles. Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra contratadas. Coordinar la actuación de los distintos intervinientes del proceso de ejecución material de las obras. Seguimiento y control presupuestario para asegurar que no se produzcan desviaciones del mismo durante la ejecución de los trabajos. Control de plazos eficaz para contrastar la evolución de los trabajos realmente ejecutados con la planificación prevista. Coordinación de seguridad y salud. 17

18 EQUIPO DE TRABAJO Y DEDICACIONES MÍNIMAS El equipo mínimo de trabajo que el adjudicatario deberá disponer durante la ejecución de las obras es el siguiente: Director de la Obra: Técnico competente con un mínimo de 5 años de experiencia. Jornada completa de un (1) día a la semana. Titulación mínima: Arquitecto superior. Director de Ejecución de la Obra. Visita diaria. Titulación mínima: Arquitecto técnico o aparejador o ingeniero de la edificación. Coordinador de Seguridad y Salud: Visita diaria. Titulación mínima: Arquitecto técnico o aparejador o ingeniero de la edificación. Director de los trabajos de decoración e interiorismo: Jornada completa de un (1) día a la semana. Titulación mínima: Decorador DOCUMENTACION DEL SEGUIMIENTO DE LA OBRA. En este anejo se detalla, con carácter indicativo y sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Públicas competentes, el contenido de la documentación del seguimiento de la ejecución de la obra, tanto la exigida reglamentariamente, como la documentación del control realizado a lo largo de la obra. 1.- Documentación obligatoria del seguimiento de la obra 1 Las obras dispondrán de una documentación de seguimiento que se compondrá, al menos de: a) El Libro de Órdenes y Asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 461/1971, de 11 de marzo; b) El Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud, según el Real Decreto 1627/1977, de 24 de octubre; c) El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director de obra; d) La apertura del centro de trabajo y, en su caso, otras autorizaciones administrativas e) El certificado final de la obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de marzo, del Ministerio de la Vivienda. 2 En el libro de Ordenes y Asistencias el director de obra y el director de la ejecución de la obra consignarán las 18

19 instrucciones propias de sus respectivas funciones y obligaciones. 3 El libro de Incidencias se desarrollará conforme a la legislación específica de seguridad y salud. Tendrán acceso al mismo los agentes que dicha legislación determina. 4 Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento será depositada por el director de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administración Pública competente, que aseguren su conservación y se comprometan a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un interés legítimo. Corresponderá igualmente al director de los trabajos de decoración e interiorismo redactar, tramitar y disponer la correspondiente documentación del seguimiento de la obra. 2.- Documentación del control de la obra. 1 El control de calidad de las obras realizado incluirá el control de recepción de productos, los controles de la ejecución y de la obra terminada. Para ello: a) El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control realizado, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones. b) El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al director de obra y al director de la ejecución de la obra la documentación de los productos anteriormente señalada así como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando proceda; y c) La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el director de la ejecución de la obra, como parte del control de calidad de la obra. 2 Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será depositada por el director de la ejecución de la obra en el Colegio Profesional 19

20 correspondiente, o en su caso, en la Administración Pública competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un interés legítimo. Esta documentación estará conformada por el Libro de Control de Calidad (LCC) y el Certificado de Control de Calidad (CCC). La supervisión y seguimiento ha de apoyarse en entidades y laboratorios de control de calidad que cumplan las condiciones recogidas por la Ley de Ordenación de la Edificación. 3 Supervisión y control de la gestión de los residuos de demolición y construcción en los términos que establece el Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, y demás normativa autonómica. Se recopilará toda la documentación que acredite el destino final de los mismos. Corresponderá igualmente al director de los trabajos de decoración e interiorismo redactar y tramitar su correspondiente documentación de control de la obra Certificado final de obra 1 En el certificado final de obra, el director de la ejecución de la obra certificará haber dirigido la ejecución material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de la buena construcción. 2 El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complementa, hallándose dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. 3 Al certificado final de obra se le unirán como anejos los siguientes documentos: 20

21 a) Descripción y planos fin de obra que incluyan las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la autorización. b) Relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus resultados. Se entregarán tantos ejemplares como sean precisos para la tramitación de los diversos expedientes, más dos (2) copias. Igualmente, se adjuntará en soporte en formato compatible con las aplicaciones utilizadas por la entidad contratante. El coste de los visados correrá a cuenta del adjudicatario. Corresponderá igualmente al director de los trabajos de decoración e interiorismo redactar el correspondiente Certificado Final de Obra. 4. Libro del Edificio Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio Corresponderá igualmente al director de los trabajos de decoración e interiorismo redactar la correspondiente documentación técnica de la obra terminada así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento de los elementos de decoración, interiorismo y equipamiento objeto de su proyecto y de su dirección, en los términos que establezca la normativa vigente. 21

