Valoraciones Urbanísticas I

Transcripción

1 curso universitario de especialización VALLADOLID, 29 y 30 de enero de 2016 VIERNES TARDE y SÁBADO MAÑANA Lugar: Universidad Europea Miguel de Cervantes Calle Padre Julio Chevalier Valladolid Valoraciones Urbanísticas I Este curso pertenece a los programas lectivos del Máster en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario y del Título Propio de Experto Universitario en Valoraciones Inmobiliarias por la Universidad Europea Miguel de Cervantes. Se permite la matriculación en los cursos de forma individual para que el alumno confeccione su propio itinerario académico en función de sus intereses.

2 Valoraciones Urbanísticas I Este curso universitario de especialización se centra en aquellas valoraciones que se realizan en el ámbito de una concreta legislación en el marco jurídico de finalidades administrativas como son las que sirven para determinar el justiprecio en los procedimientos expropiatorios, las derivadas de la Responsabilidad Patrimonial de la Administración en cualquiera de sus ámbitos de actuación, las que sirven de base para fijar las indemnizaciones correspondientes a esta área, las valoraciones derivadas de la determinación de las cargas y beneficios derivadas del planeamiento urbanístico y las que fijan el precio base de la figura de la venta y sustitución forzosa. El producto objeto de la valoración son los bienes inmuebles y los derechos Reales constituidos sobre los mismos incluidos en el marco jurídico de la legislación urbanística actualmente en vigor: es decir, la ley del suelo y su desarrollo reglamentario, así como las sentencias firmes que modifican aquélla al sentar jurisprudencia, las modificaciones que hubieren tenido hasta ahora y la última legislación de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana. Dentro de todo el conjunto de bienes inmuebles y los posibles derechos sobre ellos constituidos anteriormente mencionados, en esta primera parte se abordarán las valoraciones de los suelos urbanizables, los suelos en situación básica rural y su consiguiente metodología de aplicación en función de cada caso que pudiera surgir. Para ello se estudia la aplicación sucesiva y/o sucedánea de cada una de las técnicas de valoración estudiadas en cursos precedentes pero con la aplicación metodológica específica contenida en la legislación urbanística anteriormente descrita. El curso de valoraciones Urbanísticas I introduce conceptos y fundamentos de la Valoración en varios aspectos, todo ello siempre desde las dos perspectivas que inevitablemente han supuesto siempre los diferentes puntos de vista: la Administración expropiante y el administrado expropiado. El curso es de gran interés para: La realización de este curso resulta de elevado interés para todos los profesionales que por su experiencia y/o formación son conocedores de los sistemas y procedimientos de la tasación y buscan perfeccionar y unificar criterios frente a situaciones de tasación de suelos de todo tipo. Y para aquellos profesionales o agentes intervinientes en la transformación urbana, la ordenación y el planeamiento que quieran complementar sus conocimientos urbanísticos con una de las claves importantes para su definición, concreción, viabilidad y desarrollo como es la valoración urbanística. Se estructura en los siguientes apartados: Estudiar el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana RDL 7/2015 a efectos de urbanizar y de valorar el suelo que forme parte de dicha actuación. Explicar la metodología propia de las Valoraciones Urbanísticas bajo cada una de las posibles legislaciones vigentes en materia de suelo. Realizar ejemplos prácticos con datos reales para tasación de suelo en los paquetes de suelo urbanizable en desarrollo o dentro de los plazos exigidos. Realizar ejemplos prácticos con datos reales para tasación de suelo en situación básica rural con las posibles variantes que pueden existir incluso las ya relacionadas en la legislación y concretamente en el reglamento.

3 PRIMER DÍA (TARDE DEL VIERNES) 1.- Entrega de documentación y recogida de datos. Presentación del curso :00 a 16: Esencia del contenido y síntesis de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana RDL 7/ Las técnicas de valoración en la ley: la capitalización y los métodos residuales. Ejemplos de aplicación y su utilización :30 a 17: :30 a 18:30 DESCANSO 4.- La valoración en la Ley y su desarrollo reglamentario (RD 1492/2011). Conceptos, principios y métodos. Las modificaciones introducidas con la ley 8/2013 para suelos en transformación y en situación básica rural 5.- Taller I: Ejemplos prácticos de aplicación. Metodología general de Valoración de Suelos. 6.- Derechos antes y después: plusvalías en la transformación. Valor suelo urbanizable. Consideraciones de reparcelación (art. 27) o expropiación (art. 29). Valor y/o justiprecio (art. 30), supuestos indemnizatorios y sus valoraciones :00 a 19: :45 a 20: :45 a 21:30 SEGUNDO DÍA (MAÑANA DEL SÁBADO) 7.- Taller II: La valoración de varios ejemplos de suelo en situaciones distintas. Procedimientos de valoración. 8.- Valoración en Suelo Rural (art. 23). Método de capitalización de rentas. Tipos de rentas (reglam/sentencias). Práctica de valoración. 9.- Los cambios en la nueva Ley de Regeneración, Renovación y Rehabilitación Urbana. 45 9:15 a 10: :00 a 11: :00 a 11:45 DESCANSO 10.- Taller III: Ejemplos prácticos de aplicación. Comprobación de valores. Análisis, metodología y conclusión de valoración Taller IV: Supuestos indemnizatorios y sus valoraciones (art. 35). Elaboración de una Hoja de Aprecio en Expropiación :15 a 13: :30 a 14: Dudas y aclaraciones 30 14:15 a 14:45

4 El curso tiene una carga lectiva de 62,50 horas (2,5 ECTS) de las cuales 10 horas son presenciales y el resto pertenecen a trabajo autónomo, tutorías, la realización de un trabajo práctico de desarrollo y resolver una prueba de evaluación tipo test. A contar desde la fecha de fin de las clases presenciales, el alumno dispone de un plazo de dos meses para la realización de una prueba tipo test y la resolución de un caso práctico propuesto todo ello en las clases presenciales. Para superar el curso es necesario haber acudido al menos al 80% de las clases presenciales (8 horas de 10) y superar con nota mayor o igual a 5 la prueba teórica en formato test que el alumno debe remitir por correo electrónico según instrucciones dadas en un plazo no superior a dos meses desde la finalización de las clases presenciales. Y, también, superar con nota mayor o igual a 5 una práctica escrita sobre un tema a desarrollar indicado por el profesor durante las clases para ser entregado por correo electrónico en un plazo no superior a dos meses desde la finalización del curso siguiendo las instrucciones que se den al respecto. Esta pieza será completamente original y se valorará no solo conforme a su acierto teórico, sino también de acuerdo a la presentación, estructura, claridad de ideas y expresión escrita. Durante el plazo de dos meses, el alumno tendrá la posibilidad de aclarar dudas sobre la práctica con el docente por . La nota final será la media de ambas pruebas. Dirigido a profesionales que intervengan en la gestión patrimonial y necesitados de conocimientos y conceptos claros sobre la aplicación práctica en valoraciones inmobiliarias. En este módulo concretamente aquellas referidas a materia urbanística, desarrollo, tramitación y gestión de suelo. Colabora:

5 Organiza: UNIVERSIDAD EUROPEA MIGUEL DE CERVANTES El módulo se encuadra dentro del TÍTULO PROPIO DE LA UEMC MASTER EN CONSULTORÍA INTEGRAL DE PATRIMONIO INMOBILIARIO y TÍTULO PROPIO DE EXPERTO UNIVERSITARIO EN VALORACIONES INMOBILIARIAS (Consultar en Imparte: QUADRO ESTUDIO S.L. Precio: 1.- General: 210, Desempleados, colegiados y/o asociados y/o miembros de entidades colaboradoras; estudiantes y/o antiguos alumnos de la UEMC: 190, Alumnos matriculados en dos o más cursos del Máster en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario o del Título Propio de Experto Universitario en Valoraciones Inmobiliarias de la UEMC: 190, Alumnos que cumplan conjuntamente con los requisitos 2 y 3: 171,00 Ponente: José Manuel Martínez Iranzo Arquitecto especialidad Urbanismo. Agente de la propiedad inmobiliaria con agencia abierta en Valladolid. Más de 30 años de experiencia como arquitecto en estudio propio realizando multitud de trabajos en distintos campos de su competencia: proyectos de edificación residencial, industrial, de servicios, terciario, hostelería, residencia colectiva, deportiva, sanitaria, etc. Urbanismo, redacción de planeamiento, ordenación y desarrollos urbanísticos. Especialista en valoraciones inmobiliarias de cualquier finalidad. Tasador inmobiliario en diversas sociedades de tasación homologadas por el banco de España. Durante varios años delegado regional de castilla y león de la sociedad de tasaciones de los colegios de arquitectos de España y durante cinco años director del plan de formación de Arquitasa, sociedad de tasación; actualmente colaborador y tasador en Tasalia, Sociedad de Tasaciones; perito especialista en patologías de la edificación y valoraciones de Asemas, sociedad de seguros especializada en la edificación y la arquitectura; más de 20 años de experiencia como promotor inmobiliario en distintas sociedades dedicadas a ello; especialista en dictámenes periciales tanto para la administración como para el administrado y particulares privados en todos los ámbitos del procedimiento judicial; socio director de Diámetro 6 S.L. más de 25 años de experiencia en el ámbito docente, siendo profesor de cursos de postgrado y ponente en distintas instituciones docentes, universidades y sociedades mercantiles. Experiencia de más de 30 años en el sector inmobiliario. MATRÍCULA ABONADA CON MÁS DE 10 DÍAS DE ANTELACIÓN A LA CELEBRACIÓN DEL CURSO DISPONE DE UN 10 % DE DESCUENTO ADICIONAL. Tel. Contacto: y Correo electrónico: estudiosavanzados@uemc.es