22 3.- PLAZOS. Según se establecen en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que rige este concurso. 4.- FORMA DE PAGO - El abono de los honorarios de redacción de los documentos técnicos objeto del contrato, que se corresponde con el 50% del precio total de adjudicación del mismo, se efectuará dentro de los sesenta (60) días siguientes al de presentación de su correspondiente factura. En todo caso la emisión de la factura deberá ser posterior a la fecha del acta de recepción de los trabajo. - El pago del precio en concepto de dirección facultativa de obra, que representa el 50% restante del precio del contrato, se verificará dentro de los sesenta (60) días siguientes a la presentación de cada una de las facturas mensuales correspondientes al mes vencido del trabajo realizado. La cuantía de tales facturas será proporcional al porcentaje del importe de la obra ejecutada. 22

23 PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA CONTRATACION DEL SERVICIO DENOMINADO REDACCION DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LA OBRA, REDACCIÓN Y SUPERVISIÓN DEL PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD, REDACCIÓN Y SUPERVISIÓN DEL ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN, REDACCIÓN DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD Y COORDINACIÓN DE LA SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA, REDACCIÓN DE PROYECTO DE DECORACION INTERIOR Y DIRECCION DE LOS TRABAJOS DE DECORACION E INTERIORISMO, Y REDACCIÓN DE PROYECTO DE ACTIVIDAD, PARA LA REHABILITACION DEL EDIFICIO DENOMINADO MOLINO DE NANCLARES DE OCA Y SU CONVERSION EN UN HOTEL RURAL DE 1 ESTRELLA CON BAR Y RESTAURANTE. 1.- OBJETO Y RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO. El objeto de este Pliego de Cláusulas es la regulación de la adjudicación y contratación por el Ayuntamiento de Iruña de Oca de los trabajos correspondientes a la Redacción del Proyecto de Ejecución, Dirección Facultativa de la Obra, Redacción y Supervisión del Plan de Control de Calidad, Redacción y Supervisión del Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición, y Redacción del Estudio de Seguridad y Salud y Coordinación de la Seguridad y Salud en la Obra, para la Rehabilitación del Edificio Denominado Molino de Nanclares de Oca y su Conversión en un Hotel Rural de 1 Estrella con Bar Restaurante. Asimismo, el objeto del contrato podría comprender, si así lo considera necesario el Ayuntamiento de Iruña de Oca, el apoyo a éste último en la confección de la documentación necesaria para la licitación de las obras, así como la elaboración de un informe de evaluación de las ofertas presentadas a la licitación que se convoque para la selección de contratista y adjudicación de la obra correspondiente al proyecto que se contrata, y que se redactará ateniéndose a los criterios establecidos en el correspondiente pliego de cláusulas administrativas Mediante la ejecución del contrato a que se refiere este Pliego de Cláusulas Administrativas particulares se satisface la necesidad de contar con todos los elementos necesarios previos para la 23

24 realización de las obras que deben llevarse a cabo para la rehabilitación para nuevo uso del edificio de referencia. El contrato, que con base en este Pliego se realice, tendrá carácter administrativo, de conformidad con lo previsto en el artículo 19.1 de la Ley de Contratos del Sector Público, y se regirá: - Por las cláusulas contenidas en este Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y las contenidas en el Pliego de Prescripciones Técnicas..- El Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público..- El Real Decreto 817/2009, de 8 de mayo, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público..- El Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, en lo que no se oponga al Texto Refundido antes citado.- Subsidiariamente, por los preceptos de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y normas complementarias; y, supletoriamente, las restantes normas de Derecho Administrativo y, en su defecto, las normas de Derecho Privado que le sean de aplicación. En caso de contradicción entre el presente Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y el resto de la documentación técnica unida al expediente, prevalecerá lo dispuesto en este Pliego, salvo en las materias estrictamente técnicas en las que se estará a lo dispuesto en el Pliego de Prescripciones Técnicas. Tanto el Pliego de Cláusulas Técnicas como el presente Pliego de Cláusulas Administrativas tienen carácter contractual. 2.- PRESUPUESTO BASE DE LICITACION Y EXISTENCIA DE CREDITO. El importe del presupuesto de licitación, mejorable a la baja, asciende a la cantidad, por todos los conceptos, I.V.A. excluido, de CIENTO DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON SETENTA Y UN CENTIMOS ( ,71 ), 24

25 más la cantidad de VEINTICINCO MIL CIENTO SESENTA Y CINCO EUROS CON VEINTINUEVE CENTIMOS (25.165,29 ) correspondientes al I.V.A, de donde resulta un importe total de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL EUROS ( ,00 ). Las propuestas se realizarán a la baja, por lo que se rechazarán todas aquellas que superen el presupuesto señalado, debiendo formular necesaria y claramente la parte licitadora en su oferta el importe que corresponda. En el presupuesto de licitación señalado y en la cifra precisa, concreta y determinada por la que se adjudica el contrato se entenderán siempre incluidos, a todos los efectos, no sólo los honorarios y dietas devengadas por razón de la Redacción del Proyecto de Ejecución, Dirección Facultativa de la Obra incluyendo Dirección de Obra y Dirección de Ejecución, Redacción y Supervisión del Programa de Control de Calidad, Redacción y Supervisión del Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición, Redacción del Estudio de Seguridad y Salud y Coordinación de la Seguridad y Salud en la Obra, Redacción de Proyecto de Decoración Interior y Dirección de los Trabajos de Decoración e Interiorismo, y Redacción de Proyecto de Actividad, sino también los gastos de desplazamiento, así como las cuotas correspondientes a los tributos de toda índole que graven a los diversos conceptos y, en particular el IVA, con los recargos que corresponda de conformidad con lo dispuesto en la normativa fiscal de aplicación al caso. Asimismo comprenderá el importe de los visados colegiales que proceda obtener con arreglo a la normativa vigente, y cuantos documentos técnicos deban elaborarse hasta la puesta en servicio de las intervenciones. En consecuencia, no podrán ser repercutidas como partidas independientes, y serán siempre de cargo y cuenta de la parte adjudicataria, cualesquiera otras cargas económicas que se deriven del contrato tales como las primas correspondientes a las pólizas de seguro que deban suscribirse, el coste los avales exigidos y de los anuncios relativos al procedimiento de adjudicación, de suerte que, en ningún caso, habrá de abonar el Ayuntamiento de Iruña de Oca cantidad alguna superior al importe de la adjudicación por razón de los trabajos contratados. El precio final del contrato se considerará cerrado y no podrá ser objeto de revisión alguna, salvo que existan nuevas prestaciones solicitadas por Ayuntamiento de Iruña de Oca, en cuyo caso se 25

26 deberán valorar y aceptar expresamente con carácter previo a su ejecución. El gasto se efectuará con cargo a la partida REVISIÓN DE PRECIOS. No será de aplicación revisión alguna de precios, por lo que la ejecución se realizará a riesgo y ventura de la parte adjudicataria. 4.- PLAZO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS OBJETO DE CONTRATACIÓN. El plazo máximo para la redacción de todos los documentos técnicos que integran el objeto de este concurso será de 100 DIAS, a contar desde el día siguiente al de la formalización del contrato, y dicho plazo quedará estructurado tal y como se especifica en la cláusula 10.3 de este Pliego. El plazo previsto para las prestaciones de Dirección de las Obras será hasta la recepción de la obra por la propiedad. Si la duración del contrato rebasara el plazo inicialmente previsto por causas imputables al contratista de la obra que tuvieran su origen en el incumplimiento o desatención de las órdenes recibidas de la dirección técnica, por discrepancias con ésta en la interpretación del proyecto, o por falta de dotación de los medios precisos para finalizar la obra contratada en el plazo previsto, el adjudicatario podrá reclamar al contratista de la obra la indemnización que corresponda por los daños y perjuicios que le ocasione la demora en la finalización de los servicios contratados. Si la duración del contrato rebasara el plazo inicialmente previsto por causas que tuvieran su origen en la demora en el cumplimiento de las obligaciones y funciones de la asistencia técnica objeto del presente pliego o en indefiniciones o inexactitudes del proyecto que a ella corresponde subsanar, no procederá reclamación alguna en concepto de indemnización por la dedicación adicional que tales circunstancias pudieran precisar. Si la duración del contrato rebasara el plazo inicialmente previsto por causas que tuvieran su origen en la petición de modificaciones por parte del Ayuntamiento de Iruña de Oca o por la ampliación del ámbito de actuación previsto en el proyecto, siempre que se acredite que las mismas hubieran precisado ese 26

27 mayor plazo y éste fuera en cualquier caso superior a UN (1) mes más del inicialmente previsto, el adjudicatario podrá solicitar del Ayuntamiento de Iruña de Oca la ampliación del contrato con arreglo a lo que resulte de aplicar las tarifas horarias de su oferta a las dedicaciones del personal técnico puesto a disposición de tales trabajos adicionales. Independientemente de los plazos establecidos en los párrafos anteriores para la redacción del proyecto y para la prestación consistente en la dirección técnica, ésta se extenderá en el tiempo hasta la realización de cuantas actuaciones sean precisas para proceder a la recepción definitiva de los trabajos objeto de dirección, inspección y coordinación que, en cualquier caso, deberá tener lugar transcurrido UN (1) año desde la fecha de recepción provisional de las obras. Para el supuesto de que así se acordase previamente por el Ayuntamiento de Iruña de Oca, se establece que el plazo máximo para la emisión del informe de evaluación de las ofertas presentadas a la licitación que se convoque para la contratación de los trabajos de ejecución de las obras contempladas en el proyecto, será de quince (15) días hábiles, salvo que el Ayuntamiento de Iruña de Oca establezca uno más amplio en el momento de requerir dicho informe. 5. ORGANO COMPETENTE Y PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION El contrato se adjudicará conforme al procedimiento abierto (varios criterios de adjudicación) y tramitación urgente. El órgano contratante, es el Alcalde Presidente de la Corporación. El mencionado órgano tiene facultad para adjudicar el correspondiente contrato y, en consecuencia, ostenta las prerrogativas de interpretarlo, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlo por razones de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, con sujeción a la normativa aplicable. Los acuerdos que a este respecto dicte serán ejecutivos, sin perjuicio del derecho del contratista a su impugnación ante la Jurisdicción competente. 6. APTITUD PARA CONTRATAR Podrán tomar parte en esta contratación las personas naturales o jurídicas que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en una prohibición de contratar y acrediten su 27