6 BOLETÍN DE INSCRIPCIÓN AL CURSO VALORACIONES URBANÍSTICAS I EN VALLADOLID LOS DÍAS 29 y 30 de ENERO de 2016 Nombre y Apellidos NIF/NIE Dirección Localidad (Provincia) Código Postal Teléfono 1 Teléfono Trabajo (Empresa y puesto) Titulación FORMA DE PAGO Y CUANTÍA (marque la casilla que corresponda): 1.- General: 210, Desempleados; colegiados y/o asociados y/o miembros de entidades colaboradoras; estudiantes y/o antiguos alumnos de la UEMC: 190,00 (*) 3.- Alumnos matriculados en dos o más cursos del Máster en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario o del Título Propio de Experto Universitario en Valoraciones Inmobiliarias de la UEMC: 190,00 (*) 4.- Alumnos que cumplan conjuntamente con los requisitos 2 y 3: 171,00 (*) (*) para aplicar los precios de descuento, junto a la inscripción y resguardo de transferencia se entregará documento acreditativo de tal circunstancia MATRÍCULA ABONADA CON MÁS DE 10 DÍAS DE ANTELACIÓN A LA CELEBRACIÓN DEL CURSO 10 % DE DESCUENTO ADICIONAL. Plazas limitadas a 25 alumnos según riguroso orden de inscripción Remitir justificante de pago, el boletín con sus datos, justificante de derecho a descuento y Fotocopia de Documento Nacional de Identidad a admisionestudiosavanzados@uemc.es Ingreso / transferencia a la cuenta IBAN: ES Concepto transferencia: 015VA+NOMBRE y APELLIDOS A/A. Dirección Académica del Curso. Universidad Europea Miguel de Cervantes. En a de de 2015 (firma) La organización del curso se reserva el derecho a no realizar el curso si el nº de inscritos no alcanza el mínimo establecido (12 alumnos). En este caso, el alumno/a matriculado será avisado por con al menos 48 horas de antelación y se procederá a la devolución de la matrícula en la cuenta bancaria que el alumno designe. La organización se reserva el derecho a modificar la programación y/o ponentes si se estimara conveniente para la adecuada calidad del curso. Política de Cancelaciones: Las cancelaciones por causas imputables al alumno no dan derecho a devolución de importe alguno. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que sus datos personales serán incorporados a un fichero con la finalidad de realizar la gestión de su relación con la Universidad, así como el envío de informaciones por distintos medios, incluidos los electrónicos, sobre cursos y otras actividades organizadas por la Universidad Europea Miguel de Cervantes, S.A. salvo que marque la siguiente casilla.además, consiente que sus datos puedan ser cedidos a las entidades con las cuales se coorganice la actividad. Para el ejercicio de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición deberá dirigirse al responsable del fichero, Universidad Europea Miguel de Cervantes, S.A., en la dirección: C/ Padre Julio Chevalier 2, Valladolid. Universidad Europea Miguel de Cervantes S.A., Inscrita en el Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1057, Folio 13, Hoja VA-8876, Inscrip 29.CIF: A